piotr1969

A więc ogrodzenie jest przy ulicy, ale też od sąsiada - wykwity są wszędzie więc sól drogowa Pozwolę. sobie powtórzyć już moją odpowiedź w innej sprawie również dotyczących białych nalotów na cegle klinkierowej : Wykwitami są sole wapna i magnezu. Najczęściej wychodzi to z zapraw na skutek stosowania wadliwego cementu. Należy stosować cementy portlandzkie bez domieszek. Ta sama zaprawa do murowania i fugowania. Operacja winna być wykonywana w jednym cyklu. Literatura podaje wiele sposobów usuwania tych wykwitów. Ja proponuję usuwanie poprzez szczotkowanie na sucho. Sprawdziłem przy realizacji jednego, co prawda komina, ale skutek był zamierzony. Zmywanie woda powoduje dalsze wymywanie związków i powstawanie wykwitów. Innym rozwiązaniem jest stosowanie past, które nakłada się na powierzchnie fug i po pewnym czasie zmywa wodą pod ciśnieniem – myjka Karcher. Pasty można nabyć w sklepach z masami do fugowania klinkieru oraz w skaldach z klinkierem. Nie polecam ponieważ jest to drogie rozwiązanie a do tego trzeba pożyczyć Karchera Jak chodzi o problem wilgoci podciąganej z gruntu to w przypadku ogrodzeń jest prawie nie do uniknięcia. Bardzo rzadko stosuje się izolacje poziomą Problem związany z solą którą podczas zimy posypywano drogi a następnie przez rozbryzgi znalazła się na murkach ogrodzenia z cegły klinkierowej można zablokować jest wnikanie w cegłę i w zaprawę fugową poprzez zastosowanie środków impregnujących Stosowanie takich środków jest jedynie zasadne przy braku wykwitów solnych z samej zaprawy oraz braku zawilgocenia cegły, ponieważ powyższe środki impregnacyjne uniemożliwią wydostawanie się wilgoci z muru ogrodzenia

Celem uzupełnienia odpowiedzi udzielonej przez Redakcję Budujemy Dom chciałbym jeszcze raz podać moje stanowisko w przedmiotowej sprawie. W przypadku gdyby się okazało, że są zbyt wąskie ławy fundamentowe jest to wyłącznie błąd projektanta. Nieuwzględnienie drgań spowodowanych ruchem samochodowy na pobliskiej drodze, drganiami od linii kolejowej jest jednoznacznym błędem projektanta który zobowiązany był przed rozpoczęciem cyklu projektowania do przeprowadzenia wizji w terenie , oraz zlecenia wykonania badań geologicznych w przypadku podejrzeń co do zmiany w strukturze gruntu. Nierównomierne osiadanie fundamentów spowodowane niestarannym zagęszczeniem gruntu pod ławami to błąd spoczywający na wykonawcy oraz inspektorze nadzoru inwestorskiego. Inwestor powinien w związku z koniecznością poniesienia dodatkowych nakładów finansowych na naprawienie powyższych szkód proponuje, zorganizować spotkanie na budowie z udziałem projektanta, wykonawcy oraz inspektora nadzoru. Ponieważ jak znam życie żadna ze stron nie będzie chciała obciążyć siebie odpowiedzialności za powstałe uszkodzenia inwestor winien zwrócić się o wykonanie ekspertyzy technicznej i wydanie opinii . Kosztami wykonania ekspertyzy zostanie obciążona strona której udowodniono winę. Niniejsza ekspertyza określi dodatkowo sposób zabezpieczenia budynku. Osoba wykonująca opinię winna posiadać odpowiednie kwalifikacje i nadany tytuł rzeczoznawcy. Ekspertyza będzie podstawą do wystąpienia z roszczeniami finansowymi wobec osoby, która popełniła zaniedbanie swoich obowiązków. Postępowanie roszczeniowe należy prowadzić polubownie, a w przypadku bezskuteczności należy wystąpić z roszczeniem na drodze postępowania sądowego z powództwa cywilnego. Jednak to drugie rozwiązanie (sądowe) jest bardzo długie w czasie. W takim przypadku proponuję również zwrócić się do izby zawodowej – Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa z zawiadomieniem o popełnienie niedopilnowania swoich obowiązków przez projektanta lub inspektora nadzoru. Takie postępowanie prowadzone przez sąd zawodowy bardzo zmobilizuje osobę która popełniła błąd do szybkiego naprawienia szkody. Proponowane przez Redakcję Budujemy Dom rozwiązanie wypełnienie pęknięć masą akrylową i pomalowanie ma wyłącznie sens w przypadku zaprzestania osiadania budynku a takiej pewności nie mamy w chwili obecnej W przypadku gdyby budynek dalej osiadał na pewien okres czasu stracimy możliwość kontroli powiększania się rys co w najgorszym przypadku może doprowadzić do trudnych do naprawy trwałych uszkodzeń konstrukcyjnych Dlatego należy bardzo dokładnie obserwować rysy czy się nie powiększają oraz czy nie powstają nowe

