Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

1,5m - zbliżenie ścianą domu do granicy działki


Recommended Posts

Dzień dobry.

Proszę o fachową poradę. Interesuje mnie zakup działki po wyburzeniu domku fińskiego (w jednej linii jest kilkanaście takich samych działek z zabudowanymi domkami fińskimi).
Wymiary działki to 16m x 32m. Działka narożna. Działka bardzo mała ale lokalizacja atrakcyjna wiec moje pytanie:

Czy jest możliwe zbliżenie domku do granicy sąsiedniej działki na odległość ok 1,5m, oczywiście ta ściana i dach bez otworów okiennych i drzwi.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tych działkach dachy symetryczne o kącie 30-45st.
Jakie formalności są do załatwienia aby mieć pewność że uzyskam pozwolenie na budowę po zakupie działki i czy szerokość działki nie ma tutaj kluczowego znaczenia i ważny jest każdy centymetr aby działka była nie szersza niż 16m?

Bryła planowanego domu to 9,5m x 17m

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość mhtyl
5 minut temu, VilQ napisał:

Czy jest możliwe zbliżenie domku do granicy sąsiedniej działki na odległość ok 1,5m, oczywiście ta ściana i dach bez otworów okiennych i drzwi.

Jest to możliwe.

6 minut temu, VilQ napisał:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tych działkach dachy symetryczne o kącie 30-45st.
Jakie formalności są do załatwienia aby mieć pewność że uzyskam pozwolenie na budowę po zakupie działki i czy szerokość działki nie ma tutaj kluczowego znaczenia i ważny jest każdy centymetr aby działka była nie szersza niż 16m?

Zanim kupisz działkę udaj sie do gminy i zapytaj że byłoby możliwe odstępstwo na zbliżenie się 1,5 m do granicy ze względu na wąską działkę. Takie rzeczy sie praktykuje ale to zależy tylko i wyłącznie od gminy.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Czy MPZP coś reguluje w kwestii odległości od granicy działki na tym obszarze? Wtedy sytuacja byłaby jasna. Inaczej jest to kwestia dobrej woli, bo takie zmniejszenie odległości jest dopuszczalne, ale nie jest zagwarantowane nawet w przypadku wąskich działek.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przy szerokości działki do 16 m domy jednorodzinne można stawiać odległości 1,5 m lub w granicy jeśli nie zabraniają tego przepisy miejscowe oraz budynek spełnia inne wymagania.

Par. 12  warunki techniczne ...  DzU 1065/2019.

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60i 271–273, dopuszcza się:

1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej

niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Właśnie dlatego pytałem, czy MPZP zawiera jakieś regulacje pod tym względem. Rozporządzenie ws. warunków technicznych dopuszcza takie usytuowanie budynku tylko jako swoisty wyjątek od reguły. Innymi słowy, mając działkę o 16 m nie mamy gwarancji, że postawienie budynku w odległości 1,5 m od granicy będzie możliwe.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość mhtyl

O tym pisałem już w poście drugim.

Dodam, że jako odstępstwo może być nie tylko zgoda na wybudowanie 1,5 m od granicy ale również zgoda na wybudowanie domu w granicy działki.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Czy MPZP coś reguluje w kwestii odległości od granicy działki na tym obszarze? Wtedy sytuacja byłaby jasna. Inaczej jest to kwestia dobrej woli, bo takie zmniejszenie odległości jest dopuszczalne, ale nie jest zagwarantowane nawet w przypadku wąskich działek.

 

18 godzin temu, mhtyl napisał:

Jest to możliwe.

Zanim kupisz działkę udaj sie do gminy i zapytaj że byłoby możliwe odstępstwo na zbliżenie się 1,5 m do granicy ze względu na wąską działkę. Takie rzeczy sie praktykuje ale to zależy tylko i wyłącznie od gminy.

 

Sąsiedzi nie mają w tym przypadku nic do powiedzenia w kwestii odległości od swojej granicy?

Czy wspominając "dobrą wolę" również ich macie na uwadze?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość mhtyl
45 minut temu, bobiczek napisał:

Sąsiedzi nie mają w tym przypadku nic do powiedzenia w kwestii odległości od swojej granicy?

Czy wspominając "dobrą wolę" również ich macie na uwadze?

Kiedyś było takie coś jak zgoda sąsiada na budowę w granicy, dzisiaj sąsiad może tylko zgłosić swój sprzeciw, zgody już nie musi wyrażać.

Choć niektóre starostwa jeszcze praktykują takie coś jak pisemna zgoda sąsiada.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
×
×
  • Utwórz nowe...