Skocz do zawartości

Legalizacja budynku.

Poolgant

Przez Poolgant
w Porady prawne i finansowe

Recommended Posts

Poolgant Początkujący

Poolgant

Napisano
Napisano

Witam, mam dość nietypowy problem. Jakiś czas temu odziedziczyłem działkę zabudowana starym budynkiem mieszkalnym. W księdze wieczystej nieruchomości figuruje jako działka zabudowana. Natomiast budynku nie ma na mapie ewidencyjnej jest tylko w wypisie informacja o rodzaju użytku jako grunty rolne zabudowane.  Księga była zakładana w roku 97 i sprawdzilem czy wtedy budynek nie był naniesiony na mapie. Niestety sytuacja podobna, na wypisie informacja o gruncie zabudowanym natomiast na mapce nie ma budynku. Problem polega na tym, że budynek nie ma jakiejkolwiek dokumentacji typu pozwolenie na budowę itd. Byłem w gminie tam również w archiwum nic nie znaleźli. Aktualnie budynek nie spełnia MPZP. Czy jest jakaś opcja aby go zalegalizować. Czy na to chwilę jest to samowola? Może ktoś wie czy ewentualnie gdzie można szukać jakiejkolwiek dokumentacji?

Za wszelką pomoc dziękuję.

romdo_xx7 Początkujący

romdo_xx7

Napisano
Napisano

Nie jest to samowola. Budynek był budowany nie na pozwolenie nas budowę. Był budowany prawdopodobnie jako siedlisko na gruncie rolnym przez rolnika, według przepisów Ustawy rolnej, a nie Prawa Budowlanego. Takie rozwiązania siedlisk stosowano na gruntach rolnych. Prawo Budowlane działa na gruntach budowlanych lub wyłączonych z rolniczych. Z takimi przypadkami się spotkałem.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • retrofood
      Podbitka z desek .

      Przez retrofood · Napisano

      Własnych. Najdroższy rodzaj nauki.
    • animus
      Mady i muł na działce

      Przez animus · Napisano

      Mogła zmienić koryto.
    • animus
      Podbitka z desek .

      Przez animus · Napisano

      Uparty uczy się na błędach.
    • hahahaniax
      Mady i muł na działce

      Przez hahahaniax · Napisano

      Gość generalnie doradzał wymianę tego namułu, ewentualnie właśnie postawienie na palach albo kopanie piwnicy, a tej w planach nie mieliśmy, więc raczej i tak się nie zdecydujemy. Co do konstrukcji, to szukaliśmy projektów domów murowanych. A jak murowany to zakładam, że raczej bez wymiany gleby się nie obędzie? Albo rzeczywiście zainteresować się domem z inną kosktrukcją.
    • Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne
      Mady i muł na działce

      Przez Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne · Napisano

      Wygląda na to, że wszystko tam jest nieźle przewarstwione, w efekcie grunt jest mocno zróżnicowany w zależności od miejsca. Zakładając płytkie posadowienie mamy tam po usunięciu ziemi urodzajnej (pierwsze 30 cm): - I otwór - mada (0,3-0,6 m), potem piasek średni od 0,6 m aż do 3 m (tyle zbadano); - II otwór - piasek, ale tylko od 0,3 do 1 m, niestety głębiej, aż do 2,7 m, jest namuł z gruntu pochodzenia organicznego; - III - mada (0,3-0,5 m), potem piasek, ale tylko do głębokości 0,9 m i znów gruba warstwa namułu.   Z całą pewnością namuł nie nadaje się do posadowienia. Typowy fundament zagłębiony na 1 m lub głębiej nie wchodzi więc w grę. Głębokie posadowienie musiałoby być zrobione na palach. Te przebijałyby grubą warstwę namułu i sięgały warstw o dobrej nośności. Ale to już dość poważne przedsięwzięcie.  Mady są też bardzo wątpliwe jako grunt budowlany. One z zasady zawierają przynajmniej 2-3% domieszek organicznych, a to im bardzo pogarsza nośność. Chociaż bywają bardzo zróżnicowane. Jednak ta warstwa mady jest płytko położona i cienka (20-30 cm).    Celowałbym w związku z tym w lekką konstrukcję domu, raczej szkieletowego, posadowionego na płycie fundamentowej. I to płycie bardzo płytko zagłębionej. Można usunąć ziemię urodzajną oraz warstwę mady, zastępując to wszystko choćby zagęszczonym grubym piaskiem, ewentualnie zagęszczaną pospółką, tłuczniem lub żwirem aż do poziomu gruntu. Dopiero na tym umieszczamy zbrojoną płytę żelbetową (np. 30 cm). Jeżeli konstrukcja domu jest szkieletowa, czyli z izolacją cieplną wewnątrz przekroju ścian, to płyta żelbetowa nie musi być izolowana cieplnie od spodu. Robimy na niej typową izolowaną cieplnie podłogę na gruncie, tak jakby ta płyta była odpowiednikiem chudego betonu na gruncie. Ostatecznie otrzymujemy przynajmniej ok. 1 m gruntu o dobrej nośności (częściowo naturalnego piaszczystego, a częściowo uzyskanego sztucznie przez wymienienie górnych warstw na zagęszczony piasek. Dopiero na tym spoczywa żelbetowa płyta.     

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...