Prawo budowlane oraz ustawa o zagospodarowania przestrzennym jak ustawy są uchwalana przez sejm i obowiązują na terenie całego kraju. Rzeczywiście przy nieprzychylności urzędnika występuję problem „bicia głową w mur” i wtedy dobrym rozwiązaniem jest odwołanie się wyższej instancji. Po poradę prawną rzeczywiście można się udać do sąsiedniego urzędu. Przyniesie to wtedy zamierzony efekt – obiektywne przyjrzenie się sprawie przez kompetentnego i przyjaznego urzędnika. Można też jechać do organu wyższego stopnia – drugiej instancji do której Państwo złożycie odwołania z prośbą o pomoc jeszcze przed złożeniem odwołania. Pokreślona zostanie zasadność złożenia odwołania.

Dziękuję panu Pawłowi Puch – prawnikowi za tak obszerne przybliżenie tematu problemu ustanowienia służebności drogi koniecznej Uważam jednak, iż nabywając działkę bez prawa dostępu do drogi publicznej należy od razu wystąpić o ustanowienie służebności drogi koniecznej ponieważ w przypadku wystąpienia o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu na planie zagospodarowania działki należy określić połączenie z drogą publiczną. Bez takiego dostępu nie otrzyma się ani decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a tym bardziej pozwolenia na budowę . Mój szanowny przedmówca pisząc swój artykół nie podkreślił zalet tego rozwiązania. Po pierwsze szybkość załatwienia sprawy – wszystkie sprawy formalne są do załatwienia w ciągu kilku dni. Po drugie – zachowanie dobrych stosunków z sąsiadem, które mogą nawet ulec poprawieniu ponieważ osobie pozbawionej dostępu do drogi koniecznej będzie na tym bardzo zależało i to nie tylko na czas otrzymania zgody ale również później w czasie całej eksploatacji. . A przede wszystkim brak ciągłych kłótni, stosunki sąsiedzkie będą postawione na ostrzu noża. Postępowanie sadowe będzie długotrwałe i od samego początku strony postępowania będą do siebie wojowniczo nastawione. Rozpoczęty konflikt nigdy się nie zakończy, ponieważ „udostępniający” teren będzie się czuł pokrzywdzony i „okradziony” ze swojej własności. Dlatego proponuje to załatwić polubownie

Zmiany w prawie budowlanym po 1 maja 2004 r wynikały z dostosowaniem przepisów prawnych do wymagań unii europejskiej Przede wszystkim dotyczyło to problemów materiałów budowlanych oraz wzajemnego uznawania uprawnień w ramach unii. Nie będę opisywał tych zmian po już są powszechnie znane Spodziewamy się w najbliższym czasie następnych zmian w prawie budowlanym. Prawo budowlane jest jednym z najczęściej nowelizowanych ustaw, nie wiem, z czego to wynika, ale na pewno nie sprzyja to rozwojowi budownictwa, ponieważ uczestnicy prawa budowlanego nie nadążają za zmianami, a nawet nie ma biur prawnych specjalizujących się w tej tematyce.

Dziękuję , że sie ze mną zgadzasz

Walentynek, dlaczego nie dawać jakiej hydroizolacji Zaproponowałem wiatroizolację o dużej paroprzepuszczalności . Co ma zawilgocić się Podtrzymuję moją odpowiedź

