piotr1969

Autor pytania chce wybudować budynek wielorodzinny co nie jest zgodne z planem miejscowym Zgodnie z w/w planem może zbudować dom jednorodzinny a czy bedzie wolnostojacy czy szeregowy (najprosszym przykąłdem bliźniak) to już jest jego wybór. napisałem o bliźniaku jako domku szeregowym bo wiecej domków sie nie zmieści sie na działce. Nie może natomiast wybudować budynku wielorodzinnego ponieważ nie jest to zgodne z planem

Wykonane odpowietrzenie jest poprawne lecz najlepszym rozwiązaniem jest wyprowadzenie pionów kanalizacyjnych ponad dach. Wyprowadzenie pionu kanalizacyjnego na boczna stronę budynku także jest niewłaściwe. Przy pogodzie niżowej zapachy z kanalizacji mogą przenikać do okien. Wyprowadzenie odpowietrzenia na skraju dachu przy ścianie zewnętrznej jest także niewłaściwe po pierwsze ze względów estetycznych po drugie często zalęgający śnieg na skraju dachu może uszkodzić lub zatkać kominek wentylacyjny. Można tego uniknąć stosując giętą rurę spiro. I odprowadzić wywiewy z kanalizacji w wyższe partie dachu (rura prowadzona pod dachem)

Organ adminsitracji architektoniczno - budowlanej nie moze sprawdzać projektu. Sprawdza tylko projekt zagospodarowania terenu Rozwiażania konstrukcyjne nalezą wyłacznie do projektanta. Również ilość pokazanych szczegółów to decyzja projektanta

Zgadzam sie z Karolem, żeby mieć wszystkie szczegóły to należy zrobić projekt gotowy. Wymogi odnosnie projektu zatwierdzanego przez organ adminsitracji architektoniczno - budowlanej są podane w rozporządzeniu w sprawie projektu. Projektant daje oświadczenie o kompletnosci projektu. Moim zdaniem na projekcie muszą być zaznaczone rzuty wszystkich fundamentów wraz ze zbrojeniem. W tym zakresie nie ma partyzantki. Odnośnie fachowców - nad całym cyklem wykonawczym piecze sprawuje kierownik budowy, który w przypadku braków w projekcie zobowiazany jest wystąpić do projektanta o uszczegółowienie projektu potwierdzone wpisem w dzienniku budowy. Co prawda przy prostych sprawach kierownik budowy posiadając odpowednia wiedzę może rozwiazywac problemy bezpośrednio na budowie bez konsultacji z projektantem, ale w zasadniczych kwestiach jest to bezwglednie wymagane. Projekty gotowe rzeczywiście nie posiadają rozwiazań wszystkich szczegółów ale nic nie zaszkodzi w razie problemó zadzwonić do projektanta - jego imie i nazwisko jest na projekcie. On na pewno wyjaśni wszystkie wątpliwości

Z proponowanym przez Budujemy Dom dachem odwróconym jest tylko jeden problem. Tym problemem jest warstwa szlaki - która na pewno jest zawilgocona o może nawet przemarznięta. Nawodniona szlaka jest największym złem, jakie może wystąpić na poddaszu. Wiem cos na ten temat. Zacieki, plany prawie nie do usunięcia bez diametralnego kroku - usunięcia szlaki i osuszenie stropu. Konstrukcja dachu odwróconego na pewno zlikwiduje przemarzanie szlaki, ale nie zlikwiduje zawilgocenia szlaki. Szlaka to żużel palenicowy charakteryzujący się dużą nasiąkliwością i niską mrozoodpornością. Po kilku latach szlaka przeradza się w maź o konsystencji galaretowatej Dlatego jeszcze raz proponuje usuniecie tego nader modnego na początku lat 70 ocieplenia, które nie tylko nie spełnia swojej roli, ale znacząco pogarsza izolacyjność cieplną stropu nad ostatnia kondygnacją Potem można robić wszystko np. dach odwrócony o bardzo ciekawych walorach estetycznych i użytkowych - dach nie wymagający prawie żadnej konserwacji

