ciekawski83

jak sobie rzuciłem okiem na przykładowy kosztorys to mogę podpowiedzieć żebyś sobie odpuścił... na pierwszy rzut oka to mi już coś jest ogólnie pozycji kosztorysowych za mało. Śmiech na sali to elewacja która jest zawarta w dwóch pozycjach o kant d.py to rozbić

po co dokładny? po to aby mieć dokładnie wyliczone chociaż wiadomo, że jakaś granica błędu i tak jest. Banki mają swoje formularze których trzeba się trzymać (jak i ich %) żeby zbędnych wyjaśnień nie pisać Wskaźnikowy przy najprostszym projekcie się sprawdza, ale jeżeli będzie jakieś "widzi mi się" architekta w projekcie lub jakieś odstępstwa od standardowej konstrukcji to uwierz mi, że to dużo kosztuje.

1. nie zrozumieliśmy się co do kosztorysów z pracowni. Chciałem przekazać, że np kosztorys z pracowni Archon jest zrobiony bardzo szczegółowo a np kosztorys z MG Projekt to możesz do kosza wyrzucić. Jeżeli kosztorys jest zrobiony bardzo szczegółowo na pewno bardzie odzwierciedla rzeczywistość niż kosztorys zrobiony po łepkach. I przed ewentualnym kupnem kosztorysu z pracowni X możesz się dowiedzieć czy warto jest wydać kilka stówek na to czy nie. 2. dużo zależy od regionu w którym budujesz, i od stawki roboczogodziny obowiązującej (nie tej która jest w sekocenbudzie) 3. materiały to temat rzeka, o ile przy stanie surowym to nie zrobisz jakiś fajerwerków (poza tytan-cynkiem itp) to przy stanie developerskim można wybudować dom w wersji LT lub full wypas

jest jeszcze jedno ale..... 1. Kwestia w jaki sposób jest wykonany ten kosztorys bo bardzo często pracownie architektoniczne chcą płacą kosztorysantowi 150-200zł za kosztorys szacunkowy domku katalogowego a następnie ten sam kosztorys sprzedają X razy za 250zł. Tylko taki kosztorys, który zawiera 100 pozycji to można o kant (wiadomo czego) rozbić 2. część pracowni robi kosztorysy na podstawie wskaźników a nie przedmiaru!!!

nie sprzedawałem ale noszę się z zamiarem kupna i z mojej perspektywy powiem tak: nic mnie nie obchodzi, że ktoś zabulił 10tysi za remont mieszkania na sprzedaż i teraz chce drożej sprzedać bo wyremontowane. Jak kupię i się będę miał zamiar wprowadzić i tak wyremontuje po swojemu tak jak mi się to podoba a nie jak podobało się komuś

a macie projekt już czy jeszcze nie kupiony?

no chyba że tak, piszę na podstawie zdjęcia nie do końca wyschniętej ściany. Ale skoro sam to widziałeś to przecież nie powiem "że czarne to białe"

przynajmniej nad fachowo zamontowanymi drzwiami to widać (4 i 5 warstwa) oraz od frontu (nad oknem po prawej stronie)

a czemu powyżej okien na parterze styropian nie jest już w mijankę?

1. tylko na tym to każdy chce coś oszczędzić bo póki co to kierownik budowy / inspektor nadzoru to wciąż nie doceniana osoba 2. z drugiej strony jak się trafi kierownik typu "stop! przerywamy betonowanie stropu!" (Inwestorzy stoją i się przyglądają) a później "dobra, jest dobrze, lejcie" (Inwestorzy już poszli)

uważaj się się zbliżają wichury i mogą porwać

ta...... wiertarką TOYA z Leroya za 40zł wywiercisz 2 otwory, Boscha z Leroya za 200zł wywiercisz 100 otworów, a Boscha z normalnego "narzędziowego" za 1500zł wywiercisz 2000 dziur. i teraz pytanie co my chcemy i dlaczego taki sam Bosch w sieciówce i w sklepie narzędziowym różni się cenowo.

