Skocz do zawartości

Podział i zamiana działek po darowiźnie.


Recommended Posts

Napisano

Witam wszystkich ponieważ to mój pierwszy post tutaj, ale mam nadzieję zostać na dłużej bo planujemy z Żoną budowę własnego domu, mamy działkę budowlaną ... ale po kolei:

W 2015 roku działkę, o której mowa, oraz inne Wujek zapisał mojemu bratu w ramach umowy o dożywocie.
W 2016 roku w/w działkę brat zapisał mi w formie darowizny (a ja żonie w ramach wspólnego majątku). Prawo dożywocia zostało z działki zdjęte. Oczywiście nie płaciliśmy podatku od darowizny.

Działka (12ar) jest dosyć długa, ale zbyt wąska żeby coś sensownego na niej wybudować. Obok jest podobna niezabudowana działka sąsiada (16ar).
Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki, oraz służebność przejazdu na jednej z nich do drogi publicznej.

Działki w naszym regionie cenione są na 5000zł za ar (dla potrzeb notariusza i US)


I tu przechodzimy do sedna sprawy: KOSZTY

W przypadku podziału i zamiany działek na pewno musimy opłacić:

- notariusza, wypisy, papierologia itp

- geodetę

- podatek od czynności cywilnoprawnych 2%

 

Z tego co wiem taka zamiana w kwestii podatków jest traktowana jak dwie umowy kupna-sprzedaży.

Czy musimy opłacić także:

1. Podatek dochodowy od osób fizycznych 19%? (ponieważ nie minęło pięć lat od darowizny)?

2. Podatek VAT 23% ? Taka zamiana rzekomo podlega pod vat?

 

Proszę o potwierdzenie lub negację dwóch ostatnich punktów.
A jeśli to prawda to pytanie czy zamiast zamiany nie byłyby korzystniejsze darowizny między nami a sąsiadem? Bo nie uśmiecha mi się płacić 44% podatku od wartości wymienianych części.

Czy pominąłem jakieś istotne koszty?



Dziękuję z góry za odpowiedzi.

Napisano
Dnia 11.01.2020 o 16:07, zubal napisał:

Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki

Nie wydaje mi się, regulacja granic działek polegająca na wymianie wzajemnej terenu tak, by były bardziej "foremne" - i mniej więcej są to części równej wartości - bylo traktowane jako sprzedaż. 

Co innego, gdyby ktoś z was zyskał na tej wymianie o wiele więcej - wtedy od tej różnicy byłby podatek.

Musisz się dowiedzieć u notariusza i u geodety, ale chyba jest taka możliwość wymiany bez podatku jako regulacja granic działek.

Napisano
Dnia 14.01.2020 o 18:16, zubal napisał:

Nikt nie jest w stanie pomóc?

Spróbuj się najpierw dowiedzieć w gminie, czy w ogóle zgodzi się na taką zamianę. Bo bywa z tym różnie.

Napisano (edytowany)

Zlecić uprawnionemu geodecie sporządzenie wykazu zmian gruntowych, który po przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, będzie stanowił podstawę do dokonania zmian w ewidencji gruntów.

Teoretycznie mogą nawet zostać te same nr. działek - ale to też robi geodeta.

W zasadzie nie widzę tam rejenta - ewentualnie wpis do KW, ale to też można załatwić samemu.
 

