Pęknięcia na elewacji. Stary dom

[mirekmass]

Witam, zakupiłem mały domek parterowy w zabudowie blizniaczej. Docelowo chciałbym go powiększyć ale w bok nie do góry. Mieszkam w nim od około 3 lat i widoczne na zdjęciach pęknięcia w tynku od zewnątrz były od początku. Nie zauważyłem aby się coś powiększyło jednak wracam do tego myślami. Widać też małe jakby rysy od środka budynku ale nie w takim samym ułożeniu jak od zewnątrz. Nie wiem jak głęboki jest fundament ale tereny, na których stoi ogólne są podmokłe dlatego nie ma piwnic. Widoczna w salonie na suficie jest też chyba szyna? Widać ją przez całą długość pokoju. Jakby się lekko odbija. Boję się trochę inwestować w dom, który być może... nie wiem pęknie mi w pół. Domek jest mały ma 45 m2 a powstał w 1970 roku. Wziąłem go ze względu na niską cenę a także możliwość rozbudowania. Pytałem znajomych budowlańców co o tym myślą i każdy bez wyjątku stwierdził że przeżywam a co miało osiąść to już dawno osiadło. Proszę o jakąś pomoc, opinie. Nie wiem co o tym myśleć. Z góry dziękuję za odpowiedź.
PS. Mogę podesłać więcej zdjęć w razie potrzeby 

[zenek]

Jak byś pokazał fotki o większym zakresie obrazu, to by było lepiej.

Wygląda na to, że budynek siadł nierównomiernie, jak się to nie powięsza - to byc może, nie będzie kłopotów.

Jęsli chcesz rozbudowac w bok, to to pęknięcie nie powinno mieć wpływu, bo i tak dobudowę musisz zdylatować od istniejącego budynku.

[mirekmass]

Słabo widać te pęknięcia z dalszej odległości. Zdylatować, co to znaczy? 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Widoczne pęknięcia schodkowe  są charakterystyczne dla nierównomiernego osiadania budynku najczęściej z powodu wad fundamentowania lub np. robót  budowlanych prowadzonych w pobliżu.  Przyczyna problemu może być również "przyklejenie" budynku do większego obiektu i bez poznania sposobu ich posadowienia trudno określić potencjalne zagrożenia.  Obecnie pozostaje obserwacja postępu uszkodzeń, gdyż doraźne naprawy praktycznie nie są możliwe.

[animus]

Budynek z lewej osiadając, ciągnie za sobą  twój domeczek w dół.

Niepotrzebnie jest "przyrośnięty" do niego (brak dylatacji). 

[mirekmass]

Aha no to słabo, tak to już wyglądało jak kupiłem. Czy to bardzo poważny problem? Inwestować w rozbudowę? 

Na tym obok z piętrem nie widać żadnych pęknięć ale moga być ukryte pod styropianem, nie wiem tego. 

[zenek]

2 godziny temu, mirekmass napisał:

Zdylatować, co to znaczy? 

Dylatacja to poprostu "szpara" między jedną a drugą częścią budynku. Budujesz nową częsc budynku obok starej, nie łącżąc ich, nie przewiązując cegłą, uchwytami - jest małą pionowa przerwa, ktora pozwala na niezależne osiadanie obu części. Dzięki temu nierównomierne osiadanie nie powoduje spękań któregoś budynków.

 

31 minut temu, mirekmass napisał:

Czy to bardzo poważny problem? Inwestować w rozbudowę? 

Zwykle nie jest to poważny problem, jeśli szpara nie poszerza się i nie jest w miejscu jakimś kluczowym dla konstrukcji.

To jest budynek parterowy - więc nie powinno byc większych problemów.

Pisałeś, że będziesz rozbudowywać obok, więc tak jak pisałem - z dylatacją możesz to zrobić. 

[mirekmass]

Ok dziękuję za odpowiedzi trochę się uspokoiłem. Będę obserwować nadal czy nic się nie powiększa 

[animus]

1 godzinę temu, mirekmass napisał:

Aha no to słabo, tak to już wyglądało jak kupiłem. Czy to bardzo poważny problem? Inwestować w rozbudowę? 

Na tym obok z piętrem nie widać żadnych pęknięć ale moga być ukryte pod styropianem, nie wiem tego. 

Tak "na oko" wszystko wygląda dobrze, ale nie wiadomo jak głęboko są posadowione fundamenty, budynek wygląda na budowany z zamysłem jako gospodarczy tego wyższego, adaptowany kiedyś na mieszkanie.

Pytanie jeszcze takie się nasuwa, czy masz możliwość rozbudowy, to jedna działka i chcesz rozbudować czy  budynek jest przy granicy działek, okna sąsiada, pozwolenie na budowę itd...

Edytowano 4 maja 2020 przez animus (zobacz historię edycji)

[mirekmass]

Z tego co wiem od sąsiadów to był kiedyś jeden klocek parterowy a potem go przedłużono o te moja część. Dopiero później podzielono je notarialnie na pół i dobudowano górę w tamtym po lewej stronie. To nie był gospodarczy budynek. Po prawej mam dwie komórki które bym chciał zburzyć i zamienić na dwa pokoje. Nie wiem jak to wygląda z pozwoleniami jeszcze ale chyba jak coś istniało już w tym miejscu to da się to przerobić na mieszkalny? Tu jeszcze takie dwa zdjęcia żeby lepiej widzieć z daleka. Aa i z tyłu sąsiad też ma przyklejone do mnie jakieś szopy na drewno itp. Po rozbudowaniu całość by miała około 80 m2 i to by mi już starczyło. 

[animus]

Żeby wykonać taką adaptację potrzebne  jest uzyskanie zgody na zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń tego budynku.  Odpowiedni wniosek należy złożyć do Starostwa Powiatowego. Do wniosku dołączamy oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W większości przypadków konieczne będzie też pozwolenie na budowę.

Nawet adaptacja niewielkich pomieszczeń gospodarczych, przylegających do budynku mieszkalnego w większości przypadków nie będzie traktowana jako zwykły remont. W świetle zapisów ustawy Prawo Budowlane, za remont uważa się

„ Wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszczalne jest stosowanie wyrobów budowlanych  innych, niż użyto w stanie pierwotnym.”

Jeśli zakres prac potrzebnych do adaptacji pomieszczenia mieściłby się w definicji remontu, wówczas wystarczyłoby jedynie zwykłe zgłoszenie o zmianie sposobu użytkowania budynku, bądź jego części.

Do zgłoszenia trzeba dołączyć dokumentację ukazującą pierwotny wygląd budynku oraz zmiany adaptacyjne. Prace możemy wykonać po 30 dniach od daty złożenia dokumentów. Starosta wydaje tzw. milczącą zgodę na wykonanie adaptacji pomieszczenia lub budynku.

Stawaj na głowie, żeby poszło wszystko na zgłoszenie, jak masz "życzliwych" sąsiadów to potrzebne będzie niestety pozwolenie na budowę.  

[mirekmass]

Ok dzięki za informację . Sąsiedzi są w porządku więc nie powinni mi robić problemów. 

[animus]

To spreparuj najpierw  papiery, znajdź kogoś kumatego jakiegoś kierbuda, niech to napisze, naszkicuje  itd.. Wyślesz.

Jak zgłoszenie przejdzie, to dopiero kupuj materiały.