Skocz do zawartości

Działka 14 x 200, czy nie za wąska?


Bbroda

Recommended Posts

Napisano
Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro
Napisano
no akurat moja działka ma 14,5 metra więc coś wiem na ten temat. Te 4 metry o których piszesz, są obowiązkowe gdy w ścianie będą okna/okno (mówiąc najprościej). Jeśli ściana bez okna, to możesz przybliżyć się na 3 metry do działki sąsiada (bez pytania go o zgodę).
Za zgodą sąsiada, możesz podjechać ze ścianą na 1,5 metra (oczywiście ściana bez okien i drugi warunek że działka musi być węższa niż 15 metrów). Temat jest dość ciężki. Trudno jest wymyśleć fajny dom na taką działkę. U mnie np. miały być dwie ściany bez okien. Ale już udało mi się dogadać z jednym ze sąsiadów, i pozwolił mi się przybliżyć na 2 metry co da mi odległość z drugiej strony domu 4 metry. Tak więc bez okien zostaje mi tylko jedna ściana, a to już jest do "przeżycia". Zostają jeszcze inne mądre przepisy np. z MPZP. U mnie jest taki punkt, który mówi że odległość najdalej wysuniętej części budynku do budynku na sąsiedniej działce musi wynosić minimum 10 metrów. U mnie ten przepis dyskwalifikuje praktycznie większość wąskich działek (jako budowlane) które się znajdują w pobliżu.
Napisano
co do zasady - 3 metry ściana bez okien i drzwi, 4 - pozostałe. Przyjmuje się że minimalna szerokość działki to bodajże 16 metrów, ale nikt nie broni zbudować domu węższego niż 8 metrów...
Napisano
Z tego co pamiętam to na działce rolnej powyżej 1 ha można postawić siedlisko, ale domu jako takiego bez przekwalifikowania gruntów nie postawisz. Spraw się też może rozbić o plan zagospodarowania gminy.

Zaznaczam, że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, dlatego najlepiej zapytać się fachowców.

Napisano
Cytat

Witam!

Jesteśmy z żoną posiadaczami działki póki co rolniczej o wymiarach 14 x 200 m. Chcielibyśmy podjąć budowę domu. Cz na takiej działce można postawić dom? Jakie są uregulowania prawne w tym temacie? Ponoć odległość domu od działki sąsiada musi być 4 m. A może można dogadać się z sąsiadem co do tej odległości. Jak to jest?

pozdro

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .
Sprawdź czy miejscowy plan zagospodarowania nie przewiduje zabudowy w granicy działki jeżeli tak to wystąp o warunki zabudowy z pisemnym wnioskiem wtedy zgoda sąsiada nie jest konieczna.
Napisano
Cytat

Jeszcze można by postawić na działce za obopólną zgodą  przy granicy z sąsiadem bliźniaka ,chyba że sąsiad już się wybudował  .



zrozumiem jeszcze postawienie bliźniaka a jakąś rodziną .... choć osobiście bym na to nie poszła , bo z rodziną to wiadomo icon_wink.gif .... ale obcym ludziom bym tego nie proponowała ..... icon_rolleyes.gif
Napisano
Cytat

niby tak, ale czasem nie ma innego wyjścia. A bliźniak i tak lepszy niż mieszkanie w bloku (no przynajmniej moim zdaniem)



niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....
Napisano
Cytat

niby tak ..... ale po co skoro można postawić niezależny budynek - wystarczy odpowiedni projekt .....
jeśli nie gotowiec - przysiąść nad indywidualnym ....



Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 
Napisano
Cytat

Zapomnieliście o małym szczególe że macie wtedy okna w okna, ja bym wolał już bliźniaka. 



można zrobić tą jedną ścianę bez okien ..... tudzież okno tylko w łazience ku uciesze sąsiada ... icon_mrgreen.gif
Napisano
Cytat

stresu i zaburzeń się mogą nabawić .... nie proponuj ...



Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 
Napisano
Cytat

Najważniejsze żeby na takich wąskich działkach żyć w zgodzie z sąsiadami wtedy jest dobrze .