Moim zdaniem jest następująca sytuacja. Jest to stropodach niewentylowany, a warstwa 10-30 cm jest warstwą spadkową. Kolejność czynności 1. Usunięcie warstwy szlaki 2. Założenie warstwy styropianu lub wełny Tańsze jest zastosowanie styropianu W przypadku gdybyś się zdecydował na styropian proponuje zastosować styropian oklejony papą - płyta PW. Nie ma wtedy problemów z montażem warstwy papy termozgrzewalnej do styropianu. Ja osobiście proponuję zastosowanie wełny mineralnej, która daje zabezpieczenie ppoż. Nowoczesna wełna dachowa posiada bardzo dobre warunki cieplne oraz o wiele lepsze od styropianu możliwość odprowadzenie wilgoci z pomieszczenia znajdującego się pod ociepleniem Przed położeniem warstwy ocieplenia należy wykonać spadki.

Przy dobrych układach z budową z której będziesz brał ziemie zasponsorują tobie akonto ewentualnych kosztów które musieliby ponieść na wysypisku spychacz celem zasypania Twojej dziury i wypożyczenie zagęszczarki Obu stronom się to będzie bardzo opłacało

Moim zdaniem pod pojęciem remontu domu poniemieckiego chodzi o prace na poddaszu użytkowym Jak to poddasze ma być mieszkalne proponuje zastosować folie paroizolacyjną Ma ona wiele zalet a koszt jest naprawdę niewielki w porównaniu z wszystkimi wydatkami remontowymi

Pęknięcia na ścianach z płyt gipsowo - kartonowych mogą być spowodowane pracą elementu konstrukcyjnego, do którego jest przymocowana - w przypadku mocowania na plackach lub koniecznością przenoszenia obciążeń dynamicznych np. spowodowanych drganiami od wzmożonego ruchu kołowego Nie można tez wykluczyć błędów montażowych takich jak - brak odpowiedniej przyczepności płyty przyklejonej na plackach do podłoża - płyta klawiszuje a na jej składania dochodzi do pęknięć - brak taśmy na łączeniach płyt przenoszącej minimalne odkształcenia - wadliwy montaż płyt do stelaża metalowego lub błąd ułożeniu samego stelaża W zaistniałej sytuacji proponuję łączenia płyt zaszpachlować materiałem elastycznym

Popieram pomysł konsultacji w organie administracji architektoniczno - budowlanej - jednakże proponuje wizytę a nie telefon. telefonicznie jest trudno wyjaśnić wszytkie szczegóły. Pierwsze należy uzyskać pozwolenie na wykonanie robót - pozwolenie na budowę lub zgłoszenie A dopiero następnie wystąpić o zmianę sposobu użytkowania

Jest to tapeta z włókna szklanego tzw. RAUFAZA Jest ona na tyle gruba i wytrzymałą, Tapety raufaza przeznaczone są do malowania farbami ściennymi – dobrze kryją nierówności. Bardzo ważna uwaga Do tapet raufaza (malowanych farbami ściennymi) stosuje się kleje wodoodporne, które zapobiegną puchnięciu.

Nikt nie może Tobie nakazać zamurowania okna. Taka sytuacja pozbawiłaby światła dziennego i pomieszczenie straciłoby charakter pomieszczenia na stały pobyt ludzi. Ale ma wątpliwości w innej kwestii. Organ administracji architektoniczno – budowlanej może nakazać ci się cofnąć z nadbudową 4 m od granicy działki w przypadku montażu okna oraz 3 m w przypadku braku okna (dotyczy to również pustaków szklanych) Przed przystąpieniem do prac projektowych idź do starostwa powiatowego i poproś o warunki nadbudowy

Nie ma żadnego problemu. Organ administracji architektoniczno-budowlanej przed wydaniem pozwolenia na budowę sprawdzi czy posiadasz prawo do dysponowania nieruchomością – składasz oświadczenie o niniejszym. Ponieważ obie działki stanowią Twoja własność bez problemu możesz takie oświadczenie złożyć. Jedynym minusem jest to, ze nigdy nie będziesz mógł sprzedać tej drugiej działki

