odbudowa starego domu

[esta]

Witam,
Znalazłam wymarzony dom. Jest bardzo stary i ma swój urok. Niestety jest w stanie agonalnym. Jednak cały dom tak mi się podoba, że uparłam się, żeby go wyremontować. Niestety remont będzie polegał prawdopodobnie na wyburzeniu starego domu i postawieniu identycznego w jego miejsce. I teraz pytanie: czy to jest remont czy budowa ? Muszę mieć pozwolenie na budowę, czy wystarczy zezwolenie na remont ?

[stokrotka.35]

Dodaj jakieś foty tego starego domku, zobaczymy czy jest w tym agonalnym stanie, czy jednak remontowym

[esta]

nie mam fotek
ale: ściany popękane, część dachówek znikła, w środku podobno są podstawione bale podtrzymujące ściany przed zawaleniem, tynku też nie ma w niektórych miejscach i cegły w tym miejscu są bardzo wykruszone
obecni właściciele twierdzą zgodnie, że budynek trzeba wyburzyć ... no może jedna ściana ocaleje

noszę się z zakupem tej nieruchomości, ale najpierw muszę wiedzieć czy to będzie podlegało pod "remont" czy budowę domu.

[stokrotka.35]

Raczej budowa ....

Bo nic nie jest łatwe jakby się wydawało.

Żeby ocenić, czy budynek można remontować nie wystarczy pogaducha pomiędzy dwoma osobami.

W Polskim prawie budowlanym każda każda czynność "budowlana" jest określona pewnymi procedurami.

Jeśli chciałabyś wybudować domek, który jest kopią tego starego musisz zatrudnić projektanta, który Ci to wszystko przeleje na papier.

[Gość mhtyl]

Najpierw pozwolenie na rozbiórkę a potem pozwolenie na budowę.

[animus]

Może to zabytek?

Formalności związane z remontem lub modernizacją obiektów z rejestru zabytków

Wykonywanie jakichkolwiek prac remontowych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków lub w jego otoczeniu wymaga uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz pozwolenia na budowę – bez względu na zakres robót. Nawet umieszczanie na zabytkowym obiekcie tablic, reklam lub urządzeń technicznych wymaga takiej zgody. Remont i modernizacja zabytku powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora, co może podnosić koszty inwestycji.
Ponadto prace konserwatorskie i restauratorskie zabytku powinny być prowadzone przez osoby mające stosowne kwalifikacje i praktykę w zakresie konserwacji zabytków

[esta]

dom nie jest zabytkiem (nie leży w jego okolicy) i nie podlega ochronie ... na szczęście

wiem, że przed rozbiórką projektant musi mi przelać wszystko na papier - dom na pewno nie ma dokumentacji

rozmawiałam z kobitką ze Starostwa, która stwierdziła, że jak odbuduję dom w takim samym kształcie i nie zmienię żadnych wymiarów domu, to to będzie remont. Tylko że wtedy była mowa o wyburzeniu tylko jednej ściany i całkowitej wymianie dachu.

[Draagon]

Na gębę, że tak powiem to na targowisku możesz gadać. Przede wszystkim zrób oględziny techniczne - weź jakiegoś konstruktora budowlańca i niech on oceni stan techniczny budynku dasz parę stówek a będziesz wiedziałą co można zostawić a co wyburzyć - fundamenty pewnie zdrowe albo i nie ;).

[animus]

Cytat

dom nie jest zabytkiem (nie leży w jego okolicy) i nie podlega ochronie ... na szczęście

wiem, że przed rozbiórką projektant musi mi przelać wszystko na papier - dom na pewno nie ma dokumentacji

rozmawiałam z kobitką ze Starostwa, która stwierdziła, że jak odbuduję dom w takim samym kształcie i nie zmienię żadnych wymiarów domu, to to będzie remont. Tylko że wtedy była mowa o wyburzeniu tylko jednej ściany i całkowitej wymianie dachu.

Jeżeli zostawisz jedną ścianę zewnętrzną w jakimś miejscu elewacji ,którą przy następnym remoncie będziesz mógł łatwo rozebrać i uzupełnić nowym materiałem ,to będziesz robił remont.Oczywiście trzeba "zinwentaryzować" budynek zrobić projekt ,żeby można było go odtworzyć ,czyli wymienić zużyte elementy .Chyba do tego dążysz prawda


Wskazówki co do tego, czy w danym przypadku mamy do czynienia z remontem, czy odbudową możemy znaleźć w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.).

