migot221 Napisano 15 października 2012 Udostępnij #1 Napisano 15 października 2012 Witam. jestem nowy na tym forum. Nazywam się marcin....znalazłem w okolicu Piotrkowa Trybunalskiego ok. 5 km. od miasta dom na sprzedaz w stanie surowym zamknietym. Działka 1000 m2, nieogrodzona, dom z czerwonej cegły budowany stylem tradycyjnym, piętrowy, powierzchnia użytkowa 200 m2, okna drewniane w stanie średnim, brak instalacji, woda i gaz - dostęp w ulicy ok 10 m. dom nie jest podpiwniczony, garaż wbudowany w dom. Brak tynków. poddasze uzytkowe do adaptacji. dom wybudowany w 1990 r. Cena 160 tyś...czy możecie mi podpowiedzieć czy to dobra cena i czy warto? Ile mniej więcej trzeba dopłacić do stanu pod klucz? Nie jestem wybredny wiec średniej klasy materiały mnie interesują. Prosze o pomoc i z góry dziękuje:) Pozdrawiam:)dodam jeszcze że parter jest bez wylewek. Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 15 października 2012 Udostępnij #2 Napisano 15 października 2012 Nie wiem jakie są ceny w Twojej okolicy ale jak dla mnie to za drogo i za stary ten dom i jeszcze dużo pieniążków w niego będziesz musiał włożyć.Jak masz fotki jego to wrzuć wtedy będzie można bardziej coś poradzić. Link do komentarza
bajbaga Napisano 15 października 2012 Udostępnij #3 Napisano 15 października 2012 No nie wiem.Sama działka to wydatek od 70.000zł do ponad 100.000zł.......Ważnym elementem, a być może najważniejszym, jest status prawny tego budynku - czyli to co można z nim zrobić. A jak to samowola ? Link do komentarza
migot221 Napisano 15 października 2012 Autor Udostępnij #4 Napisano 15 października 2012 dzisiaj bylem w tym domu i instalacja elektryczna jest rozprowadzona po całym budynku, jesli chodzi o status prawny to wszystkie pozwolenia są ...dom jest wystawiony przez WGN. http://piotrkowtrybunalski.wgn.pl/i/o,SD08...ruchomosci.html - to link do oferty. Dzieki za pomoc i czekam na dalsze opinie, Pozdrawiam. Link do komentarza
r-32 Napisano 15 października 2012 Udostępnij #5 Napisano 15 października 2012 Moim skromnym zdaniem ...Cena super ! Jeśli tylko odpowiada Ci dom , działka itd. ... Znajdź jakiegoś fachowca z łbem na karku (projektant ) niech to obluka - czy tam jakiej "miny" niema ! I Myśl Link do komentarza
Draagon Napisano 15 października 2012 Udostępnij #6 Napisano 15 października 2012 Ja akurat jestem z Piotrkowa - ta cena to jest bombowa po prostu - dom z cegły ?!? Marzenie Sama działka w tej okolicy to minimum 30 zł/m2. Ja bym brał - jak kupisz to mam nadzieję, że zaprosisz na parapetówkę W Siomkach gmina ostatnio działki po 40 zł/m2 sprzedawała Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #7 Napisano 16 października 2012 Draagon po przeczytaniu twojego dziennika budowy mogę tylko pogratulować i pozazdrościć...jednak budowanie samemu domu od podstaw to fajniejsza sprawa niż kupno. Jak tylko się zdecyduje to dam znać i zapraszam na parapetówkę jak tylko parapety założę chociaż w moim przypadku to może trochę potrwaćProszę oczywiście o dalsze opinie na temat tej nieruchomości zależy mi na tym gdyż w kwestii budowlanki jestem raczej początkujący i to bardzo:)r-32 jaką mine masz na myśli?? jakiś błąd w sztuce?aha i ważna kwestia...dach jest z eternitu:( Link do komentarza
vip42 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #8 Napisano 16 października 2012 A PnB jeszcze jest ważne czy już się przedawniło? Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #9 Napisano 16 października 2012 jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje?? Link do komentarza