Popieram w całej rozciągłości stanowisko zawarte w odpowiedzi Redakcji Budujemy Dom. że zmiany w konstrukcji dachu może wykonać jedynie uprawniony projektant. Jest jeszcze jeden problem . Zmieniając konstrukcję dachu naruszamy konstrukcje nośną i dlatego konieczna będzie zmiana pozwolenia na budowę w zakresie zatwierdzenia projektu zamiennego konstrukcji dachu. Projekt zamienny powinien wykonać ten sam projektant, który wykonał projekt pierwotny lub należy uzyskać jego zgodę. Zgoda ta wynika z prawa autorskiego. W przypadku nie dokonania uzgodnienia projektu zamiennego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może mieć zastrzeżenia podczas odbioru robót.

odpowiedź w załączniku wsp__czesne_domki_jednorodzinne.doc wsp__czesne_domki_jednorodzinne.doc

W przekazanym przez Ciebie problemie, który jest bardzo poważny jest dużo aspektów. Po pierwsze - na budowie zatrudniłeś niefachową siłę roboczą. Twoją budowę traktował jak to sam przyznajesz jako odskocznie od innych fuch. Po drugie - piszesz o tym, że piasek był obficie polewany wodą. Nie ma się, co dziwić, że ci ściany pękały. Parła na nie masa kilkuset ton. Na pewno przeraża cię ta ilość, ale przy budynku o powierzchni jak piszesz 120 m2 oraz przy wysokości zasypki 1 m jest to objętość 120 m3 1 m3 namoczonego piasku wynosi około 2,5 tony. Czyli ciężar napierający na ściany to 300 ton. Ściana z bloczków jest niezbrojona i na pewno największe uszkodzenia były w środkowej części rozpiętości. Uniemożliwienie odpływu wody było nie tylko szkodliwe dla ścian fundamentowych, które popękały, ale również dla ławy fundamentowej, pod którą grunt mógł ulec rozmyciu (uplastycznieniu) Po trzecie - dlaczego nie obsypywałeś ścian również od zewnątrz. Wtedy by do takich szkód nie doszło.

Każda wymiana elementów konstrukcyjnych dachu wymaga wykonania projektu budowlanego poddasza , który podlega zatwierdzeniu przez właściwy organ administracji architektoniczno – budowlanej – starostę. Piszę o wymianie elementów konstrukcji dachu ponieważ okno nie montujesz w pustej przestrzeni. Może zaistnieć konieczność usunięcia krokwi, konieczność wykonania wymianu, konieczność zmiany konstrukcji dachu. A przede wszystkim konieczność wykonania dodatkowej konstrukcji wsporczej do której będzie zamocowane okno. Nie bez znaczenia dla konieczność uzyskania pozwolenia na budowę na przeprowadzenie niniejszych prac jest również zmiana wyglądu elewacji. W przypadku jakichkolwiek pytań służę w miarę posiadanej wiedzy wyczerpującymi odpowiedziami

W przypadku wymiany elementu kostrukcyjnego zgodnie z przepsiami prawa budowlanego wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę , samo zgłoszenei nie wystarcza.

