Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Daniel34

sprzedaż domu

Recommended Posts

Witam

Chcemy z żoną sprzedać dom. Na razie stoi pusty, nie mieszkamy w nim. Sytuacja ekonomiczna zmusiła nas do zmiany miejsca zamieszkania. Dom jest prawie nowy (10 letni), duża działka przy lesie. Minusem jest, że jest to dom w małej miejscowości :( Od czego zacząc sprzedaż domu ? Jak wyznaczyć cenę domu , jakie dokumenty przygotować ? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 6.10.2017 o 18:11, Daniel34 napisał:

Witam

Chcemy z żoną sprzedać dom. Na razie stoi pusty, nie mieszkamy w nim. Sytuacja ekonomiczna zmusiła nas do zmiany miejsca zamieszkania. Dom jest prawie nowy (10 letni), duża działka przy lesie. Minusem jest, że jest to dom w małej miejscowości :( Od czego zacząc sprzedaż domu ? Jak wyznaczyć cenę domu , jakie dokumenty przygotować ? 

zorientować się na podstawie ogłoszeń biur nieruchomości, jakie są ceny nieruchomości w tej okolicy - na tej podstawie można wyznaczyć cenę domu.
Jeśli jest to bardzo mała miejscowość, gdzie nie ma żadnych nieruchomości do sprzedaży, to może trzeba będzie zrobić chociaż orientacyjny operat szacunkowy (rzeczoznawca)

Trzeba tez odpowiedzieć sobie na pytanie - czy chcemy skorzystać z usług biura/biur nieruchomości (za co zapłaci się prowizję) czy też sprzedać we własnym zakresie.

Jak we własnym zakresie, to trzeba ogłoszenie w internecie opublikować(w kilku miejscach, koniecznie ze zdjęciami), przygotować jakieś wzory umowy  przedwstępnej i....czekać aż zacznie dzwonić telefon.

Docelowo do notariusza będzie potrzebne kilka dokumentów - jak dom był budowany przez was - to prawdopodobnie akt notarialny kupna działki, pozwolenie na budowę,decyzja, że budynek został oddany, odpis z Księgi wieczyste (zakładam, że budynek figuruje w KW)...lista ta może być dłuuuuższa, szczególnie w przypadku, gdy dom będzie budowany z kredytu - np. decyzja o wysokości podatku od nieruchomości itd...

W przypadku, gdy domu nie budowaliście, tylko kupiliście, to pewnie wystarczy akt notarialny kupna i odpis z KW

Edytowano przez aaaa (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziękuję za odpowiedź.

Chcielibyśmy spróbować sprzedać dom we własnym zakresie, ewenutalnie później skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Czy są jakieś sprawdzone strony gdzie można dać ogłoszenie o sprzedaży domu ? Czy ryzyko jest wtedy wyższe niż sprzedaje sie dom przez agencje ?

Może ma ktoś doświadczenie w tym zakresie i podzieli się ze mną.

W tej miejscowości są inne domy, nawet podobnej wielkości, ale w związku z tym, że mamy bardzo duży ogród mam pytanie. Czy duża działka koło domu bardzo podwyższa wartość samego domu czy tylko nieznacznie ? Można tam jeszcze spokojnie 2 domy postawić. Co myślicie ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

ryzyka przy sprzedaży we własnym zakresie nie widzę. Trzeba się jednak liczyć z tym, że po publikacji ogłoszenia, będzie mnóstwo telefonów od agentów nieruchomości proponujących współpracę w tym zakresie ;)

ze stron to chyba otodom, gratka i jakiś 1-2 lokalne portale z ogłoszeniami.

Co do ogrodu - to wszystko zależy. Bo np w moim konkretnym przypadku duża działka była problemem - rzeczoznawca miał problem z wyceną, bo nie miał podobnych transakcji do porównań. Do tego część działki nie była budowlana.

Więc od tego trzeba zacząć - jak jest plan (MPZP) to sprawdzić, jak nie ma planu, to sprawdzić WZ.

Są przypadki, że sama działka jest więcej warta niż dom na niej stojący, ale to raczej w przypadku dużych miast, twojego przypadku raczej to nie dotyczy. Z pewnością podwyższa to wartość domu, ale ciężko określić o ile, nie znając żadnych szczegółów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Sam to niedawno przechodziłem i mogę doradzić tylko tyle - zleć to agencji nieruchomości. Agencja najlepiej miejscowa (nie sieciówka), negocjuj prowizję i dodaj do ceny nieruchomości.

