Skocz do zawartości

Zakup działki


mari_p

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam,

zamierzamy z żoną kupić działkę, ktorą sobie upatrzyliśmy pod budowę domu. Rozpoczelismy rozmowy z włascicielami i pojawiło sie kilka niejasnych tematów. Proszę o pomoc w ich interpretacji. 

1. Wlasciciele maja wpisaną służebność w ksiedze wieczystej. Ta słuzebnosc dotyczy rownież innych kilku dzialek na tej samej ulicy. Wlasciciele twierdza ze ta sluzebnosc nie ma znaczenia, bo inni ja rowniez maja a dojazd do dzialki ktorej ta sluzebnosc dotyczy (juz mieszkaja w swoich domach) i tak jest z innej drogi (faktycznie droga dojazdowa jest). Co zrobić w takim przypadku? Niech usuna wips?

2. Dzialka jest za duza dla nas i wlasciciele zgodzili sie na jej podzielenie. Chcemy kupic ok 1000 m2. Czy powyzsza sluzebnosc bedzie dotyczyc tez tej tej wydzielonej dzialki?

3. Na czym polega dokladnie podzial takiej dzialki? Przychodzi geodeta, wyznacza te 1000 m2, rysuje, wypelnia papierki i sie czeka? Ciekawi mnie po prostu ile bedzie sie czekac na te wydzielenie dzialki do sprzedazy?

4. Dzialka ma wpisane w ksiedze wieczystej Rola. Wlasiciele chcieli sie tam budowac ale zrezygnowali i kupili dom szeregowy. Domniemywam ze bedac na etapie juz kupionego projektu nie rozpoczeli budowy u dlatego nie ma w KW zapisu budowlana? Twierdza ze mieli pozwolwnie na budowe, ale wygaslo. Moze wygasnac?

5. Na dzialce jest juz przylacze wody, kan, prądu. 

6. Poprosilismy w gminie o MPZP i czekamy. Czy jesli jest dla tego obrebu / ulicy ustanowione zagospodarowanie w postaci dzialek budowlanych to czy bedziemy mogli sie pobudowac jesli tearz w KW jest rola?

Prosze forumowiczow o pomoc. 

PS. Brak czesci polskich znakow na klawiaturze. 

Edytowano przez mari_p (zobacz historię edycji)
Napisano

Służebność - Mały, Bardzo Mały Pan Pikuś - jeśli nie ma wpływu na sposób zagospodarowania działki, to będzie jeszcze mniejszy Pan Pikuś.

Służebność przechodzi na każda wydzieloną działkę, jeśli jest w granicach wydzielonych działek.

Jeśli działka jest w ewidencji gruntów jako rolna to nie można jej podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2, a jeśli jej powierzchnia jest większa niż 3.000m2, to może ją kupić tylko rolnik, chyba, że ANR wyrazi zgodę.

Jeśli jednak zapisy w MPZP (jeśli jest aktualny), przeznaczyły ten teren/działkę pod budownictwo - sprawa jest prosta i działka jest budowlana.

 

Ps. Ale jeśli były wydane WZiZT na działkę (bo nie ma aktualnego MPZP), to przy wydaniu pozwolenia na budowę (jeśli było wydane) WZiZT zostały skonsumowane pozwoleniem i WZiZT straciły ważność.

Napisano
13 godzin temu, mari_p napisał:

6. Poprosilismy w gminie o MPZP i czekamy.

Na stronie gminy, "wisi" (bo musi) MPZP - jaki to problem samodzielnie sprawdzić co i jak ?

Napisano

"Pikuś" - to dobrze. Czyli nie powinniśmy się przejmować przy kupnie.

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

Żebym dobrze zrozumiał. Jeśli w KW jest Rola to nie można podzielić jeśli jest mniej niż 3000m2? Sama w sobie jest mniejsza bo ma 2500m2 - czyli jest budowlana? Właściciele właśnie ją dzielą.