Nasuwa mi się jeszcze jedna przyczyna powstawania pleśni prócz opisanej przez Redakcję Budujemy Dom problemu wody technologicznej. To zbyt mała lub nawet brak wentylacji pomieszczeń. Nowoczesne okna są zbyt szczelne. Drzwi wejściowe posiadają uszczelki, które z jednej strony eliminują przedostawanie się zimna z klatki schodowej i z zewnątrz, z drugiej jednak strony ograniczają dopływ świeżego powietrza. Wynikiem tego w pomieszczeniach jest zastój powietrza. Naroża ścian pokojów z uwagi na konstrukcję mogą stanowić tzw. mostek termiczny np. przy konstrukcji żelbetowej. . Ponieważ mieszkanie zlokalizowane jest na parterze ciemny nalot w odległości 20 cm od podłogi może świadczyć o źle wykonanej lub braku izolacji przeciwwilgociowej fundamentów. Problemem dzisiejszego budownictwa jest bardzo szybkie budowanie bez przestrzegania rygorów technologicznych. Woda z procesów technologicznych musi mieć możliwość swobodnego wyjścia ze ścian i stropów. Uniemożliwienie tego procesu może prowadzić jednoznacznie do zatrzymania wilgoci w pomieszczeniach co skutkować może wilgocią na powierzchni ścian a zwłaszcza okien. Podane przez Redakcję Budujemy Dom rozwiązanie nie odbierania mieszkania i skierowanie sprawy do sądu pomimo długotrwałego postępowania braku gwarancji odzyskania włożonych pieniędzy (upadek dewelopera) moim zdaniem jest i tak lepszym rozwiązaniem niż odebranie mieszkania w obecnym stanie i protokóle odbioru wyszczególnienie zauważonych usterek. W ramach gwarancji deweloper będzie zobowiązany do ich usunięcia na własny koszt, ale nie po to się kupuje nowe mieszkanie aby od razu go remontować. Nie bez znaczenia jest również to, że zarodki grzybowe nie tak szybko zostaną usunięte z mieszkania, gdzie są widoczne gołym okiem, ale są one również w warstwie konstrukcyjnej i w powietrzu pomieszczenia. Najlepszy rozwiązaniem byłoby w drodze ugody uzyskanie od dewelopera innego mieszkanie

na pewno weszłeś jeszcze tego samego dnia aby rozpocząć pielęgnację betonu poprzez polewanie. rzeczywiście nic nie szkodzi trzymać stepli dłużej ale zachodzi sytuacja wykorztstrania ich do następnego stropu.

udziele ci pełnej odpowiedzi w najbliższym czasie, ale sprecyzuj co chcesz ocieplać czy budynek jedno czy wielorodzinny. jakie masz ściany 1 warsztwowe czy wielowarstowe i z czego - jaki chcesz mieć tynk mineralny akrylowy, silikonowy

Wszystko zależy od temperatury zewnetrznej (np. w lecie jest mozliwe po 3-4 dniach) pod warunkiem pozostawienia stemplowania stropu. Wszystkie stemple można zdjąć po około 3 tygodniach i przystapic do wykonywania stropu nad następną kondygnacją

W zależnosci od wilgotności w pomieszczeniu płyty mogą się wybrzuszyć. Jakie w ostatnim czasie prowadziłeś roboty mokre. Proponuję częste wietrzenie pomieszczeń, to obniży poziom wilgoci. najgorszym rozwiązaniem będzie jak wilgoć dostanie sie do wełny mineralnej i ona poprzez proces skraplania zawilgoci płyty

Napisz mi jaki masz zaprojektowany strop czy gęstożebrowy(Ackerman. Fert) czy strop płytowy. Jakie masz fundamenty _ ława fundamentowa, czy płyta fundamentowa i o jakich wymiarach jak mi podasz wszystko to ci wylicze ilość betonu

Kierownika budowy należy zatrudnić przed rozpoczęciem prac budowlanych. Najlepiej dać mu jeszcze parę dni na zorganizowanie procesu budowlanego. Prawa kierownika budowy wynikają z ustawy Prawo budowlane. Na podstawie art. 21a. 1. Kierownik budowy jest obowiązany sporządzić lub zapewnić sporządzenie, przed rozpoczęciem budowy, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, uwzględniając specyfikę obiektu budowlanego i warunki prowadzenia robót budowlanych. Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy: 1) protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego, 2) prowadzenie dokumentacji budowy, 3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy, 3a) koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia: a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno, b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, 3b) koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach wydanych na podstawie art. 23a oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, 3c) wprowadzanie niezbędnych zmian w informacji, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych, 3d) podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym, 4) wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu, 5) zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem, 6) realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy, 7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru, przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego, 9) zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2. Art. 23. Kierownik budowy ma prawo: 1) występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy, 2) ustosunkowania się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych. Jak z tego wynika ma bardzo dużo obowiązków? Proponuje nie oszczędzać na kierowniku budowy. Niech on tak poprowadzi budowę jakby budował dla siebie. Pomoże Tobie również przy doborze właściwych materiałów. Życzę dużo szczęścia w znalezieniu właściwego kierownika budowy