Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
przemty

Warunki zabudowy - III klasa gruntu

Recommended Posts

Czy na działkę rolną w III klasie gruntu ( nie przeznaczonego pod budownictwo mieszkaniowe) trzeba być rolnikiem aby wystąpić o WZ ?
Wiadomo zabudowa byłaby siedliskowa/zagrodowa (zawsze nie wiem która nazwa jest właściwa) i w gminie dostałem taką informację, że z wnioskiem o WZ na takiej działce muszę złożyć także jakiś dokument potwierdzający, że jestem rolnikiem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:
Cytat

Art. 6.
1. Za rolnika indywidualnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

2. Uważa się, że osoba fizyczna:

1) osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:
a) pracuje w tym gospodarstwie,
b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;

2) posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:
a) wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub
b) tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
c) wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
d) wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

3. Za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna:

1) podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub

2) prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego posiadania lub dzierżawy, lub

3) była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub

4) wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka spółdzielni produkcji rolnej, lub

5) odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz. U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, z późn. zm. 7) ), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej(...)"



Ps. Ważne - z KC wynika, że minimalny areał to 1 ha użytków rolnych.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:



A czy zgoda na zabudowę zagrodową jest równoznaczna Warunkom Zabudowy, czy chodzi w tym określeniu o Pozwolenie na budowę? Edytowano przez przemty (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W takim razie ten punkt jest już jasny.
Ale wracając jeszcze do spełnienia warunków - rolnika ustawowego.
Każdy punkt i podpunkt musi być bezwzględnie spełniony, aby być takim rolnikiem i móc wystąpić o WZ? Edytowano przez przemty (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Teoretycznie, wystąpić o WZiZT może każdy.
Praktycznie WZiZT dla zabudowy zagrodowej i to na gruntach III klasy, urząd raczej nie wyda w ciemno - zwłaszcza, że WZiZT jest "przypisane" zarówno do określonej działki (terenu) jaki do konkretnej (z nazwiska) osoby, a ta musi spełniać kryterium rolnicze.
Zwracam uwagę również na to, że przy cesji WZiZT (dotyczy to też PnB) na inną osobę, osoba taka musi spełniać wszelkie wymagania określone w decyzji WZiZT (i PnB także).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No to dla przykładu:
Osoba posiada kilka lat działkę rolną 0,2 ha. Posiada wykształcenie wyższe - nie związane z rolnictwem - i nie posiada żadnych innych szkoleń rolniczych ani innych dokumentów potwierdzających, że pracowała w rolnictwie itd.
Teraz weźmie w dzierżawę powiedzmy 3 ha pola.
W takim przypadku są podstawy, aby była ona traktowana jako rolnik i mogła otrzymać WZ na działkę 0,2 ha w III klasie ?. Edytowano przez przemty (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zgodę na zabudowę zagrodową, może dostać rolnik indywidualny (ustawowy), czyli taki który spełnia wszystkie n.w. wymagania:
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego: (...)
Ps. Ważne - z KC wynika, że minimalny areał to 1 ha użytków rolnych.


Chodzi o tak zwany hektar przeliczeniowy - który jest inny dla każdej gminy i gmina sama go ustala. Czasem może on wynosić sporo powyżej 1ha powierzchni, bo jest wyznacznikiem średniej powierzchni pól na mieszkańca w danym obszarze.

W urzędzie gminy można się dowiedzieć jaki jest hektar przeliczeniowy w danej gminie. Edytowano przez PeZet (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Chodzi o tak zwany hektar przeliczeniowy .........



Niekoniecznie, bo:

Ustawa o kształtowaniu ......

Cytat

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

2) „gospodarstwie rolnym” — należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych;




dopisałem:

Cytat

No to dla przykładu:
Osoba posiada kilka lat działkę rolną 0,2 ha. Posiada wykształcenie wyższe - nie związane z rolnictwem - i nie posiada żadnych innych szkoleń rolniczych ani innych dokumentów potwierdzających, że pracowała w rolnictwie itd.
Teraz weźmie w dzierżawę powiedzmy 3 ha pola.
W takim przypadku są podstawy, aby była ona traktowana jako rolnik i mogła otrzymać WZ na działkę 0,2 ha w III klasie ?.



