Odrolnienie gruntów w miastach

[Redakcja]

Czy odrolnienie gruntów w miastach wpłynie na spadek cen działek?

[Sławomir]

Z tego co wyczytałem w Rzeczpospolitej to mimo podpisanej przez prezydenta ustawy to i tak gminy musza podjąć stosowną uchwałę, aby grunty w miastach stały się budowlanymi. Czy się mylę?

Duże znaczenie ma też plan zagospodarowania przestrzennego, bo cóż z tego, że mam działkę budowlaną o szerokości 10-15 metrów, czyli szerokości pasa ziemi, które dotychczas było uprawiane.

Mam znajomego, któremu zajął rok kupienie działki od trzech właścicieli ze względu na wąskie pasy, które scalał.

Moim zdaniem działki nie zdrożeją znaczenie, a na niższe ceny nie ma co liczyć. Chyba, że kogoś przyciśnie i będzie musiał sprzedać po "okazyjnej cenie".


Pozdrawiam
Sławek

[Deggial]

To nie jest odrolnienie. Gruntu w miastach nie będą wymagały procedury odralniania (czasochłonne) ale to nie znaczy że stały się budowlanymi, one zostały wyłączone z produkcji rolnej. Cena gruntu w miastach czy był rolny czy nie niczym się nie różniła (przynajmniej u mnie). Teraz jedynie co to może pojawić się więcej działek na rynku ale większy spadek cen już nam chyba nie grozi.
Pozdrawiam.

[Hrabia]

Nie rozumiem, działki w miastach będą wyłączone z produkcji rolnej, jak piszesz, to jaki będą miały status? Co trzeba będzie zrobić, aby działka stała się budowlaną?

W takim razie w czym pomoże zmiana, którą wprowadził ustawodawca? Mam już zupełny mętlik w głowie na ten temat.

[Marcin123]

Podłączam się do pytania, czy prawo pozwalające odralniać działki wpłynie na wielkość portfela przeciętnego inwestora, który chce się budować np. blisko Warszawy?

[Deggial]

Działki nadal będą miały status działek rolnych, ale w procesie budowlanym nie będą musiały przechodzić procedury odralniania (klasa III wzwyż). A żeby można było na niej budować określą to warunki zabudowy lub plan miejscowy. Działkę rolną na której buduje się cokolwiek zmienia się na budowlane w momencie postawienia na nich budynku lub jeśli ktoś zmieni na własną prośbę jej status.
Ja buduję dom na działce rolnej (V klasa) i dopiero jak zgłoszę zakończenie robót to zmienię jej status na budowlaną, wcześniej nie ma sensu bo dowala podatek.

[Redakcja]

Zdaniem Gazety Prawnej ceny działek nie wzrosną

Fragment artykułu:
Właściciele działek rolnych w mieście nie powinni także liczyć na to, że nowe przepisy przyczynią się do wzrostu cen gruntów. Zdaniem pośredników nieruchomości nie będą one miały żadnego wpływu na ceny nieruchomości.

- Osoby nabywające grunty pod inwestycje budowlane do tej pory nigdy nie brały pod uwagę tego, czy dana działka była rolna czy nie. Zwracały jedynie uwagę na to, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania lub czy zostały wydane warunki zabudowy. O cenie działki decydują faktyczne możliwości jej zabudowy - wyjaśnia Aleksander Scheller, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Źródło: http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/1069..._dzialek.html,2

[marcindt]

witam
przylącze sie do tematu, może ktoś mi pomoze?
Sprawa taka rodzice maja działke która na nieszczęscie podlega planowi zagospodarowania przestreznnego terenu i w tym planie jest jako pole rolne. Oczywiście dzialka jest w granicach miasta. Teraz moje pytanie czy ta ustawa o odrolnieniu dotyczy mnie ? czy mogę tam wybudowac dam czy trzeba wystapic a decyzje do burmistrza czy starosty czy nadal nic nie moge zrobic tylko i wyłacznie stac sie rolnikiem i budowac budynek gospodarczy a przy niem dom??
prosze o pomoc bo juz sie zalamuje kazdy inaczej interpretuje sprawe

[Redakcja]

Cytat

witam
przylącze sie do tematu, może ktoś mi pomoze?
Sprawa taka rodzice maja działke która na nieszczęscie podlega planowi zagospodarowania przestreznnego terenu i w tym planie jest jako pole rolne. Oczywiście dzialka jest w granicach miasta. Teraz moje pytanie czy ta ustawa o odrolnieniu dotyczy mnie ? czy mogę tam wybudowac dam czy trzeba wystapic a decyzje do burmistrza czy starosty czy nadal nic nie moge zrobic tylko i wyłacznie stac sie rolnikiem i budowac budynek gospodarczy a przy niem dom??
prosze o pomoc bo juz sie zalamuje kazdy inaczej interpretuje sprawe

Pozwolenie na budowę można uzyskać jedynie wtedy, jeśli dysponuje się prawem do nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane. Sam fakt odrolnienia - choć ustawa została zawetowana i jeszcze nie obowiązuje - nie jest wystarczający, aby stała się działką budowlaną, bo o tym decyduje miejscowy plan zagospodarowania lub wydane warunki zabudowy.

[marcindt]

Cytat

. Sam fakt odrolnienia - choć ustawa została zawetowana i jeszcze nie obowiązuje - nie jest wystarczający, aby stała się działką budowlaną, bo o tym decyduje miejscowy plan zagospodarowania lub wydane warunki zabudowy.

a ja myslalem ze tu mozna sie dowiedziec prawdziwych informacji. Ustawa już dawn weszła w życie veto prezydenta zostało przegłosowane Dz. U. nr 237, poz. 1657 wiec zanim coś sie wypowie trzeba cos wiedzieca nie wprowadzac w błąd innych