piotr1969

Polska myśl budowlano - wykonawcza nie zna granic bezmyślności Od ponad 10 lat napisano i pisze się dalej wiele artykułów na ten temat a wykonawstwo zaskakuje nas co raz to „ciekawszymi” błędami.

Art. 61 USTAWY z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Podaje brzmienie Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Zgadzam się z tym w pełni. Sprawdzone na wielu przykładach. Trzeba tylko zadbać jeszcze o to aby dla klienta indywidualnego to też było opłacalne

Zagospodarowanie przestrzenne to bardzo drażliwy temat, zwłaszcza jak nie ma planu. Spełnienie 5 wymagań wynikających z art. 61 jest bardzo trudne Problem ten opisywałem już wcześniej

Niestety wszyscy płaca i to wysokie podatki Na podatkach nikt nie oszczędza Przecież na fakturze jest maksymalna kwota, od której zostanie odprowadzony maksymalny podatek VAT a hurtownik od zysku zapłaci maksymalny podatek dochodowy od osób fizycznych Może na tym poprzestanę bo nie jest to tematem tego forum i nie mam zamiaru nikogo zanudzać Od tego są serwisy ekonomiczne

Niestety każdym w tym kraju chce się dorobić cudzym kosztem Masz racje przy zakupie materiałów ceny są dwie : cena która płaci wykonawca i cena na fakturze. Może to wynika z tego że hurtownie wprowadzają tzw. programy :lojalności” dla wykonawców i premie za zakupy To przybiera różną postać – ale mimo wszystko jest to chore Ale tak nie jest tylko w budownictwie Całe życie jest ogarnięte jakąś manią cenową Stacje benzynowe wprowadzają punkty za tankowanei. Za te punkty można odbierać nagrody. Dlatego ja zalecam zatrudnienei solidnego wykonawcy, któremu, w co z całego serca wierzę wystarczy godziwy zarobek za wykonana pracę i ewentualnie parę groszy (kiedyś w kosztorysie nazywało się to kosztami zakupu materiałó) za dostarczenie materiału na budowę

Życzę powodzenia Sprawa w sądzie administracyjnym potoczy się około 2 lat – ale za to może się czegoś urzędnicy nauczą Bardzo często organy II instancji w swoich uzasadnieniach powołują się na wyroki sądowe Mam nadzieję że za te kilkanaście miesięcy będą podawali wyrok w swojej sprawie

Zgadam się z tym, ale ile osób prócz twórców portali WWW.wentylacja.com.pl oraz www.aereco.com.pl sie na tym zna. Może jeszcze kilka osób w kraju zajmujacych sie tym zawodowo A potrzeby są z tego wynika olbrzymie

Problem pogorszenia warunków użytkowych mieszkań po przeprowadzeniu termorenowacji jest bardzo częstym problemem który w pierwszej fazie jest bagatelizowany Jest taka prawidłowość że poprawność wykonania ocieplenia ścian wychodzi po 2 sezonach i dotyczy nie tylko po zmniejszenia strat ciepła ale również poprawy warunków bytowych o czym się najczęściej zapomina Nakłady inwestycyjne na usilne poprawienie wentylacji są ogromne a przecież samo pojecie termorenowacji winno zawierać jako element składowy również rozwiązanie systemu wentylacji Jednakże u nas termoremowacja to tylko ocieplenie ścian styropianem i to z pozostawieniem mostków termicznych – bo ten problem jest zbyt skomplikowany do rozwiązania i wymaga pewnego zaangażowania tak ze strony projektanta jak i staranności wykonawcy

Jak się poddasz to nic nie uzyskasz Po to jest forum abyśmy sobie na wzajem pomagali przy budowie domów i dzielili się trudnościami i kłopotami Tylko dzięki ruchowi budowlanemu możemy ruszyć gospodarkę Pamiętaj, że urzędnik też człowiek

Podzielę się taka jedna refleksją Pozwolenie na budowę faktycznie może nigdy nie wygasnąć, wystarczy raz na 2 lata dokonać jednego wpisu w dzienniku budowy, a to przy dobrej woli którejkolwiek z 4 uczestnikó procesu budowlanego jest bardzo proste . Odnośnie decyzji o wznowieniu robót to mogę powiedzieć, że kilka razy szybciej uzyska się pozwolenie na budowę (jak nie będzie trzeba decyzji środowiskowej, i innych takich specjalistycznych uzgodnień)