jeśli chodzi o lukarnę to jej koszt nie będzie aż tak duży. M2 wyjdą zbliżone do tego jakby jej nie było, orynnowanie tak samo, dochodzi z 15 gąsiorów, 1 dysk i ze 20 bocznych. Gorzej już przy katon-gipsach w środku bo tam to będzie większe zużycie materiałów. Kilka m2 więcej ściany to nie jest duży koszt, odczujesz za to na oknach balkonowych. jeśli chodzi o konstrukcję, to: - ławy fundamentowe masz solidne, ale w "katalogowych" często tak bywa bo muszą pasować do większości warunków - strop teriva z trzema belkami (pod słupy i ściany) i dwoma małymi podciągami - miejmy nadzieje, że belki terivy są jakoś sensownie ułożone i nie będzie "pół na pół" z wylewkami - więźba prosta - dwa kominy i chyba 5 kominków których na elewacji nie widać;] - zastanówcie się na podwyższeniem parteru, tylko uwaga żeby schody się potem zmieściły - głupia wysokość drzwi wejściowych - standard 210cm - zastanówcie się nad wejściem do kotłowni z sieni a nie z łazienki - wnęka na prysznic strasznie długa - prysznic schowany - szkoda, że projekt nie zawiera okien na poddaszu w ścianach szczytowych, bo jednak okno dachowe to nie to samo co zwykłe okno i droższe i komfort inny czy to wszystko będziecie robić sami? spokojnie, ceny głównych rzeczy można policzyć ale dodatki już nie tak łatwo a to one generują koszt.

nie oznacza to że wszystkie pracownie mają takie kosztorysy, ale niestety takie też się zdarzają. Musicie "wczytać" się w taki kosztorys co on zawiera i jak został sporządzony. No i najważniejsze aby dom był prosty i konstrukcja nie skomplikowana bo ona jest kosztogenna (niestety tego w necie nie widać). złotych to może nie, ale sądzę że chcecie żeby jakieś były ;)

ze znajomymi to jak z rodziną, najlepiej na zdjęciu. Że znajomy/rodzina to są zawsze są problemy z ceną, potem z wykonaniem/poprawkami a na koniec to się kontakt urywa

to skoro Panowie zwracali się do M. to jacyś mało rozgarnięci skoro nie zobaczyli kto jest "decyzyjny". Z "decyzyjnymi" kobietami dobrze się współpracuje bo szybko podejmują decyzję w przeciwieństwie do kobiet które działają na "równouprawnieniu" i decyzje podejmują wspólnie

Boeing B-52

co do oddychania ścian to ten efekt gumy nie oddycha, dlatego nie można malować mini całych pomieszczeń typu łazienka czy kuchnia bo możesz mieć skroploną parę wodną na tej powierzchni

lepiej tego ująć się nie da

to jeszcze jedna ciekawostka... wysłałem kiedyś (z trzy miesiące temu) maila do biuro projektowego z dwoma pytaniami: 1) Kosz podany przez Państwa realizacji stanu surowego otwartego (183.583,00 zł netto) jest zachęcająco niski. Czy kosztorys jest aktualizowany na podstawie kwartalnych cenników sekocenbud? 2) Wczytałem się trochę w Państwa słownik pojęć i proszę wyjaśnić różnicę między "wstępnym pokryciem dachu" (stan surowy otwarty) oraz "pokryciem dachu" (stan surowy zamknięty) a poniżej odpowiedź pracowni: 1/ Kosztorysy wszystkich projektów aktualizowane są Dwa razy do roku - w pierwszym i trzecim kwartale danego roku . Ostatnia aktualizacja wykonana jest dla trzeciego kwartału 2011 . Jeśli chodzi o zachęcająco niski koszt realizacji stanu surowego - proszę wziąć pod uwagę , że przyjęto : realizację systemem gospodarczym , możliwie najniższe ceny materiałów dostępne na rynku , oraz koszt roboczogodziny na poziomie 15 zł za R/g ( co jest średnią polską , natomiast nie jest do osiągnięcia na obrzeżach dużych miast ) . 2/ Generalnie nasz stan surowy otwarty nie uwzględnia pokrycia dachu w ogóle. Jeśli w domu przewidziano deskowanie pełne i wstępne pokrycie papą, wówczas zaliczamy je do stanu surowego otwartego . Ale w praktyce w niewielu domach przewidujemy deskowanie pełne konstrukcji dachowej . Najczęściej zastosowane jest łacenie i pokrycie dachowe "na folii" . I wówczas cały koszt pokrycia dachowego jest poza kosztem stanu surowego otwartego .