Można obcinać belki ale jest to pracochłone i niepotrzebne

ykwitami są sole wapna i magnezu. Najczęściej wychodzi to z zapraw na skutek stosowania wadliwego cementu. Należy stosować cementy portlandzkie bez domieszek. Ta sama zaprawa do murowania i fugowania. Operacja winna być wykonywana w jednym cyklu. Literatura podaje wiele sposobów usuwania tych wykwitów. Ja proponuję usuwanie poprzez szczotkowanie na sucho. Sprawdziłem przy realizacji jednego, co prawda komina, ale skutek był zamierzony. Zmywanie woda powoduje dalsze wymywanie związków i powstawanie wykwitów. Innym rozwiązaniem jest stosowanie past, które nakłada się na powierzchnie fug i po pewnym czasie zmywa wodą pod ciśnieniem – myjka Karcher. Pasty można nabyć w sklepach z masami do fugowania klinkieru oraz w skaldach z klinkierem. Nie polecam ponieważ jest to drogie rozwiązanie a do tego trzeba pożyczyć Karchera

astanawia mnie duża rozpiętość krokwi, ale to nie jest tematem pytania 1. zamontować między krokwiami od spodu łat folię wiatroizolacyjną o dużej paroprzepuszczalnosci 2. Wełnę 12 założyć miedzy krokwiami. Napisałem, 12 bo taką masz. Jak nie masz tu kup 15. 3. Dla uzyskania zakładanej grubości ocieplenia należy między krokwiami dołożyć maty z wełny mineralnej 4. Jest kilka sposobów wykonania tego ocieplenia ja proponuję : wykonanie rusztu z konstrukcji metalowej np. RIGIPS – profile CD mocowane do krokwi uchwytami ES Maty z wełny mineralnej zakładać sukcesywnie i dociskać do krokwi profilami CD Folie paroizolacyjną kleić taśmami do profili. Zamiast profile metalowych można zastosować ruszt drewniany przybijany prostopadle do krokwi o rozstawie odpowiadającym szer. wełny. Folie paroizolacyjną montować zszywkami wbijanymi do łat.

Na to pytanie nie można odpowiedzieć. Jest źle sformułowane. Co to znaczy 6 kanałów wentylacyjnych i 2 dymowe? Jak są rozstawione? W jednym rzędzie, czy w kilku Proszę o szczegółowy opis

Widzę tutaj popełnienia błędu przez trzech uczestników procesu inwestycyjnego : 1. Błąd projektanta Budynek został zaprojektowany niezgodnie ze sztuką budowlaną poprzez nieuwzględnienia warunków posadowienia obiektów Podłoże gliniaste wiąże się z koniecznością wykonania podsypki piaskowej Inną sprawą może być efekt uplastycznienia się podłoża 2. Błąd wykonawcy Budynek został wykonany niezgodnie ze sztuką budowlaną 3. Błąd inspektora nadzoru inwestorskiego Nie dopilnował on odpowiedniego wykonania inwestycji zgodnie ze sztuką budowlaną Inspektor nadzoru inwestorskiego miał możliwość w przypadku zauważenia niezgodności projektu ze sztuka budowlana zwrócić się do projektanta o wyjaśnienie pytań i wątpliwości oraz mógł wnioskować do projektanta o zmiany w projekcie Takie same uprawnienia przysługiwały również kierownikowi budowy Ostatnim uczestnikiem procesu budowlanego jest inwestor, który powołując inspektora nadzoru inwestorskiego zleca mu jako fachowcowi nadzór nad pracami budowlanymi. On też w chwili obecnej ponosi największe konsekwencje zaistniałego błędu – będzie musiał ponieść dodatkowe koszty związane z doprowadzeniem inwestycji do stanu użytkowania, oraz poprzez wydłużenia terminu oddania inwestycji do użytkowania poniesie również wymierne straty. Aby jednoznacznie określić, kto popełnić błąd w sztuce budowlanej proponuje się zwrócić do Powiatowego Inspektora nadzoru Budowlanego, który po przeprowadzeniu wizji w terenie nie tylko określi kogo była wina, ale również poda sposób zabezpieczenia obiektu i proponowany sposób naprawy. Innym rozwiązaniem jest zlecenie ekspertyzy technicznej zrealizowanego obiektu budowlanego osobie posiadającej uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego w danej specjalności co jednak wiąże się z wydatkami finansowymi dla inwestora oraz koniecznością dochodzenie ewentualnych roszczeń od projektanta lub wykonawcy na drodze cywilnej.

