Działka 14 x 200, czy nie za wąska?

[Bbroda]

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro

[vega1]

no akurat moja działka ma 14,5 metra więc coś wiem na ten temat. Te 4 metry o których piszesz, są obowiązkowe gdy w ścianie będą okna/okno (mówiąc najprościej). Jeśli ściana bez okna, to możesz przybliżyć się na 3 metry do działki sąsiada (bez pytania go o zgodę).
Za zgodą sąsiada, możesz podjechać ze ścianą na 1,5 metra (oczywiście ściana bez okien i drugi warunek że działka musi być węższa niż 15 metrów). Temat jest dość ciężki. Trudno jest wymyśleć fajny dom na taką działkę. U mnie np. miały być dwie ściany bez okien. Ale już udało mi się dogadać z jednym ze sąsiadów, i pozwolił mi się przybliżyć na 2 metry co da mi odległość z drugiej strony domu 4 metry. Tak więc bez okien zostaje mi tylko jedna ściana, a to już jest do "przeżycia". Zostają jeszcze inne mądre przepisy np. z MPZP. U mnie jest taki punkt, który mówi że odległość najdalej wysuniętej części budynku do budynku na sąsiedniej działce musi wynosić minimum 10 metrów. U mnie ten przepis dyskwalifikuje praktycznie większość wąskich działek (jako budowlane) które się znajdują w pobliżu.

[katee]

co do zasady - 3 metry ściana bez okien i drzwi, 4 - pozostałe. Przyjmuje się że minimalna szerokość działki to bodajże 16 metrów, ale nikt nie broni zbudować domu węższego niż 8 metrów...

[JacekW81]

Z tego co pamiętam to na działce rolnej powyżej 1 ha można postawić siedlisko, ale domu jako takiego bez przekwalifikowania gruntów nie postawisz. Spraw się też może rozbić o plan zagospodarowania gminy.

Zaznaczam, że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, dlatego najlepiej zapytać się fachowców.

[animus]

Cytat

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .
Sprawdź czy miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje zabudowy w granicy działki jeżeli tak to wystąp o warunki zabudowy z pisemnym wnioskiem wtedy zgoda sąsiada nie jest konieczna.

[Barbossa]

ładne teorie wymieszane z WT
a na forum już wiele razy omawiane
wystarczy poszukać

[daggulka]

Cytat

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .

zrozumiem jeszcze postawienie bliźniaka a jakąś rodziną .... choć osobiście bym na to nie poszła , bo z rodziną to wiadomo .... ale obcym ludziom bym tego nie proponowała .....

[vega1]

niby tak, ale czasem nie ma innego wyjścia. A bliźniak i tak lepszy niż mieszkanie w bloku (no przynajmniej moim zdaniem)

[daggulka]

Cytat

niby tak, ale czasem nie ma innego wyjścia. A bliźniak i tak lepszy niż mieszkanie w bloku (no przynajmniej moim zdaniem)

niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....

[animus]

Cytat

niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....

Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 

[daggulka]

Cytat

Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 

można zrobić tą jedną ścianę bez okien ..... tudzież okno tylko w łazience ku uciesze sąsiada ...

[vega1]

czy sąsiadki?

[daggulka]

Cytat

czy sąsiadki?

i sąsiadki ....

[animus]

Cytat

można zrobić tą jedną ścianę bez okien ..... tudzież okno tylko w łazience ku uciesze sąsiada ...

Łazienka + sypialnia 

[daggulka]

Cytat

Łazienka + sypialnia 

stresu i zaburzeń się mogą nabawić .... nie proponuj ...

[animus]

Cytat

stresu i zaburzeń się mogą nabawić .... nie proponuj ...

Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 

[daggulka]

Cytat

Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 

to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz?


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł....

[animus]

Cytat

to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz?


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł....

Zrobić podziemne przejście na końcu działki .

U mnie kilku sąsiadów mających dziwne kształty działek dogadało się między sobą  i notarialnie poprzesuwali granice i teraz mają prawie normalne prostokąty a obszar działki pozostał taki sam .