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Oto instrukcja krok po kroku, jak skutecznie odszarzyć i odnowić taras drewniany za pomocą Osmo -Gel 6609:     Krok 1: Przygotowanie tarasu Usuń meble ogrodowe i inne przedmioty z tarasu. Zamiataj taras, aby usunąć luźny brud, liście i inne zanieczyszczenia. Dokładnie zwilż powierzchnię wodą – to pomoże żelowi równomiernie wniknąć w drewno. Zabezpiecz metalowe elementy i rośliny – przykryj je np. folią, aby uniknąć uszkodzeń przez preparat. Krok 2: Aplikacja Osmo żel do odszarzania ;6609 Dokładnie wymieszaj preparat przed użyciem. Nałóż żel obficie pędzlem lub szczotką wzdłuż słojów drewna. Żel ma konsystencję zapobiegającą ściekaniu, więc nadaje się również na powierzchnie pionowe. Pozostaw żel na około 20 minut, nie dopuszczając do jego wyschnięcia. W razie potrzeby możesz lekko zwilżyć powierzchnię wodą w trakcie działania. Krok 3: Czyszczenie powierzchni Po upływie 20 minut, wyszoruj powierzchnię szczotką tarasową (np. Osmo szczotka do tarasów) zgodnie z kierunkiem słojów drewna. Dokładnie spłucz wodą, najlepiej z użyciem węża ogrodowego lub myjki niskociśnieniowej. Pozostaw drewno do całkowitego wyschnięcia – minimum 24–48 godzin. Krok 4: Ochrona drewna po odszarzeniu Po wyschnięciu drewna, zabezpiecz taras odpowiednim olejem do drewna Osmo, np.: Osmo Tarasowy Olej Ochronny (dla naturalnego wyglądu) Osmo Olej do tarasów z pigmentem (jeśli chcesz odświeżyć kolor) Aplikuj olej cienką warstwą pędzlem lub aplikatorem do oleju, zgodnie z instrukcją producenta. Wskazówki dodatkowe: Pracuj w pochmurny, ale suchy dzień – nie stosuj środka w pełnym słońcu ani przed deszczem. Nie rozcieńczaj żelu – produkt jest gotowy do użycia. Wydajność: ok. 10 m² z 1 litra przy jednej aplikacji (w zależności od stopnia poszarzenia). Chcesz, żebym przygotował z tego wersję do druku lub do umieszczenia na stronie/sklepie?
    • Ostatnio wchodzę na poddaszę pod wieczór, a nagle się zachmurzyło, drzwi na przestrzał otwarte. Ubieram podkoszulek i nie wiem o co chodzi, bo podkoszulek mokry. Patrzę na higrometr, a tu 89%. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Dobrze, ze się w końcu dowiedziałeś. Przecież mrówki mają "mszycowe" farmy (albo fermy) i nie dadzą ich tknąć, bo mają darmową spadź, żarelko do oporu. Ja od dawna kleję lepem pnie wszystkich drzew i co się tylko da. To taka taśma, dwustronnie klejona. Jedna strona klei do drzewa (korę pnia trzeba w tym miejscu delikatnie zrównać, żeby szparami nie przechodziły pod spodem) i dookoła pociągnąć pasek, taki na 5 centymetrów. A wtedy warstwy wierzchniej żadna mrówka nie przejdzie. I po zawodach. Na rok jest spokój.     Nie skłaniaj się. Mnie schły gałązki wiśnio-czereśni. Wyszukałem gdzieś, ze to szkodnik, którego larwy żyją pod warstwą kory i stamtąd szkodzą. I ze walka z nimi jest bardzo trudna. Wiec drzewka poszły pod siekierę i mam spokój. U Ciebie też może być coś, co mieszka w ukryciu.  
    • Są układy do sterowania żyrandolem na dwóch przewodach + PE oddzielny (nawet w sklepie AVT są), więc nie ma problemu. 
    • Zrobiłem dziś doświadczenie ekologiczne. Zabrałem z Katalpy dwie żywotne larwy biedronki i przeniosłem na słoneczniki zaatakowane mszycami. W momencie zaczęły mszyce pożerać. Dwie minuty. Mrówki które o mszyce dbają, w momencie je zaatakowały. Tak agresywnie, że larwy biedronki okaleczone odpadły z rośliny jedna po drugiej. Wniosek? Tępić mrówki! Tępić! Nie ma z nich w ogrodzie pożytku.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...