Skocz do zawartości

Działka 14 x 200, czy nie za wąska?


Bbroda

Recommended Posts

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro
Link do komentarza
no akurat moja działka ma 14,5 metra więc coś wiem na ten temat. Te 4 metry o których piszesz, są obowiązkowe gdy w ścianie będą okna/okno (mówiąc najprościej). Jeśli ściana bez okna, to możesz przybliżyć się na 3 metry do działki sąsiada (bez pytania go o zgodę).
Za zgodą sąsiada, możesz podjechać ze ścianą na 1,5 metra (oczywiście ściana bez okien i drugi warunek że działka musi być węższa niż 15 metrów). Temat jest dość ciężki. Trudno jest wymyśleć fajny dom na taką działkę. U mnie np. miały być dwie ściany bez okien. Ale już udało mi się dogadać z jednym ze sąsiadów, i pozwolił mi się przybliżyć na 2 metry co da mi odległość z drugiej strony domu 4 metry. Tak więc bez okien zostaje mi tylko jedna ściana, a to już jest do "przeżycia". Zostają jeszcze inne mądre przepisy np. z MPZP. U mnie jest taki punkt, który mówi że odległość najdalej wysuniętej części budynku do budynku na sąsiedniej działce musi wynosić minimum 10 metrów. U mnie ten przepis dyskwalifikuje praktycznie większość wąskich działek (jako budowlane) które się znajdują w pobliżu.
Link do komentarza
Cytat

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .
Sprawdź czy miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje zabudowy w granicy działki jeżeli tak to wystąp o warunki zabudowy z pisemnym wnioskiem wtedy zgoda sąsiada nie jest konieczna.
Link do komentarza
Cytat

Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 



to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz? icon_eek.gif


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł.... icon_smile.gif
Link do komentarza
Cytat

to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz?


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł....



Zrobić podziemne przejście na końcu działki .

U mnie kilku sąsiadów mających dziwne kształty działek dogadało się między sobą  i notarialnie poprzesuwali granice i teraz mają prawie normalne prostokąty a obszar działki pozostał taki sam .   
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry, interesuje mnie wykopanie w skarpie podziemnych piwniczek, na wzór tych popularnych na Węgrzech i w Mołdawii (w których trzymano wino). Pytanie jak zrobić to bezpiecznie i sucho, no i czy są w Polsce firmy, które specjalizują się w tego typu realizacjach.  
    • Dom podpiwniczony. W wykuszu pod jednym oknem mam rysę pęknięcie idącą od pierwszego do ostatniego bloczka betonowego, praktycznie na samym środku okna. Pod ostatnią warstwą bloczku na pewno nie ma zbrojenia pod okiennego bo w sumie nie wiedziałem że przy betonowych bloczkach się to daje. Chciałbym to wzmocnić żeby już więcej nie pękało i to co przyszło mi do głowy to zdjąć górną warstwe bloczka, wkleić startery po obu stronach bloczka z prętów 12mm czy 8 mm i połączyć długimi prętami + strzemiona i zalał betonem czyli zrobił takie jakby nadproze przy parapetowe. Co o tym sądzicie.     
    • Proszę przede wszystkim zaobserwować jak w czasie deszczu spływa woda po zewnętrznej krawędzi tego balkonu, który ma Pan nad głową. Bardzo możliwe, że ten balkon od góry nie ma żadnej (lub żadnej sensownej) obróbki blacharskiej. Jeżeli tak jest, to woda po prostu cieknie po krawędzi płyty balkonowej i wszystko od niej nasiąka. Później zaczyna się łuszczyć, szczególnie ta nieszczęsna gładź, która najpewniej spuchła i częściowo została wymyta pod pasem nieprzepuszczalnej farby.  Farbę i warstwę gładzi trzeba w całości usunąć. Gładź zastąpić warstwą gładzi na bazie cementu. Ewentualnie nawet zaprawą cementową, ale to już wymaga wyczucia co do jej proporcji i konsystencji. Potem być może nawet dobra farba do betonu, taka której producent dopuszcza użycie nawet na schodach zewnętrznych i tarasach, Trzeba nią pokryć cały sufit.  Ponadto mam poważne wątpliwości, czy ta jednostka zewnętrzna klimatyzatora nie została założona zbyt blisko przegród (ściany i sufitu). Proszę sprawdzić w instrukcji, jakie wymagania stawia producent.  
    • Trudno się ostatecznie wypowiadać nie znając szczegółów, w tym tych technicznych. Jednak co do zasady instalacje nie powinny być wykonane w taki sposób, że ich naprawa wymaga naruszenia elementów konstrukcyjnych. Ale w starych budynkach bywa z tym różnie, nie sposób powiedzieć jaka jest faktyczna sytuacja i możliwości naprawy.  Ostatecznie jednak, jeżeli zarządca budynku (spółdzielnia mieszkaniowa) decyduje się na dokonanie napraw od strony Pani lokalu to podstawowym jego obowiązkiem jest przywrócenie wszystkiego do stanu pierwotnego. Czyli jeżli jakikolwiek element w mieszkaniu zostanie zniszczony lub uszkodzony to spółdzielnia musi go wymienić lub naprawić. Nie ma przy tym znaczenia cy spółdzielnia ma ubezpieczenie od takich zdarzeń losowych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...