zmiana przeznaczenia pomieszczenia

[benn_s]

Mam problem - chciałbym zmiejszyc powierzcznie urzytkową - posiadam już pozwolenie na budowę - czy jest możliwe zmiana przeznaczenia pomiszczenia - nad gareażem na strych tak żeby nieliczyło sie do powierzchni urzytkowej a zapis był w projekcie - zmiana na potrzeby kredytu
Istnieje może jakiś inny sposób zmniejszenia powierzchni urzytkowej bez zmiany gabarytów budynku ?? Zmiana ta musi byc zazaczona w projekcie.

Z góry dziękuje za pomoc

[Redakcja]

Określenie "powierzchnia użytkowa" nie jest jednoznaczne, i zależnie od celu dla jakiego jest ona potrzebna, wyliczana będzie w nieco inny sposób. Niemniej w żadnym przypadku nie zależy ona od przeznaczenia pomieszczenia a tylko od jego wysokości (poniżej 1,4 m nie jest doliczana) zatem zmiana w projekcie pomieszczenia mieszkalnego na strych nie spowoduje jej zmniejszenia (chyba że nie będzie tam wejścia).

[benn_s]

więc jak moge wybrnąc z tego tematu zmniejszenia powierzchni urzytkowej tak żeby była ona mniejsza w projekcie bez zmiany wymiarów (konstrukcji budynku) - potrzebne jest to do przyznania kredytu preferencyjnego a bank ma sztywno napisane 140 m2 - mój projekt to 180 m2 z garażem - powierzchnia urzytkowa i 160 m2 powierzchnia mieszkalna (bez garażu)

[bajbaga]

Można, ale konsekwentnie. Projektant na projekcie dokonuje zmiany co do wspomnianego pomieszczenia, określając go jako strych lub poddasze nieużytkowe. Konsekwentnie musi to mieć również ?odbicie? w instalacjach, ociepleniu, itp. Nie jest to zmiana istotna. Bedzie to pomieszczenie - strych - traktowane jako przynależne, a więc nie wchodzące w powierzchnię użytkową (zgodnie z obowiazującymi w tym przypadku przepisami i definicją).
Przestrzegam jednak przed pozorami, bo w przypadku stwierdzenia, że jest to tylko ?na pokaz?, skutki mogą być dotkliwe ? od próby wyłudzenia, czyli czynności przestępczej, do wypowiedzenia umowy kredytowej.

[Czapi]

Cytat

Można, ale konsekwentnie. Projektant na projekcie dokonuje zmiany co do wspomnianego pomieszczenia, określając go jako strych lub poddasze nieużytkowe. Konsekwentnie musi to mieć również ?odbicie? w instalacjach, ociepleniu, itp. Nie jest to zmiana istotna. Bedzie to pomieszczenie - strych - traktowane jako przynależne, a więc nie wchodzące w powierzchnię użytkową (zgodnie z obowiazującymi w tym przypadku przepisami i definicją).
Przestrzegam jednak przed pozorami, bo w przypadku stwierdzenia, że jest to tylko ?na pokaz?, skutki mogą być dotkliwe ? od próby wyłudzenia, czyli czynności przestępczej, do wypowiedzenia umowy kredytowej.

W takim razie jak postąpić z bardzo małym stryszkiem(7m2 według projektu-z trzech stron same skosy,nad garażem),który w oryginalnym projekcie nie jest wliczany do pow. użytkowej. Jest do niego przejście przez łazienkę.Według projektu nie ma tam ogrzewania.Ja chciałabym pociągnąć tam ogrzewanie i wodę i zrobić małą pralnię z suszarnią.Czy wyposażenie tego pomieszczenia w te instalację może zmienić je na pomieszczenie użytkowe???
Oczywiście ta informacja jest mi potrzebna do kredytu preferencyjnego-nie chciałabym zwiększać powierzchni użytkowej.

[bajbaga]

Na tak postawione pytanie i w takim kontekście muszę odpowiedzieć, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, moim zdaniem, będzie to pomieszczenie użytkowe.

[Czapi]

Cytat

Na tak postawione pytanie i w takim kontekście muszę odpowiedzieć, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, moim zdaniem, będzie to pomieszczenie użytkowe.

Ups....no to nie jestem pocieszona,hmnn.....
Jeszcze skonsultuję się z panem,który ma zajmować się adaptacją projektu,zobaczę co on na to :