Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Prezes951

Pozwolenie na budowe

Recommended Posts

Witam
Od około pół roku staram sie o wydanie warunkow zabudowy na swojej dzialce.
Kupiłem pole rolne R IVa ok 0,90h. Pole znajduje sie w parku krajobrazowym.
Na poczatku gdy chcialem zlozyc wniosek o budowe budynku gospodarczego o powierzchni 250m2.
Dowiedzialem sie w gminie ze bede musial zlozyc wniosek o warunki zabudowy srodowiskowe na ktore czeka sie nawet do 3 lat poniewaz dzialka przekracza jakias powierzchnie. Wiec podzielilem dzialke na pol ok 0,44h.
Zlozylem wniosek o zabudowe lecz odmowiono mi warunkow zabudowy poniewaz:

"Zgodnie z § 8 pkt. c) rozporządzenia Nr 13 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 19 kwietnia 2007 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony dla Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich / Dz. Urz. Woj. Warm. ? Maz. Nr 59 poz. 963./ w Parku dopuszcza się nową zabudowę jedynie w strefie PIII, w granicach zwartej zabudowy wsi i ewentualne odtworzenia nieistniejących już siedlisk, po uzgodnieniu z Dyrektorem Parku. Z kolei zgodnie § 8 pkt. d) cytowanego rozporządzenia nowe siedliska należy tworzyć zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tj. z zachowaniem przeciętnej ilości ha w danej gminie. "

Przecietna ilosc to 14ha wiec nie stac mnie na kupno takiej ilosci ziemi, aby utworzyc nowe siedlisko rolnicze.

Jest jeszcze rowniez napisane "w zwartej zabudowie wsi"
Na przeciwko mojej dzialki jest gospodarstwo(za droga) oraz obok tego gospodarstwa jest kolejny dom. Czy mozna to zaliczyc do zabudowy zwartej? Sa tam wszystkie media jest to oczywiscie na wsi.
Moze da sie to jakos inaczej obejsc?

Jesli by byla potrzebna mapka okolic dzialki moge ja rowniez wstawic

Prosze o odpowiedz
pozdrawiam Edytowano przez Prezes951 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Możliwość zabudowy zależy od ustaleń MPZP a przy jego braku od ogólnych i lokalnych przepisów na podstawie których wydawane są warunki zabudowy. Z opisu i przepisów ogólnych wynika, że działka nie może być przeznaczona na cele budowlane, gdyż jako rolna nie spełnia warunków tzw. zabudowy siedliskowej, a wykorzystanie jej na cele nierolnicze wymaga jej odrolnienia. Praktycznie do czasu opracowania MPZP dopuszczającego inną zabudowę niż rolnicza na działce tej nie można nic pobudować.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
czyli jesli nie ma tego miejscowego planu zagospodarowania to nie mozna nic z tym zrobic?
czy po prostu ja odrolnic tak jak Pan napisal i probowac cos dalej robic?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Miałem podobny przypadek. Też nie było MPZP.
Na podstawie wydanych warunków zabudowy WZ dla sąsiednich działek wydano i dla mnie

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Musiałbyś dowiedzieć się co rozumieją przez zwartą zabudowę wsi - wspomniałeś, że w okolicy są zabudowania. Tak na odległość ciężko pomóc, bo niestety samorządy mają różne przepisy prawa miejscowego. Na zmianę plany w najbliższym czasie nie możesz liczyć?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Musiałbyś dowiedzieć się co rozumieją przez zwartą zabudowę wsi - wspomniałeś, że w okolicy są zabudowania. Tak na odległość ciężko pomóc, bo niestety samorządy mają różne przepisy prawa miejscowego. Na zmianę plany w najbliższym czasie nie możesz liczyć?


poki co sie nie zapowiada w najblizszym czasie na zmiany...
niestety wszystko przez ten park krajobrazowy...
mnie sie czepiaja o taki maly budynek a jeszcze blizej tych ich smiesznych wzgorz jest ferma indykow gdzie maja 5 budynkow po 500m2 i taka to sprawiedliwosc
rece opadaja z ta biurokracja.
wlasnie czekam na odpowiedz z gminy, gdyz bylem z zapytaniem czy nie mozna by bylo tego uznac jako zabudwe zwarta wkoncu sa tam 2 inne zabudowania i jest na przeciwko mojej dzialki prad woda i kanalizacja.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja tylko nieśmiało przypominam, że ta działka leży na terenie parku krajobrazowego.

I nie WZiZT, MPZP tylko plan ochrony tego parku (obszaru) jest decydujący.

Jeśli ta działka jest w określonym obszarze PIII, to możliwa jest nowa zabudowa, ale jeśli jest poza tym obszarem, to tylko zabudowa przewidziana dla rolników i na określonych zasadach.


Ps. Należy sprawdzić mapę parku z wytyczonymi obszarami ochronnymi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ja tylko nieśmiało przypominam, że ta działka leży na terenie parku krajobrazowego.