Problem uzyskania warunków zabudowy w przypadku braku planu może być bardzo kłopotliwym dla inwestora zwłaszcza w przypadku braku sąsiedztwa, gdzie gmina ustalając warunki zabudowy nie ma się na czym oprzeć I tu nasuwa się następujące pytanie : co to jest to dobre sąsiedztwo, jak wyznaczać istniejące linie zabudowy Co gmina to inna interpretacja Jednej gminie wystarczy 1 podobny obiekt znajdujący się w okolicy , druga żąda pełnej linii zabudowy i to z dwóch stron Jest kilka firm organizujących szkolenia z zakresu zagospodarowania przestrzennego, każda z nich na własne potrzeby interpretuje przepisy a organ – ministerstwo milczy - nie wydając jednoznacznego stanowiska

Przydomowa oczyszczalnia ścieków jak i do wszelkiego novum w tym kraju urzędnicy podchodzą z dystansem Lobby producentów załatwiło sobie uproszoną formę załatwiania formalności – zgłoszenie Co jednak nie przeszkadza starostom powiatowym na żądanie pozwolenia na budowę Gdyby był ktoś uparty – to by zmusił starostwo do napisania sprzeciwu, który by organ Ii instancji – wojewodą uchylił i przyjął zgłoszenie Ale po co sobie na wsi robić pod górę Nie jednas prawe będzie się jeszcze załatwiało w starostwie w architekturze, a smród odwołania pozostaje Napisałem specjalnie smród = bo urzędnik nie lubi jak mu się wyższość udowadnia [ Dodano: 30.01.2006, 18:14 ] Odrębnym problemem jest liczenie 30 dni na wniesienie odwołania przez organ administracji architektoniczno – budowlanej Znam starostwa, gdzie sprzeciw wysyła się prawie zawsze w przedostatnim dniu jak już inwestor ma załatwionego wykonawcę Prace te trwają najczęściej kilka dni i okazuje, się sprzeciw otrzymuje już po realizacji zgłoszenia Problem poważny to liczenie terminów w przypadku, gdy organ nałoży obowiązek uzupełnienia zgłoszenia Co organ to inaczej liczą i do póki nie zostana ustalone odgórne wytyczne to tak dalej będzie

Tak jak mój przedmówca słusznie zauważył „syndrom chorego budynku: jest nierozerwalnie związany z wentylacją Problem właściwej wentylacji przy super szczelnych oknach, przy ograniczeniu do minimum strat ciepłą jest na prawne problemem Na powyższy temat uważam jest zbyt mało właściwej literatury fachowej Bardzo dużo w tym zakresie robią portale WWW.wentylacja.com.pl oraz www.aereco.com.pl

Problem reklamacji, dziwnych zapisów w umowach jednostronnie korzystnych dla wykonawców a przede wszystkim deweloperów to temat rzeka. Urząd ochrony konkurencji i konsumentów zajmując się ta sprawa mam nadzieję że nie pozostawi jej bez dalszego biegu Dzisiejsze życie wymaga od konsumenta aby był, co najmniej doktorem prawa cywilnego Kancelarie prawne zacierają ręce piszą pozwy w sądach Prawo jest tak skonstruowane, że czyha na naiwności nieznajomości prawa przez klienta Klient zaprawie jak w Ameryce coraz częściej korzysta na stałe z porad prawnych

Proponuje reklamować takie partactwo Jak znasz adres wykonawcy to postaraj się odzyskać pieniądze za wykonana fuszerkę Lepiej niech nie poprawiają bo znowu zniszczą materiał i ty będziesz mi ł znowu kłopoty Możesz jeszcze zatrudnić dobrego fachowca wsiąść od niego rachunek i w sądzie cywilnym dochodzić odszkodowania od poprzedniego wykonawcy – ale nie proponuję takiego rozwiązania. Droga bardzo długa o korzyść żadna – proces skończys ei po kilku latach a ty stracisz zdrowie i ewentualne pieniądze na adwokata Ponieważ problematyka źle wykonanych elewacji jest dla mnie bardzo interesująca proszę o nadsyłanie na forum błędów popełnionych podczas ociepleń najlepiej ze zdjęciami

