Skocz do zawartości

dom w granicy działki - budowa czy remont ?


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam,

Mam z żoną możliwość kupna działki z domem w bardzo dobrej lokalizacji.
Działka jest nie wielka 12x14m. W granicy działki stoi stary dom, nieocieplony, bez C.O, pęknięte ma to i tamto ...
Chcielibyśmy w tym miejscu postawić dom z użytkowym poddaszem technologią szkieletową.


Na załączonym wyżej zdjęciu starałem się wyrysować sytuację icon_smile.gif po lewej od działki jest sąsiad z domem "bliźniakiem" odbitym lustrzenie. Po prawej działka drugiego sąsiada z drzewkami. Na górze zdjęcia przebiega droga - 4m od posesji. Na dole droga dojazdowa do domów.
Co jest ważne dom nie posiada fundamentów z racji swoich lat budowy.
Czy zgłaszać to jako remont ? przebudowę ? budowę ?
dodam że nie znam się zupełnie na tych sprawach - tyle co poczytam na stronach, forach itp.

Jak to zrobić aby nowy dom mógł stać dalej w granicy tak jak jest?
Wyburzenie i budowa ? Zachowując 4m od granicy działki to fajny garaż będę mógł postawić a nie dom ...
Jak się mają sprawy prawnie ?
proszę o sugestie i pomysły.

Druga ważna rzecz - dom będzie budowany na kredyt więc banki dokładnie sprawdzą i w papierach musi się zgadzać forma prawna inwestycji.

Gdzieś słyszałem, iż przy budowie domu obowiązuje mnie 8% podatku a przy innych działaniach 23%. Oczywiście zlecając firmie. Edytowano przez jachubn (zobacz historię edycji)
Napisano
Przede wszystkim należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania dostępnym w urzędzie gminy lub wystąpić o warunki zabudowy dla tej działki. Ustalenia zawarte w planie lub warunkach określą możliwości budowy domu na tej działce i na ich podstawie można będzie opracować projekt i wystąpić o pozwolenie na budowę. W przypadku remontu starego domu muszą być zachowane pierwotne wymiary i kształt bryły, a zamiar przeprowadzenia prac remontowych należy zgłosić w starostwie.
Napisano
według obowiązującego prawa budynek musi być odsunięty 4 m od granicy. kiedy było jeszcze że jeśli sąsiad wyrazi zgodę to można było po granicy ale chyba musiała być to ściana ślepa, ale nie wiem czy to obowiązuje i teraz.
Napisano
Cytat

według obowiązującego prawa budynek musi być odsunięty 4 m od granicy. kiedy było jeszcze że jeśli sąsiad wyrazi zgodę to można było po granicy ale chyba musiała być to ściana ślepa, ale nie wiem czy to obowiązuje i teraz.



Pogrubione, prawda - ale tylko pogrubione icon_mrgreen.gif icon_cool.gif
Napisano
Cytat

Pogrubione, prawda - ale tylko pogrubione icon_mrgreen.gif icon_cool.gif


no to ZNAWCO nie pogrubiaj... tylko pisz na temat, a nie zaśmiecasz forum bezsensownymi UWAGAMI
Napisano
podobno jeśli warunki zabudowy zezwalają
lub
jeśli działka jest węższa niż 16m
można ścianą ślepą odsunąć się 1,5m od granicy zamiast 3m.

tylko nie wiem jak to w praktyce jest icon_smile.gif
Napisano
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - par.12 powinien pomóc, ale generalnie jeśli działka ma do 16m szerokości to można budować tuż przy granicy, ale oczywiście ścanę bez okien. Mogą wchodzić w rachubę też inne wymogi, więc słusznie już doradzono wystąpienie o warunki zabudowy.

Ze swej strony zalecałbym przy występowaniu o warunki takie określenie "parametrów" przyszłego domu, aby nawet przy ewent. póxniejszej zmianie koncepcji - warunki ustalone zachować.

Wydaje mi się też, że będzie konieczne pozwolenie na rozbiórkę i później pozwolenie na budowę.

Powodzenia - to nie jest trudne. Zdecydowanie bardziej skomplikowane jest znaleźć solidną, rzetelną i sensowną cenowo ekipę budowalną.
Napisano
gdzieś na forum czytałem o jednym pozwoleniu na rozbiórkę i budowę. O ile pamiętam coś więcej się wtedy składa ... ale jest to na jednym pozwoleniu.

A jest możliwe zachowanie aktualnego stanu tzn. budowy w granicy ??
Napisano
Cytat

Pozwolenie na rozbiórkę uzyskuje się łącznie z pozwoleniem na budowę, na podstawie planu zagospodarowania nieruchomości.



planu zagospodarowania nieruchomości tzn ?? co to jest, skąd wsiąść itp.
mam duże braki jak na tą chwilę w wielu kwestiach i mylnie rozumiem czasem pojęcia prawno budowlane :]
to pierwszy mój kontakt z w/w terminologią
Napisano (edytowany)
Cytat

Plan zagospodarowania nieruchomości jest załącznikiem do projektu budowlanego dołączonym do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Warunki zabudowy lub MPZP są podstawą do opracowania projektu budynku i planu zagospodarowania nieruchomości przez uprawnionego architekta.


