Skocz do zawartości

Zakup działki a Zagospodarowanie Przestrzenne


emi23o9

Recommended Posts

Napisano

Witam,

od jakiegoś czasu poszukuję działki, oczywiście pod budowę domu. Jakiś czas temu znalazłam taką, która mnie bardzo zainteresowała. Wiem, że przed zakupem należy sprawdzić wiele, żeby spełnienie marzenia kupna nie przerodziło się w koszmar.

W danej gminie jest system informacji przestrzennej, którą od jakiegoś czasu studiuję, ale nadal mam obawy, że coś przeoczę. Czy jest może ktoś z forumowiczów, kto miałby chwilę, żeby spojrzeć na mapę i podpowiedział czy jest na tej działce jakiś haczyk, który utrudniłby mi budowę? Bądź jakie mam na tej konkretnie działce nietypowe, bądź bardzo utrudniające życie, ograniczenia? Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

 

Działka 95/4, obręb Zalew System Informacji Przestrzennej

Napisano
13 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Czasami jest "zagrożenie" ochroną archeologa. Można też podpisać umowę z pośrednikiem a on wszystko dokładnie sprawdzi za prowizję 2 netto - w momencie finalizowania zakupu.

Najpierw jednak wycieczka do gminy i studiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ochrona archeologa mnie martwiła, bo zgodnie z zapisami na tym terenie są rejony dedykowane, ale z tego co sprawdziłam, to nie dotyczy to tej właśnie działki. Bardziej się martwiłam granicami głównego zbiornika wód podziemnych. Nie wiem czy jak działka jest w granicach to dobrze, czy źle, a jeśli źle to jakie mogą być konsekwencje... Cały MPZP studiuję właśnie na stronie z pełnymi opisami i uchwałami. Niestety nie wszystko rozumiem, a jak byłam w gminie, to Pani nie była skora do wytłumaczenia :(

Napisano (edytowany)
2 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Strona 3. paragraf 4

http://www.bip2.lutomiersk.info/upload/20100803094448kcias2092t7m.pdf

Teraz trzeba sprawdzić czy działka leży na terenach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jedno rodzinnej. MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Wiem, że działka jest na terenie MN7. Rozumiem też takie rzeczy jak maksymalny teren zabudowy czy szczegóły dotyczące dachu. Największy problem mam ze zrozumieniem mapy zagospodarowania, a dokładniej jakie wnioski powinnam z niej wyciągnąć.

Ok, zadam pytanie inaczej.

 

 

Czy ktoś wie czy jeśli działka jest przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ale znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, to czy to dobrze czy źle? Poniżej zdjęcie mapy (przepraszam za jakość)

 

 

image.png

Edytowano przez emi23o9 (zobacz historię edycji)
Napisano
48 minut temu, emi23o9 napisał:

ale znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, to czy to dobrze czy źle?

Pewnie bedą obostrzenia związane z działami rolnictwa, np chodowlą, nawożeniem, oprócz tego nakaz podłączenia do konalizacji lub oczyszczenie ścieków, zakaz działalności gospod. mogącej zanieczyścić wody podziemne. 

Ale to wszytsko powinno być napisane w opisie odnoszącym się do tej działki - albo może musisz dopytać w odnosnym do terenu Urzędzie Gospodarki wodnej .

 

Musisz dokładnie przeczytać zapisy planu miejscowego te ogólnie odnoszące sie do planu całego (np. jakie warunki mają tereny M, jak i te odnoszące się do tej szczegolnej działki (jeśli takie są),  - albo najbliższej okolicy tej działki, również co oznacza ta linia z fioletowymi polami.

Ważnym jest też opis, jaką produkcję rolną dopuszcza się na terenie R obok twojej działki (jaka uciążliwość).

Jakie są granice zabudowy twej działki - linia zabudowy od drogi, granica zabudowy z przeciwnej strony, czy jest zalożona jakas min wielkość działki, itd.

Czy przewiduje się poszerzenie drogi, chodniki (trzeba je odsnierzac i zamiatać :10_wink: a to nie jest wygodne)

 

Napisano
25 minut temu, zenek napisał:

Pewnie bedą obostrzenia związane z działami rolnictwa, np chodowlą, nawożeniem, oprócz tego nakaz podłączenia do konalizacji lub oczyszczenie ścieków, zakaz działalności gospod. mogącej zanieczyścić wody podziemne. 

Ale to wszytsko powinno być napisane w opisie odnoszącym się do tej działki - albo może musisz dopytać w odnosnym do terenu Urzędzie Gospodarki wodnej .