Czy zapis w KW może być inny niż rzeczywistość - może zapomnieli zmienić. 

PS. Proszę jeszcze o komentarz do punktu 3. 

Napisano
1 godzinę temu, mari_p napisał:

 

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

 

Czyli wychodzi na to, że działka ta nie jest ujęta w MPZP i zachodzi prawdopodobieństwo, że nie będzie, no chyba że będę uaktualniać plan, wtedy trzeba będzie zgłosić do gminy aby ujęli tą działkę w planie. Wiesz może jaka klasa ziemi jest na tej działce. A z drugiej strony jeżeli stoją tam jakieś domki i są wydzielone działki to po prostu może gmina popełniła błąd i nie wykazała tego w necie, musisz poczekać na odpowiedź z gminy.

21 godzin temu, mari_p napisał:

 

3. Na czym polega dokladnie podzial takiej dzialki? Przychodzi geodeta, wyznacza te 1000 m2, rysuje, wypelnia papierki i sie czeka? Ciekawi mnie po prostu ile bedzie sie czekac na te wydzielenie dzialki do sprzedazy?

 

Może to potrwać nawet kilka miesięcy do nawet kilku lat. Znajomy czekał prawie trzy lata w podobnej sytuacji jak Twoja.

Napisano

Nie wiem jaka klasa ziemi. Sprawdzę.

Kilka lat! - to pewnie zrezygnuję.

Dołączyłem skan z części dokumentów, które właściciele nam pokazali. Czy info na pieczątce ze starostwa oznacza, że działka budowlana?

IMG_1752.JPG

IMG_1753.JPG

Napisano

1. Ziemia klasy IVb - bez "ochrony rolnej".

2. Z Geoportalu wychodzi, że ta działka jest budowlana (przeznaczona pod zabudowę) - jest w "zwartym" terenie zabudowanym.

3. Z podziałem działki nie powinno być problemów - jak wszystko dobrze pójdzie, sprzedający moze tego dokonać w przeciagu około 1 m-ca.

3. Warto zadbać o to aby dokonano także podziału działki 34/22 równo z granicami nowo powstałych działek - oczywiście kupujesz także część działki 34/22

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

3. Z podziałem działki nie powinno być problemów - jak wszystko dobrze pójdzie, sprzedający moze tego dokonać w przeciagu około 1 m-ca.

3. Warto zadbać o to aby dokonano także podziału działki 34/22 równo z granicami nowo powstałych działek - oczywiście kupujesz także część działki 34/22

Dzięki za info.

Jak można przyspieszyć ten podział?

Tak wiem, że ta działka 34/22 też musi być podzielona. Tak na marginesie to można będzie ją sprzedać gminie? To ma być pod drogę.

13 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez przyjętego MPZP (aktualnie obowiązującego) trzeba wstrzymać się z zakupem działki - choćby ze względu na określoną minimalną wielkość działki pod zabudowę jak i możliwe inne ograniczenia.

Czy tam będzie to zapisane? Tzn. jaka jest minimalna wielkość działki pod zabudowę?

Działka będzie miała szerokość 21 m a dom wraz z ograniczeniami (4m od sąsiada) 19 m więc chyba będzie możliwość.

Napisano
3 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Bez przyjętego MPZP (aktualnie obowiązującego) trzeba wstrzymać się z zakupem działki - choćby ze względu na określoną minimalną wielkość działki pod zabudowę jak i możliwe inne ograniczenia.

Była to odpowiedź na powyższy cytat - coś mi go w poście zjadło, albo źle cosik poczyniłem - w sumie - moja wina - w sumie przepraszam.:$

Napisano

Czyli nie ma planu dla tej działki. Wystąp o WZiZT do tej działki, zobaczysz co Ci odpiszą. Ale może być tak jak pisałem wyżej, że będziesz czekała do chwili kiedy gmina będzie uchwalała nowy plan, a to może trochę potrwać. Tak właśnie miał mój znajomy, czekał trzy lata, ale się doczekał.

