formalności przed budową

[felipe82]

Witam jestem tu nowy i mam mało wiedzy i sporo pytań

Otóż kupiłem działkę (akt notarialny) posiadam decyzję o warunkach zabudowy, wpis do księgi wieczystej

Jakie potrzebuję jeszcze dokumenty na rozpoczęcie budowy, czy pierw należy zakupić projekt, kiedy geodeta ?

[jaska]

Cytat

Witam jestem tu nowy i mam mało wiedzy i sporo pytań

Otóż kupiłem działkę (akt notarialny) posiadam decyzję o warunkach zabudowy, wpis do księgi wieczystej

Jakie potrzebuję jeszcze dokumenty na rozpoczęcie budowy, czy pierw należy zakupić projekt, kiedy geodeta ?

Jestem na podobnym etapie wiec powiem Ci co ja wlasnie dzialam.
1) po pierwsze zamowilam projekt indywidualny u architekta - wlasnie jest w przygotowaniu;
2) architekt wypisal mi co on potrzebuje od geodety i z gminy:
- geodecie wystarczy powiedziec, ze potrzebne ci mapki do celow projektowych i w ogole do pozwolenia na budowe - oni sami juz wiedza ile oryginalow i w jakich skalach nalezy to zrobic (mojemu geodecie zajelo to 3 tygodnie i wzial za to 550zl - powiat otwocki)
- w czasie gdy mapki sie robily, ja w gminie zlozylam podania o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego ale jesli ty masz warunki zabudowy to moze oznaczac ze gmina nie ma PZP i wtedy decyzja o warunkach jest wystarczajaca - jest to niezbedne dla projektanta poniewaz musi wiedziec co jest dozwolone na twojej dzialce (np plaski dach), linia zabudowania(odleglosc od drogi gminnj lub powiatowej)
-w gminie postaralam sie rowniez o warunki wywozu smieci, ścieków oraz warunki przyłącza do sieci wodociagowej,
3) gdy juz masz mapki skladasz wniosek(mozna wypelnic na miejscu-pracownicy chetnie pomoga prawidlowo wypelnic) w zakladzie energetycznym o warunki przylacza do energi - ttrzeba miec ze soba albo ksiege wieczysta albo akt notarialny(ja skserowalam akt notarialny) oraz nalezy dolaczyc mapke 1:1000 od geodety, nalezy rowniez znac numer najblizszego slupa oraz skrzynki zbiorczej - na slupie i na skrzynce sa one napisane,
4)mapki nalezy zawiesc architektowi bo on na nich zaznaczy budynek,
5) ja potrzebuje rowniez wyznaczenia zjazdu z dzialki do drogi gminnej - pan odpowiedzialny za te rzeczy w gminie byl tak mily ze zaproponowal abym ja z architektem sobie ten zjazd na mapce zaznaczyla a on to po prostu przerysuje na gminne mapki (normalnie sie robi odwrotnie-najpierw w gminie a potem u architekta ale moze u ciebie tez zgodza sie na takie podejscie)
6) do pozwolenia na budowe potrzeba jeszcze oswiadczenia o prawie do rozporzadzania dzialka - nie wiem na co to i jak to ma wygladac ale w starostwie mam nadzieje maja jakies gotowe formularze.
I to w zasadzie tyle - Ale najlepiej jest po prostu zadzwonic do starostwa i zapytac jakie dokumenty potrzebne sa do pozwolenia w twoim powiecie(gminie).

[jaska]

Jeszcze odnosnie zjazdu - jesli bedziesz mial zjazd od drogi powiatowej wtedy musisz w gminie zapytac o adres gdzie tosie zalatwia. Podobno czasami jest z tym problem i np. w przypadku mojego powiatu przyjezdzaja na dzialki, mierza, kreca nosami itp. dlatego ja zdecydowalam sie na zjazd z drogi gminnej -mam dzialke narozna i obydwa typy drog do wyboru wiec moglam sobie tak wybrac.

