decyzja o warunkach zabudowy

[Radek]

Posiadam działkę o pow. 0,10 ha. Czy istnieje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku kiedy brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, a stary plan nie przewidywał zmiany przeznaczenia terenu. Czy odrolnienie może nastąpić decyzją starosty po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy z gminy. Czy gmina może wydać decyzję negatywną. Inne warunki spełniam. Proszę o odpowiedz.

[pablomon]

Z tego co wiem to w przypadku gdy nie ma obowiązującego planu zagospodarowania istnieje możliwość wystąpienia o pozwolenie na budowę w przypadku gdy na sąsiedniej działce znajduje się budynek. Na tej podstawie można się ubiegać o warunki zabudowy.
Napiszę jak to było w moim przypadku (mniej więcej).
W przypadku gdy działka jest rolna, wygląda to mniej więcej tak: na początku wypełnia się druk w gminie z prośbą o podanie wstępnych warunków zabudowy (sąsiednia działka zabudowana). Następnie ktoś z gminy udaje się na wizję lokalną, sprawdza czy to co się podało jest prawdziwe, w przypadku pozytywnego zatwierdzenia zostaje sprawa przekazana do starostwa w celu wyłączenia danego gruntu z gruntów rolnych (starostwo może wydać negatywną opinię) Jeśli się zgadzają to z gminy dostajesz wstępne warunkio zabudowy.

Problemem może też być fakt, że w niektórych gminach podana jest minimalna wielkość działki na której można się budować. Czasem nawet 15 arów.

[Redakcja]

Działka o tak małej powierzchni nie może być traktowana jako gospodarstwo rolne, zatem nie można tam postawić zabudowy siedliskowej. Możliwość postawienia tam domu zależy od decyzji gminy określonej w warunkach zabudowy trzeba więc zwrócić sie do urzędu o ich wydanie. Decyzja może być negatywna z różnych względów, co powinno znależć wyraz w jej uzasadnieniu. W przypadku decyzji pozytywnej określone w niej będą warunki konieczne do realizacji inwestycji m. in odrolnienie gruntu, podłaczenia do mediów itp.

[piotr1969]

Podany przez przedmówce przykład nie dotyczy terenów rolnych. Tutaj mamy do czynienia z problemem odrolnienia. Żadne starostwo nie wyda pozwolenia na budowe domu nie służącego działalności rolnej przed odrolnieniem.
Autor pytania o tym bardzo dobrze wiem. A do odrolnienia może dojść wyłącznie na etapie zgodności z planem.

Aby budować na terenach rolniczych najlepiej w takim przypadku być rolnikiem i realizować budowę dla tzw. działki siedliskowej związanej z działalnością rolną.
Jest to bardzo łatwe ponieważ ustawodawca jak tylko mógł zezwala na budowę urządzeń związanych z działalnością rolną. Ale niestety tylko z działalnością rolną.

Proponuję wystąpić do gminy o warunki zabudowy. Można podać że na działce będziemy zajmować się specjalistyczną produkcją związaną z rolnictwem np. hodowla kwiatów i wtedy możemy zostać zakwalifikowani jako działka związaną z działalnością rolną.
I tak każdy w ogródku hoduje jakie kwiaty.

W przeciwnym wypadku trzeba czekać do uchwalenia planu i zmiany przeznaczenia działki

[Slawku]

Jeśli działka jest rolna - to istnieje taki sposób
- dzierżawimy w danej gminie min1 ha pola (dzierżawa przeważnie jest fikcyjna)
-dzięki temu stajemy się rolnikiek
- składamy wniosek o warunki zabudowy dla siedliska (możliwe nawet na działce rolnej)
- musimy na planie zagospodarowania zaznaczyć np stodołe jako budynek projektowany (wykonywać go już nie trzeba)
- czasami trzeba oznaczyć część garażu, a jak mamy mały to nawet cały - jako pomieszczenie gospodarcze związane z produkcją rolniczą - np magazyn nasion


POWODZENIA !