, można nawet żonami się wymieniać . 



to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz? icon_eek.gif


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł.... icon_smile.gif
Napisano
Cytat

to na pełnowymiarowych nie można? co Ty opowiadasz?


wracając do tematu ..... a jak to jest - no bo - działka wąska i długa , tak?
a może warto byłby żeby zapobiec zaglądaniu w okna - postawić budynek bardziej wgłąb działki?
minus jest niewątpliwie jeden i zasadniczy - dużo odśnieżania zimą.....
taka działka może być naprawdę fajnie zrobiona i obsadzona drzewkami tak, żeby w okna nie zaglądali - wystarczy pomysł....



Zrobić podziemne przejście na końcu działki .

U mnie kilku sąsiadów mających dziwne kształty działek dogadało się między sobą  i notarialnie poprzesuwali granice i teraz mają prawie normalne prostokąty a obszar działki pozostał taki sam .   

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Formalnie - tak... Jest przecież:  
    • Raczej tak - inaczej deweloper nie dostałby pozwolenia na budowę bo projekt nie spełniałby przepisów.  ?  
    • Proszę o poradę tych, co się znają, bo pojęcia nie mam jak właściwie do tematu podejść. Dwa lata temu stałem się właścicielem jednego z lokali na niewielkim osiedlu szeregowców. Niedawno dopiero zastanowił mnie fakt, że nie mamy dostępu do dachu. Temat zaistniał tym bardziej, że chcemy podejść do przeglądu kominowego i na fakt braku dostępu do dachu zwrócił uwagę kominiarz. Stwierdził, że takiego dostępu wymagają przepisy i powołał się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konkretnie w Dziale VII. Bezpieczeństwo użytkowania, § 308 Wejścia na dach napisane jest, że w budynkach o dwóch lub więcej kondygnacjach nadziemnych należy zapewnić wyjście na dach co najmniej z jednej klatki schodowej, umożliwiające dostęp na dach i do urządzeń technicznych tam zainstalowanych. W odpowiedzi na zadane pytanie deweloper odpowiedział, że dostęp do dachu z zewnątrz (drabina na stałe przymocowana do elewacji) nie jest wymagana przepisami, ponieważ przepis dotyczy jedynie budynków z wydzieloną wewnętrzną klatką schodową. Nie rozumiem tego, że dwukondygnacyjny budynek (czyli minimum parter z piętrem, tak?) z wewnętrzną wydzieloną klatką schodową powinien taki dostęp mieć a budynek w zabudowie szeregowej (każdy lokal ma swoje wewnetrzne schody, które nie są traktowane jako "klatka schodowa"?) już nie, mimo że wysokość takiego budynku może być przecież identyczna? Dostęp do kominów to jedno, ale na przykład jakieś zaprószenie ognia i... możemy sobie z dołu tylko patrzeć i czekać aż strażacy przyjadą - oby na czas. Czy deweloper ma rację?
    • Firma Real Klim świadczy usługi z zakresu klimatyzacji, wentylacji i rekuperacji na terenie województw małopolskiego i śląskiego. Posiadamy certyfikaty oraz uprawnienia państwowe, które są niezbędne przy wykonywaniu prac montażowo - serwisowych. https://realklim.pl/   Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnym montażu klimatyzacji w domach, biurach i lokalach usługowych. Gwarantujemy szybki, solidny i estetyczny montaż oraz fachowe doradztwo w doborze urządzeń. https://realklim.pl/klimatyzacja   Oferujemy kompleksowy serwis klimatyzacji – od przeglądów po naprawy. Dbamy o wydajność, czystość i długą żywotność Twojego urządzenia. https://realklim.pl/serwis-klimatyzacji   Projektujemy i montujemy systemy wentylacyjne dopasowane do potrzeb budynku. Zapewniamy komfort oddychania i skuteczne usuwanie wilgoci. https://realklim.pl/wentylacja   Zajmujemy się instalacją i serwisem systemów rekuperacji, które zapewniają świeże powietrze w domu i pozwalają oszczędzadź na ogrzewaniu. https://realklim.pl/rekuperacja   Specjalizujemy się w montażu pomp ciepła – ekologicznego źródła ogrzewania. Pomagamy dobrać odpowiednie urządzenie i zapewniamy jego obsługę. https://realklim.pl/pompy-ciepła   Sprawdź Naszą wizytówkę Google, sprawdź opinię klientów oraz wybrane realizacje: Wizytówka Google
    • Chcąc wylać poduszki pod nadproża, musimy je najpierw zaszalować. Tym właśnie będziemy się teraz zajmować.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...