Skocz do zawartości

Przyblizona wycena domu


Chrisdot

Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Hej, bardzo mi sie podoba ten dom:
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-pier...oszyno,84774369
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-bana...oszyno,84698455

jednak cena jest dosc zaporowa (dodatkowo nie wykonczony w srodku).

Jestescie w stanie okreslic w sposob bardzo przyblizony w jakiej cenie moglbym postawic taki dom samemu? Mam w rodzinie jednego architekta + jednego znajomego architekta, wiec z projektem nie powinno byc problemu.
Mam tez mozliwosc dobrego i taniego zalatwienia calej elektryki do domu (osprzet Moeller/Eaton).

Jesli zabieralbym sie za budowe, to chcialbym to zrobic uzywajac dobrych materialow, nowych technologii (np. pompa ciepla).

Przewidziany budzet to okolo 700tys PLN na cala zabawe. Na dzialke w okolicach 3-miasta przewiduje wydac 150-200tys PLN, wiec 500-550tys PLN zostaje na dom pod klucz. Czy to jest realne?

Budowe chcialbym zaczac na poczatku 2014 roku. Edytowano przez Chrisdot (zobacz historię edycji)
  • 4 tygodnie temu...
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
jestem na etapie planowania budowy tzn. mam najaważniejsze chyba czyli ziemię Józefów pod Warszawą i teraz zastanawiam się jakie koszty będą związane z budową domu aby zobaczyć jak wygląda budżetowanie? Jak najlepiej zacząć to wyceniać? Iść do architekta czy szukać projektów domów w internecie jak radzicie?


Cytat

Raz w systemie zleconym,dwa metraż i trzecia sprawa to sama lokalizacja. Podczas wyceny pamiętaj,że jest to w zasadzie bardzo ważna sprawa na którą każdy kupujący i sprzedajacy zwraca uwage.


Napisano
Cytat

jestem na etapie planowania budowy tzn. mam najaważniejsze chyba czyli ziemię Józefów pod Warszawą i teraz zastanawiam się jakie koszty będą związane z budową domu aby zobaczyć jak wygląda budżetowanie? Jak najlepiej zacząć to wyceniać? Iść do architekta czy szukać projektów domów w internecie jak radzicie?



Wiele dobrych projektów domów ma zestawienie materiałów, dodając do tego koszty robocizny jesteś w stanie oszacować z dużym przybliżeniem koszt budowy konkretnego domu w odpowiednim standardzie.
Poczytaj sobie
http://poradnikibudowlane.pl/kosztorys-budowy-domu/
http://poradnikibudowlane.pl/kosztorys-bud...esc-praktyczna/

Zapewniam że nie trzeba być budowlańcem, ale jako takie pojęcie o materiałach i technologiach będzie wskazane. Troszkę pracy i dasz radę.
Napisano
Cytat

Zapewniam że nie trzeba być budowlańcem, ale jako takie pojęcie o materiałach i technologiach będzie wskazane. Troszkę pracy i dasz radę.



też tak myślę.... czytać, czytać , czytać.... chłonąć teorie , wtedy przy praktyce wie się przynajmniej na co zwracać uwagę żeby nie popłynąć na finansach i bublach budowlańców....
Napisano
Jeszcze z literatury polecam:

Budownictwo ogólne dla architektów - Przemysław Markiewicz (całkiem przystępnie napisane, zdecydowanie ciekawiej niż Poradnik majstra budowlanego)

ABC izolacji ze styropianu - Stowarzyszenie Producentów Styropianu (co prawda wydana przez producentów ale opisuje po prostu rodzaje, zalety i aspekty techniczne ociepleń ze styropianu)

Dom energooszczędny z pompą ciepła - Budujemy Dom - ciekawa pozycja o pompie ciepła - warto poczytać jeśli chce się poznać wady i zalety urządzenia i zorientować się czy nam będzie pasowało w nowym domu

Warto też nauczyć się OZC (ja mam wersję Immergas - jej zaleta to, to że jest darmowa) i sprawdzić izolacyjność poszczególnych przegród. Czasami zaskakujące jest w co warto a w co nie inwestować.

Przykład moich przemyśleń >>> tutaj.
Napisano

Średnio 3094 zł za m kw. bez VAT - podało wydawnictwo Sekocenbud, które monitoruje zmiany cen na rynku budowlanym


To koszt zaledwie 0,6 proc. mniejszy niż przed rokiem. Sekocenbud uściśla, że w Warszawie koszt budowy takiego domu jest wyższy o ok. 11 proc. Co ważne, podana cena nie zawiera kosztów zakupu działki, projektu, przyłączy oraz nadzoru. Obliczenie dotyczy domu wolno stojącego bez podpiwniczenia (powierzchnia zabudowy - 237 m kw.). Dom wykonano z pustaków ceramicznych, a pokryto dachówką ceramiczną. Całkowite wykończenie (standard podstawowy) wykonała firma budowlana. Porównując koszt tego samego domu w tzw. standardzie deweloperskim (2578 zł za m kw. bez VAT) wynika, że za wykończenie "pod klucz" trzeba zapłacić o jedną piątą więcej. W przypadku domu o wyższym standardzie wydatki są odpowiednio większe.


