piotr1969

Pozwolę się nie zgodzić z Redakcją Budujemy Dom Wykonanie jakichkolwiek robót bez prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest samowolą budowlaną. Inwestor może skorzystać z jednego z postępowań nadzwyczajnych: 1. Wznowienie postępowania administracyjnego. 2. Stwierdzenie nieważności decyzji Sprawami tymi zajmuje się organ administracji architektoniczno - budowlanej Takie postępowanie prowadzi się już nawet po wykonaniu obiektu Można również złożyć w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego wniosek o popełnieniu samowoli budowlanej O podanym przez Redakcję Budujemy Dom problemie interesu ogólnospołecznego się nie wypowiadam. Jest to w kompetencjach sądu, który również wyznaczyć może odszkodowanie w postępowania cywilnym

Dziekuję za sprostowanie mojej odpowiedzi oraz za dodanie fragmentu dotyczącego rodzaju uprawnień geodezyjnych

Mimo wszystko uważam, że pytającemu chodzi o izolację przeciwwilgociową i dlatego podtrzymuję swoje dotychczasowe stanowisko Jak chodzi o ocieplanie od środka to widzę tutaj jedną wadę - takie ocieplenie nie likwiduje mostów termicznych Jest jeszcze problem pogorszenia się komfortu użytkowania pomieszczeń, ale to nie dotyczy pytania i dlatego ustosunkuje się do tego w odpowiednim miejscu

Nie da się wykonać szczelnej izolacji przeciwwilgociowej od środka. Wilgoć wchodząc w mur zostanie podciągnięta kapilarnie do góry Dlatego też jedyną metodą izolacji przeciwwilgociowej jest szczelna i ciągła izolacja od zewnątrz Nie należy zapominać również o izolacji poziomej na wysokości parteru

Odpowiadając na to pytanie chciałbym podać, że nie ma jednoznacznych przepisów które by podawały głębokość ułożenia kanalizacji. Posadowienie wynikać może z głębokości przemarzania gruntu - należy to ułożyć poniżej tej głębokości oraz z zapewnienia odpowiednich spadków Właściciel działki musiał udzielić zgody na umieszczenie kanalizacji na jego działce - mógł wtedy zorientować się, w którym miejscu i na jakiej głębokości zostanie ona ułożona

Nie neguję zalet gontów bitumicznych takich jak cena wyjściowa (chociaż dobrej jakości gonty wcale nie są tanie) łatwośc układania, lekka konstrukcja dachu Do ceny gontów należy jednak dodać koszt papy podkładowej , pełne deskowanie lub płyty OSB. Przy szczelnym pokryciu dachu gontem i papą podkłądową konieczne jest wykończenie szczeliny dylatacyjnej pomiędzy wełną osłoniętą folią wiatroizolacyjną a pełnym deskowaniem Gonty bitumiczne na połaciach od strony pólnocnej mają tendencję do zielenienia (mchy, algi) Żywotność gontów jest mniejsza od dachówki

Zgadzam się z Redakcją Budujemy Dom, że ocieplenie od wewnątrz nie jest najlepszym sposobem na poprawę warunków użytkowych, ponieważ nie likwiduje mostów termicznych. Główną zasadą ocieplania jest likwidacja mostów termicznych, a w tym przypadku tego się nie zrobi. Takie zjawisko powstanie między innymi w miejscach wykonania wieńca żelbetowego. Rzeczywiście ciemnie plany to nie musi być pleśń, ale brud osadzający się w zimnych miejscach ściany. Duży wpływ na powstawanie pleśni ma zła wentylacja pomieszczeń. Pleśń nie tylko jest brzydka, ale bardzo szkodliwa dla zdrowia ludzi. Reasumując ocieplanie od wewnątrz może przynieść więcej szkody niż pożytku. Odpowiadając na pytanie proponuję ten pas styropianu przykleić jak to jest możliwe po zewnętrznej stronie muru. Może nie będzie to zbyt piękne wizualnie, ale na pewno zlikwiduje mostek termiczny