 

Musisz dokładnie przeczytać zapisy planu miejscowego te ogólnie odnoszące sie do planu całego (np. jakie warunki mają tereny M, jak i te odnoszące się do tej szczegolnej działki (jeśli takie są),  - albo najbliższej okolicy tej działki, również co oznacza ta linia z fioletowymi polami.

Ważnym jest też opis, jaką produkcję rolną dopuszcza się na terenie R obok twojej działki (jaka uciążliwość).

Jakie są granice zabudowy twej działki - linia zabudowy od drogi, granica zabudowy z przeciwnej strony, czy jest zalożona jakas min wielkość działki, itd.

Czy przewiduje się poszerzenie drogi, chodniki (trzeba je odsnierzac i zamiatać :10_wink: a to nie jest wygodne)

 

Jesteś moim bohaterem :)

Bardzo bardzo Ci dziękuję, teraz wiem na co jeszcze zwrócić uwagę

giphy.gif.316105ddce0a43969490e5147bca4908.gif

Napisano

@emi23o9 - najlepiej byłoby mieć wypis i wyrys z MPZP dla tej działki. Jeśli działka jest na sprzedaż, to te dokumenty i tak chyba będą potrzebne do notariusza. To nie są duże koszty, ale bez tego ani rusz...

Studiowanie zapisów MPZP na stronie gminy jest ok, ale czasami (szczególnie w nietypowych przypadkach) może doprowadzić do mylnych wniosków...

Napisano
Dnia 14.08.2019 o 21:56, aaaa napisał:

@emi23o9 - najlepiej byłoby mieć wypis i wyrys z MPZP dla tej działki. Jeśli działka jest na sprzedaż, to te dokumenty i tak chyba będą potrzebne do notariusza. To nie są duże koszty, ale bez tego ani rusz...

Studiowanie zapisów MPZP na stronie gminy jest ok, ale czasami (szczególnie w nietypowych przypadkach) może doprowadzić do mylnych wniosków...

Dziękuję :) Bardzo pomogliście, choć działkę zdyskwalifikowało sąsiedztwo przez płot sekty :D

Szukam dalej ;)

Napisano
4 godziny temu, zenek napisał:

A konkretnie? Tak się nazywają?

Tak, dokładnie tak się nazywają.

1 godzinę temu, demo napisał:

Albo przebierają się jak "drag queen w karnawale".:icon_lol:

W suknie nie, ale przebierają się w foliowe worki 😁

 

Tak czy siak nie najlepsze sąsiedztwo, nigdy nie wiadomo czego się spodziewać. Niestety muszę dalej szukać, co mnie martwi, bo nie jest łatwo znaleźć coś ciekawego.

Napisano (edytowany)
14 godzin temu, emi23o9 napisał:

 

Tak czy siak nie najlepsze sąsiedztwo, nigdy nie wiadomo czego się spodziewać. Niestety muszę dalej szukać, co mnie martwi, bo nie jest łatwo znaleźć coś ciekawego.

Chociaż, prawdę powiedziawszy, dobry lis obok nory nie poluje. Szwagier mieszkał niedaleko Cyganów i to była najlepsza ochrona jaką miał.

Edytowano przez retrofood (zobacz historię edycji)
Napisano
15 godzin temu, emi23o9 napisał:

nigdy nie wiadomo czego się spodziewać.

Posłuchałem trochę "wykładu" ich króla - są raczej pokojową sektą, są przeciw "cmentarnym", nie wierzą w układ heliocentryczny, ziemia jest płaska, loty kosmiczne to animacje, potępiają jedzenie mięsa i zabijanie zwierząt...

Nie mógłbyś pod ich oczami chodować kur na rosół, czy tp. ale dałoby się żyć...

Napisano
1 godzinę temu, uroboros napisał:

Posłuchałem trochę "wykładu" ich króla - są raczej pokojową sektą, są przeciw "cmentarnym", nie wierzą w układ heliocentryczny, ziemia jest płaska, loty kosmiczne to animacje, potępiają jedzenie mięsa i zabijanie zwierząt...

A nie potępiają wytwarzania energii elektrycznej?

Napisano
1 godzinę temu, uroboros napisał:

Posłuchałem trochę

TROCHĘ!!! "Wykład" trwa ok. 30 min... Spróbuj dosłuchać do końca, to się dowiesz...ja nie byłem w stanie...:bezradny:

 Namiary u wujka G.

Napisano
53 minuty temu, uroboros napisał:

TROCHĘ!!! "Wykład" trwa ok. 30 min... Spróbuj dosłuchać do końca, to się dowiesz...ja nie byłem w stanie...:bezradny:

 Namiary u wujka G.

Aż takim desperatem nie jestem...

