Odbiór mieszkania od dewelopera

[Mariusz 12345]

Witam,

Jestem tuż przed odbiorem mieszkania od dewelopera potrzebuje porady od osób z doswiadczeniem. Na co zwrócić uwagę aby uniknąć problemow podczas wykańczenia mieszkania?

Z gory dziekuje za pomoc.

[gawel]

Proponuję zainwestować 300-500 zł i zatrudnić wykwalifikowaną osobę która wszystko zmierzy i spisze do protokołu. To na pewno nie będą stracone pieniądze. 

[Marianparkow]

Też jesteśmy z żoną na etapie kupna mieszkania i też się wahamy, czy prosić znajomych majstrów, tzw. złote rączki, czy zainwestować w jakąś firmę do wykończenia, a może kupić już takie mieszkanko zrobione na tip top. Ma ktoś z Was jeszcze jakieś rady na ten temat? 

[retrofood]

Dnia 21.10.2019 o 12:27, gawel napisał:

Proponuję zainwestować 300-500 zł i zatrudnić wykwalifikowaną osobę która wszystko zmierzy i spisze do protokołu. To na pewno nie będą stracone pieniądze. 

Też tak uważam. To sprawa zbyt poważna, by się rzucać na żywioł. 

54 minuty temu, Marianparkow napisał:

Też jesteśmy z żoną na etapie kupna mieszkania i też się wahamy, czy prosić znajomych majstrów, tzw. złote rączki, czy zainwestować w jakąś firmę do wykończenia, a może kupić już takie mieszkanko zrobione na tip top. Ma ktoś z Was jeszcze jakieś rady na ten temat? 

Na tip top nigdy nie będzie dobrze, bo Ty i Twoja żona macie inny gust niż tip-topowcy. Pierwszą zasadniczą sprawą jest inwentaryzacja. Czyli fachowa ocena w którym miejscu jesteśmy i co trzeba zrobić. Do tego określenie drogi dojścia do celu, czyli jak to zrobić. A wtedy szukać odpowiednich fachowców, których należy pytać o referencje.

Żaden prawdziwy fachowiec nie boi się powiedzieć gdzie, co i u kogo zrobił. Tak, żeby można to było obejrzeć.

[joks]

Stan deweloperski to temat rzeka . Ktoś kto nie wie gdzie szukać bubli w deweloperce może ostro się przejechać w trakcie wykańczania mieszkania . Bardzo dobrze jeśli ma się kogoś kto zna się na rzeczy i oceni stan faktyczny na miejscu .

[marcinriski]

Osobiście bym wybrał firmę, która się w tym specjalizuje. Oni przychodzą z gotową listą i wszystko zaznaczają. Weźmiesz majstra to na oko powie co jest ok, co nie. Finalnie nidopatrzenia będą i tak z twojej kieszeni.

[Piter Be]

Ogólnie to są firmy specjalizujące sie w odbiorach mieszkan, majace uprawnienia do pomiaru ( tak zeby uzyc metra na budowie trzeba miec uprawnienia), z reguly z takich odbiorow jest protokół z kilkunastoma usterkami wymagajacymi poprawy, udaje sie zbic cene, koszt najmu specjalisty jest niczym w przypadku setek tys zl za mieszkanie.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

4 godziny temu, Piter Be napisał:

Ogólnie to są firmy specjalizujące sie w odbiorach mieszkan, majace uprawnienia do pomiaru ( tak zeby uzyc metra na budowie trzeba miec uprawnienia), z reguly z takich odbiorow jest protokół z kilkunastoma usterkami wymagajacymi poprawy, udaje sie zbic cene, koszt najmu specjalisty jest niczym w przypadku setek tys zl za mieszkanie.

Trzeba powołać osobę, która ma odpowiednie uprawnienia. Taka usługa kosztuje. To jest rzeczoznawca budowlany. Wystarczy wejść na stronę Państwowej Izby Inżynierów Budownictwa https://www.piib.org.pl/

i znaleźć osobę w swoim okręgu czyli województwie. Udział takiej osoby po stronie inwestora czyli Twojej może usprawnić proces weryfikowania usterek.

