Skocz do zawartości

formalności przed budową


Recommended Posts

Napisano
Cytat

Witam jestem tu nowy i mam mało wiedzy i sporo pytań

Otóż kupiłem działkę (akt notarialny) posiadam decyzję o warunkach zabudowy, wpis do księgi wieczystej

Jakie potrzebuję jeszcze dokumenty na rozpoczęcie budowy, czy pierw należy zakupić projekt, kiedy geodeta ?


Jestem na podobnym etapie wiec powiem Ci co ja wlasnie dzialam.
1) po pierwsze zamowilam projekt indywidualny u architekta - wlasnie jest w przygotowaniu;
2) architekt wypisal mi co on potrzebuje od geodety i z gminy:
- geodecie wystarczy powiedziec, ze potrzebne ci mapki do celow projektowych i w ogole do pozwolenia na budowe - oni sami juz wiedza ile oryginalow i w jakich skalach nalezy to zrobic (mojemu geodecie zajelo to 3 tygodnie i wzial za to 550zl - powiat otwocki)
- w czasie gdy mapki sie robily, ja w gminie zlozylam podania o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego ale jesli ty masz warunki zabudowy to moze oznaczac ze gmina nie ma PZP i wtedy decyzja o warunkach jest wystarczajaca - jest to niezbedne dla projektanta poniewaz musi wiedziec co jest dozwolone na twojej dzialce (np plaski dach), linia zabudowania(odleglosc od drogi gminnj lub powiatowej)
-w gminie postaralam sie rowniez o warunki wywozu smieci, ścieków oraz warunki przyłącza do sieci wodociagowej,
3) gdy juz masz mapki skladasz wniosek(mozna wypelnic na miejscu-pracownicy chetnie pomoga prawidlowo wypelnic) w zakladzie energetycznym o warunki przylacza do energi - ttrzeba miec ze soba albo ksiege wieczysta albo akt notarialny(ja skserowalam akt notarialny) oraz nalezy dolaczyc mapke 1:1000 od geodety, nalezy rowniez znac numer najblizszego slupa oraz skrzynki zbiorczej - na slupie i na skrzynce sa one napisane,
4)mapki nalezy zawiesc architektowi bo on na nich zaznaczy budynek,
5) ja potrzebuje rowniez wyznaczenia zjazdu z dzialki do drogi gminnej - pan odpowiedzialny za te rzeczy w gminie byl tak mily ze zaproponowal abym ja z architektem sobie ten zjazd na mapce zaznaczyla a on to po prostu przerysuje na gminne mapki (normalnie sie robi odwrotnie-najpierw w gminie a potem u architekta ale moze u ciebie tez zgodza sie na takie podejscie)
6) do pozwolenia na budowe potrzeba jeszcze oswiadczenia o prawie do rozporzadzania dzialka - nie wiem na co to i jak to ma wygladac ale w starostwie mam nadzieje maja jakies gotowe formularze.
I to w zasadzie tyle - Ale najlepiej jest po prostu zadzwonic do starostwa i zapytac jakie dokumenty potrzebne sa do pozwolenia w twoim powiecie(gminie).
Napisano
Jeszcze odnosnie zjazdu - jesli bedziesz mial zjazd od drogi powiatowej wtedy musisz w gminie zapytac o adres gdzie tosie zalatwia. Podobno czasami jest z tym problem i np. w przypadku mojego powiatu przyjezdzaja na dzialki, mierza, kreca nosami itp. dlatego ja zdecydowalam sie na zjazd z drogi gminnej -mam dzialke narozna i obydwa typy drog do wyboru wiec moglam sobie tak wybrac. icon_smile.gif
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
potrzebujesz:
- wykonanie mapy zlecasz geodecie jak jaska pisała, będzie potrzebna do opracowania projektu
- 4 egzemplarzy projektu budowlanego opracowanego przez projektantów posiadających odpowiednie uprawnienia, wraz z projektem zagospodarowania działki na mapie do celów projektowych, z wymaganymi oświadczeniami i zaświadczeniami projektantów(to już oni powinni wiedzieć)
- będą potrzebne jeszcze zapewnienia dostaw mediów:woda, energia elektryczna, ścieki, ewentualnie gaz, i oświadczenie o możliwości połączenia działki budowlanej z drogą publiczną,
- oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, druki są w starostwie, można wypełnić wraz z wnioskiem o wydanie decyzji na miejscu, do wypełnienia potrzebny dowód osob. i akt notarialny, lub nr ksiegi wieczystej
- ewentualnie mogą być potrzebne jakieś uzgodnienia o których piszą w WZ
proponuję zlecić całą bieganinę projektantowi i rozliczyć się z nim całkowice już po uzyskaniu PnB, bo ganiania trochę jest
Napisano
Cytat

