Skocz do zawartości

Kilka pytań na sam początek


Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie wszystkich tutejszych forumowiczów!

W przyszłym roku chciałbym powoli ruszyć z budową, o ile wszystko będzie ok. I mam kilka pytań, które mam nadzieję, nie sprawią Wam problemu a ja po prostu się na tym nie znam :/

Mój tata ma działkę budowlaną, którą mi dał. Pozostaje teraz sprawa jej przepisania. Jak to wygląda? Pierw muszę iść do geodety, a później do notariusza? Działka ma ponad 1ha, ja dostanę oko 20 arów. I jeśli można wiedzieć jakie są mniej więcej koszty takich "przekazań ziemi". Dzięki za odpowiedzi z góry!
Gość mhtyl
Napisano
Za przekazanie to zapewne nie zapłacisz bo to będzie darowizna.Natomiast przed przepisaniem musi ja wyznaczyć geodeta i ale najpierw aby być pewną ,że wybudujesz na niej dom udaj się do gminy po wstępne WZ (jeżeli nie ma MPZP) dla przyszłej działki.Co do papierkowej roboty to jak udasz się do notariusza to on Ci wszystko powie jakie papierki musisz dostarczyć do przepisu.
Napisano
koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.
Napisano
Cytat

A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?




bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem
Napisano
Cytat

koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.



witaj icon_biggrin.gif
-koszt geodety 2-2,5tys.
-po podziale...prawomocność po 14dniach(roboczych)
-darowizna u notariusza( opłata od wartości, którą sami określacie)

Tato może Ci dać dom na każdym etapie budowy...jesteś zwolniony z podatku ale tylko TY!!!


P.S. pumpaluna
[b]"..u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys ..."[
Ja rozumiem, że wartość darowizny była znaczna...ok 500tys. icon_rolleyes.gif

Z kredytem, to bym dzisiaj pytał (uważał)
Napisano
Cytat

bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem




Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.
Napisano
Nie bardzo wiem co było darowane ?
Działka ma 1ha, a Ty „dostałeś” z tego 0,2ha ?

W pierwszej kolejności trzeba tę działkę „wydzielić”, czyli dokonać podziału nieruchomości, na który wyraża zgodę (i zatwierdza) wójt gminy. Ale wójt zatwierdzi, jeśli na tym terenie jest aktualny MPZP i działka ta jest oznaczona jako budowlana.

Jeśli nie ma aktualnego MPZP, to należy wystąpić o wydanie dla tej działki WZiZT z jednoczesnym jej podziałem, lub wystąpić o podział w wyniku którego powstanie działka o powierzchni nie mniejszej niż 0,3ha.

W przypadku braku aktualnego MPZP, możliwe jest też jest podarowanie 1/5 współwłasności w tej działce.
Napisano
Retrofood kredyt fakt braliśmy rok temu ale problemu nie było, w tym roku kalendarzowym brała kuzynka i też liczyły się tylko zarobki.

Jeeeea koszt jaki ponieśliśmy u notariusza był od "zaledwie" 100tys
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.


Akurat tutaj nic się nie zmieniło. Może się zmienić po wpadce Amber Gold - ale z tego co słyszałem to na bardziej liberalne co by Parabanki nie były aż taką konkurencją dla Banków.

Oczywiście każdy bank ma swoje wewnętrzne zasady ale jeżeli chcesz być pewny to przejdź się do instytucji typu: Notus, Expander czy openfinance i sprawdź dla pewności, to nic nie kosztuje. - Tylko jedna rada z mojej strony idź przynajmniej do dwóch bo oni dostają prowizję ob banków i nie wiem jak to wygląda w praktyce ale jeśli banki płacą im mniej to specjalnie się nie przykładają.... Ja dopiero w trzeciej instytucji dostałem korzystną ofertę (ten bank akurat był w "menu" każdej z powyższych instytucji finansowych).
  • 3 miesiące temu...
Napisano
Witam ponownie, mam nadzieję, że aż nadto nie zamieniam się w archeologa ;)

Właśnie chciałbym jeszcze w tym roku przepisać działkę z ojca na mnie. I chciałbym udać się do gminy po wspomniane przez Was WZ (jeżeli nie ma MPZP) - ale mam prośbę - czy mógłby ktoś z Was rozwinąć te skróty icon_smile.gif?
Napisano
Cytat

WZ - Warunki Zabudowy
MPZP - Miejscowy Plan Zabudowy Przestrzennej

Google nie działa? icon_biggrin.gif



Widzisz a Google mi powiedziały że MPZP-Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a nie Zabudowy icon_wink.gif .