I tak pod pojęciem remontu należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Natomiast z odbudową mamy do czynienia wówczas, gdy potocznie rzecz ujmując odtwarzamy obiekt budowlany (np. wznosimy na nowo to, co zostało rozebrane lub zniszczone).

Zatem możliwość odtworzenia stanu pierwotnego z użyciem innych, niż pierwotnie materiałów zbliża remont do odbudowy, jednak podstawowa różnica pomiędzy tymi robotami budowlanymi sprowadza się do tego, iż remont możemy wykonać jedynie w istniejącym obiekcie budowlanym.

Dla przykładu można wskazać, że remontem będzie wymiana zniszczonego fragmentu ogrodzenia, ale już nie rozebranie ogrodzenia w całości i wykonanie w tym miejscu nowego obiektu. Podobnie jako remont zakwalifikujemy wymianę uszkodzonych elementów drewnianego budynku, z kolei rozebranie tego obiektu budowlanego (nawet z pozostawieniem starych fundamentów) i wzniesienie w jego miejsce murowanego stanowić będzie odbudowę.

Prawidłowa kwalifikacja robót budowlanych, jest ważna, ponieważ determinuje działania, jakie powinien podjąć Inwestor. W zależności od rodzaju tych robót, a nadto obiektu budowlanego może być obowiązany do dokonania zgłoszenia właściwemu organowi rozpoczęcia robót budowlanych (np. w przypadku remontu ogrodzenia od strony drogi publicznej lub wykonania ponad dachem budynku komina z cegły klinkierowej, o tych samych parametrach co istniejący poprzednio, w tym miejscu, komin z cegły ceramicznej) albo też uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku robót polegających na odbudowie obiektu budowlanego (np. odbudowa szopy murowanej o powierzchni 50 m2 w miejscu istniejącej uprzednio szopy drewnianej lub odbudowa zniszczonego domu letniskowego).

Błędna, w tym zakresie, ocena Inwestora skutkować będzie wszczęciem odpowiedniej procedury legalizacyjnej, dlatego też przed przystąpieniem do realizacji zamierzenia inwestycyjnego powinniśmy wcześniej zasięgnąć opinii we właściwym wydziale starostwa powiatowego. Edytowano 17 lipca 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[Sławomir]

Remont budynku wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania takich robót i jeśli urząd nie zgłosi zastrzeżeń w ciągąu miesiąca można przystąpić do prac po tym terminie. Przepisy nie określają jaki może być zakres remontu i praktycznie można odtworzyć cały budynek.

[jachubn]

rozbiórkę i budowę możesz załatwić na jednym pozwoleniu. Potrzebny jest plan zagospodarowania nieruchomości.
Upewnij się wcześniej czy istnieje MPZP a jak nie to może byc problem z budową bo nie wiesz co ci wskażą w WZ.

Po rozebraniu może wyniknąć temat odległości od granic, szamba itp.

Sam teraz identyczne problemy mam. Budynek stoi w granicy, chce go wyburzyć i postawić tak samo nowy. Działka 12m szer :/

[retrofood]

Tylko się zastanawiam po co to wszystko? Kupa dodatkowej roboty. Weź se wybuduj taki domek w szczerym polu, to Ci przynajmniej rozbieranie próchna zostanie zaoszczędzone. Po co się w to pchać? Moja babcia zawsze mówiła tak: z gówna bata nie ukręcisz! Więc jeśli masz ruinę i chcesz ją podnieść do świetności, to zapłacisz dwa razy więcej niż za budowę od zera.

[Gość mhtyl]

Cytat

Tylko się zastanawiam po co to wszystko? Kupa dodatkowej roboty. Weź se wybuduj taki domek w szczerym polu, to Ci przynajmniej rozbieranie próchna zostanie zaoszczędzone. Po co się w to pchać? Moja babcia zawsze mówiła tak: z gówna bata nie ukręcisz! Więc jeśli masz ruinę i chcesz ją podnieść do świetności, to zapłacisz dwa razy więcej niż za budowę od zera.

Może urzekła ją lokalizacja albo okolica jest piękna albo sama działka ma w sobie urok. Wtedy żadne pieniądze tego nie oddadzą. Dobrze by było gdyby autorka tematu dała kilka fotek,wtedy by się wiedziało o czy się pisze.

[retrofood]

Cytat

Może urzekła ją lokalizacja albo okolica jest piękna albo sama działka ma w sobie urok. Wtedy żadne pieniądze tego nie oddadzą. Dobrze by było gdyby autorka tematu dała kilka fotek,wtedy by się wiedziało o czy się pisze.