Napisano

Miernikiem tego czy sprawa będzie prosta (i szybka) będzie podział działki.
Jeśli gmina wyda decyzję podziałową (załatwia to właściciel działki) - to wyda też, bez utrudnień, WZiZT.

Moim zdaniem kupno działki po podziale, nie niesie za sobą ryzyka nieotrzymania WZiZT, bo tam jest dziura urbanistyczna.

Przed ewentualnym kupnem tej działki, zrób umowę przedwstępną z zastrzeżeniem, że kupisz działkę tylko z WZiZT.

Jak działka będzie podzielona, przed kupnem, sam wystąp o wydanie na Ciebie WZiZT 

 

Napisano
Dnia 3.09.2017 o 18:33, mari_p napisał:

 

Masz rację w 80% obrębów mpzp jest na stronie gminy, jednakże tej części akurat nie ma. Stąd za chwilę otrzymamy zaktualizowany. 

 

Sprzedający zapewnia że działka jest objęta MPZP a pisałeś wcześniej że ona nie jest objęta planem.

I druga kwestia, piszesz że na ta nieruchomość jest zaciągnięty kredyt hipoteczny, czyli ów właściciel nie jest właścicielem działki tylko bank.

Ta uowa została sporządzona poprzez notariusza?

Napisano

Właściciel tak wpisał bo jest tak myśli a ja sprawdziłem i jest tak jak napisałem. Bardziej chodziło mi o większe zabezpieczenie moich interesów. Żebym nie miał problemów np. z budową domu. 

Wlascicielem oczywiście jest bank ale przecież nie z bankiem będę się dogadywał tylko z nimi (wpisane jest przynajmniej ze kredyt hipoteczny jest). Poza tym piszemy w punkcie 3 ze nie będzie obciążona innymi prawami wiec zdejmuje z niej hipotekę. 

Umowa przedwstępna nie musi być potwierdzona notarialnie bo nie wpływa na zmiany w dokumentach prawnych i urzędowych. 

Napisano

1. Ta działka posiadała MPZP, tak napisał sprzedający - i zapewne tak, jest lub były wydane WZiZT.
2. Na tą działkę była wydana decyzja  PnB - co znajduje potwierdzenie na skanie dokumentów - co siłą rzeczy potwierdza pkt.1.

Napisano

Zatem nie powinnismy mieć problemów z zakupem ale przede wszystkim z inwestycją. 

Czy jeśli był na obecnej działce geodeta i już "mierzył" to może wydać na prośbę właścicieli jakiś dokument do celów projektowych. Nie taki finalny ale taki który mógłbym dać architektowi do rysowania domu na nowej działce ? Słyszałem właśnie od tego architekta ze może coś takiego wydać zanim wszystko się przeprocesuje. Co myślicie ?

Napisano
Dnia 10.09.2017 o 22:03, mari_p napisał:

 

Umowa przedwstępna nie musi być potwierdzona notarialnie bo nie wpływa na zmiany w dokumentach prawnych i urzędowych. 

Ale umowa wstępna sporządzona poprzez notariusz jest aktem prawnym, z taka umowa musiałbyś w razie jakiś niedomówień i niedotrzymania np wysokości  ceny podać gościa do sądu aby dochodzić swoich praw. 

Napisano

Każda umowa jest aktem prawnym - bez względu na to czy notarialna,  czy nie.

Ma taką samą moc prawną.

19 godzin temu, mari_p napisał:

.........taki który mógłbym dać architektowi do rysowania domu na nowej działce ? Słyszałem właśnie od tego architekta ze może coś takiego wydać zanim wszystko się przeprocesuje. Co myślicie ?

Wystarczy, że geodeta poda odległości dla nowych granic działki -  na takiej podstawie projektant określeni zakresu projektu zagospodarowania działki i obszar oddziaływania.

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Każda umowa jest aktem prawnym - bez względu na to czy notarialna,  czy nie.

