Pęknięcia tynku na elewacji domu - problem duży czy mały?

[Marzenka2018]

Planujemy kupno domu. Dom jest z 2000 r ( Ma 18 lat). Na elewacji u dołu budynku, na wysokości tarasu występują liczne pęknięcia, odspojenia, przybrudzenia, czasem tynk zdążył już odpaść tak, że widać styropian. Załączam 6 poglądowych zdjęć z detalami/  Warstwa ocieplenia wynosi tam 10 cm.  Według właściciela elewacja była odnawiana ok 3 lata temu. Zastanawiamy się, czy kupując taki dom wpakujemy się na minę, czy też jest to niewielki  problem, który da się łatwo rozwiązać? czy ktoś miał podobne problemy z elewacją ? Jaki jest koszt  jej b naprawy?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z pewnością ten tynk na ociepleniu nie został zrobiony dobrze, trudno jednak ustalić czy to tylko wina samego tynku czy też głębszych warstw - szczególnie zbrojenia. Konieczna odkrywka w podejrzanych miejscach.

[Marzenka2018]

Czy jesli to sam tynk, to czy wystarczy go skuć? Czy jeśli to coś nie tak ze zbrojeniem - co wtedy? Czy jesli nic sie z tym nie zrobi w najbliższym czasie (w ciągu 1 roku) to czy przez ściany przedrze się wilgoć? Czy są zagrożenia dla ścian lub wnętrza domu? Jakie są warianty naprawy? Czy trzeba skuć tynk? Czy trzeba zedrzeć styropian?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przyczyn może być wiele, plamy na elewacji wskazują że pod ociepleniem może zalegać wilgoć. Trzeba natychmiast zrobić odkrywki w kilku miejscach, co pozwoli na dokładną ocenę przyczyn uszkodzeń i stanu pokrycia, a  w perspektywie może być konieczne usunięcie całej warstwy ociepleniowej i np. wysuszenie murów . Warto też pobrać próbki muru (od wewnątrz ) i zbadać na wilgotność.

[rower]

O tynku też to chyba nienajlepiej świadczy.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Raczej o ekipie, która to robiła - nie wiadomo w jakich warunkach prowadzili prace. Mozaika na cokole wygląda OK natomiast wykończenie przy listwie startowej - porażka.