  Agencja załatwia wszelakie dokumenty, ogłoszenie pojawia się na wszystkich portalach i sama sprzedażą (rozmowami z klientem) zajmuje się profesjonalista.

Przeprowadziłem się z Białegostoku do Wrocławia - dom stał pusty i klucze zostawiłem agencji.SUPER

Jak kupowałem tutaj dom to nawet przez chwilę nie pomyślałem żeby robić to bezpośrednio.

 

Ps. Czy działka jest rolna  (zabudowa siedliskowa/zagrodowa itp.) - jeżeli tak to czeka Was przeprawa z agencją rolną, a to wydłuża procedurę o 1-2mies. (jak już znajdziesz kupca). 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziekuje za pomoc.

Chyba faktycznie zlecimy to agencji.

Działka na którym stoi dom  jest mała ok. 10 a, reszta (ogórd) to działki rolna, 3. klasa. To są 2 działki po 20 a każda.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Znam pana Józka, który z każdego nietypowego otworu potrafi zrobić absolutnie typowy. Nawet jeśli trzeba to w piramidzie. Podać do niego telefon? Zbereźnik...
    • Taka googlowa jakaś...
    • Dzień dobry. Posiadamy w ofercie blachodachówkę płaską IRYD. Swoim nowatorskim kształtem doskonale wpisuje się w nowoczesną i przemysłową zabudowę. Prosta i szybka w montażu. Ekonomiczna, do koniecznego minimum ograniczona ilość odpadów. Produkowana jest w trzech rodzajach powłok zabezpieczających: PURMAX 40um, PURLAK 50um, PURMAT 50um. PURMAX to połączenie dwóch warstw poliestru+poliuretanu. Występuje ona w czterech kolorach: cegła, brąz, czerń oraz ciemny grafit i jest to połączenie 25 µm powłoki poliestrowej na 15 µm warstwie poliuretanu. Na taki rodzaj powłoki udzielana jest 20-letnia gwarancja producenta. PURLAK i PURMAT to powłoki poliuretanowe z grubą 50-mikronową warstwą lakieru poliuretanowego, co chroni pokrycie nie tylko przed korozją ale również przed szkodliwym działaniem promieniowania UV. Występuje w 6 kolorach - PURLAK i 7 kolorach PURMAT. Udzielana jest 30-letnia gwarancja na te powłoki. Tutaj więcej o powłokach: https://pruszynski.com.pl/powloki-ochronne.php    
    • Zastosowanie odpowiedniej warstwy styropianu w żadnym wypadku nie spowoduje zawilgocenia ściany. Z kolei przyklejanie bardzo cienkiej warstwy jest trudne w realizacji, dość pracochłonne  i przynosi małe korzyści z tytułu poprawy cieplnej ścian zewnętrznych. Jeżeli inwestor życzy sobie elewację bez dodatkowego ocieplenia wówczas  elewację można zrobić poprzez wyrównanie podłoża, następnie wykonanie warstwy zbrojonej (siatka zatopiona w warstwie kleju) następnie gruntowanie gruntem sczepnym, który poprawia  przyczepność tynku do podłoża i separuje ewentualne wzajemne oddziaływanie mineralnych podłoży na warstwę tynku. Drugi sposób może okazać się  bardziej racjonalny, ponieważ wykonując prace związane z elewacją, niewielkim nakładem finansowym można poprawić izolacyjność ścian zewnętrznych, co w perspektywie dalszej eksploatacji powinno przynieść korzyści z tytułu mniejszego zużycia energii na potrzeby grzewcze. W sytuacji kiedy już jesteśmy zdecydowani na zwiększenie ochrony cieplnej, najbardziej adekwatnym materiałem jaki powinien zostać użyty do ocieplenia jest styropian grafitowy Termo Organika z linii TERMONIUM, który ma znacznie lepsze właściwości izolacyjne niż zwykły biały styropian przy takiej samej grubości. W przypadku budynków docieplanych grubość stosowanej izolacji zazwyczaj jest kompromisem wynikającym z pewnych ograniczeń architektonicznych (zamontowane okna, obrys dachu, itp.) Na koniec warto podkreślić fakt, iż osiągniecie najwyższych jakościowo standardów będzie możliwe przy zastosowaniu kompletnego systemu, gdzie wszystkie składniki pochodzą od jednego producenta, co daje gwarancję kompatybilności danego rozwiązania i w połączeniu z odpowiednim wykonawstwem będą stanowić o trwałości elewacji.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...