piotr1969

Masz dwa problemy. 1. Kierownik budowy się tylko podpisał i nic po za tym. Ponieważ było to w 1996 r, to proponuje podobnie jak mój przedmówca - Redakcja Budujemy Dom jak najszybsze znalezienie kierownika budowy , który podejmie się odtworzenia wpisów, tak aby przerwy nie trwały dłużej niż dwa lata, bo wtedy traci ważność pozwolenie na budowę. , Proponuję jeszcze wpis poprzedniego inwestora o tym, że zmienia kierownika budowy. Inwestor na prawo dokonywać takich wpisów. Co prawda pierwotny kierownik budowy powinien sam dokonać takich wpisów, ale jak jest nieosiągalny to tego wpisu nie ma. Nic nie piszesz, czy miałeś ustanowionego inspektora nadzoru. jak tak to on zamiast inwestora może dokonać tego wpisu. 2. Dużo poważniejszą sprawą z mojego punktu widzenia jest samowolna zmiana konstrukcji dachu. Trzeba wykonać nowy projekt i wystąpić do organu administracji architektoniczno - budowlanej (starosty)_ o zmianę pozwolenia na budowę zgodnie z art. 36 a Prawa budowlanego. Wpisy kierownika budowy dotyczące zmiany konstrukcji dachu mogą być wykonywane dopiero po uprawomocnieniu się decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Do tego czasu dwuspadowy dach jest samowola budowlaną. Ponieważ masz bardzo dużo pracy przed sobą i jeszcze więcej formalności życzę dużo wytrwałości i szybkiego wprowadzenia się do domu.

Można mieć tylko jedną działkę siedliskową związaną z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Przed sprzedażą działek należy zorientować się czy nie wystąpi konieczność przekwalifikowania trenu - wyłączenia działek z produkcji rolnej.

Budując dom nie musisz się na wszystkim znać. Za cykl inwestycyjny prócz Ciebie odpowiadają również projektant ( do niego nie ma zastrzeżeń), kierownik budowy oraz inspektor nadzoru. Inspektora nadzoru Ty ustanawiasz i proponuję nie oszczędzać na nim jak nie masz zaufania do kierownika budowy. Jak budujesz systemem gospodarczym to zatrudnij dobrego kierownika budowy, który Tobie tak poprowadzi budowę jakby budował dla siebie. Jak będziesz zatrudniał do budowy firmę i umówisz się z nimi na ryczałt to proponuję zatrudnić inspektora nadzoru ponieważ firma wykonawcza będzie chciała za wszelką cenę mieć jak największy zysk i coś spieprzy.

Można mieć tylko jedną działkę siedliskową związaną z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Przed sprzedażą działek należy zorientować się czy nie wystąpi konieczność przekwalifikowania trenu - wyłączenia działek z produkcji rolnej. Jest to bardzo ważny problem, problem rzetelności dostawcy materiałów. Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem budowlanym każda dostawa na budowę musi przyjechać z certyfikatem. Producenci paletując swoje wyroby oznaczają je w sposób umożliwiający łatwe odczytanie serii, klasy wyrobu oraz datę produkcji. Wynika to z ustawy z dnia 12 marca 2004 o wyrobach budowlanych Kiedyś rzeczywiście składy budowlane chcąc jak najwięcej zarobić mogły dopuszczać się opisanych przez Ciebie przestępstw, bo inaczej nie można tego nazwać, mieszając różne gatunki materiału. Gdyby to się jeszcze zdarzyło to proponuję takie rozwiązanie : zwróć się bezpośrednio do producenta. Każdy producent ma doradców technicznych lub przedstawicieli handlowych którzy szybko dokonają oględzin na miejscu budowy i służą pomocą w trakcie reklamacji. Przy tak dużej ilości materiałów na rynku każdemu producentowi będzie zależało na jak najlepszej opinii o swoich materiałach. Dodatkowo w przypadku produkcji materiałów nie zgodnie z wytycznymi (normami, atestami, certyfikatami) ustawa z dnia 12 marca 2004 o wyrobach budowlanych umożliwia umieszczenia danego wyrobu na liście wyrobów których nie można stosować w budownictwie a to już są wymierne straty finansowe dla producentów. Gdybyś chciał się zapoznać z listą jest ona opublikowana na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego www.gunb.gov.pl/ W sprawie reklamacji materiałów można również się udać do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, gdzie jest komórka zajmująca się wyrobami budowlanymi.

Dziennik budowy wydany przez organ administracji architektoniczno - budowlanej jest jedynym dokumentem potwierdzającym wykonanie poszczególnych robót budowlanych. Przed rozpoczęciem robót ( 7 dni wcześniej) należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego o fakcie przystąpienia do robót budowlanych dołączając oświadczenie kierownika budowy oraz inspektora nadzoru (jak został ustanowiony przez inwestora lub narzucony w pozwoleniu na budowę) . Praca budowlane mogą być prowadzone wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie przygotowanie zawodowe - kierownika budowy z uprawnieniami wykonawczymi. W Twoim przypadku można mówić o samowoli budowlanej. Chcąc Tobie pomóc proponuje następujące rozwiązanie : 1. Znajdź jak najszybciej kierownika budowy 2. Przedstaw mu zaistniałą sytuację 3. Udajcie się do organu administracji architektoniczno - budowlanej (starostwo powiatowe) opieczętować dziennik budowy 3. Zgłoście do nadzoru budowlanego objęcie funkcji kierownika budowy

W decyzji o pozwoleniu na budowę najczęściej jest formuła o konieczności po zakończeniu wszystkich robót a przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę wykonania inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej. Jak tego nie ma w decyzji to i tak trzeba to zrobić.

A dlaczego nie chcesz wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie. Można o to wystąpić jeszcze przez zakończeniem wszystkich robót. Zastanów się nad tym.