Sprawdź, może warto wiedzieć przed budową.

[bajbaga]

W zasadzie przeszedł projekt Ustawy o pomocy państwa ( http://orka.sejm.gov.pl/Druki7ka.nsf/0/0C7...24File/1421.pdf ).

Ustawa ważna dla tych co chcą budować z dopłatą, ale i dla tych co budowy rozpoczęli.

To ucina spekulacje co do możliwości zwrotu podatku VAT po 01.01.2014r.

Cytat

Art. 22. 1. Osoba fizyczna, która przed dniem 1 stycznia 2014 r. poniosła wydatki na
zakup materiałów budowlanych, o których mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2005 r.
o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem
mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177, poz. 1468, z późn. zm.7), ma prawo ubiegać się po dniu
31 grudnia 2013 r. o zwrot części tych wydatków na dotychczasowych zasadach.

[maciejkubiak1991]

Cytat

W zasadzie przeszedł projekt Ustawy o pomocy państwa ( http://orka.sejm.gov.pl/Druki7ka.nsf/0/0C7...24File/1421.pdf ).

Ustawa ważna dla tych co chcą budować z dopłatą, ale i dla tych co budowy rozpoczęli.

To ucina spekulacje co do możliwości zwrotu podatku VAT po 01.01.2014r.

znaczy jak będę budował się w 2014 to już nie ma co liczyć na zwroty podatku?

[qrec1]

zgadza sie masz 5 lat na rozliczenie wydatków z roku 2013, natomiast w nastepnym roku nie ma juz zwrotu podatku, jezeli pozwolenie dostałes przed 2014r, jak dostaniesz w 2014 to mozna bedzie ale jest sporo warunkow do spełnienia

[Stefankarwowski]

Wg mnie likwidacja ulgi jest po prostu niekonstytucyjna.
Tak na szybko - narusza zasadę zaufania do organów Państwa oraz zasadę równości wobec prawa.
W krótkim rozwinięciu:
- rozpoczynając budowę wierzyłem, że z ulgi skorzystam w całości,
- nagła likwidacja powoduje, że ten, kto aktualnie ma duże zasoby środków finansowych - zakupi materiały jeszcze w 2013 i z ulgi skorzysta, ktoś inny - nie zdąży.
Nie upierałbym się prz naruszeniu zasady ochrony praw nabytych.
Bezspornie w/w likwidacja nastąpiła w interesie deweloperów, czego zresztą niektórzy uczestniczący w odnośnej likwidacji nie kryli i nie kryją.
Sprawa wymaga przemyślenia, w każdym razie ja zamierzam przejść przez 2 instancje - decyzja o odmowie zwrotu i utrzymująca, a potem - do sądu administracyjnego.
Tylko w postępowaniu sądowym jest szansa na zainicjowanie zbadania konstytucyjności likwidacji.
W skali kraju - są to naprawdę bardzo znaczne, potężne środki i sądzę, że ważne dla każdego, kto jest w trakcie budowy, a z ulgi w pełni jeszcze nie skorzystał.
Nowe rozwiązania - poza "karmieniem" deweloperów - są wg mnie i tak żenujące (np. limit powierzchni domu, przy budowie którego ulga będzie przysługiwać.

Kto wie, może portal zmieni nawet nazawę na "Kupujemymieszkanie" bo budowa domu dla wielu osób stanie się abstakcją?

[bajbaga]

Raczej nie pisze tego Karwowski, tylko Maliniak

1. Jaka nagła likwidacja ? - ustawa obowiązywała do 31.12.2013r.

2. Limit powierzchni obowiązywał "od zawsze" - teraz jest dodatkowo uzależniony od ilości dzieci - i słusznie

[bajbaga]

Zapomniałem napisać, a ważne.

Ta ustawa, też jest "terminowa" - podane warunki obowiązują do 31.12.2018r.

