ania82aniolek Napisano 2 stycznia 2009 Udostępnij #1 Napisano 2 stycznia 2009 Witam! Mam realną możliwość wejścia w posiadanie działki o szerokości 10 m, w "dobrej okolicy", zastanawia mnie jednak czy będę mogła wybudować na niej dom. Czy z punktu widzenia polskiego prawa istnieje możliwość usytuowania domu o szerokości 6,5 m odpowiednio 1,5 m oraz 2 m od granic działki?? Oczywiście ściany bez otworów.Zastanawiam się również czy okna w ścianach prostopadłych do granic działki przy takim jak powyższe usytuowaniu muszą spełniać jakieś wymagania co do odległości od granic działki.Serdecznie dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam Link do komentarza
Redakcja Napisano 6 stycznia 2009 Udostępnij #2 Napisano 6 stycznia 2009 Przepisy budowlane dopuszczają lokalizacje budynku w odległościach mniejszych od granicy działki pod warunkiem, że zostaną wydane na takie usytuowanie warunki zabudowy, o które warto przed zakupem zwrócić się do urzędu gminy (miasta). Link do komentarza
Deggial Napisano 9 stycznia 2009 Udostępnij #3 Napisano 9 stycznia 2009 Takie usytuowanie wymaga odstępstwa od warunków technicznych - Ministerstwo, składają się na nie jeszcze inne czynniki np. jak są posadowione budynki sąsiednie i wiele innych. Uzyskanie takiego odstępstwa w tym przypadku graniczy z cudem. Link do komentarza
ania82aniolek Napisano 18 czerwca 2010 Autor Udostępnij #4 Napisano 18 czerwca 2010 Witam Minęło już sporo czasu a ja nadal jestem w tym samym punkcie.Wiem że "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" się zmieniło, czytałam je wiele razy, czytałam komentarze itp. i i tak nie jestem pewna jak je interpretować.„§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271—273 lubprzepisów odrębnych określających dopuszczalneodległości niektórych budowliod budynków nie wynikają inne wymagania,budynek na działce budowlanejnależy sytuować w odległości od granicyz sąsiednią działką budowlaną nie mniejszejniż:1) 4 m — w przypadku budynku zwróconegościaną z otworami okiennymi lubdrzwiowymi w stronę tej granicy,2) 3 m — w przypadku budynku zwróconegościaną bez otworów okiennychlub drzwiowych w stronę tej granicy.2. Sytuowanie budynku w przypadku,o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszczasię w odległości 1,5 m od granicy lubbezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynikato z ustaleń planu miejscowego albodecyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniaterenu."A więc jeśli wynika to z planu miejscowego lub warunków zabudowy a sąsiednia działka jest niezabudowana, to czy można postawić dom w granicy?? Jak to się ma do punktu 3 podpunkt 2 ?? "3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniającprzepisy odrębne oraz zawartew § 13, 60 i 271—273, dopuszcza się:1) sytuowanie budynku ścianą bez otworówokiennych lub drzwiowych bezpośrednioprzy granicy z sąsiednią działkąbudowlaną lub w odległości mniejszejniż określona w ust. 1 pkt 2, lecz niemniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanejo szerokości mniejszej niż 16 m"Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1)Punkt 3 podpunkt 2:"2) sytuowanie budynku bezpośrednioprzy granicy z sąsiednią działką budowlaną,jeżeli będzie on przylegał całąpowierzchnią swojej ściany do ścianybudynku istniejącego na sąsiedniejdziałce lub do ściany budynku projektowanego,dla którego istnieje ostatecznadecyzja o pozwoleniu na budowę,pod warunkiem że jego część leżącaw pasie o szerokości 3 m wzdłużgranicy działki będzie miała długośći wysokość nie większe niż ma budynekistniejący lub projektowany na sąsiedniejdziałce budowlanej"Punkt 5 podpunkt 1: "5. Odległość od granicy z sąsiednią działkąbudowlaną nie może być mniejsza niż:1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lubdaszku nad wejściem, a także do takichczęści budynku jak galeria, taras,schody zewnętrzne, pochylnia lubrampa,2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicyotworu okiennego umieszczonegow dachu lub połaci dachowej."Z góry dziękuję za wasze opinie i pozdrawiam Link do komentarza
ania82aniolek Napisano 18 czerwca 2010 Autor Udostępnij #5 Napisano 18 czerwca 2010 Proszę w odpowiedzi przyjąć założenie że sąsiednie działki są nie zabudowane lub że planowany budynek na odległości 3 m od granicy nie będzie wyższy niż budynki sąsiednie. Link do komentarza
bajbaga Napisano 18 czerwca 2010 Udostępnij #6 Napisano 18 czerwca 2010 Cytat Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1) Możesz - wynika to wprost z przepisów. Link do komentarza
Barbossa Napisano 18 czerwca 2010 Udostępnij #7 Napisano 18 czerwca 2010 a co tu zakładać działka budowlana?istnieje MPZP?są wydane WZ? Link do komentarza
Barbossa Napisano 18 czerwca 2010 Udostępnij #8 Napisano 18 czerwca 2010 przepisy owszem są, ale to urząd ma ostatnie słowo i zdecyduje z jakiego przepisu skorzystać bądź nie, tak z marszu nie da się potiwerdzić Link do komentarza
bajbaga Napisano 18 czerwca 2010 Udostępnij #9 Napisano 18 czerwca 2010 Najszczersza prawda. Link do komentarza
Ciril Napisano 22 czerwca 2010 Udostępnij #10 Napisano 22 czerwca 2010 Pierwsze kroki do urzędu o odpis MPZP dla tej działki, lub o wydanie warunków zabudowy. I zobaczysz co Ci tam wpiszą i jakie są możliwości zagospodarownia tej konkretnej działki. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się