  • 2 tygodnie temu...
Napisano

Dobrze jak by działka miał już założona księgę wieczystą. W KW najlepiej żeby właściciel był ujawniony w dziale II i numery działek się zgadzały (czasem są stare) oraz nie było żadnych wpisów w dziale III. Wszyscy się boją wpisów w dziale IV (hipoteki) ale w praktyce to nie jest problem.

Jak nie ma księgi zapytaj czy nie ma jakiś służebności na tej działce. Jak by była KW to byłby tam właśnie wpis o tym.

 

Wyrys z mapy ewidencji gruntów. Sprawdź sobie kalcyfikacje ziemi. Najlepiej jak będzie to nieużytek albo niska klasa IV lub wyższa. Jak będziesz miał tam jakieś inne niż rolne albo nieużytki sprawdź dokładnie co to jest. Może być np. "W" czyli melioracja. Mimo faktycznego stanu czyli braku melioracji to w ewidencji będzie widnieć i nie dostaniesz na tym kawałku pozwolenia na budowę bez wykreślenia tego z ewidencji (to jest spory koszt).

 

Tekst plus wszystkie załączniki miejscowego planu zagospodarowania terenu. Przeczytaj go dokładnie (nie tylko procent zabudowy i wysokość budynku) i przeanalizuj mapkę. Przeczytaj rownież dokumenty wymienione w MPZT jak dodatkowe albo na podstawie których był plan sporządzany ponieważ może być tak ze procenty ci się zgodzą ale ponieważ gdzieś jest droga, linia przesyłu albo jest sciśle określona orientacja nie zbudujesz bez szarpania się domu większego niż domek letniskowy.

 

Przedzwoń do Gospodarki Wodnej odpowiedzialnej za obszar gdzie jest działka i zapytaj czy widza jakieś przeszkody żeby tam budować. 

Zadzwoń do zarządcy drug w tym rejonie i zapytaj czy oni nie widzą żadnych problemów ze zjazdem z tej działki albo jakiś innych uwag nie mają.