potrzebujesz:
- wykonanie mapy zlecasz geodecie jak jaska pisała, będzie potrzebna do opracowania projektu
- 4 egzemplarzy projektu budowlanego opracowanego przez projektantów posiadających odpowiednie uprawnienia, wraz z projektem zagospodarowania działki na mapie do celów projektowych, z wymaganymi oświadczeniami i zaświadczeniami projektantów(to już oni powinni wiedzieć)
- będą potrzebne jeszcze zapewnienia dostaw mediów:woda, energia elektryczna, ścieki, ewentualnie gaz, i oświadczenie o możliwości połączenia działki budowlanej z drogą publiczną,
- oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, druki są w starostwie, można wypełnić wraz z wnioskiem o wydanie decyzji na miejscu, do wypełnienia potrzebny dowód osob. i akt notarialny, lub nr ksiegi wieczystej
- ewentualnie mogą być potrzebne jakieś uzgodnienia o których piszą w WZ
proponuję zlecić całą bieganinę projektantowi i rozliczyć się z nim całkowice już po uzyskaniu PnB, bo ganiania trochę jest



oprócz wyrysu (mapy) niezbędny jest wypis z ewidencji gruntów
Napisano
Cytat

oprócz wyrysu (mapy) niezbędny jest wypis z ewidencji gruntów


u Was potrzebne do uzyskania PnB?, bo u nas tylko do WZ, a te filipe82 już ma, pytam z ciekawości a nie złośliwości, żebym nie została posądzona icon_wink.gif
Napisano
Cytat

u Was potrzebne do uzyskania PnB?, bo u nas tylko do WZ, a te filipe82 już ma, pytam z ciekawości a nie złośliwości, żebym nie została posądzona icon_wink.gif



U nas musi być w komplecie dokumentów do PnB, mało tego, musi być wpisane w opis projektu jako podstawa wykonania.

Być może, że różnice zależą od tego czy jest MPZP czy tylko materiały do MPZP. Ale tego nie wiem.
Napisano
Cytat

U nas musi być w komplecie dokumentów do PnB, mało tego, musi być wpisane w opis projektu jako podstawa wykonania.

Być może, że różnice zależą od tego czy jest MPZP czy tylko materiały do MPZP. Ale tego nie wiem.



w powiecie otwockim potrzebny jest tylko wypis i wyrys z PZP bez wypisu i wyrysu z ewidencji gruntow no i oczywiscie bez WZ ale podkreslam- to dlatego ze gmina ma MPZP.
Napisano
tak sobie myślę, że może u Was retrofood żądają wypisu z ewidencji gruntów w celu ustalania stron postepowania, w sensie łatwiej mieć na piśmie kto jest właścicielem działki przy wniosku i nie musieć sprawdzać wędrując po pokojach do geodezji, zwłaszcza w przypadku gdy inwestor buduje na działce cudzej za zgodą właściciela, lub gdy jest kilku współwłaścicieli
  • 7 miesiące temu...
Napisano
Witajcie,

Jestem tu nowa, więc jeśli powtarzam pytanie - proszę o skierowanie do odpowiedniego działu icon_smile.gif

Czy w przypadku kupowania gotowego projektu, formalności jakoś znacznie się zmieniają? Oczywiście poza koniecznością znalezienia sobie architekta.

Pozdrawiam!
  • 4 miesiące temu...
Napisano
Cytat

Witajcie,

Jestem tu nowa, więc jeśli powtarzam pytanie - proszę o skierowanie do odpowiedniego działu icon_smile.gif

Czy w przypadku kupowania gotowego projektu, formalności jakoś znacznie się zmieniają? Oczywiście poza koniecznością znalezienia sobie architekta.

Pozdrawiam!

niestety, nie licz na ulgi (formalnościowe) z tego tytułu.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
    • Komentarz dodany przez Paweł: Zgadza się, uderzenie pioruna jest rzadkie, ale nie niemożliwe. Wczoraj ogłoszono śmierć Auduna Groenvolda, norweskiego olimpijczyka w narciarstwie dowolnym, który został uderzony przez piorun podczas wycieczki do domku letniskowego.
    • W Polsce każdego roku burze powodują szkody warte miliony złotych. Zniszczone urządzenia, pożary dachów i porażenia prądem to realne skutki, które dotykają nie tylko właścicieli domów na odludziu. Czy wiesz, że piorun może spalić sprzęt, nawet jeśli uderzy kilometr od twojego domu? Sprawdź, jak skutecznie i tanio zabezpieczyć dom przed burzą. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/instalacja-odgromowa/a/116255-piorunochron-chroni-dom-przed-burza
    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...