Skocz do zawartości

Budowa po sąsiedzku


Recommended Posts

Witam serdecznie!
Proszę o poradę. Od jesieni ubiegłego roku usiłuję zablokować budowę domu jednorodzinnego , odbywającą się w ostrej granicy z moją działką. Sąsiad korzysta z faktu, iż jego działka

jest węższa niż 16 m , i buduje w granicy budynek przykryty dachem dwuspadowym z jednym okapem skierowanym w stronę mojej działki, co jest rażącym naruszeniem par. 12.7 oraz par. 12.3

aktualnego Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Protest swój zgłosiłem w Starostwie Powiatowym jeszcze przed uzyskaniem przez sąsiada pozwolenia na budowę. Podobnie nieskuteczne okazało się moje odwołanie od decyzji do Wojewody Mazowieckiego. W aktach sprawy nie znajdują się żadne dokumenty uzasadniające odstępstwo od wyżej wspomnianych przepisów. Zainteresowany przeze mnie sprawą Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wszczął co prawda postępowanie administracyjne

ale jednocześnie oświadczył, iż nie wykona żannych czynności do czasu ustania epidemi, a budowa trwa w najlepsze. Proszę o poradę i ewentualną pomoc.

                                                                                            Pozdrawiam.         Tomek

 

Link do komentarza
Gość mhtyl

Cóż mam Ci doradzić. Najwyraźniej twój sąsiad ma szerokie plecy.

Zrobiłeś praktycznie to co powinieneś i co i mogłeś.

Co Ci starostwo odpisało? Zapewne nie wstrzymało budowy skoro piszesz że zaskarżyłeś do PINB.

Z tego co wiem to nie odstępstwa od tego że budynek na granicy ma spad dachu w kierunku sąsiada. Oczywiście, odstępstwo aby budować w ostrej granicy jest.

Link do komentarza
  Dnia 19.05.2020 o 12:04, Tomek55 napisał:

..........Zainteresowany przeze mnie sprawą Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wszczął co prawda postępowanie administracyjne

ale jednocześnie oświadczył, iż nie wykona żannych czynności do czasu ustania epidemi, a budowa trwa w najlepsze. Proszę o poradę i ewentualną pomoc.

                                                                                            Pozdrawiam.         Tomek

 

Rozwiń  

to dobrze, że wszczął

zebranie dowodów w sprawie, ewentualna wizja w terenie ma być wykonana bez zbędnej zwłoki

epidemia nie zwolniła PINB z działalności statutowej - możesz napisać zażalenie na opieszałość urzędu do wyższej instancji przez tęże instancję i pisz jak najszybciej, uzasadnienia pisać nie musisz, choć bym wspomniał, że opieszałość urzędu naraża i Ciebie i sąsiada na większe koszty wraz z upływem czasu i związanym z tym brakiem reakcji urzędu

Co-19 jest dobrą przykrywką dla lenistwa urzędów różnej maści, często pracownicy sądzą, że Home Office to Home Lock Down

nie daj się wkręcać

Link do komentarza

Jeśli okap nie przekracza granicy działki,  a spływ wody odbywa się na teren sąsiada (np. orynnowanie)  to  ocena  problemu formalnie zależy od interpretacji przepisów i stanu faktycznego (rozwiązania projektowego). 

PS Trzeba też brać pod uwagę, to, że nowa  budowa nie tworzy strefy oddziaływania poza terenem inwestora, co jest istotne w postępowaniu administracyjnym .  

Edytowano przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Jednak moje pytanie brzmi następująco : czy dopuszczalne jest wybudowanie budynku mieszkalnego , krytego dachem dwuspadowym ,

z okapem skierowanym w moją stronę , w świetle przepisów zawartych w par. 12. 7 ( minimalna odległość okapu od granicy- 1 m.) i 

par. 12.3 ( mogę dobudować swój budynek do istniejącego i usytuowanego w granicy). Wyjaśniam iż protestuję od początku inwestycji, a aktach sprawy nie znajdują się żadne dokumenty zezwalające na odstępstwo od tych przepisów. Krótko mówiąc budowa odbywa się w oparciu o projekt zawierający poważny błąd ( nie wiem czy zamierzony ? ). Jeśli nie mam racji to proszę mi powiedzieć gdzie robię błąd.

Link do komentarza
  Dnia 20.05.2020 o 09:26, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

.......

PS Trzeba też brać pod uwagę, to, że nowa  budowa nie tworzy strefy oddziaływania poza terenem inwestora, co jest istotne w postępowaniu administracyjnym .  

Rozwiń  

gdzieś dzwonią, a i poważnie brzmi.....

 

Warunki Techniczne par 12

  Cytat

5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Rozwiń  

czyli wszystkie odległości oprócz 4m z oknami i 3 bez nich :D

Autorze - goń PINB!

Link do komentarza

Faktycznie, może mi się przyśniło ,że był paragraf lex specjalis dla budynków jednorodzinnych i zagrodowych,  wykluczający obszar oddziaływania poza teren inwestora w/w przypadku.

Na marginesie -PINB nie jest od oceny zasadności pozwolenia na budowę, a zajmuje się badaniem zgodności realizacji inwestycji  z projektem.