vip42 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #10 Napisano 16 października 2012 Cytat jeśli chodzi o plan budowy będę go miał dzisiaj...ogólnie wszystkie dokumenty będę miał dzisiaj wraz z pozwoleniem na budowę, chociaż z tego co wiem to nie można przerwać budowy na dłużej niż 3 lata a tu raczej ten okres jest dłuższy. Powiedzcie na co jeszcze powinienem zwrócic uwagę jeśli chodzi o dokumentacje?? Wystarczy jeden wpis co 2-3 lata w Książce budowy aby PnB było ważne. W przeciwnym razie musisz wystąpić o nowe, zgodne z aktualnymi przepisami (chyba że można przywrócić to poprzednie). Link do komentarza
bajbaga Napisano 16 października 2012 Udostępnij #11 Napisano 16 października 2012 Raczej duża rozwaga przed kupnem.Ten opis nie jest zgodny z tym co widać na zdjęciach, niby okna drewniane do wymiany, a ewidentnie widać plastyki jeszcze ofoliowane. Piszą stan surowy otwarty, a na zdjęciach raczej zamknięty.Cena wyjątkowo atrakcyjna, ale z opisu wynika, że dom trochę pałęta się w biurze i ma obniżoną cenę – ciekawe dlaczego.Sprawdzić dokładnie wszystkie kwity i koniecznie wizyta w starostwie, bo może są jakieś nieujawnione decyzje. Sprawdź także ile będzie kosztowała rozbiórka i utylizacja eternitu, bo cos mi się wydaje, że tyle samo co nowe pokrycie dachu.Uwaga – dom budowano przed nowelą PB, a więc okres miedzy wpisami nie dłuższy niż 2 lata . Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #12 Napisano 16 października 2012 Okna są drewniane na 100% wczoraj tam byłem...słyszałem tez że jest możliwość zgłoszenia do starosta zdjęcia i zutylizowania eternitu a do tego dofinansowanie na założenie nowego pokrycia, ktoś może coś słyszał o tym??czy w momencie wyjaśnienia wszystkich niewiadomych oraz upewnienia się ze z budynkiem, stanem prawnym itd wszystko ok - czy to jest dobra oferta??warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm... Link do komentarza
bajbaga Napisano 16 października 2012 Udostępnij #13 Napisano 16 października 2012 Może przesadzę, ale coś musi być na rzeczy, bo ten dom z działką poszedłby bez problemów za około 300.000zł w taki stanie jak jest. Te około 150.000zł różnicy z czegoś wynika – pytanie z czego. Cytat warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm... Nie jest to dobra wiadomość - nalezy sprawdzić stan sciany pod styropianem! Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #14 Napisano 16 października 2012 może 300 tyś to lekkie przegięcie ale 200 można by zaproponować...pewnie sprzedający nie powiedza mi co jest ewentualnie nie tak...jest możliwośc istnienia jakiegos zdłużenia w takim przypadku??tzn. styropian jest wewnątrz ściany... Link do komentarza
bajbaga Napisano 16 października 2012 Udostępnij #15 Napisano 16 października 2012 Ściana 3W – bardzo ciekawa cena. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #16 Napisano 16 października 2012 wiec uważasz że to niemożliwe? cholera juz sie troche cieszyłem:) Link do komentarza
bajbaga Napisano 16 października 2012 Udostępnij #17 Napisano 16 października 2012 Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka.I raczej nie chodzi o jakieś zadłużenie, bo takowe będzie ujawnione w KW (90% pewność).Bardziej mnie interesuje status prawny tego budynku.Nie sądzę aby PnB było jeszcze ważne. Problemem może być to, czy jest możliwość uzyskania nowego PnB, bo zmieniły się przepisy i nowe PnB musi być wydane na podstawie nowych, a nie tych z 1990r.Sprawdź czy na tym terenie jest MPZP, a jeśli jest, to czy posadowienie budynku odpowiada zapisom. Jeśli nie ma MPZP, to należy sprawdzić w gminie jakie są ogólne warunki przy wydaniu WZiZT.Jeśli PnB jest ważne, to należy sprawdzić, czy to co wybudowano jest zgodne z warunkami ówcześnie obowiązującymi i czy budynek postawiono zgodnie z projektem. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #18 Napisano 16 października 2012 Dziękuje ci bardzo za rozjaśnienie sytuacji...teraz bardziej zwrócę uwagę na to co na papierze a nie na stan techniczny budynku:) w momęncie jak okaże się że jest ok można ryzykować?? Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #19 Napisano 16 października 2012 mam jeszcze pyanie w związku z ociepleniem...czemu wewnetrzne ocieplenie styropianem jest złą wiadomościa? Link do komentarza