[piotr1969]

Jak chodzi o dzierżawę to musi to być prawie wieczysta - na co najmniej 30 lat.
Na działce siedliskowej zaznaczasz pomieszczenuia gospodarcze bez koniecznosci określenia konkretnej funkcji .
Może to być póżniej i garaż.
Uważam że lepszym rozwiażaniem byłoby zakupienie tego 1 ha i stanie sie prawdziwym gosopodarzem
Ziemie kupi sie za grosze, groszowy może być i podatek

jak jednak tak jak poprzednio proponuję wystapić do gminy o warunki zabudowy, a w planie zmienić sposób przeznaczenia działki z rolniczej na budowlaną.
Gminy muszą przystąpić do sporządzania planów

[Slawku]

może masz racje ale zmiana planów zagospodarowania w gminie to w naszych warunkach kilka lat

[Gość]

BEZNADZIEJA

Jestem rolnikiem mieszkam za mkiastem i mam gospodarstwo ogrodnicze - szklarnie sasiad pobudował (jak widze m.in. za waszymi radami) przechowalnie owoców i warzyw ktora wyglada jak parterowy dom z poddaszem. Wystapilem do gminy o warunki zabudowy na swojej dzialce - chce rozbudowac szklarnie - ale sasiad poszedl do gminy i stwiedzili ze szklarnia nie pasuje do parterowej zabydowy okolicy (puste pola moje 3 ha szklarni moje magazyny i jego przechowalnia-domek) ISTNA KPINA. Przez takich jak wy nie moga rozbudowywac sie normalni ludzie bo kazdy chce miec wlasne cztery katy .............

[Gość]

miesiąc temu uzyskaliśmy decyzję pozytywną o warunkach zabudowy na działce (0,12h) która jest gruntem rolnym, nie ma obecnie na tym terenie planu zagospodarowania przestrzennego. Warunkiem była istniejąca linia zabudowy, obok nas stoi jeden dom.

[Radek]

Mam prośbę prześlij mi skan lub treść uzasadnienie twojej decyzji na ekzekf@wp.pl.
Mam podobny problem jak ty. Nie mogę uzyskać decyzji ze względu na dobre sąsiedztwo. Z góry dziekuję.

[piotr1969]

Osoba, która uzyskała pozytywną decyzję o warunkach zabudowy na działce rolnej nić nie napisała o postanowieniu decyzji w sprawie odrolnienia.
Może działka nie jest już rolna.
Skorzystanie przez gminę z możliwości ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu jest ściśle określone. W przedmiotowym przypadku jest przynajmniej jeden budynek sąsiedni a może nawet można wyznaczyć linie zabudowy

[Gość]

moze ktoś z Was orientuje się jak wygląda zmiana przeznaczenia działki rolnej na mieszkaniową w gminie , która posiada plan zagospodarowania przestrzennego od 1 stycznia 2005... tzn. chodzi mi o to jak długo to może potrwać, jeżeli wystąpie o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego (klasa V i VI) na grunt budowlany ?

[piotr1969]

A jaki jest zapis w planie miejscowym dla działki

To właśnie przy zmianie planu miejscowego najlepiej załatwić sobie zmienę przeznaczenie działek - zwłąszcza klasy Vi - wtedy jest to automat

[jeżyk]

Jeżeli był plan zagospodarowania jako dziłak pod zabudowę i przestał obowiązywać i nikt w lini zabudowy nie zdążył rozpocząć budowy, to może byc problem z wydaniem warunków. Działka może figurowac w rejestrze jako rolna, ale w planie była pod zabudowę to przy wystąpieniu o pozwolenie wypełnia sie standardowy druk o odrolnienie, nie ma problemu.

[piotr1969]

Kilka rzeczy mi się nie zgadza.
Był plan. Przestał obowiązywać.
Wydano decyzje o pozwoleniu na budowę.
Są one ważne 2 lata i nie pzrezkadza że nie obowiazuje plan – pozwolenia na budowę jest ważne przez dwa lata od daty ostateczności decyzji o pozwoleniu na budowę
Działka jest rolna – w planie była budowlana – składając wniosek o pozwolenie na budowę rzeczywiście było automatyczne odrolnienie, ale teraz nie ma planu i dalej jest to działka rolna i o odrolnienie należy wystąpić indywidualnie.