Proponuję rezygnację z bloczków „promonta” Tynk gipsowy układany maszynowo od 18 do 21 zł/m2 brutto. Ścianki działowe najtaniej nie zawsze oznacza najlepiej. Najlżejsze są ścianki z płyt gipsowo kartonowych na stelażu z wypełnieniem wełną mineralną. Są jednak mało wytrzymałe mechanicznie, trudno jest na nich coś powiesić. Dodatkowo dość drogie. Dobrym rozwiązaniem są ścianki z betonu komórkowego grubości od 6 do 12 cm Staranne wykonanie ścianek z betonu komórkowego np. z YTOUNGA nie wymaga tynkowania jedynie ułożenie gładzi szpachlowej przed malowaniem Dobrym rozwiązaniem są również ścianki z pustaków ceramicznych

Pozwalam sobie jeszcze uzupełnić moją odpowiedź na temat stropów TERIVA. Modularne długości belek TERRIVA ograniczają swobodę projektanta w kształtowaniu powierzchni stropów Szczególnie uciążliwe jest to przy projektowaniu wykuszy, nieregularnych dobudówek, balkonów Problemem jest również oparcie belek na ścianach kominowych W budownictwie jednorodzinnym gdzie nie stosuje się dźwigów wciąganie żelbetowych ciężkich belek odbywa się ręcznie po ścianach budynku Dodatkowo transport pionowy i układanie ciężkich TERRIVA stwarza zagrożenie bhp. Przyjmuje się, że strop TERRIVA wykona każdy a do stropu ACKERMANA potrzeba fachowców. To jest prawda. Stropy ACKERMANA są bardziej pracochłonne i potrzebują więcej drewna, to drewna a w szczególności deski są w 80% dalej użyteczne np. na dach . Stropy ACKERMANA charakteryzują się stosunkowo małym zużyciem stali , a jest to ważne ponieważ w ostatnim czasie stal zdrożała o 100%.

Strop TERRIVA jest ulepszoną wersją stropu DZ-3 stosowanego w okresie szybkiego taniego budowania. Kto mieszka w domach z tymi stropami najlepiej wie o ich „zaletach”. Przy różnicy temperatur miedzy kondygnacjami można policzyć wszystkie pustaki i belki. Prawdą jest, ze prawidłowo wykonany strop TERRIVA jest znacznie lepszy od jego poprzedników. Znacznie lepszy to nie znaczy bardzo dobry. Modularne długości belek TERRIVA ograniczają swobodę projektanta w kształtowaniu powierzchni stropów

Nie mam przekonania do ścian z bloczków "promonta" Są cieżkie, dodatkowo obciążają strop Mają też zalety: są stosunkowo tanie i łatwe w realizacji. Łatwo sie je układa i są proste w obróbce.

Poruszony przez Pawła problem należy rozumieć dwutorowo : Poprzez zlecenie niesolidnej firmie wykonania dachu Inwestor nie tylko poniósł straty finansowe, które wyliczył, ale również opóźniło się oddanie inwestycji, nie mówiąc już o stratach emocjonalnych (nerwy) Po doliczeniu tych kryteriów straty znacznie wzrosły. Paweł uważa, że kierownik budowy ma być 1 raz na tydzień na budowie. Moim zdaniem jest to stanowczo za mało. Przy tego rodzaju pracach obecność osoby nadzorującej winna być częstsza. Poruszony przez gościa problem : co robił inspektor nadzoru znawu nie jest takim prostym tematem. Nie zawsze organ nadzoru budowlanego narzuca konieczność powołania inspektora nadzoru inwestorskiego. Sam inwestor chcąc ograniczyć koszty też go nie powołuje. I tak to się później kończy. Problem odpowiedzialności kierownika budowy i inspektora nadzoru za błędy na budowie również należy rozpatrywać w kategoriach odpowiedzialności zawodowej i odpowiedzialności cywilnej. Każda z tych osób za popełnione w trakcie realizacji błędy odpowiada przez izbą zawodową np. na wniosek złożony przez inwestora lub powiatowego inspektora nadzoru budowlanego oraz z powództwa cywilnego do sądy cywilnego na wniosek inwestora Kończąc moja wypowiedź chciałbym podziękować Pawłowi za to że przestrzegł innych przed tanim budowaniem, które skutkuje olbrzymimi kosztami i nerwami inwestora.