bajbaga Napisano 16 października 2012 Udostępnij #20 Napisano 16 października 2012 Ale z tego co napisałeś, to nie jest ocieplenie od wewnatrz, tylko ściana 3W, czyli cegła, styropian, cegła - czyli dobrze jest. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #21 Napisano 16 października 2012 tak jest:) Dzięki jeszcze raz.. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #22 Napisano 16 października 2012 zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ?? Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 16 października 2012 Udostępnij #23 Napisano 16 października 2012 Cytat zastanawiam sie tez nad rozmieszczeniem okien w tym budynku...wygląda to tak jak by projektował to pijany projektant:0 ale chyba nie powinno być problemów ze zmianą ustawienia ?? Po oglądnięciu fotek tez jestem pod wrażeniem, pozytywnym oczywiście. Jedynie co mogę powiedzieć to ten eternit i instalacja elektryczna. Z wymiana eternitu będziesz miał trochę zachodu a co do instalacji to musiałbyś wziąć bardzo dobrego fachowca aby stwierdził poprawność instalacji (obwody,ilość gniazd na obwodzie itd) .Co do zmiany rozstawienia okien oczywiście ,że da się radę ale nie tak bez problemu,tam jest ściana 3W. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #24 Napisano 16 października 2012 pozwolenie na budowę jest nieaktualne trzeba wystąpić o nowe pozwolenie...wiecie może jakie są tego koszty?? instalacja elektryczna jest jeszcze niezamurowana wiec będzie łatwiej z przeglądem. projekt dostane niedługo wiec wiadomo tez będzie czy jest zgodny ze stanem faktycznym budynku. Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 16 października 2012 Udostępnij #25 Napisano 16 października 2012 Samo PnB jest bezpłatne ale papierki potrzebne do uzyskania PnB już nie są . Link do komentarza
vip42 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #26 Napisano 16 października 2012 teraz pytanie co trzeba zmienić aby projekt (i budynek) był zgodny z aktualnymi przepisami, aby otrzymać PnB Link do komentarza
Jani_63 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #27 Napisano 16 października 2012 Cytat warto tez dodac że ocieplony wewnętrznie styropianem chyba 12 cm... Sprawdź to dokładnie.Zważywszy na okres w jakim budowano ten dom zakładam że jest to styropian o lambdzie = 0,042W/mK.Dla ściany 3W budowanej z cegły pełnej współczynnik przenikania ciepła będzie wynosił około U= 0,27-0,28W/mKAle jeśli tego styropianu jest 10cm a nie 12, to ściany już nie będą spełniać wymogów obecnej normy nawet jeśli jego lambda będzie wynosić 0,04W/mK Cytat Nie uważam, że niemożliwe, tylko szukam haka. Oby to nie był właśnie ten hak, bo jak do tej pory wszystko wygląda bardzo ładnie. Link do komentarza
Draagon Napisano 16 października 2012 Udostępnij #28 Napisano 16 października 2012 A jaki byłby punkt rosy gdyby tak go docieplić jeszcze 5 cm styropianu ? 4W - ktoś budował ? A gdyby to była samowola budowlana ? To biuro nieruchomości może takie coś sprzedawać ?? Link do komentarza