Można mocować za pomoca zszywek. Jest to kilka razy tańsze i szybsze od montażu gwoździami

Docieplenie metoda lekka mokra mozna wykonywać wyłacznie w temp powyższej +5 stopni celcjusza. Niestety przemarznięty tynk nie ma żadnej przyczepności do podłoża i będzie odpadał płatami Trzeba być gieniuszem (myślę o wykonawcach) żeby jeszcze taką elewację pomalować. Ale jak widać i to sie zdaża Inwestor został narażony na niepotzrebne koszty

ja zalecam wyrownywanie nierównosci piaskiem wilgotnym zagęszczony mechanicznie warstwami po około 20 cm Grubość warstwy jest zależna od masy zagęszczarki, może mieć max. 40 cm. Każda zagęszczarka ma swoją charakterystykę Cena piasku (nie musi być najwyższej jakosci) to około 150 zł za samochód, czyli porównywalna z twoją ziemią a na pewnio sie nie będziesz zapadał ponieważ pisek na bardzo dobrą przepuszczalność wody

Piasek wilgotny zagęszczony mechanicznie warstwami po około 20 cm Grubość warstwy jest zależna od masy zagęszczarki, może mieć max. 40 cm. Każda zagęszczarka ma swoją charakterystykę

Ustosunkowując się do postawionych zarzutów wyjaśniam: 1. Inwestor zatrudnia najczęściej firmę wykonawczą, która ma własnego kierownika budowy. Prawdą jest, że przy budowie realizowanej systemem gospodarczym inwestor zatrudnia kierownika budowy, dlatego zarzut przedmówcy o tym, że kierownika budowy zatrudnia zawsze inwestor jest nieprawdziwy 2. Roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę mogą być wykonywane wyłącznie przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia. Chodzi tutaj o kierownika budowy oraz ewentualnie ustanowionego inspektora nadzoru. Inspektora nadzoru budowlanego może powołać sam inwestor oraz może być nałożony na podstawie art. 19 ustawy Prawo budowlane przez organ administracji architektoniczno – budowlanej. Niniejszy organ administracji architektoniczno – budowlanej może również nało0żyć obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego Na podstawie zapisów ustawy prawo budowlane inwestor zobowiązany jest zawiadomić o rozpoczęciu robót budowlanych właściwy organ nadzoru budowlanego dołączając oświadczenie kierownika budowy (z tego powodu kierownika budowy należy zatrudnić przed rozpoczęciem robót budowlanych) 3. Inspektora nadzoru budowlanego może powołać sam inwestor oraz może być nałożony na podstawie art. 19 ustawy Prawo budowlane przez organ administracji architektoniczno – budowlanej. Ja osobiście w przypadku wątpliwości, co do jakości wykonywanych przez firmę robót proponuję zatrudnić inspektora nadzoru budowlanego. Wydatki poniesione na zatrudnienie tej osoby są niewielkie w porównaniu z całością inwestycji a korzyści mogą być bardzo duże. 4. Nie zamierzałem nigdy przesuwać kierownika budowy na stanowiska inspektora nadzoru. Ustosunkowałem sie do wypowiedzi pytajacego który podał że kierownik budowy jest teraz inspektorem nadzoru Ta sama osoba nie może zgodnie z zapisami prawa budowlanego pełnić funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego.