I nie WZiZT, MPZP tylko plan ochrony tego parku (obszaru) jest decydujący.

Jeśli ta działka jest w określonym obszarze PIII, to możliwa jest nowa zabudowa, ale jeśli jest poza tym obszarem, to tylko zabudowa przewidziana dla rolników i na określonych zasadach.


Ps. Należy sprawdzić mapę parku z wytyczonymi obszarami ochronnymi.



dzialka lezy w strefie PIII
i w odmowie warunkow zabudowy bylo napisane tak jak wyzej napisalem czyli: odbudowa istniejacych siedlisk, utworzenie nowych siedlisk rolniczych lub w zwartej zabudowie wsi.
czyli ktorys z tych warunkow trzeba spelnic tak wynikala z tej odmowy.
utworzyc nowego siedliska nie moge bo trzeba posiadac 14h, nie stal tam zaden budynek na tej dzialce wiec odbudowa nie wchodzi w gre, wiec zostaje tylko "zwarta zabudowa wsi"
jak pisalem wyzej czekam na odpowiedz z gminy czy nie mozna do tego zaliczyc mojej dzialki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Problemem jest to, że nie ma obowiązującej definicji "zabudowa zwarta".

Często powołuje się na komentarz do ustawy Prawo ochrony środowiska:

Cytat

..... obszary o zwartej zabudowie występować będą wtedy, gdy takie ich przeznaczenie wyniknie z postanowień planu miejscowego, a w przypadku jego braku z intensywności zabudowy na danym terenie.



A wskaźnik intensywności zabudowy jest (powinien być) w gminie znany i raczej prosty do wyliczenia na danym obszarze.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam dokładnie te meble łazienkowe https://bokaro.pl/oferty/lara z tym, że ja kupiłam dwa słupki, nic się z nimi nie dzieję,  meble są bardzo dobrej jakości.
    • To co mnie do niego przekonało to cieńsza warstwa i właściwości samopoziomujące. Nie znam żadnego dobrego fachowca od miksokreta, a takiej posadzki byle kto dobrze nie zrobi. Anhydryt jeśli ma dobrze dobrane proporcje składników jest trudny do spartaczenia. Ja wydałem na tę wylewkę 40 zł na m2 na gotowo - czy miksokret jest tańszy?
    • Co jest za Twoją działką, patrząc od drogi? Jest to jakaś dolinka rzeki, czy dalej położone jeszcze niżej działki?
    • Cześć. Mam zagwozdkę jak w temacie. Komin do pieca kondensacyjnego mam z pustaka 36x36 cm, w którym jest otwór o średnicy ok 27cm. Tego juz nie zmienie. Natomiast teraz wykonawca radzi mi aby przed zalaniem czapy kominowej wsadzić do niego przewód spalinowy z odpowiednimi obejmami stabilizującamy, bo podobno potem, gdy zostawi otwór troche większy niż sama rura, to juz nie da rady tych obejm tak rozłozyc, aby stabilizowały ta rurę. czy np gdybym chciał wsadzić rurę koncentryczną 125/80, to po zrobieniu otworu ok 14 cm nie dłoby sie potem rozłożyć obejmy. Kontaktowałem sie w tej sptrawie z jednym hydraulikiem i stwierdził, że przewód spalinowy wsadza juz po zrobieniu komina, i ze nie będzie problemu z tym ze rura będzie niestabilna i że służące do tego pajaczki się rozszerza i będą stabilnie trzymały rurę i ze nie trzebatego robić na tym etapie. Czy ktoś może mi podpowiedzieć, która z tych racji jest bardziej prawdziwa, czy musze teraz robić system spalinowy do pieca zanim zostanie wylana czapa, czy mozna to zrobic spokojnie później? Inna sprawa - czy wg Was dobrym pomysłem byłoby ustabilizowanie takiej rury koncentrycznej poprzez wsypanie do wnetrza komina perlitu? Wtedy stabilizowałby komin i troche go izolował wewnątrz termicznie. Po przeliczeniu wyszło mi ok 0,5m3 perlitu, koszt ok 100 zł.
    • Nie będę negował Twojego wyboru ale nie rozumiem co anhydryt ma takiego cudownego, jak dla mnie jest to niepotrzebnie wydana kasa. Jeżeli skład został tak dobrany to zapewne firma ma taką recepturę i jej się trzyma i co najważniejsze na pewno udzielana gwarancji. Więc nic nie ruszaj tylko jak masz obawy co do jakości wylewki to wołaj ekspertów i najlepiej nie z firmy która wylewała tyko niezależnych i niech sprawdzą jakoś wylewki, gdy będziesz sam coś przy niej majstrował firma może nie uznać gwarancji. Zobaczysz co ekspert powie na temat jakości wylewki i wtedy uderz do firmy która wylewała posadzkę.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...