zubal

Nikt nie jest w stanie pomóc?

Witam wszystkich ponieważ to mój pierwszy post tutaj, ale mam nadzieję zostać na dłużej bo planujemy z Żoną budowę własnego domu, mamy działkę budowlaną ... ale po kolei: W 2015 roku działkę, o której mowa, oraz inne Wujek zapisał mojemu bratu w ramach umowy o dożywocie. W 2016 roku w/w działkę brat zapisał mi w formie darowizny (a ja żonie w ramach wspólnego majątku). Prawo dożywocia zostało z działki zdjęte. Oczywiście nie płaciliśmy podatku od darowizny. Działka (12ar) jest dosyć długa, ale zbyt wąska żeby coś sensownego na niej wybudować. Obok jest podobna niezabudowana działka sąsiada (16ar). Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki, oraz służebność przejazdu na jednej z nich do drogi publicznej. Działki w naszym regionie cenione są na 5000zł za ar (dla potrzeb notariusza i US) I tu przechodzimy do sedna sprawy: KOSZTY W przypadku podziału i zamiany działek na pewno musimy opłacić: - notariusza, wypisy, papierologia itp - geodetę - podatek od czynności cywilnoprawnych 2% Z tego co wiem taka zamiana w kwestii podatków jest traktowana jak dwie umowy kupna-sprzedaży. Czy musimy opłacić także: 1. Podatek dochodowy od osób fizycznych 19%? (ponieważ nie minęło pięć lat od darowizny)? 2. Podatek VAT 23% ? Taka zamiana rzekomo podlega pod vat? Proszę o potwierdzenie lub negację dwóch ostatnich punktów. A jeśli to prawda to pytanie czy zamiast zamiany nie byłyby korzystniejsze darowizny między nami a sąsiadem? Bo nie uśmiecha mi się płacić 44% podatku od wartości wymienianych części. Czy pominąłem jakieś istotne koszty? Dziękuję z góry za odpowiedzi.