A uważasz, że ta osobo spełnia:

Cytat

Za rolnika indywidualnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dla mnie jest tu sprzeczność- ale mogę się mylić dlatego pytam a nie chcę coś udowodnić. icon_smile.gif
Jeżeli, aby być rolnikiem trzeba:
- mieć kwalifikacje rolnicze
- być zameldowanym w danej gminie przez co najmniej 5 lat
- przez 5 lat prowadzić gospodarstwo rolne.

W takim razie kim jest osoba, która przez okres krótszy niż to 5 lat prowadzi gospodarstwo rolne i mieszka w nim?
Jest rolnikiem czy nie jest i czy gospodarstwo rolne może prowadzić "nierolnik"? Edytowano przez przemty (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jest rolnikiem, ale nie ustawowym.
Spełnienie kryterium rolnika ustawowego jest wymagane min. przy zabudowie zagrodowej i obrocie gruntami rolnymi.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dane podawane są zgodnie z normą EN14511 a ona mówi o max mrozie -20C,  Temperatura graniczna pracy dla Vitocala 100-S to - 22C przy takiej temperaturze zewnętrznej sprężarka się wyłącza a pracuje jedynie grzałka elektryczna (o ile klient ma taką zainstalowaną)
    • Rozplenica japońska będzie się rozrastać w coraz większą kępę, którą po czasie możesz podzielić. Ta ze zdjęcia wygląda bardzo zdechlakowato coś jakby, może ma za mało słońca ?. Wspomniana sosna dorasta w naszych warunkach do 20 m ale pewnie po 40 latach. Na razie martw się żeby ładnie rosła, a jak będzie trzeba obetniesz i będzie cacy.  U mnie stare sosny, takie z lasu, mają pewnie 30 lat i wysokość ok 7 m. U Ciebie widzę nawet pokrzywy z desek wyrastają; będzie dobrze.
    • Dzień dobry,   naszym zdaniem należałoby to skuć i wylać poprawnie odpowiedni jastrych spadkowy.   Przykładowo pokazujemy w załączonym przekroju, jak powinien wyglądać poprawnie wykonany taras w systemie Weber. https://www.netweber.pl/weber-technologia-deitermann/systemy/hydroizolacja-balkonow-i-tarasow.html   W przypadku pytań, zapraszamy do kontaktu.   Pozdrawiamy hydroizolacje-2018-06-ochrona-tarasu.pdf
    • Samą instalacją fotowoltaiczną i grzałkami się tego domu nie ogrzeje. Również z pompą ciepła zasilaną tylko bezpośrednio z instalacji PV to nierealne. Sensowne rozwiązanie to instalacja PV połączona z siecią energetyczną i bilansowe rozliczanie za energię. Wówczas nadmiar energii elektrycznej, którego w danym momencie nie mamy jak wykorzystać na miejscu oddajemy do sieci. Następnie 80% z niej mamy prawo odebrać z sieci bez dodatkowych kosztów, nawet po kilku miesiącach. Wymaga to podpisania odpowiedniej umowy z dostawcą energii, ale gdy moc instalacji nie przekracza mocy umownej przyłącza, mamy prawnie zagwarantowana możliwość przekazywania nadmiaru energii z fotowoltaiki do sieci. Potrzebny jest tylko możliwie długi okres bilansowego rozliczania (6-12 miesięcy0, najlepiej z przechodzeniem nadwyżki na kolejny okres rozliczeniowy. Wówczas w sezonie wiosenno-letnim wytwarzamy nadwyżkę i oddajemy ją do sieci. Zaś w sezonie grzewczym odbieramy ją i służy do zasilania pompy ciepła.
    • Pytanie z formularza ze strony: http://www.budujemydom.pl/porady-ekspertow Jestem w trakcie instalacji fotowoltaicznej ok 10KW (projekt unijny). Do tej pory ogrzewałem dom ok 300 m2 piecem na eko groszek firmy Ogniwo 25kw i było dobrze. Chciałbym jednak instalację bezobsługową z buforem ciepła. Moje pytanie czy nie jest marnotrawstwem energii montowanie tylko grzałek? Może pomyśleć o pompie ciepła? Jak by wyglądał taki schemat instalacji?  
  • Popularne tematy

×