Skocz do zawartości

Pozwolenie na budowe


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam
Od około pół roku staram sie o wydanie warunkow zabudowy na swojej dzialce.
Kupiłem pole rolne R IVa ok 0,90h. Pole znajduje sie w parku krajobrazowym.
Na poczatku gdy chcialem zlozyc wniosek o budowe budynku gospodarczego o powierzchni 250m2.
Dowiedzialem sie w gminie ze bede musial zlozyc wniosek o warunki zabudowy srodowiskowe na ktore czeka sie nawet do 3 lat poniewaz dzialka przekracza jakias powierzchnie. Wiec podzielilem dzialke na pol ok 0,44h.
Zlozylem wniosek o zabudowe lecz odmowiono mi warunkow zabudowy poniewaz:

"Zgodnie z § 8 pkt. c) rozporządzenia Nr 13 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 19 kwietnia 2007 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony dla Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich / Dz. Urz. Woj. Warm. ? Maz. Nr 59 poz. 963./ w Parku dopuszcza się nową zabudowę jedynie w strefie PIII, w granicach zwartej zabudowy wsi i ewentualne odtworzenia nieistniejących już siedlisk, po uzgodnieniu z Dyrektorem Parku. Z kolei zgodnie § 8 pkt. d) cytowanego rozporządzenia nowe siedliska należy tworzyć zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tj. z zachowaniem przeciętnej ilości ha w danej gminie. "

Przecietna ilosc to 14ha wiec nie stac mnie na kupno takiej ilosci ziemi, aby utworzyc nowe siedlisko rolnicze.

Jest jeszcze rowniez napisane "w zwartej zabudowie wsi"
Na przeciwko mojej dzialki jest gospodarstwo(za droga) oraz obok tego gospodarstwa jest kolejny dom. Czy mozna to zaliczyc do zabudowy zwartej? Sa tam wszystkie media jest to oczywiscie na wsi.
Moze da sie to jakos inaczej obejsc?

Jesli by byla potrzebna mapka okolic dzialki moge ja rowniez wstawic

Prosze o odpowiedz
pozdrawiam Edytowano przez Prezes951 (zobacz historię edycji)
Napisano
Możliwość zabudowy zależy od ustaleń MPZP a przy jego braku od ogólnych i lokalnych przepisów na podstawie których wydawane są warunki zabudowy. Z opisu i przepisów ogólnych wynika, że działka nie może być przeznaczona na cele budowlane, gdyż jako rolna nie spełnia warunków tzw. zabudowy siedliskowej, a wykorzystanie jej na cele nierolnicze wymaga jej odrolnienia. Praktycznie do czasu opracowania MPZP dopuszczającego inną zabudowę niż rolnicza na działce tej nie można nic pobudować.
Napisano
czyli jesli nie ma tego miejscowego planu zagospodarowania to nie mozna nic z tym zrobic?
czy po prostu ja odrolnic tak jak Pan napisal i probowac cos dalej robic?
Napisano
Miałem podobny przypadek. Też nie było MPZP.
Na podstawie wydanych warunków zabudowy WZ dla sąsiednich działek wydano i dla mnie
Napisano
Musiałbyś dowiedzieć się co rozumieją przez zwartą zabudowę wsi - wspomniałeś, że w okolicy są zabudowania. Tak na odległość ciężko pomóc, bo niestety samorządy mają różne przepisy prawa miejscowego. Na zmianę plany w najbliższym czasie nie możesz liczyć?
Napisano
Cytat

Musiałbyś dowiedzieć się co rozumieją przez zwartą zabudowę wsi - wspomniałeś, że w okolicy są zabudowania. Tak na odległość ciężko pomóc, bo niestety samorządy mają różne przepisy prawa miejscowego. Na zmianę plany w najbliższym czasie nie możesz liczyć?


poki co sie nie zapowiada w najblizszym czasie na zmiany...
niestety wszystko przez ten park krajobrazowy...
mnie sie czepiaja o taki maly budynek a jeszcze blizej tych ich smiesznych wzgorz jest ferma indykow gdzie maja 5 budynkow po 500m2 i taka to sprawiedliwosc
rece opadaja z ta biurokracja.
wlasnie czekam na odpowiedz z gminy, gdyz bylem z zapytaniem czy nie mozna by bylo tego uznac jako zabudwe zwarta wkoncu sa tam 2 inne zabudowania i jest na przeciwko mojej dzialki prad woda i kanalizacja.
Napisano
Ja tylko nieśmiało przypominam, że ta działka leży na terenie parku krajobrazowego.

I nie WZiZT, MPZP tylko plan ochrony tego parku (obszaru) jest decydujący.

