Skocz do zawartości

przed kupnem dzialki budowlanej.


maciejdm1

Recommended Posts

Napisano
Witam wszystkich serdecznie.
Znalazlem swoja upragniona dzialke i teraz nie wiem do konca jak nalezy zalatwiac wszystkie sprawy zwiazane z jej kupnem.
Chodzi mi o to- kto (ja czy sprzedajacy) ma zalatwic sprawy zwiazane ze sprzedaza.
Dzialka w tej chwili musi byc wyodrebniona z wiekszej powierzchni -to chyba zalatwia sprzedajacy?
Czy sa potrzebne jakies mapki i kto je zalatwia?
Do zakupu dzialki bede musial dobrac troche kredytu czy w zwiazku z tym musze miec jakies dodatkowe dokumenty (poza oczywiscie odpisem z K.W.-ale czy ten odpis zalatwiam ja czy sprzedajacy?)
Jeszcze pare pytan odnosnie "sprawdzania" dzialki przed zakupem:
-bylem w gminie -jest ustalony miejscowy plan zagospodarowania -dzialka jest budowlana ,warunki zabudowy spelniaja moje oczekiwania.W sasiedztwie dzialki jest postawionych pare domów -czy musze konicznie sprawdzac dzialke pod katem geologicznym (rodzaj gleby itp)?
-w tej chwili dzialka graniczy z jednej strony z dzialką budowlana a zdrugiej strony z terenem szkoly podstawowej i gimnazjum.sprzedajacy chce jednak zostawic dla siebie pas szerokosci ok. 5 metrów na droge zeby mogl dojezdzac traktorem na swoje pole .droga ta ma znajdowac sie miedzy szkola a dzialka ,która chce kupic.czy moze to miec jakies konsekwencje w przyszlosci?
-czy udajac sie do zakladu energetycznego , wodociagów aby wstepnie dowiedziec sie czy nie bedzie problemu z mediami musze miec jakies mapki itp.?
dziekuje za wszystkie podpowiedzi
Napisano
Cytat

Witam wszystkich serdecznie.
Znalazlem swoja upragniona dzialke i teraz nie wiem do konca jak nalezy zalatwiac wszystkie sprawy zwiazane z jej kupnem.
Chodzi mi o to- kto (ja czy sprzedajacy) ma zalatwic sprawy zwiazane ze sprzedaza.
Dzialka w tej chwili musi byc wyodrebniona z wiekszej powierzchni -to chyba zalatwia sprzedajacy?
Czy sa potrzebne jakies mapki i kto je zalatwia?


To powinien załatwić sprzedający, czyli zwrócić się do geodety o podział, później przyklepują to w starostwie.
Cytat

Do zakupu dzialki bede musial dobrac troche kredytu czy w zwiazku z tym musze miec jakies dodatkowe dokumenty (poza oczywiscie odpisem z K.W.-ale czy ten odpis zalatwiam ja czy sprzedajacy?)


Mój bank potrzebował MPZP dla mojej, wydzielonej już działki.
Cytat

Jeszcze pare pytan odnosnie "sprawdzania" dzialki przed zakupem:
-bylem w gminie -jest ustalony miejscowy plan zagospodarowania -dzialka jest budowlana ,warunki zabudowy spelniaja moje oczekiwania.W sasiedztwie dzialki jest postawionych pare domów -czy musze konicznie sprawdzac dzialke pod katem geologicznym (rodzaj gleby itp)?


Dobrze by było, czytałem na tym forum o tym, że działki leżące obok siebie, mogą mieść zupełnie inne warunki gruntowe.
Cytat

-czy udajac sie do zakladu energetycznego , wodociagów aby wstepnie dowiedziec sie czy nie bedzie problemu z mediami musze miec jakies mapki itp.?


Mapka od geodety wystarczy i tam powinni ocenić sytuację.
Napisano
Cytat

Chodzi mi o to- kto (ja czy sprzedajacy) ma zalatwic sprawy zwiazane ze sprzedaza.


To wszystko załatwia właśniciel nieruchomości.
Cytat

Dzialka w tej chwili musi byc wyodrebniona z wiekszej powierzchni -to chyba zalatwia sprzedajacy?
Czy sa potrzebne jakies mapki i kto je zalatwia?


To również leży w kwestii sprzedającego, bez podziału nie może sprzedać kawałka z całości. Wszystkie sprawy związane z podziałem, w tym mapki, to jego brocha.
Cytat

Do zakupu dzialki bede musial dobrac troche kredytu czy w zwiazku z tym musze miec jakies dodatkowe dokumenty (poza oczywiscie odpisem z K.W.-ale czy ten odpis zalatwiam ja czy sprzedajacy?)


O to najlepiej zapytać bank. Ja osobiście nie mam pojęcia.
Cytat

sprzedajacy chce jednak zostawic dla siebie pas szerokosci ok. 5 metrów na droge zeby mogl dojezdzac traktorem na swoje pole .droga ta ma znajdowac sie miedzy szkola a dzialka ,która chce kupic.czy moze to miec jakies konsekwencje w przyszlosci?


Wydaje mi się, że nie uda mu się tak podzielić działki, aby zostawić dla siebie pas ziemi o szerokości 5 metrów. Ale mogę się mylić. Innym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności przejazdu wzdłuż omawianej działki. Służebność przejazdu polega na tym, że wyznacza się "drogę" z działki i właściel mimo, że to jest jego nieruchomość nie ma prawa w żaden sposób utrudniać przejazdu przez swoją posesję. Warto zainteresować się tym jaką szerokość będzie miała działka po ustanowieniu służebności, żeby potem nie było problemu, bo okaże się że jest bardzo wąsko.
Cytat

-czy udajac sie do zakladu energetycznego , wodociagów aby wstepnie dowiedziec sie czy nie bedzie problemu z mediami musze miec jakies mapki itp.?


