Warunki zabudowy - III klasa gruntu

[przemty]

Czy na działkę rolną w III klasie gruntu ( nie przeznaczonego pod budownictwo mieszkaniowe) trzeba być rolnikiem aby wystąpić o WZ ?
Wiadomo zabudowa byłaby siedliskowa/zagrodowa (zawsze nie wiem która nazwa jest właściwa) i w gminie dostałem taką informację, że z wnioskiem o WZ na takiej działce muszę złożyć także jakiś dokument potwierdzający, że jestem rolnikiem.

[bajbaga]

Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:

Cytat

Art. 6.
1. Za rolnika indywidualnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

2. Uważa się, że osoba fizyczna:

1) osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:
a) pracuje w tym gospodarstwie,
b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;

2) posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:
a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub
b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

3. Za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna:

1) podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

2) prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub

3) była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

4) wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub

5) odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz. U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, z późn. zm. 7) ), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej(...)"

Ps. Ważne - z KC wynika, że minimalny areał to 1 ha użytków rolnych.

[przemty]

Cytat

Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:

A czy zgoda na zabudowę zagrodową jest równoznaczna Warunkom Zabudowy, czy chodzi w tym określeniu o Pozwolenie na budowę? Edytowano 22 czerwca 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Jedno i drugie.

[przemty]

W takim razie ten punkt jest już jasny.
Ale wracając jeszcze do spełnienia warunków - rolnika ustawowego.
Każdy punkt i podpunkt musi być bezwzględnie spełniony, aby być takim rolnikiem i móc wystąpić o WZ? Edytowano 22 czerwca 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Teoretycznie, wystąpić o WZiZT może każdy.
Praktycznie WZiZT dla zabudowy zagrodowej i to na gruntach III klasy, urząd raczej nie wyda w ciemno - zwłaszcza, że WZiZT jest "przypisane" zarówno do określonej działki (terenu) jaki do konkretnej (z nazwiska) osoby, a ta musi spełniać kryterium rolnicze.
Zwracam uwagę również na to, że przy cesji WZiZT (dotyczy to też PnB) na inną osobę, osoba taka musi spełniać wszelkie wymagania określone w decyzji WZiZT (i PnB także).

[przemty]

No to dla przykładu:
Osoba posiada kilka lat działkę rolną 0,2 ha. Posiada wykształcenie wyższe - nie związane z rolnictwem - i nie posiada żadnych innych szkoleń rolniczych ani innych dokumentów potwierdzających, że pracowała w rolnictwie itd.
Teraz weźmie w dzierżawę powiedzmy 3 ha pola.
W takim przypadku są podstawy, aby była ona traktowana jako rolnik i mogła otrzymać WZ na działkę 0,2 ha w III klasie ?. Edytowano 22 czerwca 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[PeZet]

Cytat

Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego: (...)
Ps. Ważne - z KC wynika, że minimalny areał to 1 ha użytków rolnych.

Chodzi o tak zwany hektar przeliczeniowy - który jest inny dla każdej gminy i gmina sama go ustala. Czasem może on wynosić sporo powyżej 1ha powierzchni, bo jest wyznacznikiem średniej powierzchni pól na mieszkańca w danym obszarze.

W urzędzie gminy można się dowiedzieć jaki jest hektar przeliczeniowy w danej gminie. Edytowano 22 czerwca 2015 przez PeZet (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Cytat

Chodzi o tak zwany hektar przeliczeniowy .........

Niekoniecznie, bo:

Ustawa o kształtowaniu ......

Cytat

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

2) „gospodarstwie rolnym” — należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych;

dopisałem:

Cytat

No to dla przykładu:
Osoba posiada kilka lat działkę rolną 0,2 ha. Posiada wykształcenie wyższe - nie związane z rolnictwem - i nie posiada żadnych innych szkoleń rolniczych ani innych dokumentów potwierdzających, że pracowała w rolnictwie itd.
Teraz weźmie w dzierżawę powiedzmy 3 ha pola.
W takim przypadku są podstawy, aby była ona traktowana jako rolnik i mogła otrzymać WZ na działkę 0,2 ha w III klasie ?.

A uważasz, że ta osobo spełnia:

Cytat

Za rolnika indywidualnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Edytowano 22 czerwca 2015 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[przemty]

Dla mnie jest tu sprzeczność- ale mogę się mylić dlatego pytam a nie chcę coś udowodnić.
Jeżeli, aby być rolnikiem trzeba:
- mieć kwalifikacje rolnicze
- być zameldowanym w danej gminie przez co najmniej 5 lat
- przez 5 lat prowadzić gospodarstwo rolne.

W takim razie kim jest osoba, która przez okres krótszy niż to 5 lat prowadzi gospodarstwo rolne i mieszka w nim?
Jest rolnikiem czy nie jest i czy gospodarstwo rolne może prowadzić "nierolnik"? Edytowano 22 czerwca 2015 przez przemty (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Jest rolnikiem, ale nie ustawowym.
Spełnienie kryterium rolnika ustawowego jest wymagane min. przy zabudowie zagrodowej i obrocie gruntami rolnymi.

[przemty]

A to nie wiedziałem, że jest jeszcze rozgraniczenie na rolnika i rolnika ustawowego.
W takim razie wszystko jasne...