Cena działki rolnej a budowlanej

[pixi]

Czy może ktoś wie czy cena za działkę rolną przeznaczoną pod zabudowę może być taka sama jak za działkę budowlaną.
W mojej okolicy niektóre osoby mające na sprzedaż działki rolne( z wydanymi warunkami zabudowy i możliwością wybudowania na nich domu) ogłaszają się że dana działka jest budowlana.Czy jest to bez znaczenia jeśli chodzi o negocjację ceny bo jak na jednej i drugiej można wybudować dom.Czy można się targować o niższą cenę bo na rolną z możliwością zabudowy trzeba np. spełnić więcej warunków,czy nie ma to znaczenia?

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

Czy może ktoś wie czy cena za działkę rolną przeznaczoną pod zabudowę może być taka sama jak za działkę budowlaną.
W mojej okolicy niektóre osoby mające na sprzedaż działki rolne( z wydanymi warunkami zabudowy i możliwością wybudowania na nich domu) ogłaszają się że dana działka jest budowlana.Czy jest to bez znaczenia jeśli chodzi o negocjację ceny bo jak na jednej i drugiej można wybudować dom.Czy można się targować o niższą cenę bo na rolną z możliwością zabudowy trzeba np. spełnić więcej warunków,czy nie ma to znaczenia?

Witam,

Powiem jak to było u mnie (podkreslam ze wystepuje jako laik). Działka na której można bez zadnych przeszkód budować dom mozna potraktowac jako działkę budowlaną nie zależnie co widnieje w rejestrze gruntów i cena bedzie napewno jak działki budowlanej. Jesli konieczne jest spelnienie dodatkowych przeksztalcen to moim zdaniem nie jest ona budowlana albo w najlepszym przypadku jest "nie do konca budowlana"

Należy jednak uważać, ja kupuje dzialkę na którą dostałem zaświadczenie z gminy ze moge wybudować dom ale nikt nie powiedzial ze ponieważ są to grunty orne kl. IIIa (rejestr gruntów) to bedzie konieczne wyłączenie ich (w zasadzie czesci 500 m2) z produkcji rolnej. W takiej sytuacji mozesz np. żądać wyłączenia przed transakcją bądź obnizyc cenę o związane z tym koszty.

Inna sprawa to uzbrojenie. Jesli nie ma to moze się okazać ze w przypadku gruntów ornych będą problemy z podłączeniem (powiedzą ze do pola to oni nic nie podlaczą). U mnie właśnie tak było ze wlasciciele niezle się namęczyli zeby podlaczyc wodę i prad ale to pewnie zalezy od gminy, pani w firmie dostarczqajacej prad itp. wiec nie ma reguły.

Nie wiem czy pomogłem, ale niech wypowie się ktoś mądrzejszy.


Pozdrawiam

[bajbaga]

Każda działka przeznaczona pod zabudowę jest działka budowlaną, tak jak każda działka budowlana jest przeznaczona pod zabudowę. To jest tylko wspólne nazewnictwo, określające sposób użytkowania gruntów.
O tym co można na danej działce, stanowi MPZP lub w przypadku jego braku WZ.
Z punktu widzenia kupującego bezpieczniejszy jest zakup działki z WZ, bo tam są określone wszystkie istotne zależności takie jak; co można budować, jakie media są udostępnione, jak uzgodniony dojazd, itp. Natomiast działka budowlana z nadania MPZP nie posiada takich informacji – trzeba je zdobyć w gminie, a co ważniejsze, trzeba umieć odczytać zapisy w MPZP