Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
jachubn

dom w granicy działki - budowa czy remont ?

Recommended Posts

Witam,

Mam z żoną możliwość kupna działki z domem w bardzo dobrej lokalizacji.
Działka jest nie wielka 12x14m. W granicy działki stoi stary dom, nieocieplony, bez C.O, pęknięte ma to i tamto ...
Chcielibyśmy w tym miejscu postawić dom z użytkowym poddaszem technologią szkieletową.


Na załączonym wyżej zdjęciu starałem się wyrysować sytuację icon_smile.gif po lewej od działki jest sąsiad z domem "bliźniakiem" odbitym lustrzenie. Po prawej działka drugiego sąsiada z drzewkami. Na górze zdjęcia przebiega droga - 4m od posesji. Na dole droga dojazdowa do domów.
Co jest ważne dom nie posiada fundamentów z racji swoich lat budowy.
Czy zgłaszać to jako remont ? przebudowę ? budowę ?
dodam że nie znam się zupełnie na tych sprawach - tyle co poczytam na stronach, forach itp.

Jak to zrobić aby nowy dom mógł stać dalej w granicy tak jak jest?
Wyburzenie i budowa ? Zachowując 4m od granicy działki to fajny garaż będę mógł postawić a nie dom ...
Jak się mają sprawy prawnie ?
proszę o sugestie i pomysły.

Druga ważna rzecz - dom będzie budowany na kredyt więc banki dokładnie sprawdzą i w papierach musi się zgadzać forma prawna inwestycji.

Gdzieś słyszałem, iż przy budowie domu obowiązuje mnie 8% podatku a przy innych działaniach 23%. Oczywiście zlecając firmie. Edytowano przez jachubn (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przede wszystkim należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania dostępnym w urzędzie gminy lub wystąpić o warunki zabudowy dla tej działki. Ustalenia zawarte w planie lub warunkach określą możliwości budowy domu na tej działce i na ich podstawie można będzie opracować projekt i wystąpić o pozwolenie na budowę. W przypadku remontu starego domu muszą być zachowane pierwotne wymiary i kształt bryły, a zamiar przeprowadzenia prac remontowych należy zgłosić w starostwie.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
według obowiązującego prawa budynek musi być odsunięty 4 m od granicy. kiedy było jeszcze że jeśli sąsiad wyrazi zgodę to można było po granicy ale chyba musiała być to ściana ślepa, ale nie wiem czy to obowiązuje i teraz.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

według obowiązującego prawa budynek musi być odsunięty 4 m od granicy. kiedy było jeszcze że jeśli sąsiad wyrazi zgodę to można było po granicy ale chyba musiała być to ściana ślepa, ale nie wiem czy to obowiązuje i teraz.



Pogrubione, prawda - ale tylko pogrubione icon_mrgreen.gif icon_cool.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Pogrubione, prawda - ale tylko pogrubione icon_mrgreen.gif icon_cool.gif


no to ZNAWCO nie pogrubiaj... tylko pisz na temat, a nie zaśmiecasz forum bezsensownymi UWAGAMI

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
podobno jeśli warunki zabudowy zezwalają
lub
jeśli działka jest węższa niż 16m
można ścianą ślepą odsunąć się 1,5m od granicy zamiast 3m.

tylko nie wiem jak to w praktyce jest icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - par.12 powinien pomóc, ale generalnie jeśli działka ma do 16m szerokości to można budować tuż przy granicy, ale oczywiście ścanę bez okien. Mogą wchodzić w rachubę też inne wymogi, więc słusznie już doradzono wystąpienie o warunki zabudowy.

Ze swej strony zalecałbym przy występowaniu o warunki takie określenie "parametrów" przyszłego domu, aby nawet przy ewent. póxniejszej zmianie koncepcji - warunki ustalone zachować.

Wydaje mi się też, że będzie konieczne pozwolenie na rozbiórkę i później pozwolenie na budowę.

Powodzenia - to nie jest trudne. Zdecydowanie bardziej skomplikowane jest znaleźć solidną, rzetelną i sensowną cenowo ekipę budowalną.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
gdzieś na forum czytałem o jednym pozwoleniu na rozbiórkę i budowę. O ile pamiętam coś więcej się wtedy składa ... ale jest to na jednym pozwoleniu.