Ma taką samą moc prawną.

To prawda, nawet ustna.

Napisano
6 godzin temu, mari_p napisał:

To prawda, nawet ustna.

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

Napisano

Chodzi o zaliczkę, daj komuś zaliczkę na umowę ustna i udowodnij że ja jemu dałeś gdy ten biorący wyprze się. Ile to potrwa?

Napisano
42 minuty temu, mhtyl napisał:

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

nie jest to prawdą (wytłuszczone) - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

Ps. Jak ktoś daje kasę (zaliczkę) bez pokwitowania - to nie ma na to paragrafu (na głupotę) - tyle.

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

nie jest to prawdą (wytłuszczone) - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

Ps. Jak ktoś daje kasę (zaliczkę) bez pokwitowania - to nie ma na to paragrafu (na głupotę) - tyle.

Z życia wzięte, gościu dał zaliczkę na kupno działki, wymienił w niej wielkość zaliczki jak również sumę za jaką miała być sprzedana działka. Kupno działki sie przeciągnęło w czasie sporo i przy kupnie u notariusza sprzedający podniósł cenę działki o ile dobrze pamiętam to o kilka tysięcy dwa lub trzy czyli różnica nie była oszałamiająca, gdyby miał spisaną umowę poprzez notariusza nie było by problemu a tak aby kupić działkę za cenę jaka była ustalona w umowie przedwstępnej musiałby oddać sprawę do sądu i czekać nie wiadomo ile na rozstrzygnięcie sprawy, a że terminy go goniły zapłacił większa kwotę aby mieć to już za sobą.

Napisano

Witam ponownie,

Dostałem takie pismo w odpowiedzi na mój wniosek o wydanie WZiZT. O ile wiem że był mój błąd podczas wypełniania i punkt 3 o tym mówi, o tyle nie bardzo rozumiem o czym mowa w 2 pierwszych punktach. Proszę o pomoc "z polskiego na nasz".

Przechwytywanie.PNG

Napisano

ad.1. Patrz Twój post #6, tam na skanie jest co i kto wydał mapę - przy czym jeden egzemplarz czysty, tak jak wydali geodeci, a drugi z zaznaczeniem/wyrysowaniem  zakresu projektu. Raczej trzeba zlecić architektowi/projektantowi.

ad.2. Dostawcy mediów mają stwierdzić, ze są warunki techniczne do ich (mediów) dostarczenia do budynku - czyli wizyta na stronach dostawców albo wizyta u nich, wypełnienie wniosku i czekanie na odpowiedź.

Radzę - załączyć ksero tych mapek z postu #6 przyspieszy to wydanie "promesy".

Napisano
21 godzin temu, mhtyl napisał:

Ale trudniej dojść swoich praw, przy spisaniu umowy poprzez notariusza o wiele łatwiej dochodzić i szybciej można dojść swoich praw.

 

20 godzin temu, bajbaga napisał:

nie jest to prawdą - to jest też zwykła umowa cywilnoprawna.

W niektórych przypadkach umowa przedwstępna zawarta notarialnie zdecydowanie lepiej zabezpiecza interesy kupującego nieruchomość. Umożliwia bowiem wpisanie roszczenia do księgi wieczystej.

Napisano

To prawda, ma pierwszeństwo przed innymi roszczeniami - w zasadzie to prawo dotyczy tylko przeniesienia własności (dla omawianego przypadku).

W zasadzie nie dotyczy to zadatku lub/i zaliczki 

Napisano
5 godzin temu, bajbaga napisał:

To prawda, ma pierwszeństwo przed innymi roszczeniami - w zasadzie to prawo dotyczy tylko przeniesienia własności (dla omawianego przypadku).

W zasadzie nie dotyczy to zadatku lub/i zaliczki 

Ale w omawianym przypadku chodzi o umowę przedwstępną.