Nie wiem czy będziesz wstanie cokolwiek załatwić. Ja właśnie jestem na etapie składania wniosku do energetyki o przyłącze i razem z wnioskiem musiałam złożyć mapkę oraz akt własności nieruchomości. Więc wydaje mi się, że z takim wnioskiem musi wystąpić aktualny właściciel. Samo złożenie wniosku nic nie kosztuje. Jedynie mapki, ale jak chce wydzielać działkę, to takie powinien posiadać. Zakład energetyczny przyśle warunki przyłącza i koszty jakie należy w związku z tym ponieść, jak również umowę, którą należy odesłać w razie podjecia decyzji o przyłączu.

Pozdrawiam.
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
mam kolejny problem z zakupem dzialki.
Wlasciciel chce spisac ze mna przedwstepna umowe zakupu dzialki i wziąść zaliczke, ale jeszcze nie bylo geodety(ma byc 23 pazdziernika ) i dzialka nie jest dokladnie wytyczona.Mysle ze dopoki nie bedzie ona wytyczona nie powinienem podpisywac zadnej umowy.Jestem po slownych ustaleniach jak ma byc wytyczona dzialka i droga, o której wspominalem wczesniej.droga bedzie jednak od strony sąsiadującej dzialki budowlanej -a nie od szkoly.
Druga sprawa to rura kanalizacyjna -otuż wlascicielka sąsiedniej dzialki (córka sprzedającego) pociagnela kanalizacje przez dzialke która chce kupic.zapowiedzialem wlascicielowi ,ze ta rura powinna byc poprowadzona inaczej (nie przez srodek dzialki tylko przy granicy) poniewaz w razie pekniecia beda kopac na srodku mojego przyszlego ogródka.Wlasciciel przyznal mi racje i zobowiazal sie do przelozenia rury , ale chce wczesniej podpisac umowe i wziasc zaliczke.
Prosze o jakies porady jak postepowac dalej -czy podpisac umowe i zaznaczyć w niej jak ma przebiegać rura kanalizacyjna?
Czy czekac aż bedzie dokladnie wydzielona dzialka z mapkami i dopiero dzialac dalej?
prosze o podpowiedzi.
Napisano
Witaj

Oczywiście propozycja podpisania umowy przedwstępnej w tym przypadku jest jak najbardziej słuszna , ponieważ zawrzecie w niej swoje ustalenia dotyczące : ceny , powierzchni działki którą masz nabyć ( piszecie wtedy że Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Ci działkę numer....po podziale geodezyjnym o powierzchni około ..... ) ponieważ jesteście przed podziałem to nie wiecie ile tej działki dokładnie kupisz a geodecie mogą przy podziale wyjść jakieś wachania , najczęściej niewielkie ) poza tym Sprzedający zobowiąże się do przeniesienia rury - ważne aby było napisane że na własny koszt ( co jest zabezpieczeniem dla Ciebie) ustalicie kiedy ma być zawarta umowa notarialna itp.
Pamiętaj w umowach przedwstępnych zakupu nieruchomości - nie występuje forma zaliczki tylko zadatku ( jeśli nie kupisz działki w określonym terminie zadatek stracisz a jeśli Sprzedający odstąpi od umowy musi zwrócić ci zadatek w podwójnej wysokości )
W waszym przypadku - umowa zabezpiecza wzajemnie wasze interesy - więc jak najbardziej radzę wam ją podpisać .

POzdrawiam
  • 2 miesiące temu...
Napisano
Witam!
Trochę się już z tego tematu dowiedziałam. Chciałabym jeszcze dowiedzieć się kilku rzeczy, a mianowicie:
Jeżeli kupię działkę za powiedzmy 50 tys to jakie dodatkowe koszty będę musiała ponieść? Ile wynosi podatek? Trzeba będzie jeszcze zapłacić notariuszowi (ile tak średnio?). Co oprócz tego i jakie to są kwoty? Oczywiście tak w przybliżeniu? Jeżeli ktoś się orientuje to proszę o odpowiedź.
Napisano
Cytat

Witam!
Trochę się już z tego tematu dowiedziałam. Chciałabym jeszcze dowiedzieć się kilku rzeczy, a mianowicie:
Jeżeli kupię działkę za powiedzmy 50 tys to jakie dodatkowe koszty będę musiała ponieść? Ile wynosi podatek? Trzeba będzie jeszcze zapłacić notariuszowi (ile tak średnio?). Co oprócz tego i jakie to są kwoty? Oczywiście tak w przybliżeniu? Jeżeli ktoś się orientuje to proszę o odpowiedź.



U nas koszty notarialne (bez zakładania księgi wieczystej) wyniosły 5% wartości działki.
W twoim przypadku całkowite koszta zakupu działki wyniosłyby ok 52.500zł.
Warto wcześniej zorientować się za jakie ceny są realnie sprzedawane działki w tej okolicy (najlepiej mając znajomego notariusza - ponieważ ceny z ogłoszeń mocno różnią się od cen za jakie są sprzedawane działki) i odpowiednio to wykorzystać... icon_wink.gif
  • 3 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez SoSo: Może warto przytoczyć badania turbiny... A nie, zaraz, nie ma żadnych, bo to bubel który się kręci i nie produkuje użytecznej energii.
    • W dobie rosnących cen energii i potrzeby zwiększenia niezależności energetycznej, właściciele domów jednorodzinnych coraz chętniej sięgają po rozwiązania odnawialne. Czy oprócz paneli fotowoltaicznych warto zainteresować się również energią wiatrową? Turbina Dragon od Dospel udowadnia, że tak. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/115529-turbina-wiatrowa-dragon-od-dospel-domowa-energia-z-natury
    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...