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Olej Ochronny UV Osmo 420 to wysokiej jakości preparat przeznaczony do zewnętrznej ochrony drewna. Jego głównym zadaniem jest zabezpieczenie powierzchni drewnianych przed szkodliwym wpływem promieni UV, co zapobiega procesowi szarzenia drewna i wydłuża jego trwałość.   Zastosowanie Powierzchnie pionowe na zewnątrz: drzwi, okna, parapety, wiaty garażowe, fasady drewniane, płoty, pergole, altany. Ochrona przed promieniowaniem UV: spowalnia proces szarzenia drewna o faktor UV 12 w porównaniu z niezabezpieczonym drewnem. Jako powłoka wykończeniowa: na istniejące już powłoki pigmentowe, wydłużając czas pomiędzy koniecznymi pracami renowacyjnymi.  Właściwości Bezbarwna powłoka o jedwabistym połysku: podkreśla naturalny wygląd drewna. Mikroporowata struktura: pozwala drewnu swobodnie oddychać, redukując pęcznienie i kurczenie się drewna. Hydrofobowość: chroni powierzchnię przed wodą i brudem. Odporność na pękanie i łuszczenie: nie pęka, nie łuszczy się, ani nie odpryskuje. Łatwa aplikacja i renowacja: nie wymaga szlifowania ani gruntowania. Skład i bezpieczeństwo Na bazie naturalnych olejów roślinnych: bezpieczny dla zdrowia i środowiska. Zawiera biocydy: chroni przed atakiem pleśni, alg i grzybów. Przeznaczony do użytku zewnętrznego: ze względu na zawartość biocydów.  Aplikacja Przygotowanie powierzchni: drewno musi być czyste, suche i wolne od śladów zmrożenia (maksymalna wilgotność 20%). Narzędzia aplikacyjne: pędzel Osmo lub wałek z mikrofibry. Ilość warstw: dla skutecznej ochrony należy nałożyć 2 warstwy powłoki. Czas schnięcia: ok. 10–12 godzin w normalnych warunkach (23°C / 50% wilgotności względnej). Wydajność: 1 litr wystarcza na pokrycie ok. 18 m² przy jednej warstwie. Uwagi Efekt na białych powierzchniach: ze względu na wysoką zawartość olejów, bezbarwny Olej Ochronny UV może powodować lekkie zażółcenie na białych powierzchniach. Do wykończenia drewna barwionego na biało zaleca się użycie Lazury Olejnej do Ochrony Drewna w kolorze białym (900).  
    • Восстановление бампера автомобиля — это популярная услуга, которая позволяет вернуть заводской вид транспортного средства после небольших повреждений. Передовые технологии позволяют убрать сколы, трещины и вмятины без полной замены детали. При выборе между ремонтом или заменой бампера [url=https://telegra.ph/Remont-ili-zamena-bampera-05-22]https://telegra.ph/Remont-ili-zamena-bampera-05-22[/url] важно рассматривать уровень повреждений и экономическую рентабельность. Профессиональное восстановление включает выравнивание, грунтовку и покраску. Замена бампера требуется при критических повреждениях, когда реставрация бамперов нецелесообразен или невозможен. Стоимость восстановления варьируется от материала изделия, характера повреждений и типа автомобиля. Пластиковые элементы допускают ремонту лучше металлических, а современные композитные материалы требуют профессионального оборудования. Профессиональный ремонт продлевает срок службы детали и обеспечивает заводскую геометрию кузова. Охотно дам содействие, когда потребуется по вопросам Фольксваген поло замена заднего бампера - пишите в Telegram jje60
    • Dzięki za odp.   Mam właśnie bardzo złe przeczucie ze jak przegadam temat z radca to okaże się ze prawo to jedno a urzędy i tak mogą chcieć dokumentów.   Na ten moment nie mam nawet działki - próbuje się rozeznać ogólnie w temacie.   Ogólne informacje da się jakoś znaleźć, ale szukając detali następuje niestety zderzenie ze ścianą.
    • Odpowiedź może być tylko jedna. Metalowe! Może je zniszczyć tylko siła fizyczna. Plastyk zniszczy nawet promieniowanie słoneczne UV.
    • Muszę wymienić rynny i zastanawiam się, czy iść w te plastikowe, czy może zainwestować w metalowe? Plastikowe są tańsze, ale boję się, że słońce i mróz szybko je zniszczą. Metalowe z kolei są droższe, ale podobno niezniszczalne. Jakie macie doświadczenia z jednymi i drugimi? Które rynny są łatwiejsze w montażu i które wymagają mniej konserwacji? Chciałabym podjąć dobrą decyzję, żeby nie żałować za parę lat.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...