Jani_63 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #29 Napisano 16 października 2012 Niedawno w TV był pokazywany taki przypadek gdzie agent nieruchomości sprzedał samowole budowlaną.Nowi właściciele dostali nakaz rozbiórki. Sprawę udało się odkręcić na przed sądem na zasadzie nakazu zwrotu gotówki przez agenta, ale musieli udowodnić przed sądem że w momencie zawierania transakcji agent wiedziało błędach prawnych.A to bardzo trudne. Link do komentarza
migot221 Napisano 16 października 2012 Autor Udostępnij #30 Napisano 16 października 2012 troszkę się wszystko komplikuje. Musze prześwietlić ten dom ze wszystkich stron...mam nadzieje ze zadnego haka nie ma i wszystko bedzie ok inaczej sie lekko zdenerwuje:) czy samo sprawdzenie czy dom spełnia wymogi, penie przez przedstwaiciela gminy lub starostwa to jakiś kosz i kto go powinien ponieść?? Link do komentarza
Draagon Napisano 16 października 2012 Udostępnij #31 Napisano 16 października 2012 Idź do starostwa na 4 piętro pokój gminy Rozprza i dowiedz się bezpośrednio. Tu w tym przypadku nie pomogę. Chyba jeszcze w sądzie można sprawdzić obciążenie hipoteki, ale tu tak sobie gdybam. Link do komentarza
vip42 Napisano 16 października 2012 Udostępnij #32 Napisano 16 października 2012 http://ekw.ms.gov.pl/ Link do komentarza
migot221 Napisano 17 października 2012 Autor Udostępnij #33 Napisano 17 października 2012 a czy PnB może wystawić osoba niepracująca w starostwie ale mająca uprawnienia do tego np. jakiś inspektor budowlany??właśnie się dowiedziałem, że nie:)w takim razie muszę liczyć tylko i wyłącznie na to że nie jest to samowola budowlana i, że dom spełnia normy obecnie panujące... Link do komentarza
migot221 Napisano 17 października 2012 Autor Udostępnij #34 Napisano 17 października 2012 czy do wznowienia Pzm lub wydania nowego potrzebny jest dziennik budowy?? Link do komentarza
migot221 Napisano 17 października 2012 Autor Udostępnij #35 Napisano 17 października 2012 Może jestem trochę upierdliwy ale nie mam raczej innej możliwości skonsultowania się w tych kwestiach dlatego mam pytanie...co myslicie o tym?? :http://domy.pl/dom/piotrkowski-Gorzkowice-...campaign=Criteolub o tym : http://domy.pl/dom/lowicki/dol87292679Dziekuje z góry za pomoc w podjęci decyzji:) Link do komentarza
Draagon Napisano 17 października 2012 Udostępnij #36 Napisano 17 października 2012 Gościnną znam z przejazdu fajna okolica o ile ktoś lubi typowo wiejskie klimaty- droga na Wilkoszewice jest dobra. Cena tego domu też jest niezła - pytanie jaki stan mają rury i elektryka - ale w tej cenie to możesz sobie nawet remont generalny zrobić. Pytanie czy jesteś gotowy dojeżdżać 23km do Piotrkowa, aczkolwiek pewnie czasem te 23km szybciej zrobisz, niż gdybyś miał jeździć z Poniatowa ;).No i najważniejsze - co innego masz dokończenie budynku i papierkologie z tym związaną - a co innego remont - nawet generalny. Link do komentarza
migot221 Napisano 17 października 2012 Autor Udostępnij #37 Napisano 17 października 2012 Pochodzę z tamtych okolic...mieszkałem w Trzepnicy i Mierzynie wiec okolica jest mi dobrze znana jeśli chodzi o Gościnną... Generalnie mi chodzi o sens kupna domu który ma juz np. 20 - 30 lat?fakt z dojazdem raczej nie ma problemu bo jedzie się ok 15-20 min (19 km) a pracuje na końcu al. 3-go Maja wiec nie musiałbym jeździć przez miasto:) Link do komentarza
Draagon Napisano 17 października 2012 Udostępnij #38 Napisano 17 października 2012 (edytowany) No blisko do starostwa a Nas się pyta ;)A dom jak stoi, nie ma grzyba, dach nie przecieka - to czemu nie ?Te domy w stylu klocków mają też zaletę - bryłę energooszczędną.Zawsze dojdzie ci chyba tylko to, że to nie taki układ pomieszczeń o jakim marzyłeś.Ale z drugiej strony, możesz zrobić taki remont mieszkania i odpicować go na maxa, że go nikt nie pozna. Edytowano 17 października 2012 przez Draagon (zobacz historię edycji) Link do komentarza