Nie polecam zastosowania styropianu, ponieważ zwykły nie jest zabezpieczony przed agresywnym oddziaływaniem gruntu. Styropianem do gruntu jest styropian ekstrudowany. Można pod styropian dać podsypkę z kamieni lub żwiru, który będzie spełniał role drenażu, ale należy tak dobrać uziarnienia, aby nie doszło do wypłukiwania ziemi a co za tym idzie do rozluźnienia gruntu. W przypadku chęci zastosowania fundamentu płytowego w przypadku niskiej, nośnosci gruntu proponuję dodatkowo wykonać drenaż opaskowy wokół budynku z odprowadzeniem wody do studni chłonnych Najlepsze byłoby odprowadzenie następnie najlepiej do kanalizacji Deszczowej lub ogólnospławnej, lecz na pewno jej nie ma, ponieważ sama kanalizacja obniżyłaby poziom wód gruntowych

Nie można budować ludźmi bez uprawnień. Poprzednikowi chodziło chyba, ze nie chcieli zatrudnić kierownika budowy ani inspektora nadzoru budowlanego. Ale po zatrudnieniu kierownika budowy okazało się, że jest to właściwa osoba na właściwym stanowisku. Tak podszedł profesjonalnie do obowiązków, ze nieprofesjonalni wykonawcy postanowili zrezygnować z dalszej współpracy. Został wam tylko kierownik budowy. Tenże kierownik budowy sprawując teraz dla was funkcję inspektora nadzoru powinien złożyć w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego oświadczenie o rezygnacji z funkcji kierownika budowy a następnie złożyć oświadczenie o podjęciu obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego. Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru jest niedopuszczalne Może chodzi wam o taką sytuację : nie ma obowiązku nałożonego przez organ ustanowienia inspektora nadzoru budowlanego. W takim przypadku „stary „ kierownik budowy nadal pełni obowiązki kierownika budowy pomimo że firma wykonawcza za zatrudnioną osobę z odpowiednimi uprawnieniami wykonawczymi, która jednak nie sprawuje swoich obowiązków

W odpowiedzi Redakcji Budujemy Dom brakuje mi zdania że zastosowanie folii jest NIEDOPUSZCZALNE ponieważ nastąpi piorunująca destrukcja drewna

Mam pytanie : co jest zaprojektowane w projekcie (grubość i materiał) . Z podanej grubości mogę przypuszczać, że chodzi mi tutaj o ścianę wykonaną z materiału : np. bloczki betonowe, cegła pełna. Ściana fundamentowa musi przenieść obciążenia z całej konstrukcji budynku. Na pewno lepiej z uwagi na konstrukcję wykonać ściany grubości 38 cm. Jest taka zasada, że ściana na kondygnacji niższej jest co najmniej tej samej grubości . Ściany parteru mają grubość około 38 cm i dlatego ściany fundamentów winny mięć przynajmniej taką samą grubość. Grubość ściany jednak winna być zgodna z projektem

Przy założeniu że budynek jest kwadratowy 11 x 11 = 121 m2 minimalny wymiar działki przy spełnienia prawidłowych odległości od sąsiadów będzie może wynosić 20 x 20 = 400 m2 Uważam jednak że chcąc mieć minimalny ogródek działka powinien wynosić około 600 m2

Podany przez poprzednika zakres obowiażków należy do inspektora nadzoru inwestorskiego. Kierownik budowy jest powoływany przez wykonawcę i jest jego pracownikiem. Nigdy nie zalecam zatrudniać firm bez własnego kierownika budowy. Trudniej jest wtedy wyegzekwować jakości robót. Zalecam zatrudnianie inspektora nadzoru inwestorskiego. Niewiele kosztuje a zapewnia spokojną głowę inwestorowi

Nie trzeba dawać pod murłate papy. Nie ma takiej potrzeby. Propunuje tylko zaipregnować drewno, najlepiej ciśnieniowo Zastosowanie folii jest NIEDOPUSZCZALNE nastąpi piorunująca destrukcja drewna od strony folii

Należy rozebrać podłogę z desek. Proponuje istniejący piasek zmieszać powierzchniowo z niewielką ilością wapna i dokładnie ubić. Na podłożu tym wykonać : - chudy beton gr 5-8 cm - ułożyć folię gr. 0,2 mm - styropian FS 20 gr 10 cm - wylewkę cementową gr 5 cm zbrojoną siatką zgrzewaną fi. 3 mm

