sprzedaż domu

[Daniel34]

Witam

Chcemy z żoną sprzedać dom. Na razie stoi pusty, nie mieszkamy w nim. Sytuacja ekonomiczna zmusiła nas do zmiany miejsca zamieszkania. Dom jest prawie nowy (10 letni), duża działka przy lesie. Minusem jest, że jest to dom w małej miejscowości Od czego zacząc sprzedaż domu ? Jak wyznaczyć cenę domu , jakie dokumenty przygotować ? 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Obrotem nieruchomościami zajmują się wyspecjalizowane agencje i większość transakcji odbywa się za ich pośrednictwem. Tam też uzyska się informacje na zadane pytania.

[aaaa]

Dnia 6.10.2017 o 18:11, Daniel34 napisał:

Witam

Chcemy z żoną sprzedać dom. Na razie stoi pusty, nie mieszkamy w nim. Sytuacja ekonomiczna zmusiła nas do zmiany miejsca zamieszkania. Dom jest prawie nowy (10 letni), duża działka przy lesie. Minusem jest, że jest to dom w małej miejscowości Od czego zacząc sprzedaż domu ? Jak wyznaczyć cenę domu , jakie dokumenty przygotować ? 

zorientować się na podstawie ogłoszeń biur nieruchomości, jakie są ceny nieruchomości w tej okolicy - na tej podstawie można wyznaczyć cenę domu.
Jeśli jest to bardzo mała miejscowość, gdzie nie ma żadnych nieruchomości do sprzedaży, to może trzeba będzie zrobić chociaż orientacyjny operat szacunkowy (rzeczoznawca)

Trzeba tez odpowiedzieć sobie na pytanie - czy chcemy skorzystać z usług biura/biur nieruchomości (za co zapłaci się prowizję) czy też sprzedać we własnym zakresie.

Jak we własnym zakresie, to trzeba ogłoszenie w internecie opublikować(w kilku miejscach, koniecznie ze zdjęciami), przygotować jakieś wzory umowy  przedwstępnej i....czekać aż zacznie dzwonić telefon.

Docelowo do notariusza będzie potrzebne kilka dokumentów - jak dom był budowany przez was - to prawdopodobnie akt notarialny kupna działki, pozwolenie na budowę,decyzja, że budynek został oddany, odpis z Księgi wieczyste (zakładam, że budynek figuruje w KW)...lista ta może być dłuuuuższa, szczególnie w przypadku, gdy dom będzie budowany z kredytu - np. decyzja o wysokości podatku od nieruchomości itd...

W przypadku, gdy domu nie budowaliście, tylko kupiliście, to pewnie wystarczy akt notarialny kupna i odpis z KW

Edytowano 9 października 2017 przez aaaa (zobacz historię edycji)

[Daniel34]

Dziękuję za odpowiedź.

Chcielibyśmy spróbować sprzedać dom we własnym zakresie, ewenutalnie później skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Czy są jakieś sprawdzone strony gdzie można dać ogłoszenie o sprzedaży domu ? Czy ryzyko jest wtedy wyższe niż sprzedaje sie dom przez agencje ?

Może ma ktoś doświadczenie w tym zakresie i podzieli się ze mną.

W tej miejscowości są inne domy, nawet podobnej wielkości, ale w związku z tym, że mamy bardzo duży ogród mam pytanie. Czy duża działka koło domu bardzo podwyższa wartość samego domu czy tylko nieznacznie ? Można tam jeszcze spokojnie 2 domy postawić. Co myślicie ?

[aaaa]

ryzyka przy sprzedaży we własnym zakresie nie widzę. Trzeba się jednak liczyć z tym, że po publikacji ogłoszenia, będzie mnóstwo telefonów od agentów nieruchomości proponujących współpracę w tym zakresie

ze stron to chyba otodom, gratka i jakiś 1-2 lokalne portale z ogłoszeniami.

Co do ogrodu - to wszystko zależy. Bo np w moim konkretnym przypadku duża działka była problemem - rzeczoznawca miał problem z wyceną, bo nie miał podobnych transakcji do porównań. Do tego część działki nie była budowlana.

Więc od tego trzeba zacząć - jak jest plan (MPZP) to sprawdzić, jak nie ma planu, to sprawdzić WZ.

Są przypadki, że sama działka jest więcej warta niż dom na niej stojący, ale to raczej w przypadku dużych miast, twojego przypadku raczej to nie dotyczy. Z pewnością podwyższa to wartość domu, ale ciężko określić o ile, nie znając żadnych szczegółów.

[BIGL]

Sam to niedawno przechodziłem i mogę doradzić tylko tyle - zleć to agencji nieruchomości. Agencja najlepiej miejscowa (nie sieciówka), negocjuj prowizję i dodaj do ceny nieruchomości.

  Agencja załatwia wszelakie dokumenty, ogłoszenie pojawia się na wszystkich portalach i sama sprzedażą (rozmowami z klientem) zajmuje się profesjonalista.

Przeprowadziłem się z Białegostoku do Wrocławia - dom stał pusty i klucze zostawiłem agencji.SUPER

Jak kupowałem tutaj dom to nawet przez chwilę nie pomyślałem żeby robić to bezpośrednio.

 

Ps. Czy działka jest rolna  (zabudowa siedliskowa/zagrodowa itp.) - jeżeli tak to czeka Was przeprawa z agencją rolną, a to wydłuża procedurę o 1-2mies. (jak już znajdziesz kupca). 

[Daniel34]

Dziekuje za pomoc.

Chyba faktycznie zlecimy to agencji.

Działka na którym stoi dom  jest mała ok. 10 a, reszta (ogórd) to działki rolna, 3. klasa. To są 2 działki po 20 a każda.