  • 1 rok temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • A federal judge on Tuesday afternoon temporarily blocked part of the Trump administration’s plans to freeze all federal aid, a policy that unleashed confusion and worry from charities and educators even as the White House said it was not as sweeping an order as it appeared. [url=https://kra27-at.cc]https kra17 at[/url] The short-term pause issued by US District Judge Loren L. AliKhan prevents the administration from carrying through with its plans to freeze funding for “open awards” already granted by the federal government through at least 5 p.m. ET Monday, February 3. [url=https://kra27at.ru]captcha kra17 cc[/url] The judge’s administrative stay is “a way of preserving the status quo” while she considers the challenge brought by a group of non-profits to the White House plans, AliKhan said. [url=https://kra30at.ru]kra30 cc[/url] “The government doesn’t know the full scope of the programs that are going to be subject to the pause,” AliKhan said after pressing an attorney for the Justice Department on what programs the freeze would apply to. AliKhan is expected to consider a longer-term pause on the policy early next week. [url=https://kra28at.ru]kra28 cc[/url] The White House budget office had ordered the pause on federal grants and loans, according to an internal memorandum sent Monday. Federal agencies “must temporarily pause all activities related to obligation or disbursement of all Federal financial assistance,” White House Office of Management and Budget acting director Matthew Vaeth said in the memorandum, a copy of which was obtained by CNN, citing administration priorities listed in past executive orders. kra27 cc https://kra27-at.cc
    • Cześć wszystkim! Jeśli ktoś z Was próbował kiedyś dobrać kolor nowego elementu do już istniejącej podłogi – wie, że to wcale nie jest takie proste, jak się wydaje. Zwłaszcza jeśli zależy nam, żeby wszystko wyglądało naturalnie, bez odcinających się plam i niepasujących odcieni. W przypadku produktów OSMO (bejce olejne, woski dekoracyjne) mamy kilka możliwości, ale trzeba wiedzieć, jak się za to zabrać, żeby nie stracić czasu, nerwów i materiału. Są dwa główne podejścia: Proste – gotowe kolory z palety OSMO. Wybierasz kolor z katalogu, wcierasz go delikatnie w drewno (tzw. metodą „półsuchego wycierania”) i zabezpieczasz bezbarwnym woskiem. Sprawdza się dobrze, ale... paleta kolorów jest ograniczona, więc czasem nie trafimy idealnie w odcień starej podłogi. Zaawansowane – mieszanie kolorów samodzielnie. To już wyższy poziom, ale daje większe możliwości. Można uzyskać bardzo zbliżony kolor – pod warunkiem, że mieszamy tylko bejce z bejcami lub tylko woski z woskami dekoracyjnymi. Nigdy na krzyż – mają inny skład chemiczny! 👉 Jeśli kogoś to interesuje, przygotowałem dokładny opis krok po kroku – jak dobrać kolor, jak mieszać, jak nakładać i jak zabezpieczać: Sprawdź szczegółową instrukcję tutaj → Dodałem też kilka praktycznych porad dla początkujących – m.in. jak testować kolory, czym najlepiej nakładać (szmatka, nie pędzel!) i na co uważać. Mam nadzieję, że się komuś przyda – jeśli macie swoje sposoby, też chętnie poczytam!
    • Komentarz dodany przez Gsds: Całe szczęście pozbyłem się badziewnej vh. Ciągle problemy od kad mam nową oczyszczalnie nie muszę pamiętać o jej istnieniu
    • Zakup przydomowej oczyszczalni ścieków to decyzja, która wymaga starannego przemyślenia. To inwestycja na dziesięciolecia, która wpłynie nie tylko na Twój budżet domowy, ale także na komfort codziennego życia i ochronę środowiska. Właściwy wybór pozwoli Ci uniezależnić się od miejskiej kanalizacji i znacznie ograniczyć koszty eksploatacji w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań, takich jak szambo. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/115715-jak-wybrac-przydomowa-oczyszczalnie-sciekow-kompletny-przewodnik-2025
    • Własnych. Najdroższy rodzaj nauki.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...