Przyblizona wycena domu

[Chrisdot]

Hej, bardzo mi sie podoba ten dom:
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-pier...oszyno,84774369
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-bana...oszyno,84698455

jednak cena jest dosc zaporowa (dodatkowo nie wykonczony w srodku).

Jestescie w stanie okreslic w sposob bardzo przyblizony w jakiej cenie moglbym postawic taki dom samemu? Mam w rodzinie jednego architekta + jednego znajomego architekta, wiec z projektem nie powinno byc problemu.
Mam tez mozliwosc dobrego i taniego zalatwienia calej elektryki do domu (osprzet Moeller/Eaton).

Jesli zabieralbym sie za budowe, to chcialbym to zrobic uzywajac dobrych materialow, nowych technologii (np. pompa ciepla).

Przewidziany budzet to okolo 700tys PLN na cala zabawe. Na dzialke w okolicach 3-miasta przewiduje wydac 150-200tys PLN, wiec 500-550tys PLN zostaje na dom pod klucz. Czy to jest realne?

Budowe chcialbym zaczac na poczatku 2014 roku. Edytowano 17 października 2012 przez Chrisdot (zobacz historię edycji)

[Chrisdot]

Rozumiem, ze odpowiedz jest 'nikt nie jest wrozka i nikt Ci nie powie bez kosztorysu; to moze kosztowac zarowno 500tys jak i 2mln'?

[bajbaga]

Szacunkowo, można przyjąć, że koszt wybudowania 1m2 powierzchni (całkowitej) domu, w stanie deweloperskim, to od 2.000 do 3.000zł. (oczywiście w systemie zleconym)

[Horizonpolska]

Raz w systemie zleconym,dwa metraż i trzecia sprawa to sama lokalizacja. Podczas wyceny pamiętaj,że jest to w zasadzie bardzo ważna sprawa na którą każdy kupujący i sprzedajacy zwraca uwage.

[sefora_]

jestem na etapie planowania budowy tzn. mam najaważniejsze chyba czyli ziemię Józefów pod Warszawą i teraz zastanawiam się jakie koszty będą związane z budową domu aby zobaczyć jak wygląda budżetowanie? Jak najlepiej zacząć to wyceniać? Iść do architekta czy szukać projektów domów w internecie jak radzicie?

Cytat

Raz w systemie zleconym,dwa metraż i trzecia sprawa to sama lokalizacja. Podczas wyceny pamiętaj,że jest to w zasadzie bardzo ważna sprawa na którą każdy kupujący i sprzedajacy zwraca uwage.

[kdd]

Cytat

jestem na etapie planowania budowy tzn. mam najaważniejsze chyba czyli ziemię Józefów pod Warszawą i teraz zastanawiam się jakie koszty będą związane z budową domu aby zobaczyć jak wygląda budżetowanie? Jak najlepiej zacząć to wyceniać? Iść do architekta czy szukać projektów domów w internecie jak radzicie?

Wiele dobrych projektów domów ma zestawienie materiałów, dodając do tego koszty robocizny jesteś w stanie oszacować z dużym przybliżeniem koszt budowy konkretnego domu w odpowiednim standardzie.
Poczytaj sobie
http://poradnikibudowlane.pl/kosztorys-budowy-domu/
http://poradnikibudowlane.pl/kosztorys-bud...esc-praktyczna/

Zapewniam że nie trzeba być budowlańcem, ale jako takie pojęcie o materiałach i technologiach będzie wskazane. Troszkę pracy i dasz radę.

[daggulka]

Cytat

Zapewniam że nie trzeba być budowlańcem, ale jako takie pojęcie o materiałach i technologiach będzie wskazane. Troszkę pracy i dasz radę.

też tak myślę.... czytać, czytać , czytać.... chłonąć teorie , wtedy przy praktyce wie się przynajmniej na co zwracać uwagę żeby nie popłynąć na finansach i bublach budowlańców....