A jest możliwe zachowanie aktualnego stanu tzn. budowy w granicy ??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Pozwolenie na rozbiórkę uzyskuje się łącznie z pozwoleniem na budowę, na podstawie planu zagospodarowania nieruchomości.



planu zagospodarowania nieruchomości tzn ?? co to jest, skąd wsiąść itp.
mam duże braki jak na tą chwilę w wielu kwestiach i mylnie rozumiem czasem pojęcia prawno budowlane :]
to pierwszy mój kontakt z w/w terminologią

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Plan zagospodarowania nieruchomości jest załącznikiem do projektu budowlanego dołączonym do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Warunki zabudowy lub MPZP są podstawą do opracowania projektu budynku i planu zagospodarowania nieruchomości przez uprawnionego architekta.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Plan zagospodarowania nieruchomości jest załącznikiem do projektu budowlanego dołączonym do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Warunki zabudowy lub MPZP są podstawą do opracowania projektu budynku i planu zagospodarowania nieruchomości przez uprawnionego architekta.


czyli tak zwana adaptacja projektu ??

architekt musi być wybitnie uprawniony czy każdy posiada takie uprawnienia z tytułu wykształcenia ?
Edytowano przez jachubn (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • O jakim - 5 mówisz??? I czy posiadasz doświadczenie z PC CUW powietrznymi? Bo ja tak pompa działa spokojnie do -7 zgodnie z opisem natomist u mnie powietrze pobierane jest z garażu i jego temperatura przy mrozach - 16 st na zewnątrz wynosiła minimalnie -3 
    • I niby ten osuszacz to ma być przyczyna pleśni ? Zaszpachlowane miejsce po grzybie - gratulacje - a narożnik pewno dalej przemarza a w pokoju brak prawidłowej wymiany powietrza.
    • Generalnie 2 solary i osprzęt - zbiornik biwalentny i wpinamy się do instalacji - fakt jest trochę modyfikacji i kosztów na poziomie pompy ciepła do cwu. Jest jedno ale - ludzie boją się nawet uzbroić baniak w grzałkę elektryczną - bo im zjada prąd i pójdą z torbami - i poza tym, w pompie PCi trzeba jeszcze pokombinować z wlotem i wylotem powietrza a przy -5 już ledwo zipie   Z tym prądem nie przesadzam - na własne uszy słyszałem i brałem udział w takiej rozmowie.
    • Jak sprawdzić jakość produktu przed zakupem ? To dość często poruszany temat, ale na szczęście jest kilka metod. Po pierwsze należy sprawdzić jakie dokument posiadają materiały budowlane np.  styropian Termo Organiki posiada Certyfikat i Rekomendacje Instytutu Techniki Budowlanej, a  cały kompletny system ociepleń - Europejską lub Krajową Ocenę Techniczną. To dokumenty, które powinny być udostępnione dla wybranego przez inwestora  systemu. Kolejną metoda weryfikacji (w zasadzie najważniejsza) jest weryfikacja organów kontroli dla wyrobów budowlanych będących w sprzedaży. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego GUNB na swojej stronie https://www.gunb.gov.pl/probki publikuje wyniki badań dla próbek wyrobów pobranych z rynku. To bardzo cenne i wiarygodne źródło  informacji (organ administracji rządowej) o wyrobach budowlanych, szczególnie o płytach styropianowych. Warto zapoznać się z tymi publikacjami przy wyborze, a obowiązkowo przed zakupem. W przypadku produktów firmy Termo Organika wszystkie raporty z badań kontrolnych przeprowadzone na zlecenie GUNB  uzyskały wyniki pozytywne, co oznacza, że produkty wyprodukowane i wprowadzone do sprzedaży przez Termo Organikę spełniają wszystkie deklarowane przez producenta cechy wyrobu. Raporty z kontroli firmy Termo Organika znajdują się na stronie https://termoorganika.pl/komunikat-jakościowy  
    • Najpierw należy znaleźć przyczynę wilgoci, oszczędza to później dużo czasu i ciągłego poprawiania. Ja mogę gorąco polecić firmę Totaldry. Profesjonalnie osuszają budynki, mieszkania i dachy. Wykrywają przecieki i odgrzybiają zagrzybione powierzchnie. Mają i skuteczne środki grzybobójcze jak i farbę po której jest gwarancja, że grzyb nie wróci. Pełen serwis   
      Podaje namiar może komuś się przyda: http://totaldry.pl/osuszanie/  http://totaldry.pl/odgrzybianie-i-ozonowanie/  
  • Popularne tematy

×