Linia zabudowy - czy ktoś miał taaakie problemy?

[MartaZ]

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!

[demografik]

Cytat

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!

35M???
Ja to robiłem ostatnio dla swojej działki. Taka linia musiała się znajdować 15m od drogi jako ze działka znajdowąła sie na skrzyżowaniu dwóch dróg. Dlaczego tobie powiedzieli 35m to nie mam pojęcia.
Może jakaś mądra głowa się wypowie.

[MartaZ]

Odległość 35m wynika z położenia budynku od którego wyrysowano linię zabudowy (proszę spojrzeć na rysunek umieszczony pod adresem http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg).
Pozdrawiam!

[Deggial]

Cytat

Odległość 35m wynika z położenia budynku od którego wyrysowano linię zabudowy (proszę spojrzeć na rysunek umieszczony pod adresem http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg).
Pozdrawiam!

Dostałeś dobre warunki, właśnie rozmawiałem z urbanistą i nie ma możliwości innego ustawienia domu. Wg mnie ta lokalizacja jest bardzo dobra, jest to druga linia zabudowy. Jeżeli wydzielisz działkę rodziców to masz super działeczkę z dużym ogrodem, a potem możesz znowu wydzielić swoją działkę i zostaje działka dla brata - tylko i tak dopóki nie będzie planu miejscowego to się nie wybujduje bo nie dostanie warunków. Poza tym musisz mieć albo służebnośc u rodziców albo musisz wydzielić dodatkową drogę.

[MartaZ]

Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi!
Bardzo zależy mi żeby dom postawić w miejscu w którym go wyrysowałam... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej. Czy jeśli zdecydujemy się na jej wybudowanie budynek będzie mógł stanąć w wyznaczonym przeze mnie miejscu? W jakiej najmniejszej odległości od domu rodziców będzie mogła przebiegać droga i jakie inne parametry powinna spełniać? Czy jest jakiś przepis, który mówi że na końcu drogi trzeba zrobić miejsce do zawracania?
Pozdrawiam!

[Joanna07]

Gdzie czytałas o linii zabudowy? Jestem tym tematem zainteresowan, bo w PZP chcą ustalić niekorzystna dla mnie linie kalenicy.

[bajbaga]

Cytat

... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej.

Tu jest cała regulacja prawna: http://www.portalmed.pl/xml/prawo/administ...a/r2003/031588s
a w niej:

Cytat

§ 4.
1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.
3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.
4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

[iziko]

do Marta7. Jak Twoje postępy w kwestii zmian linii zabudowy. mam podobny problem. kilka lat temu kupiliśmy działkę trochę ponad 1 ha- siedliskowo-zagrodową. Jest ona położona wzdłuż drogi asfaltowej ok. 90 m długości. w międzyczasie działkę podzieliliśmy na 3 mniejsze po ko. 30 arów. teraz podjęliśmy decyzję budowy, a tu niespodzianka: okazuje się, że na tej działce, na której miał stanąć dom nie ma wyznaczonej linii zabudowy- jak się okazało była ta linia wyznaczona tylko na 3/4 szerokości działki. no i co z tym zrobić? szlag mnie trafia jak o tym myślę!!!

[floru83]

Witam podjąłem decyzję o budowie ale napotkałem następujący problem. Otóż występując do urządu miasta o wydanie warunków zabudowy dowiedziałem się iż na działce nr.329 o wymiarach 30m*100m nie mogę się wybudować ponieważ nie ma tam planu zagospodarowania przestrzennego zaś na działce 353 o wymiarach 6m*100m mogę co jest wogóle absurdem. Dowiedziałem się również iż jeżeli chcę się budować to muszę mieć wydane warunki techniczne na prąd, wodę i kanalizację na prąd mam zaś na wodę (jeżeli przyłącz wykonam sobie sam na własny koszt ponad 100m przyłącza i potem przejmą to wodociągi za darmo to owszem warunki techniczne dostanę w przeciwnym wypadku nie). Czy jest jakiś przepis który zobowiązuje mnie do przyłącza wody i kanalizacji ( niechciałbym się podłączać ponieważ mam studnię z b. dobrą wodą i szambo ma kilka tyś. litrów na swojej działce zaś przyłącz wody i kanalizacji z miasta ponad 100m wiąże się z dużym wkładem finansowym z mojej strony który nie zostanie zwrócony. Do wglądu załączam mapkę na której co nieco narysowałem co powinno ułatwić odpowiedź osobie znającej się na temacie. Proszę o odpowiedź bo już pytałem się kilku osób ale każdy mówi co innego.

[Deggial]

Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.

[floru83]

Cytat

Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.

Niestety nie jestem rolnikiem i nie mogę być bo musiał bym mieć dużo pola a go nie mam więc to odpada. Na działce 353 mogę się wybudować według urzędników taką otrzymałem odpowiedź ale to jest wogóle nienormalne bo tak jak w cytacie jest to za wąska działka. Na działce 329 nie mogę się wybudować ponieważ ta działka zaczyna się za niebieską linią a do niebieskiej lini jest plan zagospodarowania przestrzennego tak tłumaczą się urzędnicy. A tak do cytatu niema żeczy niemożliwych jest 21 wiek. Więc proszę o pomoc jak się ktoś orientuje. Tak jak już pisałem posiadam warunki techniczne na prąd i oświadczenie że jest możliwość podłączenia do wody i kanalizacji, zaś działkę 353 chcę przeznaczyć na drogę.

[bajbaga]

Cytat

A tak do cytatu niema żeczy niemożliwych jest 21 wiek. Więc proszę o pomoc jak się ktoś orientuje.

Ależ oczywiście, ze w 21 wieku można wszystko. W tym przypadku należy tylko zmienić zapisy w MPZP, lub wykonać i uchwalić przez Radę Gminy MPZP tylko dla tego terenu.

[Deggial]

Cytat

Ależ oczywiście, ze w 21 wieku można wszystko. W tym przypadku należy tylko zmienić zapisy w MPZP, lub wykonać i uchwalić przez Radę Gminy MPZP tylko dla tego terenu.

Zaczynasz się robić się wredny

[bajbaga]

Ale mimo to, porada chyba wiarygodna?

[denika]

Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?

[LocoKing]

Cytat

Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?

podzial dzialek moze byc, ale zastanawiam sie czy na tym terenie nie ma mpzp. jak wszyscy by tak sobie sami projektowali to bylo by 150 siegaczy i zadnego systemu kominikacji na tym terenia. masakra.

co do linii zabudowy to oczywiscie minimu 6m od linii rozgraniczajacej droge, jak dla mnie nie ma podstaw aby odsuwac jedna linie bardziej od drugiej. po obu stronach tyle samo. najlepiej po 8m obowiazujacej linii zabudowy

[Deggial]

denika - Brak możliwości wydania warunków zabudowy pod podział. To co zaznaczasz czerwoną strzałką to jest GRANICA działki a nie linia zabudowy.