Lecz żeby odpowiedzieć na to pytanie trzeba znać warunki statyczne posadowienia budynku. Jeżeli projekt przewiduje szerokość ław powyższej 25 cm, co najczęściej występuje beton wylewamy do wysokości terenu t.j. minimum 1.0 m z warunków przemarzania będzie on droższy od szalowania. Jeżeli jest to fundament pod dom mieszkalny zdecydowanie należy wykonać w szalunku z dostatecznym rozkopem celem wykonania izolacji przeciwwilgociowej i termicznej Ławy należy posadowić na chudym betonie na warstwie ubitego piasku szczególnie przy gruntach gliniastych i ilastych. Wykop wykonywany mechanicznie a nawet ręcznie narusza strukturę gruntu, ta niewielka warstwa piasku stanowi dobry podkład pod łąwę Powyższa podsypka jest szczególnie ważna, gdy po wykonaniu wykopu nastąpią opady deszczu. Na warstwę piasku należy ułożyć chudy beton gr 8-10 cm Na chudym betonie układa się izolację z papy. Na takim podkładzie prace zbrojarskie gwarantują dokładność i czystość wykonania a izolacja nie ulegnie zniszczeniu.

Odpowiadając na pytanie chciałbym podejść troszkę szerzej do tematu ociepleń. Przed jednoznacznym określeniem rodzaju materiału ociepleniowego – styropian czy wełna pozwolę się zatrzymać na wadach spowodowanych zawilgoceniem muru.. W przypadku zastosowania jako materiał ocieplniowy styropianu może dojść do zawilgocenia muru, ponieważ ten materiał posiada kilkakrotnie gorszą przepuszczalność pary wodnej w porównaniu z wełną mineralną W normalnych warunkach użytkowania pomieszczeń mieszkalnych ocieplenie domu styropianem nie wpływa znacząco na mikroklimat, pod warunkiem, że wcześniej mur nie został mocno zawilgocony np. w wyniku braku wentylacji i przemarzania ścian lub podczas budowy. Problem w przypadku ocieplenia ściany jest przeniesienie punktu rosy w kierunku materiału ociepleniowego co może prowadzić do jego zawilgocenia. Wynika to z zagadnień fizyki budowli z przepływu ciepła przez przegrody oraz zagadnienia dotyczącego warunków sprzyjających kondensacji pary wodnej Dlatego należy tak dobrać grubość materiału termoizolacyjnego aby nie doszło do zawilgocenia tego materiału co w przypadku zwłaszcza wełny może doprowadzić do odwrotnego skutku do zamierzonego poprzez pogorszenie a nie poprawienie warunków użytkowych. Zawilgocona ściana zamiast kumulować energie cieplną będzie ją pobierała do osuszenia przegrody co zwiększy zapotrzebowanie budynku na energię a co za tym idzie wzrośnie koszt eksploatacji. Przy źle wykonanej izolacji ścian przy pomocy styropianu możemy mieć uczucie życia w termosie. Co prawda usuniemy mostki termiczne ale przy źle działającej wentylacji będziemy czuli ciągły zaduch . Tutaj poruszam bardzo ważny problem zapewnienia odpowiedniej wentylacji . Termomodernizacja ma na celu za zadanie ograniczenie nakładów finansowych na ogrzewanie. W tym celu ocieplamy budynek, montujemy okna o dobrych parametrach izolacyjności cieplej zapominając o zapewnieniu wentylacji pomieszczeń. Do ociepleń styropianem należy stosować odmianę FS20 mocowaną na zaprawie klejowej do ścian .Należy pamiętać aby tynk posiadał taka samą paroprzepuszczalność co materiał izolacyjny. Nie zaleca się stosować tynków akrylowych przy ocieplaniu wełna mineralną. Warstwa tynku cienkowarstwowego chroni izolację termiczną przed uszkodzeniami mechanicznymi i wodą a zarazem daje efekt wizualny.