migot221 Napisano 18 października 2012 Autor Udostępnij #39 Napisano 18 października 2012 podoba mi się twoje podejście:) jeśli chodzi o ten dom w miejscowości Glina to czekam na komplet dokumentów ale czuje że tam coś jest nie tak bo zaproponowali kupno działki 1000 m2 (połowa) i spuścili nieźle z ceny a została by działka z tyłu połączona z jakimś polem w sumie nie do wykorzystanie wiec mnie to zdziwiło:) Link do komentarza
migot221 Napisano 25 października 2012 Autor Udostępnij #40 Napisano 25 października 2012 mogłbym jeszcze prosić o rade w związku z ta ofertą?? Dziękuję z góry i pozdrawiam...http://domy.pl/dom/piotrkowski-Rozprza-Lesna/dol86441626http://domy.pl/dom/piotrkowski-Rozprza-Lon...wka/dol87152378 Link do komentarza
Draagon Napisano 25 października 2012 Udostępnij #41 Napisano 25 października 2012 A ja nawet znam ten budynek, bo to blisko mojej budowy. Rok temu zwróciłem na niego uwagę. Tam jest wąski przejazd do tych garaży z tyłu, BUS-em raczej nie wyrobisz. Ale reszta w porządku.Mówię o tym budynku w Rozprzy Link do komentarza
migot221 Napisano 25 października 2012 Autor Udostępnij #42 Napisano 25 października 2012 ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki? Link do komentarza
Draagon Napisano 25 października 2012 Udostępnij #43 Napisano 25 października 2012 Dwie wsie dalej się buduję czyli jakieś 2km od tego domu - z tego co "słyszałem" to podobno ustatkowali się na zachodzie i nie zamierzają wracać. Ale warto by bezpośrednich sąsiadów zapytać.Plotka potrafi mieć fajne wersje Link do komentarza
GraM Napisano 28 października 2012 Udostępnij #44 Napisano 28 października 2012 Cytat ooo to budujesz się w Rozprzy:) a wiesz czemu go sprzedają może?? jakieś przecieki? Szukaj:-kierownika budowy tego budynku sprzed lat- to on prowadził dziennik budowy;- nie szukaj odpowiedzi tutaj tylko pytaj o wszystko tego kierbuda albo innego z tamtej okolicy- oni najlepiej znają powiązania prawa z życiem..- bierz bomboniery i zasuwaj do ZUS i US, czy właściciele tej nieruchomości nie zalegają u nich, nie mają wyroku komorniczego-pamiętaj, każda rzecz powyżej 13 tys zł podlega zwrotowi długu. Nawet auto kupione od golasa z zaległościami podlega egzekucji jak od jego zadłużonego właściciela.Ktoś pisał o samowoli- samowola przedawnia się i jeśli jest sprzed lat, to trzeba do niej dorobić papiórki. Nawet szerokość, długość budynku ORAZ ZMIANA POŁOŻENIA OBIEKTU BUDOWLANEGO WG PROJEKTU ZAGOSP TERENU JEST SAMOWOLĄ.Sprawdź /weź/ od właściciela nr repetytorium, datę aktu not działki, nr KW i przegrzeb www.ekw.pl; przejrzyj wszystkie jej zakładki. Link do komentarza
migot221 Napisano 6 listopada 2012 Autor Udostępnij #45 Napisano 6 listopada 2012 dzięki tak własnie zrobię... Link do komentarza
vip42 Napisano 6 listopada 2012 Udostępnij #46 Napisano 6 listopada 2012 albo znajdź inny domalbo znajdź inny dom Link do komentarza
migot221 Napisano 7 listopada 2012 Autor Udostępnij #47 Napisano 7 listopada 2012 dlaczego?? cos jest z nim nie teges czy tak poprostu napisales?? sarkazm?? Link do komentarza
vip42 Napisano 7 listopada 2012 Udostępnij #48 Napisano 7 listopada 2012 każdą ofertę trzeba obejrzeć ze wszystkich stron i w przypadku jakichkolwiek wątpliwości czasami lepiej szukać innego domu Link do komentarza
GraM Napisano 2 grudnia 2012 Udostępnij #49 Napisano 2 grudnia 2012 Cytat dzięki tak własnie zrobię... A tak z babskiej ciekawości- no i jak? Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 2 grudnia 2012 Udostępnij #50 Napisano 2 grudnia 2012 Cytat A tak z babskiej ciekawości- no i jak? Ach Ta babska ciekawość Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się