czyli tak zwana adaptacja projektu ??

architekt musi być wybitnie uprawniony czy każdy posiada takie uprawnienia z tytułu wykształcenia ?
Edytowano przez jachubn (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 🏡 Szukasz sprawdzonego partnera w nieruchomościach w Polsce lub marzysz o własnym apartamencie w Turcji? Poznaj HEIM Estate – agencję, która przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu, wynajmu lub inwestowania w nieruchomości w kraju, gwarantując indywidualne podejście i najlepszą, starannie wyselekcjonowaną ofertę rynku pierwotnego. https://heimestate.com/   A dla miłośników słońca i wakacyjnego klimatu polecamy Nieruchomości TURCJA – ekspertów w zakupie domów i apartamentów nad Morzem Śródziemnym. Zapewniają kompleksową obsługę i bezpieczeństwo transakcji, pomagając Ci spełnić marzenie o wyjątkowej nieruchomości w Turcji.   👉 Zaufaj profesjonalistom i zrealizuj swoje plany z najlepszymi! Sprawdź też Biuro Cypr Północny Nieruchomości – ekspertów w nieruchomościach na Cyprze. Dzięki ich wsparciu kupisz apartament lub willę w jednej z najpiękniejszych lokalizacji nad Morzem Śródziemnym, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.   Cypr to nie tylko wspaniała pogoda przez cały rok, ale i atrakcyjne ceny, rosnąca wartość inwestycji i łatwość procesu zakupu dla obcokrajowców.   Skontaktuj się z CyprPółnocny.com.pl i spełnij swoje marzenie o kawałku raju pod palmami! 🌴
    • Refinansujemy.com – Twoje wsparcie w refinansowaniu kredytu hipotecznego   Refinansowanie kredytu hipotecznego to proces, w ramach którego przenosisz swoje obecne zobowiązanie do innego banku lub instytucji finansowej na nowych, korzystniejszych warunkach. Dzięki temu możesz obniżyć wysokość miesięcznej raty, skrócić okres spłaty lub zmniejszyć całkowity koszt kredytu. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą poprawić swoją sytuację finansową, lepiej dostosować spłatę do aktualnych możliwości budżetu domowego lub po prostu zoptymalizować swoje zobowiązanie w obliczu zmieniającego się rynku.   Dlaczego warto skorzystać z refinansowania kredytu hipotecznego? Po pierwsze, rynek finansowy wciąż się zmienia – pojawiają się nowe oferty, korzystniejsze oprocentowanie czy bardziej elastyczne warunki spłaty. Refinansując kredyt, możesz obniżyć ratę nawet o kilkaset złotych miesięcznie, a w dłuższej perspektywie oszczędzić znaczną sumę pieniędzy. Po drugie, refinansowanie daje Ci szansę lepszego zarządzania domowym budżetem i większej swobody w planowaniu przyszłości. Możesz skrócić okres spłaty i szybciej cieszyć się spłaconą nieruchomością lub wydłużyć go i zmniejszyć obciążenie finansowe w danym momencie życia.   W reFinansujemy.com od 18 lat pomagamy naszym Klientom w przechodzeniu przez ten proces w sposób bezpieczny, szybki i przejrzysty. Rozumiemy, że kredyt hipoteczny to poważna i długoterminowa decyzja finansowa, dlatego do każdego Klienta podchodzimy indywidualnie. Nasi doświadczeni doradcy analizują Twoją sytuację finansową, weryfikują dostępne na rynku oferty i proponują najlepsze rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb i oczekiwań.   Nie musisz znać skomplikowanych procedur bankowych i prawniczych – my zajmiemy się wszystkim. Od wstępnej konsultacji i zebrania niezbędnych dokumentów, przez przygotowanie wniosków, negocjacje z instytucjami finansowymi, po finalizację umowy i wsparcie w formalnościach związanych z przeniesieniem kredytu. Zyskujesz czas, spokój i pewność, że cały proces jest w rękach ekspertów, dla których priorytetem jest Twoja korzyść.   Dzięki naszej wieloletniej obecności na rynku i setkom zadowolonych Klientów możesz mieć pewność, że otrzymasz nie tylko najkorzystniejsze warunki refinansowania, ale i profesjonalną, kompleksową obsługę. W reFinansujemy.com wierzymy, że każdy kredyt można zoptymalizować – i jesteśmy po to, aby Ci w tym pomóc. Zaufaj naszym 18-letnim doświadczeniom i zacznij oszczędzać już dziś.
    • No tak... nie doczytałem  Za szybko napisałem....
    • Nie ma jej u autora wątku.  Całe zdanie brzmi: "deweloper odpowiedział, że dostęp do dachu z zewnątrz (drabina na stałe przymocowana do elewacji) nie jest wymagana przepisami" Ja bym chciała zobaczyć projekt tego budynku, czy rzeczywiście nie było wrysowanej drabiny w projekcie.  
    • Akurat żaluzje można całkowicie podnieść do góry jak i mieć je opuszczone i można zmieniać kąt lamelek. Lekko domkniemy żaluzje i światło wpada a nas nie widać.  Jeśli nie ten dział to przepraszam. Jestem tu nowy.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...