Skocz do zawartości

Działka 14 x 200, czy nie za wąska?


Bbroda

Recommended Posts

Napisano
Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro
Napisano
no akurat moja działka ma 14,5 metra więc coś wiem na ten temat. Te 4 metry o których piszesz, są obowiązkowe gdy w ścianie będą okna/okno (mówiąc najprościej). Jeśli ściana bez okna, to możesz przybliżyć się na 3 metry do działki sąsiada (bez pytania go o zgodę).
Za zgodą sąsiada, możesz podjechać ze ścianą na 1,5 metra (oczywiście ściana bez okien i drugi warunek że działka musi być węższa niż 15 metrów). Temat jest dość ciężki. Trudno jest wymyśleć fajny dom na taką działkę. U mnie np. miały być dwie ściany bez okien. Ale już udało mi się dogadać z jednym ze sąsiadów, i pozwolił mi się przybliżyć na 2 metry co da mi odległość z drugiej strony domu 4 metry. Tak więc bez okien zostaje mi tylko jedna ściana, a to już jest do "przeżycia". Zostają jeszcze inne mądre przepisy np. z MPZP. U mnie jest taki punkt, który mówi że odległość najdalej wysuniętej części budynku do budynku na sąsiedniej działce musi wynosić minimum 10 metrów. U mnie ten przepis dyskwalifikuje praktycznie większość wąskich działek (jako budowlane) które się znajdują w pobliżu.
Napisano
co do zasady - 3 metry ściana bez okien i drzwi, 4 - pozostałe. Przyjmuje się że minimalna szerokość działki to bodajże 16 metrów, ale nikt nie broni zbudować domu węższego niż 8 metrów...
Napisano
Z tego co pamiętam to na działce rolnej powyżej 1 ha można postawić siedlisko, ale domu jako takiego bez przekwalifikowania gruntów nie postawisz. Spraw się też może rozbić o plan zagospodarowania gminy.

Zaznaczam, że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, dlatego najlepiej zapytać się fachowców.

Napisano
Cytat

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .
Sprawdź czy miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje zabudowy w granicy działki jeżeli tak to wystąp o warunki zabudowy z pisemnym wnioskiem wtedy zgoda sąsiada nie jest konieczna.
Napisano
Cytat

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .



zrozumiem jeszcze postawienie bliźniaka a jakąś rodziną .... choć osobiście bym na to nie poszła , bo z rodziną to wiadomo icon_wink.gif .... ale obcym ludziom bym tego nie proponowała ..... icon_rolleyes.gif
Napisano
Cytat

niby tak, ale czasem nie ma innego wyjścia. A bliźniak i tak lepszy niż mieszkanie w bloku (no przynajmniej moim zdaniem)



niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....
Napisano
Cytat

niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....



Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 
Napisano
Cytat

Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 



można zrobić tą jedną ścianę bez okien ..... tudzież okno tylko w łazience ku uciesze sąsiada ... icon_mrgreen.gif
Napisano
Cytat

stresu i zaburzeń się mogą nabawić .... nie proponuj ...



Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 
Napisano
Cytat

Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 



to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz? icon_eek.gif


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł.... icon_smile.gif
Napisano
Cytat

to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz?


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł....



Zrobić podziemne przejście na końcu działki .

U mnie kilku sąsiadów mających dziwne kształty działek dogadało się między sobą  i notarialnie poprzesuwali granice i teraz mają prawie normalne prostokąty a obszar działki pozostał taki sam .   

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Udało się zakończyć zbrojenie. Był to etap, którego powiem szczerze trochę się obawiałem. Budowlańcem nie jestem, rysunek na początku był ciężki do odczytania ale kilka chwil i wszystko można zrozumieć Jeśli się zastanawiasz czy sam dasz radę, to jak najbardziej. Murowanie było zdecydowanie cięższe od wykonania zbrojenia stropu. Jak nam poszło? Ile zużyliśmy stali?    
    • Murowanie obrzeży tarasu i schodów.     https://youtu.be/CPFrQ56P7AU  
    • Żebyśmy się dobrze zrozumieli, ja chciałem szlamem zablokować przedostawanie się z chudziaka, ale na to i tak dać folie budowlaną (2x 0.3mm).   Odnośnie wymiany "gruntu" pod posadzka, to z dotychczasowych pomysłów największe przedsięwzięcie jest sens to robić jeśli i tak zrobię drenaż opaskowy od zewnątrz? Woda pomimo tego może się zbierać wewnatrz bryły budynku?   Z drugiej strony to dobra okazja, żeby dać izolację fundamentu od wewnątrz.    > Grawitacyjne odprowadzenie zebranej wody do kanalizacji deszczowej (burzówki) spowoduje, że woda będzie na bieżąco usuwana spod budynku. W efekcie wahający się poziom wód gruntowych w gruncie pod Pana posadzką zostaje sztucznie i trwale obniżony. Eliminacja ciśnienia hydrostatycznego.   Nie wiem czy dobrze rozumiem, wydawało mi się, że ta woda jest podciągania kapilarnie, a nie poprzez napór. Gleba pod chudziakiem jest wilgotna, ale nie mokra. Taki drenaż sprawi, że nie będzie kapilarnie podciągać? A co z parą wodną?  Nawet jak zablokuje się kapilarne podciaganie to i jakoś parę trzeba zablokować. No chyba, że to są zbyt małe ilości żeby się tym przejmować.  
    • Cześć  Macie jakieś pomysły na podłączenie odpływu?  Rura wychodzi pod kątem i jak dam tą czarna rure to nie zmiesci mi sie pralka.  Jak dam kolanko 60 lub 90 stopni to rura jest za wysoko (nawet jakbym ją ucięła) i stelaż wtedy mam na wysokosci okolo 112 cm a producent zaleca 100cm od gotowej posadzki.    
    • A przy okazji zapytam, bo mam mniejszy, ale podobny problem z wylewkami w piwnicy. Na 100% nie ma żadnej izolacji pod tymi wylewkami i pomimo zrobionego drenażu opaskowego wydaje się że te wylewki wyschły, ściany napewno. Mimo to wilgotność w jednej z południowo-wschodniej strony jest w okolicy 70%, tak z zachodniej rzadko spada poniżej 80%. I tak się zastanawiam czy jest coś, co można by wylać na te wylewki co by je uszczelniło? Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...