1,5m - zbliżenie ścianą domu do granicy działki

[VilQ]

Dzień dobry.

Proszę o fachową poradę. Interesuje mnie zakup działki po wyburzeniu domku fińskiego (w jednej linii jest kilkanaście takich samych działek z zabudowanymi domkami fińskimi).
Wymiary działki to 16m x 32m. Działka narożna. Działka bardzo mała ale lokalizacja atrakcyjna wiec moje pytanie:

Czy jest możliwe zbliżenie domku do granicy sąsiedniej działki na odległość ok 1,5m, oczywiście ta ściana i dach bez otworów okiennych i drzwi.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tych działkach dachy symetryczne o kącie 30-45st.
Jakie formalności są do załatwienia aby mieć pewność że uzyskam pozwolenie na budowę po zakupie działki i czy szerokość działki nie ma tutaj kluczowego znaczenia i ważny jest każdy centymetr aby działka była nie szersza niż 16m?

Bryła planowanego domu to 9,5m x 17m

[Gość mhtyl]

5 minut temu, VilQ napisał:

Czy jest możliwe zbliżenie domku do granicy sąsiedniej działki na odległość ok 1,5m, oczywiście ta ściana i dach bez otworów okiennych i drzwi.

Jest to możliwe.

6 minut temu, VilQ napisał:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tych działkach dachy symetryczne o kącie 30-45st.
Jakie formalności są do załatwienia aby mieć pewność że uzyskam pozwolenie na budowę po zakupie działki i czy szerokość działki nie ma tutaj kluczowego znaczenia i ważny jest każdy centymetr aby działka była nie szersza niż 16m?

Zanim kupisz działkę udaj sie do gminy i zapytaj że byłoby możliwe odstępstwo na zbliżenie się 1,5 m do granicy ze względu na wąską działkę. Takie rzeczy sie praktykuje ale to zależy tylko i wyłącznie od gminy.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Czy MPZP coś reguluje w kwestii odległości od granicy działki na tym obszarze? Wtedy sytuacja byłaby jasna. Inaczej jest to kwestia dobrej woli, bo takie zmniejszenie odległości jest dopuszczalne, ale nie jest zagwarantowane nawet w przypadku wąskich działek.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przy szerokości działki do 16 m domy jednorodzinne można stawiać odległości 1,5 m lub w granicy jeśli nie zabraniają tego przepisy miejscowe oraz budynek spełnia inne wymagania.

Par. 12  warunki techniczne ...  DzU 1065/2019.

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60i 271–273, dopuszcza się:

1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej

niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Właśnie dlatego pytałem, czy MPZP zawiera jakieś regulacje pod tym względem. Rozporządzenie ws. warunków technicznych dopuszcza takie usytuowanie budynku tylko jako swoisty wyjątek od reguły. Innymi słowy, mając działkę o 16 m nie mamy gwarancji, że postawienie budynku w odległości 1,5 m od granicy będzie możliwe.

[Gość mhtyl]

O tym pisałem już w poście drugim.

Dodam, że jako odstępstwo może być nie tylko zgoda na wybudowanie 1,5 m od granicy ale również zgoda na wybudowanie domu w granicy działki.

[bobiczek]

3 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Czy MPZP coś reguluje w kwestii odległości od granicy działki na tym obszarze? Wtedy sytuacja byłaby jasna. Inaczej jest to kwestia dobrej woli, bo takie zmniejszenie odległości jest dopuszczalne, ale nie jest zagwarantowane nawet w przypadku wąskich działek.

 

18 godzin temu, mhtyl napisał:

Jest to możliwe.

Zanim kupisz działkę udaj sie do gminy i zapytaj że byłoby możliwe odstępstwo na zbliżenie się 1,5 m do granicy ze względu na wąską działkę. Takie rzeczy sie praktykuje ale to zależy tylko i wyłącznie od gminy.

 

Sąsiedzi nie mają w tym przypadku nic do powiedzenia w kwestii odległości od swojej granicy?

Czy wspominając "dobrą wolę" również ich macie na uwadze?

[Gość mhtyl]

45 minut temu, bobiczek napisał:

Sąsiedzi nie mają w tym przypadku nic do powiedzenia w kwestii odległości od swojej granicy?

Czy wspominając "dobrą wolę" również ich macie na uwadze?

Kiedyś było takie coś jak zgoda sąsiada na budowę w granicy, dzisiaj sąsiad może tylko zgłosić swój sprzeciw, zgody już nie musi wyrażać.

Choć niektóre starostwa jeszcze praktykują takie coś jak pisemna zgoda sąsiada.