[KamaG]

potrzebujesz:
- wykonanie mapy zlecasz geodecie jak jaska pisała, będzie potrzebna do opracowania projektu
- 4 egzemplarzy projektu budowlanego opracowanego przez projektantów posiadających odpowiednie uprawnienia, wraz z projektem zagospodarowania działki na mapie do celów projektowych, z wymaganymi oświadczeniami i zaświadczeniami projektantów(to już oni powinni wiedzieć)
- będą potrzebne jeszcze zapewnienia dostaw mediów:woda, energia elektryczna, ścieki, ewentualnie gaz, i oświadczenie o możliwości połączenia działki budowlanej z drogą publiczną,
- oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, druki są w starostwie, można wypełnić wraz z wnioskiem o wydanie decyzji na miejscu, do wypełnienia potrzebny dowód osob. i akt notarialny, lub nr ksiegi wieczystej
- ewentualnie mogą być potrzebne jakieś uzgodnienia o których piszą w WZ
proponuję zlecić całą bieganinę projektantowi i rozliczyć się z nim całkowice już po uzyskaniu PnB, bo ganiania trochę jest

[retrofood]

Cytat

potrzebujesz:
- wykonanie mapy zlecasz geodecie jak jaska pisała, będzie potrzebna do opracowania projektu
- 4 egzemplarzy projektu budowlanego opracowanego przez projektantów posiadających odpowiednie uprawnienia, wraz z projektem zagospodarowania działki na mapie do celów projektowych, z wymaganymi oświadczeniami i zaświadczeniami projektantów(to już oni powinni wiedzieć)
- będą potrzebne jeszcze zapewnienia dostaw mediów:woda, energia elektryczna, ścieki, ewentualnie gaz, i oświadczenie o możliwości połączenia działki budowlanej z drogą publiczną,
- oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, druki są w starostwie, można wypełnić wraz z wnioskiem o wydanie decyzji na miejscu, do wypełnienia potrzebny dowód osob. i akt notarialny, lub nr ksiegi wieczystej
- ewentualnie mogą być potrzebne jakieś uzgodnienia o których piszą w WZ
proponuję zlecić całą bieganinę projektantowi i rozliczyć się z nim całkowice już po uzyskaniu PnB, bo ganiania trochę jest

oprócz wyrysu (mapy) niezbędny jest wypis z ewidencji gruntów

[KamaG]

Cytat

oprócz wyrysu (mapy) niezbędny jest wypis z ewidencji gruntów

u Was potrzebne do uzyskania PnB?, bo u nas tylko do WZ, a te filipe82 już ma, pytam z ciekawości a nie złośliwości, żebym nie została posądzona

[retrofood]

Cytat

u Was potrzebne do uzyskania PnB?, bo u nas tylko do WZ, a te filipe82 już ma, pytam z ciekawości a nie złośliwości, żebym nie została posądzona

U nas musi być w komplecie dokumentów do PnB, mało tego, musi być wpisane w opis projektu jako podstawa wykonania.

Być może, że różnice zależą od tego czy jest MPZP czy tylko materiały do MPZP. Ale tego nie wiem.

[jaska]

Cytat

U nas musi być w komplecie dokumentów do PnB, mało tego, musi być wpisane w opis projektu jako podstawa wykonania.

Być może, że różnice zależą od tego czy jest MPZP czy tylko materiały do MPZP. Ale tego nie wiem.

w powiecie otwockim potrzebny jest tylko wypis i wyrys z PZP bez wypisu i wyrysu z ewidencji gruntow no i oczywiscie bez WZ ale podkreslam- to dlatego ze gmina ma MPZP.

[KamaG]

tak sobie myślę, że może u Was retrofood żądają wypisu z ewidencji gruntów w celu ustalania stron postepowania, w sensie łatwiej mieć na piśmie kto jest właścicielem działki przy wniosku i nie musieć sprawdzać wędrując po pokojach do geodezji, zwłaszcza w przypadku gdy inwestor buduje na działce cudzej za zgodą właściciela, lub gdy jest kilku współwłaścicieli

[Sistercja]

Witajcie,

Jestem tu nowa, więc jeśli powtarzam pytanie - proszę o skierowanie do odpowiedniego działu

Czy w przypadku kupowania gotowego projektu, formalności jakoś znacznie się zmieniają? Oczywiście poza koniecznością znalezienia sobie architekta.

Pozdrawiam!

[vega1]

Cytat

Witajcie,

Jestem tu nowa, więc jeśli powtarzam pytanie - proszę o skierowanie do odpowiedniego działu

Czy w przypadku kupowania gotowego projektu, formalności jakoś znacznie się zmieniają? Oczywiście poza koniecznością znalezienia sobie architekta.

Pozdrawiam!

niestety, nie licz na ulgi (formalnościowe) z tego tytułu.