[aru]

zagalopowałeś się ździebko

do takiej roboty wystarczy budowlaniec z uprawnieniami wykonawczymi, czyli mająca możliwość samodzielnej oceny stanu technicznego, co dają właśnie uprawnienia, rzeczoznawca to przerost formy nad treścią, zresztą trafić na dobrego to loteria, bo są i goście z kosmosu;

do pomiarów też wystarczy taki budowlaniec, to nie filozofia, tylko trzeba ustalić wg jakiej PN (umowa) ma być liczone; nota bene pomiarów powykonawczych zazwyczaj na zlecenie Deva robi geodeta więc z takim pomiarem raczej trudno dyskutować :),

 

zresztą w umowie często zakłada się jakiś margines który nie wymaga ponownego rozliczenia, bo raczej trudno wybudować co do cm2

 

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Kto to jest budowlaniec z uprawnieniami? Hydraulik, gazownik, kominiarz czy elektryk? O ile będziemy oceniać jeden rodzaj robót - OK. Jeśli jednak chcemy sprawdzić stan lokalu przed odbiorem i podpisaniem protokołu, ja bym wolał poznać opinię w całości  a nie zbierać podpisy budowlańców. Poza tym taki nadzór ze strony inwestora może wejść na budowę a budowlańcy nawet z uprawnieniami na każdą okoliczność, nie muszą być przez dewelopera wpuszczeni. Jak to powiedział jeden organizator aukcji - róbta co chceta. Nie moje mieszkanie, nie ja za nie płacę

[daggulka]

Są firmy specjalizujące się w odbiorach mieszkań .... jak widać, na wszystkim można zrobić interes

Koszt? Od 200 zł - nie majątek

Też uważam, że rzeczoznawca nie jest konieczny, a szarpnie dużo więcej.

Co jest najważniejsze? Chyba pieczątka.

Jeśli na odbiór zgłosi się kupujący z osobą, która zna się na rzeczy, wykona pomiary, "wyhaczy" niewidoczne dla laika niedoróbki i ujmie je w protokole, a następnie podbije pieczątką potwierdzającą posiadane uprawnienia (architekt, inżynier budownictwa, itp), łatwiej będzie wygrać ewentualną sprawę w sądzie, lub po prostu szybciej "ograć" naprawę u developera. Tak mi się wydaje.

 

Jest jeszcze jedna sprawa. Jeśli kupującym jest totalny laik, a nie chce ładować się w kolejne koszty,  lepiej niech weźmie choćby wujka budowlańca. Efekt "wow, jak ładnie, jasno i świeżo" zdecydowanie przysłania wszystkie wady

Czy wujek budowlaniec się nada? Jeśli to wieloletni pracownik, to pewnie, że tak. Developer musi odnieść się do wszystkich uwag zawartych w protokole.

 

[aru]

Dnia 9.09.2021 o 13:16, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Kto to jest budowlaniec z uprawnieniami? Hydraulik, gazownik, kominiarz czy elektryk? O ile będziemy oceniać jeden rodzaj robót - OK. Jeśli jednak chcemy sprawdzić stan lokalu przed odbiorem i podpisaniem protokołu, ja bym wolał poznać opinię w całości  a nie zbierać podpisy budowlańców. Poza tym taki nadzór ze strony inwestora może wejść na budowę a budowlańcy nawet z uprawnieniami na każdą okoliczność, nie muszą być przez dewelopera wpuszczeni. Jak to powiedział jeden organizator aukcji - róbta co chceta. Nie moje mieszkanie, nie ja za nie płacę

i znowu się  zagalopowałeś

może to być i mnich z Szałolin jak Ci pasuje

średnio ogarnięty ogólnobudowlaniec ogarnie tak skomplikowany twór jak mieszkanie, nie ma tu filozofii, a nie zgłoszeni czegokolwiek przy odbiorze to nie zasada "pociąg odjechał" - nie demonizuj tego momentu, no może oprócz momentu zakończenia naliczania odsetek od nieterminowego wydania lokau, i tyle

nadzór ze strony inwestora? chodzi Ci o nabywcę lokalu? jak taki, to goowno może a nie się włóczyć po budowie