Darowizna czy sprzedaż - co taniej w rodzinie

[kasbro]

Witam, rodzice mają działkę

 

- należy ją podzielić i jedną część kupuję ja a drugą dostanie mój brat.

Jak zorganizować taką transakcję aby było jak najmniej kosztów dodatkowych: podatki/ notariusz itp.

 

• Kupuję działkę (u notariusza jest przekazanie własności) i wtedy zapłata za działkę? Co wtedy z podatkami?

 

• A może oni lepiej aby rodzice dali mi działkę w darowiźnie (notariusz) a ja im przelewam na konto pieniądze i między sobą robimy umowę darowizny na papierku? Czy działka musi być na mnie a mąż dostaje ją automatycznie w związku z tym że jesteśmy małżeństwem bez rozdzielności maj.?

 

Brat wtedy też w darowiźnie (on dostaje działkę bez zapłaty).

 

Bardzo dziękuję za wypowiedzi!

[Buster]

Gdy jest umowa kupna-sprzedaży to kupujący płaci 2% wartości transakcji jako podatek od czynności cywilno-prawnych.

Co do darowizny. Jesteście w I grupie podatkowej więc od darowizny nie płacicie podatku.

Notariusza płacicie i tak i tak. Więc żeby nieco zmniejszyć koszty możecie w jednym akcie notarialnym zawrzeć darowiznę dla Was dwojga od rodziców a ponadto darowiznę od Ciebie dla męża. Nie od Twoich rodziców bo wtedy zapłaciłby podatek.

Nie wiem jak to by wyglądało z darowizną pieniężną dla rodziców. Jeśli byłoby to szybko po sobie to może US czepiałby się. Oczywiście jeśliby wiedział o tym.
Tak to wyglądało około 10 lat temu.

[Aga1234]

38 minut temu, kasbro napisał:

Witam, rodzice mają działkę

 

- należy ją podzielić i jedną część kupuję ja a drugą dostanie mój brat.

Jak zorganizować taką transakcję aby było jak najmniej kosztów dodatkowych: podatki/ notariusz itp.

 

• Kupuję działkę (u notariusza jest przekazanie własności) i wtedy zapłata za działkę? Co wtedy z podatkami?

 

• A może oni lepiej aby rodzice dali mi działkę w darowiźnie (notariusz) a ja im przelewam na konto pieniądze i między sobą robimy umowę darowizny na papierku? Czy działka musi być na mnie a mąż dostaje ją automatycznie w związku z tym że jesteśmy małżeństwem bez rozdzielności maj.?

 

Brat wtedy też w darowiźnie (on dostaje działkę bez zapłaty).

 

Bardzo dziękuję za wypowiedzi!

Hi. Ja dostałam w darowiźnie mieszkanie od rodziców. Żadnych podatków tylko koszt notariusza. Jak już będzie Twoje to żeby było własnością męża znowu musicie się udać do notariusza. Lepiej darowizna a jeżeli masz płacić rodzicom to dasz im kaskę przy niedzielnym obiedzie😁 

[Buster]

59 minut temu, Aga1234 napisał:

Twoje to żeby było własnością męża znowu musicie się udać do notariusza.

Można to załatwić w jednym akcie,oczywiście żeby było wyraźnie napisane że to darowizna od żony dla męża.

[Gość]

1 godzinę temu, Aga1234 napisał:

dasz im kaskę przy niedzielnym obiedzie

Tu zależy od ilości tej kaski... jak za nią tata kupi sobie porszaka nówkę nieśmiganą, to może zainteresować się US

A jak kwota rozsądna - to faktycznie można tak załatwić...

 

No, chyba że z jakichś względów rodzice koniecznie chcą mieć kwity, czarno na białym - a to ze względów rodzinnych czasem się zdarza - to wtedy: przelew i umowa darowizny...