Jeśli ta działka jest w określonym obszarze PIII, to możliwa jest nowa zabudowa, ale jeśli jest poza tym obszarem, to tylko zabudowa przewidziana dla rolników i na określonych zasadach.


Ps. Należy sprawdzić mapę parku z wytyczonymi obszarami ochronnymi.
Napisano
Cytat

Ja tylko nieśmiało przypominam, że ta działka leży na terenie parku krajobrazowego.

I nie WZiZT, MPZP tylko plan ochrony tego parku (obszaru) jest decydujący.

Jeśli ta działka jest w określonym obszarze PIII, to możliwa jest nowa zabudowa, ale jeśli jest poza tym obszarem, to tylko zabudowa przewidziana dla rolników i na określonych zasadach.


Ps. Należy sprawdzić mapę parku z wytyczonymi obszarami ochronnymi.



dzialka lezy w strefie PIII
i w odmowie warunkow zabudowy bylo napisane tak jak wyzej napisalem czyli: odbudowa istniejacych siedlisk, utworzenie nowych siedlisk rolniczych lub w zwartej zabudowie wsi.
czyli ktorys z tych warunkow trzeba spelnic tak wynikala z tej odmowy.
utworzyc nowego siedliska nie moge bo trzeba posiadac 14h, nie stal tam zaden budynek na tej dzialce wiec odbudowa nie wchodzi w gre, wiec zostaje tylko "zwarta zabudowa wsi"
jak pisalem wyzej czekam na odpowiedz z gminy czy nie mozna do tego zaliczyc mojej dzialki
Napisano
Problemem jest to, że nie ma obowiązującej definicji "zabudowa zwarta".

Często powołuje się na komentarz do ustawy Prawo ochrony środowiska:

Cytat

..... obszary o zwartej zabudowie występować będą wtedy, gdy takie ich przeznaczenie wyniknie z postanowień planu miejscowego, a w przypadku jego braku z intensywności zabudowy na danym terenie.



A wskaźnik intensywności zabudowy jest (powinien być) w gminie znany i raczej prosty do wyliczenia na danym obszarze.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ostatnio wchodzę na poddaszę pod wieczór, a nagle się zachmurzyło, drzwi na przestrzał otwarte. Ubieram podkoszulek i nie wiem o co chodzi, bo podkoszulek mokry. Patrzę na higrometr, a tu 89%. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Dobrze, ze się w końcu dowiedziałeś. Przecież mrówki mają "mszycowe" farmy (albo fermy) i nie dadzą ich tknąć, bo mają darmową spadź, żarelko do oporu. Ja od dawna kleję lepem pnie wszystkich drzew i co się tylko da. To taka taśma, dwustronnie klejona. Jedna strona klei do drzewa (korę pnia trzeba w tym miejscu delikatnie zrównać, żeby szparami nie przechodziły pod spodem) i dookoła pociągnąć pasek, taki na 5 centymetrów. A wtedy warstwy wierzchniej żadna mrówka nie przejdzie. I po zawodach. Na rok jest spokój.     Nie skłaniaj się. Mnie schły gałązki wiśnio-czereśni. Wyszukałem gdzieś, ze to szkodnik, którego larwy żyją pod warstwą kory i stamtąd szkodzą. I ze walka z nimi jest bardzo trudna. Wiec drzewka poszły pod siekierę i mam spokój. U Ciebie też może być coś, co mieszka w ukryciu.  
    • Są układy do sterowania żyrandolem na dwóch przewodach + PE oddzielny (nawet w sklepie AVT są), więc nie ma problemu. 
    • Zrobiłem dziś doświadczenie ekologiczne. Zabrałem z Katalpy dwie żywotne larwy biedronki i przeniosłem na słoneczniki zaatakowane mszycami. W momencie zaczęły mszyce pożerać. Dwie minuty. Mrówki które o mszyce dbają, w momencie je zaatakowały. Tak agresywnie, że larwy biedronki okaleczone odpadły z rośliny jedna po drugiej. Wniosek? Tępić mrówki! Tępić! Nie ma z nich w ogrodzie pożytku.
    • Jeżeli autora pytania to interesuje to można z tego zrobić układ w którym:  - lampy I i II będą zapalane i gaszone wspólnie (obie równocześnie) z każdego z trzech miejsc A, B, C; - lampa III będzie zapalana i gaszona niezależnie od lamp I oraz II z każdego z tych trzech miejsc.  To by wymagało zastosowania dwóch podwójnych łączników schodowych oraz podwójnego łącznika krzyżowego.  Jeżeli jest tym zainteresowanie to rozrysuję i opiszę układ połączeń.  Próbowałem jeszcze rozrysować układ z z potrójnymi łącznikami schodowymi i krzyżowymi, z lampami I i II zapalanymi i gaszonymi osobno, ale tu coś mi żył przewodów brakuje.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...