Co do pytania - formalnie nie ma zakazu budowy dachu spadzistego w domu przy granicy  (vide zabudowa szeregowa), a problem sprowadza się do okapu, który teoretycznie wystaje poza lico ściany  czyli na sąsiednią działkę. Jeśli jednak konstrukcyjnie odwodnienie mieści się w obrysie ścian budynku,  to jak wspomniałem kwestia interpretacji.

Edytowano przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Gość mhtyl
  Dnia 20.05.2020 o 10:20, Tomek55 napisał:

Jednak moje pytanie brzmi następująco : czy dopuszczalne jest wybudowanie budynku mieszkalnego , krytego dachem dwuspadowym ,

z okapem skierowanym w moją stronę , w świetle przepisów zawartych w par. 12. 7 ( minimalna odległość okapu od granicy- 1 m.) i 

Rozwiń  

Po swojej budowie i po analizie już powstałych w granicy mogę stwierdzić że nie, nie można.

Bywały wyjątki (a  może to było wtedy takie przyzwolenie) ale to dotyczy zamierzchłych czasów, gdzie np sąsiednia działka była polem ornym, wtedy budynki stojące na granicy miały dach dwuspadowy skierowany okapem do granicy.

  Dnia 20.05.2020 o 12:53, Tomek55 napisał:

A profos wspomnianej zabudowy szeregowej mam następujące pytanie : czy pierwszy i ostatni budynek w szeregu też może być 

sytuowany okapem w granicy działki ?

Rozwiń  

Szeregówki tez nie widziałem aby skrajne budynki  stojące w granicy miały okap zwrócony na sąsiednia działkę.

Link do komentarza
  Dnia 20.05.2020 o 09:26, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Trzeba też brać pod uwagę, to, że nowa  budowa nie tworzy strefy oddziaływania poza terenem inwestora, co jest istotne w postępowaniu administracyjnym .  

Rozwiń  

Mam wyrok Sądu Administracyjnego, który jednoznacznie wskazuje że nawet odległość 300metrów od realizowanej inwestycji, nie wskazuje jednoznacznie iż dana inwestycja nie ma wpływu na oddziaływanie na sąsiadujące nieruchomości. Nawet pomimo tego, że nie przylega bezpośrednio i znajduje się po zaraz obok.

 

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 2,15 m ma być wysokością maksymalną na takim poddaszu? Jeżeli tak, to te pomieszczenia nie będą zgodnie z prawem mogły być w ogóle uznane za pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Czyli nie zrobimy tam legalnie pomieszczeń użytkowych. W przypadku stropów pochyłych wymagane jest  minimum 2,2 m i jest to wysokość średnia, liczona od wysokości 1,9 m. Tego zaś nie da się tu uzyskać.  Te wymagania zawarte są wprost w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT), w paragrafie § 72. 1
    • To zależy od tego, wg której normy liczą w Twoim urzędzie miasta. Jeśli urząd bądź projektant stwierdzi, że obowiązuje nowa norma, to najpewniej poddasze zostanie w większości wliczone do powierzchni użytkowej (zwłaszcza jeżeli sufit ma 2,15 m), choć może się znaleźć fragmenty całkowicie wykluczone (np. część gdzie sufit schodzi do 1,4 m czy 1,2 m).
    • Witam, planuje postawić mały dom modułowy na cele mieszkalne. Zależy mi aby dom mial niewielką powierzchnię użytkową w papierach a jednocześnie żeby byl salon i dwie sypialnie. W związku z tym mam pytanie, czy jesli na poddaszu beda dwa pokoje ale będzie niski sufit, poniżej normy 2,2 m np. 2,15m. to będzie to liczone jako 50 procent powierzchni?  Bo czytalam ze jest tez nowa norma i ze jak sufit poniżej 1,9 to pomieszczenie nie liczy sie w ogóle. Zalezalo by mi jednak na troche wyzszym suficie, 2,15 bylo by ok. Czy ktoś sie orientuje w temacie jak to bylo by liczone zeby bylo w papierach jako nieuzytkowe lub uzytkowe w 50 procentach? Czy nowy dom będzie liczony wg tej nowej normy?
    • To też jest ciekawe. Bo według internetów to nie jest ta finalna gładź którą się kładzie. Bo są masy szpachlowe i gładzie szpachlowe i gładź chyba to jest standard Q4? A tu piszę, że Q2 Q3 i jeszcze dodają "kończy" 🤔    
    • Tak, końcowej. O tej konkretnie https://www.bricoman.pl/masa-szpachlowa-rigips-q2-q3-konczy-19-kg-20735603.html Tylko do niej trzeba mieć już trochę wprawy i bardziej jest pod wałek i większe powierzchnie. Jest raczej rzadka, także jak chce się kłaść pacą, to po kilku sekundach już spływa z pacy. Natomiast potem ewentualne szlifowanie to już jest bajka, bo Akryl Putz jest mega twardy od razu. Ma to swoje plusy, bo potem przy ewentualnych uszkodzeniach Rigips już raczej tak twardy nie jest. Tej co zalinkowałeś nie znam. Trzeba byłoby może na YT coś poszukać na jej temat. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...