[aru]

darowizny działają w obie strony, Buster opisał co zrobić, dodam, że kasa tylko przelewem i pit SD-Z2 dla każdej darowizny złożone w ciągu 6 miesięcy do US, inaczej wszystko co ponad te ok 9,6KPLN będzie opodatkowane, ba - niezgłoszenie to i kara się należy

 

wystarczy poszukać, a nie kombinować jak kuń pod górkę

choćby tu

[kasbro]

1 minutę temu, aru napisał:

darowizny działają w obie strony, Buster opisał co zrobić, dodam, że kasa tylko przelewem i pit SD-Z2 dla każdej darowizny złożone w ciągu 6 miesięcy do US, inaczej wszystko co ponad te ok 9,6KPLN będzie opodatkowane, ba - niezgłoszenie to i kara się należy

 

wystarczy poszukać, a nie kombinować jak kuń pod górkę

choćby tu

to rodzice robią darowiznę u notariusza na mnie, w tym samym akcie ja przekazuję mężowi

zaraz po tym przelewam pieniądze rodzicom na ich konto, oni składają w ciągu 6 mies.

 

A czy takie coś nie będzie dla US podejrzane i nielegalne? (rodzice mnie coś darują, a ja im daruję pieniądzę kilkadziesiąt tysięcy zł)

Edytowano 7 maja 2020 przez kasbro (zobacz historię edycji)

[aru]

tak spieszy się rodzicom z kasą? zaraz po masz zapłacić? ciekawa kombinacja bo jeszcze brat dostaje

niezła kombinacja, nie ma co

co do interpretacji US to każdy "oddział" ma swoją, ale płacenie "na drugi dzień" po darowiźnie może być różnie odebrane, osobiście bym małą zwłokę tu wprowadził, no chyba, że wiesz coś o czym my nie wiemy, a przed czym wszyscy się "chowamy"

 

[aru]

znowu powiela, zauważyłem, ze to po GSM się dzieje 

 

Edytowano 7 maja 2020 przez aru (zobacz historię edycji)

[kasbro]

Rodzicom nie spieszy się jakoś bardzo, nie chcę robić nic co by mogło być potem podważone

 

[animus]

Skutkiem przyjęcia darowizny może być w przyszłości  konieczność zapłaty zachowku spadkobiercom ustawowym darczyńcy.

[kasbro]

2 godziny temu, animus napisał:

Skutkiem przyjęcia darowizny może być w przyszłości  konieczność zapłaty zachowku spadkobiercom ustawowym darczyńcy.

dziękuję za info

[Gość mhtyl]

5 godzin temu, animus napisał:

Skutkiem przyjęcia darowizny może być w przyszłości  konieczność zapłaty zachowku spadkobiercom ustawowym darczyńcy.

Nie będzie zachowku bo darowizna została przekazana za życia darczyńcy.

6 godzin temu, kasbro napisał:

Rodzicom nie spieszy się jakoś bardzo, nie chcę robić nic co by mogło być potem podważone

 

Korzystniej oczywiście wychodzi darowizna.

[animus]

42 minuty temu, mhtyl napisał:

Nie będzie zachowku bo darowizna została przekazana za życia darczyńcy.

A jak po śmierci darczyńca może przekazać  darowiznę?

8 godzin temu, kasbro napisał:

A czy takie coś nie będzie dla US podejrzane i nielegalne? (rodzice mnie coś darują, a ja im daruję pieniądzę kilkadziesiąt tysięcy zł)

Umowa darowizny ukryta pod pozorną umową sprzedaży, w której cena ustalona jest na symbolicznym poziomie lub w wyniku której w ogóle nie doszło do zapłaty ceny. Taka umowa  będzie nieważna, tj. własność nieruchomości nie przejdzie na nabywcę.

Pamiętać trzeba  o tym, by nie zawrzeć  umowy, której będzie można zarzucić pozorność. Skarbowy ma aż 5 lat na to, by zakwestionować  akt notarialny.

Edytowano 7 maja 2020 przez animus (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

2 minuty temu, animus napisał:

A jak po śmierci darczyńca może przekazać  darowiznę?

Np w spadku albo z zapisu w testamencie.

Z własnego podwórka wiem że pewna rodzina a w zasadzie rodzeństwo trzech braci po śmierci rodziców którzy przepisali całe gospodarstwo rolne na czwartego brata zażądało zachowku i sprawa tak się zakończyła że nie dostali bo darowizna była przepisana za życia, a oni tzn trzech braci w akcie notarialnym coś tam podpisali że nie mają ku temu sprzeciwu. Gdyby to było zapisane w testamencie wtedy mogliby się ubiegać i dostali by zachowek.

[animus]

10 minut temu, mhtyl napisał:

Np w spadku albo z zapisu w testamencie.

Darowizna to sposób na rozdysponowanie przynajmniej części majątku jeszcze za życia.