Wszystko zależy od nastawienia miedzy wykonawcą a inwestorem. Wykonawca ogólnie nie chce dołożyć do interesu Inwestor zaś nie powinien patrzyć wyłącznie na pozorne oszczędności finansowe Obecnie na rynku pojawia się wiele materiałów Inwestorowi trudno jest uzyskać kompletne informacje o przydatności i zaletach stosowania danego produktu Inwestorzy i zwracają uwagę przede wszystkim na cenę materiału. Zastosowanie tańszych „nowoczesnych” materiałów prowadzi do występowania wad dlatego jestem przekonany, że wybór właściwych materiałów i technologii jest droga do osiągnięcia wymiernych korzyści, satysfakcji i znacznych oszczędności. Tak wiec moim zdaniem jak wykonawca ma a na pewno ma stałe upusty w hurtowniach i dobierze nam najlepszy ze względu na parametry techniczne, jakość i cenę materiał i jeszcze damy mu uczciwie zarobić za wykoną usługę to uważam że lepiej kompleksowo zlecić wykonanie usług wraz z materiałem Odpada ma też problem reklamacji wykonanych robót – kto zawinił inwertora to nie obchodzi – to wykonawca zakupił materiał i niech on składa reklamację towarową i nich on poprawia wykonaną robotę a nie ciągłe przepychanki

Proszę wierzyć, że przy dobrym kominku uzyskania komfortu cieplnego jest to kilkanaście minut Jednakże ni mogę się zgodzić, że samo ogrzewanie kominkowe wystarcza Daje ono doskonały pierwszy efekt cieplny , ale przy bardzo dużym zapotrzebowaniu na energię sięgającą nawet 100W/m2 kominek nie uciągnie ogrzewania w niskich temperaturach Ogrzewanie kominkowe ma jeszcze jedna zaletę : jako ogrzewanie powietrzne doskonale wysusza ściany co jest zwłaszcza bardzo ważne w sezonie jesiennym.

Do dokonania zgłoszenia nie jest wymagane wykonanie projektu budowlanego wystarczy szkic i opis prowadzonych prac. Nie musi to wykonać osoba posiadająca uprawnienia budowlane. Niektóre starostwa postawienie garażu traktują jako pomieszczenie gospodarcze wymagające jedynie zgłoszenia. [ Dodano: 30.01.2006, 17:07 ] Ja osobiście nie popieram tej liberalizacji prawa, ale jest ona spowodowana wyłącznie niespójności a prawa dopuszczającą taką możliwość

Jest jeszcze sprawa odstępstw od warunków technicznych, w przypadku gdyby wszystkie działki były takie wąskie Wszelkich informacji na ten temat można uzyskać w gminie – plan miejscowy oraz w starostwie, który będzie wydawał pozwolenie na budowę

Wiata na drzewo jest budynkiem gospodarczym, który zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane wymaga wyłączeni zgłoszenia To nie zwalania sąsiada od zachowania warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Przy zgłoszeniu nie ma stron postępowania administracyjnego prócz inwestora Jak z tego wynika wszystko jest jeszcze przed złożeniem zgłoszenia

Potwierdzam to co wszyscy mówili Należy siez tym problemem uporać U wojewódzkiego konserwatora zabytków można uzyskać wykaż ludzi posiadających uprawnienia archeologiczne i należy zleciż taki nadzór Można też tak jak poprzednik wziąć urzędnika posiadającego stosowne uprawnienia od konserwatora zawieść na budowę neich posiedzi przy pracach ziemnych i potem wpisze się do dziennika budowy Koszty tych prac konserwatorskich są znikome a ewentualne problemy i przepychanki duże

Dzisiaj buduje się przez cały rok. Są co prawda lepsze i gorsze miesiące do prac ale to inwestor narzuca kiedy chce mieć obiekt skończony Każdy materiał można stosować w odpowiednich warunkach atmosferycznych I tylko o tym należy opamiętać

Ja zgadzam się ze Sławkiem, że kominek należy traktować jako alternatywne źródło ciepła Na pewno się nie ogrzeje kominkiem przy temperaturze zewnętrznej – 20 C Ale w jesienne wieczory jak najbardziej spełnia swoją podwójną rolę ciepła w domu i pięknego klimatu palącego się kominka Ja polecam

Jakościowo beton wykonany w wytwórni będzie miał lepsze parametry techniczne i użytkowe niż beton wykonywany na placu budowy. Z drugiej zaś strony za godzinę pracy gruszki trzeba zapłacić kilkadziesiąt złotych i niekiedy dojazd w jedną stronę to kilkanaście kilometrów - niesprzyjających warunkach może znacznie podrożyć koszt 1 m3 betonu. Wszystko jest kwestią kalkulacji Obecnie z uwagi na możliwość przyspieszenia prac stosuje się beton z wytwórni