Napisano

Filip skąd ty się chłopie urwałeś? wyskoczyłeś z tym postem jak z konopi :)  O czym ty piszesz? 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Raczej tak - inaczej deweloper nie dostałby pozwolenia na budowę bo projekt nie spełniałby przepisów.  ?  
    • Proszę o poradę tych, co się znają, bo pojęcia nie mam jak właściwie do tematu podejść. Dwa lata temu stałem się właścicielem jednego z lokali na niewielkim osiedlu szeregowców. Niedawno dopiero zastanowił mnie fakt, że nie mamy dostępu do dachu. Temat zaistniał tym bardziej, że chcemy podejść do przeglądu kominowego i na fakt braku dostępu do dachu zwrócił uwagę kominiarz. Stwierdził, że takiego dostępu wymagają przepisy i powołał się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konkretnie w Dziale VII. Bezpieczeństwo użytkowania, § 308 Wejścia na dach napisane jest, że w budynkach o dwóch lub więcej kondygnacjach nadziemnych należy zapewnić wyjście na dach co najmniej z jednej klatki schodowej, umożliwiające dostęp na dach i do urządzeń technicznych tam zainstalowanych. W odpowiedzi na zadane pytanie deweloper odpowiedział, że dostęp do dachu z zewnątrz (drabina na stałe przymocowana do elewacji) nie jest wymagana przepisami, ponieważ przepis dotyczy jedynie budynków z wydzieloną wewnętrzną klatką schodową. Nie rozumiem tego, że dwukondygnacyjny budynek (czyli minimum parter z piętrem, tak?) z wewnętrzną wydzieloną klatką schodową powinien taki dostęp mieć a budynek w zabudowie szeregowej (każdy lokal ma swoje wewnetrzne schody, które nie są traktowane jako "klatka schodowa"?) już nie, mimo że wysokość takiego budynku może być przecież identyczna? Dostęp do kominów to jedno, ale na przykład jakieś zaprószenie ognia i... możemy sobie z dołu tylko patrzeć i czekać aż strażacy przyjadą - oby na czas. Czy deweloper ma rację?
    • Firma Real Klim świadczy usługi z zakresu klimatyzacji, wentylacji i rekuperacji na terenie województw małopolskiego i śląskiego. Posiadamy certyfikaty oraz uprawnienia państwowe, które są niezbędne przy wykonywaniu prac montażowo - serwisowych. https://realklim.pl/   Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnym montażu klimatyzacji w domach, biurach i lokalach usługowych. Gwarantujemy szybki, solidny i estetyczny montaż oraz fachowe doradztwo w doborze urządzeń. https://realklim.pl/klimatyzacja   Oferujemy kompleksowy serwis klimatyzacji – od przeglądów po naprawy. Dbamy o wydajność, czystość i długą żywotność Twojego urządzenia. https://realklim.pl/serwis-klimatyzacji   Projektujemy i montujemy systemy wentylacyjne dopasowane do potrzeb budynku. Zapewniamy komfort oddychania i skuteczne usuwanie wilgoci. https://realklim.pl/wentylacja   Zajmujemy się instalacją i serwisem systemów rekuperacji, które zapewniają świeże powietrze w domu i pozwalają oszczędzadź na ogrzewaniu. https://realklim.pl/rekuperacja   Specjalizujemy się w montażu pomp ciepła – ekologicznego źródła ogrzewania. Pomagamy dobrać odpowiednie urządzenie i zapewniamy jego obsługę. https://realklim.pl/pompy-ciepła   Sprawdź Naszą wizytówkę Google, sprawdź opinię klientów oraz wybrane realizacje: Wizytówka Google
    • Chcąc wylać poduszki pod nadproża, musimy je najpierw zaszalować. Tym właśnie będziemy się teraz zajmować.  
    • Drewniane podłogi to klasyka, która z czasem może wymagać miejscowych napraw – szczególnie wtedy, gdy pojawią się przebarwienia, plamy lub drobne uszkodzenia na pojedynczych deskach. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz od razu cyklinować całej powierzchni. Dzięki produktom marki Osmo można łatwo i estetycznie odnowić pojedynczą deskę, bez widocznych różnic w kolorze i strukturze. Krok 1: Wydzielenie uszkodzonej deski Najpierw dokładnie określ deskę, która wymaga renowacji. Następnie oklej jej krawędzie taśmą malarską, najlepiej niebieską lub różową, która jest delikatna i nie uszkadza powierzchni ani sąsiednich desek. Taśma zapobiegnie przypadkowemu przetarciu lub zabarwieniu sąsiednich fragmentów podłogi. Krok 2: Szlifowanie powierzchni Za pomocą papieru ściernego o gradacji 180 przeszlifuj powierzchnię deski. Usuniesz w ten sposób stare powłoki, przebarwienia oraz drobne rysy. Szlifuj zawsze wzdłuż włókien drewna, a po zakończeniu dokładnie odkurz i przetrzyj wilgotną ściereczką, by pozbyć się pyłu. Krok 3: Nadanie koloru – bejce olejne i woski dekoracyjne Osmo Kiedy powierzchnia jest sucha i czysta, czas na nadanie jej odpowiedniego odcienia. Użyj bejcy olejnej Osmo lub wosków dekoracyjnych Osmo, w zależności od wykończenia reszty podłogi. Aplikacja wygląda następująco: Nanieś niewielką ilość bejcy lub wosku przy pomocy gąbki lub miękkiej szmatki. Następnie wetrzyj preparat równomiernie w drewno, zgodnie z kierunkiem słojów. Nadmiar produktu zetrzyj czystą szmatką, tak by kolor był jednolity i bez smug. To bardzo ważny etap – dobór koloru musi być maksymalnie zbliżony do reszty podłogi. Warto wcześniej wykonać próbę na niewidocznym fragmencie lub na kawałku podobnego drewna. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Krok 4: Zabezpieczenie powierzchni – Wosk Twardy Olejny Osmo Po wyschnięciu koloru, nałóż warstwę ochronną – najlepiej sprawdzają się produkty: Osmo 3062 (półmat) Osmo 3065 (mat) Aplikacja: Nałóż cienką warstwę wosku twardego olejnego przy użyciu pędzla lub wałka. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Delikatnie zmatow powierzchnię papierem ściernym (np. gradacja 240). Nałóż drugą, finalną warstwę tego samego produktu i pozostaw do pełnego wyschnięcia. Dodatkowe wskazówki: Zawsze pracuj w dobrze wentylowanym pomieszczeniu. Unikaj nakładania zbyt grubej warstwy – produkty Osmo są bardzo wydajne. Nie chodź po naprawianej powierzchni przez co najmniej 2–3 dni, aby powłoka miała czas się utwardzić. Jeśli odcień różni się od reszty, można dodać drugą warstwę koloru, ale zawsze wykonuj próbę wcześniej. Podsumowanie Dzięki odpowiednim materiałom i precyzyjnej pracy, renowacja pojedynczej deski podłogowej może być szybka i bardzo skuteczna. Produkty Osmo, takie jak bejce olejne, woski dekoracyjne i wosk twardy olejny, pozwalają na punktową naprawę bez konieczności renowacji całej podłogi. Kluczem do sukcesu jest dobranie odpowiedniego koloru i staranne wykonanie każdego etapu – od szlifowania po finalne zabezpieczenie powierzchni.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...