Uważam, że w przy składaniu do starostwa wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego domu oraz udzielenie pozwolenia na budowę można od razu złożyć wniosek o wykonanie przyłącza. Nie ma żadnych przeszkód, aby przyłącze, mimo że wymaga wyłącznie zgłoszenia nie było ujęte w pozwoleniu na budowę. Występując osobno ze zgłoszeniem wykonania przyłącza musimy grzecznie czekać 30 dni na stanowisko organu administracji architektoniczno - budowlanej, a to może być strata czasu. Wszystkie kwestie dotyczące przyłącza ujęte są w umowie o dostawie energii elektrycznej wydanej przez zakała energetyczny

Pozwalam sobie jeszcze raz przesłać moją wypowiedź na inny post w sprawie pokrycia dachowego dostępny pod adresem: https://forum.budujemydom.pl/viewtopic.php?p=2979#2979 Chcąc opowiedzieć na pytanie MARIO2 sam mam pytanie: Co zostało ujęte w projekcie jako pokrycie dachowe? Podejrzewam, że zostało zaprojektowane pokrycie z papy termozgrzewalnej, gontów bitumicznych, z blachy fałdowej lub płaskiej na rąbek stojący. Pokrycie jest projektowane na mniejszy ciężar pokrycia dachowego a zarazem inaczej niż pokrycie typu ciężkiego np. z dachówki ceramicznej lub cementowe jest obliczane na ssanie i parcie wiatru. Przy pełnym deskowaniu raczej nie projektuje się pokrycia wykonanego z dachówki. Chcąc zmienić rodzaj pokrycia dachowego należy wykonać nowy projekt zamienny. Nie wykonanie pokrycia dachowego zgodnie z projektem skutkować będzie jednoznacznym zakwalifikowaniem przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego wykonanych robót jako samowoli budowlanej. Jak chodzi o przyczyny zmiany pokrycia dachowego to SA trzy : 1. Wykonawca chce narzucić inwestorowi pokrycie dachowe w którym lepiej mu się pracuje 2. Najważniejsza dla inwestora jest cena materiału. Niekiedy przy podstawowej cenie materiału raz tyle kosztują dodatki i obróbki. Skład budowlany też jest wyspecjalizowany w jednym rodzaju pokryć i chce go jak najwięcej sprzedać. 3. Inwestor również już w trakcie realizacji obiektu obserwuje inne zrealizowane inwestycje ma swoje preferencje, co do pokrycia.

Chcąc opowiedzieć na pytanie MARIO2 sam mam pytanie: Co zostało ujęte w projekcie jako pokrycie dachowe? Podejrzewam, że zostało zaprojektowane pokrycie z papy termozgrzewalnej, gontów bitumicznych, z blachy fałdowej lub płaskiej na rąbek stojący. Pokrycie jest projektowane na mniejszy ciężar pokrycia dachowego a zarazem inaczej niż pokrycie typu ciężkiego np. z dachówki ceramicznej lub cementowe jest obliczane na ssanie i parcie wiatru. Przy pełnym deskowaniu raczej nie projektuje się pokrycia wykonanego z dachówki. Chcąc zmienić rodzaj pokrycia dachowego należy wykonać nowy projekt zamienny. Nie wykonanie pokrycia dachowego zgodnie z projektem skutkować będzie jednoznacznym zakwalifikowaniem przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego wykonanych robót jako samowoli budowlanej. Jak chodzi o przyczyny zmiany pokrycia dachowego to SA trzy : 1. Wykonawca chce narzucić inwestorowi pokrycie dachowe w którym lepiej mu się pracuje 2. Najważniejsza dla inwestora jest cena materiału. Niekiedy przy podstawowej cenie materiału raz tyle kosztują dodatki i obróbki. Skład budowlany też jest wyspecjalizowany w jednym rodzaju pokryć i chce go jak najwięcej sprzedać. 3. Inwestor również już w trakcie realizacji obiektu obserwuje inne zrealizowane inwestycje ma swoje preferencje, co do pokrycia.