60.960 na wykończenie, na instalacje 27.968. Oczywiście jak pisałem wcześniej i jak jest napisane w "kosztorysie" poniżej: "Przedstawione opracowanie nie jest kosztorysem budowlanym! Opracowanie jest Szacunkową Wyceną Kosztów Realizacji Inwestycji, sporządzona przy zastosowaniu wskaźników cenowych. Koszty ostateczne realizacji inwestycji mogą różnić się w zależności od przyjętego standardu zastosowanych materiałów i rozwiązań technologicznych inwestycji, które mogą być rzetelnie ocenione dopiero w fazie projektu wykonawczego inwestycji. W obliczeniach uwzględniono cennik SEKOCENBUDu właściwy dla III kwartału 2011 r. Jedyną miarodajną wyceną kosztów robót budowlanych jest kosztorys sporządzony w oparciu o przedmiar robót z projektu wykonawczego"

z wykończeniówką to są zawsze cuda na kiju. W kosztorysie jest najzwyklejszy standard w średnich cenach a sama dobrze wiesz: 1. jaka jest rozbieżność cenowa u wykonawców 2. nikt nie wykańcza domu w wersji "light"

wiecie jaki będzie, ale adresu jeszcze nie macie przyznanego poza numerem geodezyjnym działki

musisz mieć oddany budynek żeby dostać numer, w przeciwnym razie nic tam nie istnieje

ogrzewanie normalnymi grzejnikami wychodzi nie wiele taniej niż podłogówka a raczej ciężko sobie wyobrazić pomieszczenia typu łazienka, wc, kuchnia bez podłogówki. Przy małej ilości m2 podłogówki rzeczywiście instalacja może wyjść drogo z tymi zakupami zimą to różnie bywa, trzeba uważać żeby się nie przejechać. Chociaż jeśli będziesz opróżniać magazyny na okres zimowy w hurtowni (czy zima jeszcze wróci?) to możesz uzyskać lepsze ceny. chcesz energooszczędny dom i docieplenie gr. 12cm? przemyśl to. Tak na szybko: na 250m2 zwiększając grubość do 20cm wychodzi 250m2 x (0,20m-0,12m) x 120zł/m2 = 2400zł na materiale, robocizna bez zmian. taki "wydatek zwróci się szybko sprawdzę (jeśli nie prześlę do jutra pw to proszę o kontakt) czy mam taki kosztorys w swoich "zasobach". Zależy w jaki sposób jest zrobiony taki kosztorys, jak mocno szczegółowo. W niektórych pracowniach architektonicznych kosztorys szczegółowy składa się ze 100 pozycji a w innych ze 180. Świadczy to o tym jaka jest dokładność kosztorysu. niestety jeśli ten kosztorys jest wykonany z tego typu obliczeń to..... "Kosztorys" informuje nas, że są to tylko szacunki sporządzona na podstawie wskaźników a nie prawdziwego przedmiaru robót! W skrócie: ilość m2 podłogi X cena za m2 podłogi = cena budynku koszt fundamentu to X% koszt ścian to X% itp. NAJLEPSZY PRZYKŁAD Z KOSZTORYSU: 1.10 Stal zbrojeniowa dla całego budynku 2,19% 1 844,61 zł 0,8% zakładając że tona stali to około 2500zł to w całym budynku posiadacie 740kg stali P.S. ale się bulwersuję takimi "kosztorysami"