Teren zabudowy rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

[tymczasowy13]

Witam

Mam na oku pewną działkę, na skraju lasu, jest zabudowana drewnianym domkiem letniskowym.

Agent nieruchomości twierdzi jednoznacznie, że jest to działka budowlana i gdybym chciał postawić na niej dom jednorodzinny to nie ma najmniejszego problemu.

Zapis w MPZP mówi jednak, że jest to teren zabudowy rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. I właśnie o słowo "dopuszczenie się rozchodzi. Czy w tym wypadku można postawić budynek jednorodzinny, oczywiście zgodny z zapisami MPZP, czy też owo dopuszczenie należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód?

Pozdrawiam

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Trzeba dotrzeć do szczegółowych zapisów w MPZP (urząd gminy, internet), gdzie będą dokładne informacje o rodzaju i formie dopuszczalnej zabudowy.

[tymczasowy13]

Dziękuję za odpowiedź. Chodziło mi o samo sformułowanie "z dopuszczeniem". Czy owo "dopuszczenie" należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód?

Inne warunki (poza dziwnym obowiązkiem wykonania wytycznych urbanistycznych) są dla mnie całkowicie akceptowalne.

 

Ustalenia szczegółowe MPZP dla działki:
Przeznaczenie terenu pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.
1.19.1. Dopuszcza się:
- realizowanie projektowanej zabudowy rekreacyjnej, projektowanej zabudowy jednorodzinnej
wolno stojącej; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy nie
większej niż 50m2,
- adaptację, modernizację oraz rozbiórkę lub rozbudowę istniejących obiektów mieszkalnych
i rekreacyjnych nie wpływającą na zmianę funkcji terenu. - adaptację istniejących budynków na
budynki mieszkalne. 1.19.2. Ustala się: - wysokość projektowanych budynków rekreacyjnych
i mieszkalnych może wynosić max. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
- maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków rekreacyjnych i mieszkalnych wynosi
0.8m n.p.t.,
- maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków gospodarczych wynosi 0.30m n.p.t.
Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w
symbolach dyspozycji terenowych: podział na działki budowlane oraz wydzielenie terenów pod
drogi dojazdowe KD (przy zachowaniu szerokości drogi min. 8m w liniach rozgraniczających)
może nastąpić tylko na podstawie wytycznych urbanistycznych. Powierzchnia biologicznie czynna
wynosi min. 70% powierzchni działki.

 

Też zastanawia mnie ten obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych, ale jak rozumiem tyczy się to nowo podzielonych działek...Nie wiem tylko po co zawarte jest to dla TEJ konkretnej działki...

 

Pozdrawiam
 

Edytowano 22 lutego 2018 przez tymczasowy13 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z przedstawionej treści wynika. że to raczej projekt MPZP a nie obowiązujący plan zagospodarowania. Pozostają m. in. ustalenia co do infrastruktury choć sposób zabudowy nie powinien się zmienić.