DZIAŁKA ROLNA – STATUS - PODATKI

[Tomek T]

Założenia:

 

Kupuję stare siedlisko na działce rolnej 4000m2 (0.4 ha)

(bydynek gospodarczy + budynek mieszk do generalnego remontu)

Nie jestem rolnikiem – nowa ustawa (VI 2019) pozwala nie-rolnikom na zakup do 1ha gruntów rolnych.

Nie od-rolniam działki (nie spełnia warunków odrolnienia)

Nie uzyskuje statusu rolnika (ja nie spełniam warunków)

 

Pytania:

 

Czy nieruchomość NIE ma statusu gospodarstwa rolnego ponieważ

"Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej" ?

Jeśli nie to jaki ma status?

Jaki płace podatek gruntowy? Taki jak od gruntów rolnych?

"dla gruntów gospodarstw rolnych - 135,9 zł od 1 ha przeliczeniowego,
dla pozostałych gruntów - 271,8 zł od 1 ha fizycznego "

Czy mogę odremontować budynek mieszkalny (aby w nim mieszkać jako nie-rolnik) na normalnych zasadach jak na działce budowlanej?

Jakich problemów sie spodziewać i czy to jest realny/legalny pomysł?

 

Chciałbym zatrzymać status działki rolnej ponieważ podatek od gruntów rolnych jest dużo niższy niż podatek od działki budowlanej.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Opierając się na dotychczasowych uregulowaniach zabudowaną nieruchomość rolna tzw. siedlisko nie bedące własnością rolnika było dzielone na część "mieszkalną" i "rolną" (działka budowlano-rolna). Pod zabudowę była wydzielona część gruntu niezbędna do użytkowania budynku (pow. zabudowy, dojazdu itp.) od której naliczany był podatek gruntowy od zabudowy mieszkalnej (grunt+budynek), a od pozostałej podatek rolny.

[bajbaga]

10 godzin temu, Tomek T napisał:

Nie uzyskuje statusu rolnika (ja nie spełniam warunków)

Dla potrzeb podatkowych nie trzeba być rolnikiem ustawowym.

Trzeba posiadać gospodarstwo rolne.

 

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej.

[Tomek T]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

A zatem status rolnika/nierolnika nie ma tu nic do rzeczy.

Czy kiedy kupie tą działkę powinna być już podzielona na 2 części:

 

BR – zabudowy, dojazd itd – podatek gruntowy od zabudowy mieszkalnej

R – pozostałe czyli grunty rolne – podatek rolny

 

czy może ja powinienem uruchomić procedurę tego podziału?

 

No tak – ale to nadal nie będzie gospodarstwo rolne ponieważ jest mniejsze od 1ha.

Wobec tego rodzi sie pytanie - czy bez względu na podział

BR oraz R będę musiał za całość płacić podatek jak za działkę budowlaną (B) ?

Edytowano 11 lipca 2019 przez Tomek T (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Tylko jak ma się to do ustawy o obrocie ziemią rolną?

Przecież jest obecnie że możną kupić działkę do 0,3 ha a trąbili że prawo ma sie zmienić (nie wiem czy już ustawa weszła w życie) że można będzie kupić działkę do 1 ha osoba która nie jest rolnikiem  a tu jest działka o pow 0,4 ha więc wg "starych" nie można wg "nowych" o ile weszły w życie można, ale co z tym 1 ha czy 1 ha przeliczeniowym?

 

 

Edytowano 11 lipca 2019 przez mhtyl (zobacz historię edycji)

[Kernos]

Witaj, ustawa sie zmienila. mozna kupic dzialke o pow. 1 ha. nie trzeba byc rolnikiem.

pozdrawiam

Mariusz

[Tomek T]

Tak, ustawa "do 1ha" dla nierolników weszła niedawno i już obowiązuje

[bajbaga]

Tyle, że:

1. Można kupić do 1ha (łącznie).

2. Gospodarstwo rolne to takie o powierzchni przekraczającej 1 ha.

 

Ale co ważniejsze:

Ten ponad 1 ha trzeba posiadać, a nie koniecznie być właścicielem.