[Stefankarwowski]

Weż się kolego się nie kompromituj i nie pisz epistołow, albo przeczytaj obecną ustawę - to takie cóś, co Sejm uchwala, a podpisuje Prezydent - tylko ze zrozumieniem przeczytaj..ok?
A potem wskaż, po przeczytaniu ze zrozumieniem, jeżeli potrafisz, gdzie w ustawie jest zastrzeżenie, że obowiązuje do końca 2013 roku...Ok? Zdołasz? Tpo wskaż, że to akt o temporalnym okresie obowiązywania (możesz sprawdzić w słowniku mniej więcej, co to znaczy)

I nie mąć oraz nie myl sposobu obliczania wysokości "ulgi" - dokonywanego przy uwzględnieniu powierzchni, ale przez nią nie limitowanej, od warunków nowej regulacji.....

Sądzę, że możesz nie ogarnąć tego twoją nienachalną w mojej ocenie wyobraźnią, ale spróbuj, może dasz radę, albo faktycznie - zapytaj jakiegoś Romana Maliniaka...

[Baszka]

Moja wyoraźnia też nienachalna.

I nie wszystko ogarniam. Pomyślałam, że kupię w tym roku co się da, o ile się dogadam z hurtownią i mi to przechowają. Tyle, że jeszcze nie mam pozwolenia. I mogę nie dostać w tym roku. Zatem podstawą do odliczeń byłby tylko akt własności. Pytałam w US, ale tam panie nic nie wiedziały. Dały mi wizytówkę z numerem warszawskim, gdzie nie udało mi się dodzwonić. Po półgodzinnym czekaniu i melodyjce, zrezygnowałam.

[bajbaga]

Tak w skrócie - ogólne zasady (na podstawie PIT.pl).

Trochę komplikacji na początek, bo niby nie ma odliczenia dla „starych”, ale są wyjątki, bo obowiązują zasada praw nabytych, ale dotyczy to najprawdopodobniej tych którzy mają PnB , wydane do 31.12.2013r. dopisałem: i zakupią materiały budowlane do tej daty.

Nowe zasady:

Inwestorzy (osoby fizyczne), którym od 2014 przysługuje zwrot VAT, korzystać mogą z niego w związku z budową domu jednorodzinnego albo nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, ale uwaga:

- przedsięwzięcie, było realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.
-powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie przekracza odpowiednio: 75 m2 i 100 m2, albo
- 85 m2 i 110 m2 – w przypadku gdy, inwestor w dniu wydania pozwolenia na budowę, wychowywał przynajmniej troje dzieci spełniających warunki dotyczące wieku, stopnia niepełnosprawności lub kontynuacji edukacji,
- do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, inwestor nie przekroczył 36 lat (w przypadku małżonków – warunek dotyczy młodszego z małżonków),
Do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków:
- nie było się właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, lub
- nie miało się, spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
- nie było się, właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Kwota zwrotu.

Kwota zwrotu dla stawki 23% wynosi 65,22% kwoty VAT określonej na fakturze, nie więcej niż 12,097% X (70 m x cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków).W przypadku gdyby faktury miały inną stawkę VAT (22%, 24%, 25%) przysługują inne limity zwrotu.
W przypadku małżonków kwota zwrotu dotyczy łącznie obojga małżonków, limitu nie podwaja się.

Złożenie wniosku i zasady zwrotu, są też inne niż dotychczas (termin).

Składa się go raz, nie później niż 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Wniosku nie można już składać niezależnie od terminu. Spóźnienie jego złożenia spowoduje, że zwrot nie będzie przysługiwał.
Do wniosku o zwrot wydatków należy załączyć kopie:
- pozwolenia na budowę,
- faktur dokumentujących poniesione wydatki. Edytowano 27 listopada 2013 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Taka uwaga odnośnie "zbieżności" dat F-ry i PnB.

Formalnie ustawodawca nie uzależnia prawa do zwrotu VAT od tego, czy zakup materiałów budowlanych nastąpił przed, czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Wymagane jest jedynie, by poniesione wydatki zostały udokumentowane fakturami i wymagane jest (ustawowo), aby inwestor dysponował tym PnB w momencie składania wniosku o zwrot.