[kdd]

Jeszcze z literatury polecam:

Budownictwo ogólne dla architektów - Przemysław Markiewicz (całkiem przystępnie napisane, zdecydowanie ciekawiej niż Poradnik majstra budowlanego)

ABC izolacji ze styropianu - Stowarzyszenie Producentów Styropianu (co prawda wydana przez producentów ale opisuje po prostu rodzaje, zalety i aspekty techniczne ociepleń ze styropianu)

Dom energooszczędny z pompą ciepła - Budujemy Dom - ciekawa pozycja o pompie ciepła - warto poczytać jeśli chce się poznać wady i zalety urządzenia i zorientować się czy nam będzie pasowało w nowym domu

Warto też nauczyć się OZC (ja mam wersję Immergas - jej zaleta to, to że jest darmowa) i sprawdzić izolacyjność poszczególnych przegród. Czasami zaskakujące jest w co warto a w co nie inwestować.

Przykład moich przemyśleń >>> tutaj.

[retrofood]

Średnio 3094 zł za m kw. bez VAT - podało wydawnictwo Sekocenbud, które monitoruje zmiany cen na rynku budowlanym


To koszt zaledwie 0,6 proc. mniejszy niż przed rokiem. Sekocenbud uściśla, że w Warszawie koszt budowy takiego domu jest wyższy o ok. 11 proc. Co ważne, podana cena nie zawiera kosztów zakupu działki, projektu, przyłączy oraz nadzoru. Obliczenie dotyczy domu wolno stojącego bez podpiwniczenia (powierzchnia zabudowy - 237 m kw.). Dom wykonano z pustaków ceramicznych, a pokryto dachówką ceramiczną. Całkowite wykończenie (standard podstawowy) wykonała firma budowlana. Porównując koszt tego samego domu w tzw. standardzie deweloperskim (2578 zł za m kw. bez VAT) wynika, że za wykończenie "pod klucz" trzeba zapłacić o jedną piątą więcej. W przypadku domu o wyższym standardzie wydatki są odpowiednio większe.


Read more: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,13042...t#ixzz2G4XzkP3P

[Janmor]

Zbierałem oferty na stan developerski gdzie największą cenę w przeliczeniu na m2 była 2400 zł brutto a najmniejsza 2000 zł. Wycena wg projektu a nie z czapy. Może panowie robili wyliczenia z kosztorysów, które przedstawia siędo banków

[mama_muminka]

w zasadzie te 400 zł to jeszcze nie jest aż takie straszna rozbieżność między najdroższym, a najtańszym, bo czasem w takich wycenach nierzadko spotkać można przebicia o 100 %

[adamos141]

Strasznie drogo ;/

[kdd]

Cytat

Strasznie drogo ;/

Zawsze możesz postawić coś takiego Będzie duuuuuuuuużo taniej.

http://allegro.pl/dom-drewniany-letniskowy...3064488761.html

[Vacuum]

kdd koledze chyba nie chodziło o taki budynek ;)










--------
Chłodnictwo i Klimatyzacja Wrocław - montaż, doradztwo, serwis.
Edytowano 20 marca 2013 przez Vacuum (zobacz historię edycji)

[kdd]

Cytat

kdd koledze chyba nie chodziło o taki budynek ;)

ale przynajmniej tanio!!!

[fachowiec1]

Cytat

Hej, bardzo mi sie podoba ten dom:
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-pier...oszyno,84774369
http://www.oferty.net/dom-na-sprzedaz-bana...oszyno,84698455

jednak cena jest dosc zaporowa (dodatkowo nie wykonczony w srodku).

Jestescie w stanie okreslic w sposob bardzo przyblizony w jakiej cenie moglbym postawic taki dom samemu? Mam w rodzinie jednego architekta + jednego znajomego architekta, wiec z projektem nie powinno byc problemu.
Mam tez mozliwosc dobrego i taniego zalatwienia calej elektryki do domu (osprzet Moeller/Eaton).

Jesli zabieralbym sie za budowe, to chcialbym to zrobic uzywajac dobrych materialow, nowych technologii (np. pompa ciepla).

Przewidziany budzet to okolo 700tys PLN na cala zabawe. Na dzialke w okolicach 3-miasta przewiduje wydac 150-200tys PLN, wiec 500-550tys PLN zostaje na dom pod klucz. Czy to jest realne?

Budowe chcialbym zaczac na poczatku 2014 roku.

cena bardzo realna