To jest jedyny argument za odbudową, kiedy działka ma większość wartość od nieruchomości, chociażby wartość emocjonalną.
Ale osobiście w to nie wierzę.

[Gość mhtyl]

Cytat

To jest jedyny argument za odbudową, kiedy działka ma większość wartość od nieruchomości, chociażby wartość emocjonalną.
Ale osobiście w to nie wierzę.

Na sentymenty to sobie mogą pozwolić bogaci

[Jani_63]

Cytat

Na sentymenty to sobie mogą pozwolić bogaci

Jakie sentymenty?

Cytat

Witam,
Znalazłam wymarzony dom. Jest bardzo stary i ma swój urok. Niestety jest w stanie agonalnym. Jednak cały dom tak mi się podoba, że uparłam się, żeby go wyremontować.

Swoją droga gdzie ten urok, skoro to to ruinka.

[esta]

Dziękuję za cenne rady. Jeszcze nie wiem jak to do końca wyjdzie. Muszę jeszcze dozbierać pieniędzy.
Faktycznie lokalizacja jest świetna, duża kwadratowa płaska działka jest dużo tańsza od gruntu tej wielkości z wszystkimi mediami ;))

[Gość mhtyl]

Cytat

Jakie sentymenty?

Ano takie jak np sentyment bo to rodzinne strony,albo mieszkała tam kiedyś jakaś ważna jegomość

Cytat

Dziękuję za cenne rady. Jeszcze nie wiem jak to do końca wyjdzie. Muszę jeszcze dozbierać pieniędzy.
Faktycznie lokalizacja jest świetna, duża kwadratowa płaska działka jest dużo tańsza od gruntu tej wielkości z wszystkimi mediami ;))

To ile ta działka z ruinką miałaby kosztować?

[Jani_63]

Cytat

Dziękuję za cenne rady. Jeszcze nie wiem jak to do końca wyjdzie. Muszę jeszcze dozbierać pieniędzy.
Faktycznie lokalizacja jest świetna, duża kwadratowa płaska działka jest dużo tańsza od gruntu tej wielkości z wszystkimi mediami ;))

Czyli sadzisz się na działkę,a nie na ruinkę

A ruinka jak Ci do niczego niepotrzebna, to zorientuj się w możliwościach i kosztach jej przewrócenia.
Tym sposobem wejdziesz w posiadanie ładnej działki w cenie - koszt działki + koszt rozbiórki rudery.
Jak się dalej będzie kalkulowało, to nie pozostaje Ci nic innego jak działać

[esta]

No ale właśnie ten domek jest tak uroczy, że chcę mieć taki sam w tymm samym miejscu ... jest idealny )
nie chcę go zmieniać, wszystko mi w nim pasuje ... ma to coś w sobie, swój klimat ;)
pewnie to brzmi śmiesznie ale tak jest

nic nie będę pisała o kosztach bo jestem w trakcie negocjacji i nie chcę zapeszać, ale się opłaca ;)

[Gość mhtyl]

Cytat

No ale właśnie ten domek jest tak uroczy, że chcę mieć taki sam w tymm samym miejscu ... jest idealny )
nie chcę go zmieniać, wszystko mi w nim pasuje ... ma to coś w sobie, swój klimat ;)
pewnie to brzmi śmiesznie ale tak jest

nic nie będę pisała o kosztach bo jestem w trakcie negocjacji i nie chcę zapeszać, ale się opłaca ;)

Tak zachwalasz to daj fotki tego cuda,nie żałuj bo zacznę być zazdrosny

[esta]

nie mam fotek ... serio
jakbym je miała, to pewnie cały czas gapiłabym się na nie

[stokrotka.35]

Jaki problem tkwi w zrobieniu kilku fotek?

[animus]

Cytat

Jaki problem tkwi w zrobieniu kilku fotek?

Zrobi jak zostanie właścicielką teraz ma obawy ze pomysł ktoś podłapie . Edytowano 19 lipca 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[stokrotka.35]

Cytat

Zrobi jak zostanie właścicielką teraz ma obawy ze pomysł ktoś podłapie .

Albo aparatu nie ma ...

[animus]

Cytat

Albo aparatu nie ma ...

W tych czasach w każdej rodzinie jest co najmniej kilka aparato-komórek Edytowano 19 lipca 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[stokrotka.35]

Cytat

W tych czasach w każdej rodzinie jest co najmniej kilka aparato-komórek

Może i tak ...

Ale jak się nie widzi fotek to trudno jest cokolwiek ocenić

Bo opisy zazwyczaj są mocno subiektywne