Takie stanowisko zajął również min. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 13 lipca 2012 r., (nr IBPBII/2/415-574/12/MW) oraz Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 15 lutego 2011 r., (nr IPPB2/415-991/10-2/AK) .

Cytat

Osoba fizyczna, która poniosła wydatki na zakup materiałów budowlanych przed datą uzyskania pozwolenia na budowę, ale w dniu składania wniosku o zwrot posiada już to pozwolenie, ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych z tego tytułu.

Niestety te interpretacje nie są (nie muszą być) wiążące dla innych US, tak więc w różnych US mogą różnie podchodzić do tego zagadnienia, co może stwarzać trudności w zwrocie VAT.

Rozstrzygnięcie tego na drodze sądowej, raczej pewne na korzyść inwestora - moim zdaniem oczywiście.

dopisałem:

Teoretycznie więc nie ma przeszkód aby zakupić materiały do końca 2013r i rozliczyć je na prawach (nabytych) do 2018r nawet z PnB wystawionym w 2014r.
Teoretycznie, bo droga może być uciążliwa - tym bardziej, że dochodzi tu nowy i nieznany element, tzn. PnB wydano po wygaśnięciu obowiązywania aktu prawnego na podstawie którego przysługiwała ta (taka) ulga, bo jest to kwestią interpretacji urzędniczej.
Edytowano 27 listopada 2013 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Baszka]

Cytat

Taka uwaga odnośnie "zbieżności" dat F-ry i PnB.

Formalnie ustawodawca nie uzależnia prawa do zwrotu VAT od tego, czy zakup materiałów budowlanych nastąpił przed, czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Wymagane jest jedynie, by poniesione wydatki zostały udokumentowane fakturami i wymagane jest (ustawowo), aby inwestor dysponował tym PnB w momencie składania wniosku o zwrot.

Takie stanowisko zajął również min. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 13 lipca 2012 r., (nr IBPBII/2/415-574/12/MW) oraz Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 15 lutego 2011 r., (nr IPPB2/415-991/10-2/AK) .



Niestety te interpretacje nie są (nie muszą być) wiążące dla innych US, tak więc w różnych US mogą różnie podchodzić do tego zagadnienia, co może stwarzać trudności w zwrocie VAT.

Rozstrzygnięcie tego na drodze sądowej, raczej pewne na korzyść inwestora - moim zdaniem oczywiście.

dopisałem:

Teoretycznie więc nie ma przeszkód aby zakupić materiały do końca 2013r i rozliczyć je na prawach (nabytych) do 2018r nawet z PnB wystawionym w 2014r.
Teoretycznie, bo droga może być uciążliwa - tym bardziej, że dochodzi tu nowy i nieznany element, tzn. PnB wydano po wygaśnięciu obowiązywania aktu prawnego na podstawie którego przysługiwała ta (taka) ulga, bo jest to kwestią interpretacji urzędniczej.

Bardzo Ci dziękuję,
właśnie o to mi chodziło, czyli ewentualny zakup przed uzyskaniem PnB.
Katowice za miedzą, jest więc szansa, że i tu dotrą te wieści interpretacyjne .
Poza tym gdzieś na forum wyczytałam, że ktoś dostał ten dokument po dziesięciu dniach, jest więc szansa...

[bajbaga]

Nowa sytuacja "prawna" stwarza nowe zagadnienia.

Być może, zupełnie nieopłacalne będzie budowanie przez Pana Kazia z Panem Pomocnikiem.

Przy budowie domu, w zasadzie, wszelkie prace budowlane + materiał kupiony od wykonawcy (za jego pośrednictwem), są obłożone 8% podatkiem VAT.

Należy wszystko dokładnie wyliczyć, bo może się okazać, że summa summarum, Pan Kazio nie jest już konkurencyjny.

[vip42]

pewnie pniedługo powstaną firmy budowlane sprzedające materiały budowlane z usługą... wystawienia faktury

[bajbaga]

Stety - nie sądzę.
Nijak nie można na tym zarobić, a ryzyko znaczne - pomijając czas "zamrożonej (w US)" kasy.

[vip42]

albo zacznie się handel bez faktury ... i bez vatu