Read more: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,13042...t#ixzz2G4XzkP3P

z13042461Q.jpg

Napisano
Zbierałem oferty na stan developerski gdzie największą cenę w przeliczeniu na m2 była 2400 zł brutto a najmniejsza 2000 zł. Wycena wg projektu a nie z czapy. Może panowie robili wyliczenia z kosztorysów, które przedstawia siędo banków icon_razz.gif
  • 2 miesiące temu...
Napisano
w zasadzie te 400 zł to jeszcze nie jest aż takie straszna rozbieżność między najdroższym, a najtańszym, bo czasem w takich wycenach nierzadko spotkać można przebicia o 100 %
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Hej, bardzo mi sie podoba ten dom:
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-pier...oszyno,84774369
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-bana...oszyno,84698455

jednak cena jest dosc zaporowa (dodatkowo nie wykonczony w srodku).

Jestescie w stanie okreslic w sposob bardzo przyblizony w jakiej cenie moglbym postawic taki dom samemu? Mam w rodzinie jednego architekta + jednego znajomego architekta, wiec z projektem nie powinno byc problemu.
Mam tez mozliwosc dobrego i taniego zalatwienia calej elektryki do domu (osprzet Moeller/Eaton).

Jesli zabieralbym sie za budowe, to chcialbym to zrobic uzywajac dobrych materialow, nowych technologii (np. pompa ciepla).

Przewidziany budzet to okolo 700tys PLN na cala zabawe. Na dzialke w okolicach 3-miasta przewiduje wydac 150-200tys PLN, wiec 500-550tys PLN zostaje na dom pod klucz. Czy to jest realne?

Budowe chcialbym zaczac na poczatku 2014 roku.


cena bardzo realna

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Myślę, że nie odstaje. Podłoga się nie ugina, leży sztywno na całej powierzchni. W płytach jest opcja prowadzenia rury prostopadle w miejscu łuków, a łuki są dwa, tak aby moża było zrobić jednocześnie nawrót i poprowadzić rurkę w poprzek, albo zrobić tylko nawrót. W tych miejscach folia aluminiowa nie otula tak fajnie rurki jak w pozostałych.   Na zdjęciu widać czerwony kolor między łukiem a tą prostopadłą rurką i fioletowy chłodniejszy "trójkąt" między łukami. A ta prostopadła rurka leci praktycznie przy samej ścianie. Nawet w wariantach z aluminiowymi promiennikami - nie widziałem aby były dostępne w wersji na łuki, tylko proste odcinki. Swoją drogą, cały czas zastanawiam się czy i jak zmieniły by się temperatury gdybym dołożył takie promienniki.   Jednak na ten moment najgorzej, że obecnie podłoga ma 23-24*C max a panele w dotyku są poprostu chłodne. Może nie zimne, ale jednak chłodne, a bez paneli podłoga mimo sporej róznicy temperatur była jednak ciepła i przyjemna w dotyku. Mam wrażenie że zamiast ogrzewania podłogowego wyszedł tylko taki bajer, który sprawia że podłoga nie jest całkowicie zimna, tylko letnia. A wykonana została w zasadzie w takim samym standardzie jak na poniższym filmie (polecam od 2:30), tylko zamiast płyt Fermacell 12.5mm, został położony 20mm sklejony i skręcony na zakładkę (EE20).   Nie wiem co jest nie tak, ale jak dla mnie to troche śmieszne, że podłogówka, która w teorii ma dawać większy komfort termiczny przy niższej temperaturze zasilania, polecana do ogrzewania niskotemperaturowego jak pompy ciepła nie jest w stanie zagrzać tego pokoju, a robi to grzejnik Purmo C22 o długości 100cm.
    • Chodzi o to, że jastrych odstaje od ekranu z folii aluminiowej, tam przy ścianie, on musi do niej dotykać.  Widać rurkę, ale ciepło nie rozlewa się na ekran, nie widać przesyłu tak jak w środkowej części zdjęcia.   Przy ścianie pomiędzy ekranem a tą rurką jest większa Δ𝑇.
    • W lewym górnym rogu jest styk podłogi i ściany. Zdjęcie wykonane jeszcze przed położeniem podkładu i paneli. Widać rórkę idącą wzdłóż ściany, prostopadle do całości podłogówki.   Po położeniu całej podłogi, temperatury jak na drugim zdjęciu, czyli ok 3*C niższe niż na samym jastrychu. Niestety kamerkę musiałem oddać zanim podłoga została wykończona, ale porównywałem z pirometrem i różnice między pirometrem a kamerką termowizyjną wynosiły +/-0.5*C. Także mam tylko 1 zdjęcie pojedynczego panela leżącego na podkładzie, gdzie sam podkład był zwinięty w rolkę więc nieco odstaje miejscami od jastrychu - co widać na zdjęciu w postaci niższej temperatury podkładu. Ale po położeniu całej podłogi efekt jest taki sam na całej podłodze.
    • U góry w lewym rogu, to styk ze ścianą zewnętrzną? Gdzie podziała się folia, czy tam jest pustka, słabo ekran przylega do jastrychu? 
    • Jeżeli jest tam papa w ścianie to masa KMB też może być.   Mas KMB nie można kleić na mokro, przed nałożeniem wymagają czystego i suchego podłoża, dla ATK 812 nie ma to znaczenia.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...