Zgodnie z paragrafem 9. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie odległości miedzy budynkami i terenowymi urządzeniami budowlanymi mierzy się w miejscu najmniejszego oddalenia przy czym dopuszcza się przyjmowanie wymiarów bez uwzględnienia grubości tynków i okładzin zewnętrznych. czyli można ocieplać na dowolna grubość - odległość od granicy liczy się do elementu – nie otynkowanej ściany

Terriva ma jak już podałem kilka wad : jest cięższy od Ackermana co ma wpływ na obliczenia konstrukcji ma gorsza izolacyjność cieplną - gdy będzie stropem pod kondygnacja nieogrzewaną to pewne sa ciepne plamy gorzej przenosi obciążenia dynamiczne

Jak chodzi o dzierżawę to musi to być prawie wieczysta - na co najmniej 30 lat. Na działce siedliskowej zaznaczasz pomieszczenuia gospodarcze bez koniecznosci określenia konkretnej funkcji . Może to być póżniej i garaż. Uważam że lepszym rozwiażaniem byłoby zakupienie tego 1 ha i stanie sie prawdziwym gosopodarzem Ziemie kupi sie za grosze, groszowy może być i podatek jak jednak tak jak poprzednio proponuję wystapić do gminy o warunki zabudowy, a w planie zmienić sposób przeznaczenia działki z rolniczej na budowlaną. Gminy muszą przystąpić do sporządzania planów

Podany przez przedmówce przykład nie dotyczy terenów rolnych. Tutaj mamy do czynienia z problemem odrolnienia. Żadne starostwo nie wyda pozwolenia na budowe domu nie służącego działalności rolnej przed odrolnieniem. Autor pytania o tym bardzo dobrze wiem. A do odrolnienia może dojść wyłącznie na etapie zgodności z planem. Aby budować na terenach rolniczych najlepiej w takim przypadku być rolnikiem i realizować budowę dla tzw. działki siedliskowej związanej z działalnością rolną. Jest to bardzo łatwe ponieważ ustawodawca jak tylko mógł zezwala na budowę urządzeń związanych z działalnością rolną. Ale niestety tylko z działalnością rolną. Proponuję wystąpić do gminy o warunki zabudowy. Można podać że na działce będziemy zajmować się specjalistyczną produkcją związaną z rolnictwem np. hodowla kwiatów i wtedy możemy zostać zakwalifikowani jako działka związaną z działalnością rolną. I tak każdy w ogródku hoduje jakie kwiaty. W przeciwnym wypadku trzeba czekać do uchwalenia planu i zmiany przeznaczenia działki

Strop Ackermana przeważa pod wieloma względami nad stropem Terriva. Deskowanie stropu Ackermana można wykonać częściowo tylko na składaniach pustaków t.j około 50% pełnego deskowania. Strop ceramiczny Ackermana po zabetonowaniu stanowi monolit. Strop Terriva z pustaków żużlobetonowych na belkach prefabrykowanych tej gwarancji nie daje Strop Terriva jest cięższy od Ackermana Zaletą stropu Terriva jest mniejsza pracochłonność Stropy Ackermana maja lepszy współczynnik przenikania ciepła, tynkowanie jest mniej pracochłonne i mniejsze zużycie zaprawy

Nie rozumien tej sztuczki z ościennym miastem i czekoladą Wypis z planu lub decyzję o warunkach zabudowy wydaje gmina na której zlokalizowana ma być inwestycja, natomiast pozwolenie na budowę wydaje powiat Nie jest prawdą żę jak nie ma planu miejscowego to sie nei wydaje pozwoleń na budowę. Sa jeszcze lokalizacje inwestycji celu publicznego i decyzje o warubkach zabudowy wydawane indywidualnie. Obowiazujący plan zastepuję tylko konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu co skraca proces inwestycyjny.

Na jaką wysokość można budować określa plan miejscowy, na podstawie którego wydawane są warunki zabudowy i zagospodarowania terenu Proponuję sie zorientować jaki typ zabudowy przewidywany jest w miejscowym planie zagospodarowania - podana jest liczba kondygnacji lub max, wysokość Inną sprawą jest problem zacieneinia który powinien być rozwiązany w projekcie budowlanym Na etapie pozwolenia na budowę będziesz miałą przymioot strony i wtedy możesz to sprawdzić. Budowa nie moze być realizowana z naruszeniem interesów osób trzecich

W podanym przez przedmówcę przypadku przenikanie zapachów przez samonapowietrzacz gdyby to utrzadzenei było umieszczone w stropodachu nieużytkowym może dojść do zniszczenia konstrukcji dachu. Drewno jest bardzo nieodporne na działanie gazów fermentacyjnych kanalizacyjnych . mogło by równeiż dojść do zniszczenia konstrukcji stropu z tych samych powodów