Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
ania82aniolek

Bardzo wąska działka

Recommended Posts

Witam!
Mam realną możliwość wejścia w posiadanie działki o szerokości 10 m, w "dobrej okolicy", zastanawia mnie jednak czy będę mogła wybudować na niej dom.
Czy z punktu widzenia polskiego prawa istnieje możliwość usytuowania domu o szerokości 6,5 m odpowiednio 1,5 m oraz
2 m od granic działki?? Oczywiście ściany bez otworów.

Zastanawiam się również czy okna w ścianach prostopadłych do granic działki przy takim jak powyższe usytuowaniu muszą spełniać jakieś wymagania co do odległości od granic działki.

Serdecznie dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przepisy budowlane dopuszczają lokalizacje budynku w odległościach mniejszych od granicy działki pod warunkiem, że zostaną wydane na takie usytuowanie warunki zabudowy, o które warto przed zakupem zwrócić się do urzędu gminy (miasta).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Takie usytuowanie wymaga odstępstwa od warunków technicznych - Ministerstwo, składają się na nie jeszcze inne czynniki np. jak są posadowione budynki sąsiednie i wiele innych. Uzyskanie takiego odstępstwa w tym przypadku graniczy z cudem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam icon_smile.gif Minęło już sporo czasu a ja nadal jestem w tym samym punkcie.
Wiem że "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" się zmieniło, czytałam je wiele razy, czytałam komentarze itp. i i tak nie jestem pewna jak je interpretować.

„§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271—273 lub
przepisów odrębnych określających dopuszczalne
odległości niektórych budowli
od budynków nie wynikają inne wymagania,
budynek na działce budowlanej
należy sytuować w odległości od granicy
z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej
niż:
1) 4 m — w przypadku budynku zwróconego
ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m — w przypadku budynku zwróconego
ścianą bez otworów okiennych
lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku,
o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza
się w odległości 1,5 m od granicy lub
bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika
to z ustaleń planu miejscowego albo
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu."

A więc jeśli wynika to z planu miejscowego lub warunków zabudowy a sąsiednia działka jest niezabudowana, to czy można postawić dom w granicy?? Jak to się ma do punktu 3 podpunkt 2 ??

"3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając
przepisy odrębne oraz zawarte
w § 13, 60 i 271—273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych bezpośrednio
przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną lub w odległości mniejszej
niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej
o szerokości mniejszej niż 16 m"

Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1)

Punkt 3 podpunkt 2:
"2) sytuowanie budynku bezpośrednio
przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
jeżeli będzie on przylegał całą
powierzchnią swojej ściany do ściany
budynku istniejącego na sąsiedniej
działce lub do ściany budynku projektowanego,
dla którego istnieje ostateczna
decyzja o pozwoleniu na budowę,
pod warunkiem że jego część leżąca
w pasie o szerokości 3 m wzdłuż
granicy działki będzie miała długość
i wysokość nie większe niż ma budynek
istniejący lub projektowany na sąsiedniej
działce budowlanej"

Punkt 5 podpunkt 1:
"5. Odległość od granicy z sąsiednią działką
budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub
daszku nad wejściem, a także do takich
części budynku jak galeria, taras,
schody zewnętrzne, pochylnia lub
rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy
otworu okiennego umieszczonego
w dachu lub połaci dachowej."

Z góry dziękuję za wasze opinie i pozdrawiam icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Proszę w odpowiedzi przyjąć założenie że sąsiednie działki są nie zabudowane lub że planowany budynek na odległości 3 m od granicy nie będzie wyższy niż budynki sąsiednie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1)



Możesz - wynika to wprost z przepisów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
przepisy owszem są, ale to urząd ma ostatnie słowo i zdecyduje z jakiego przepisu skorzystać bądź nie, tak z marszu nie da się potiwerdzić

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Pierwsze kroki do urzędu o odpis MPZP dla tej działki, lub o wydanie warunków zabudowy. I zobaczysz co Ci tam wpiszą i jakie są możliwości zagospodarownia tej konkretnej działki.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam, Jestem przed wykończeniem łazienki i mam pytanie natury technicznej. W załączeniu projekt lazienki z zznaczonym odplywem i umiejscowieniem zestawu podtynkowego wc. Jak widac odległość jest ok 1m z załamaniami.. Czy to zda egzamin czy konieczna bedzie zmiana miejsca montażu wc. Z gory dziekuje za pomoc.
    • Zdaje się, że w tym temacie jeden z użytkowników podzielił się swoimi doświadczeniami z prądem:  
    • Witam, niedługo dostanę dom w spadku od ojca. Ma PNB, projekt oraz dziennik budowy. Budowa rozpoczęła się w 1986 roku, a ostatni wpis w DB jest z 1991 roku i odnotowuje położenie dachu i podłączenie energii elektrycznej. Brakuje tylko wpisu zakończenia budowy. Ale ojciec nie zgłosił zakończenia budowy. Potem popadł w kłopoty finansowe i nie kontynuował budowy. W latach 2004-2006 podłączył do działki wodę i kanalizację, gdyż miasto dopiero wtedy je tam poprowadzilo. Tak więc dom jest w stanie surowym zamkniętym. Czy to jest samowola budowlana, czy jak ojciec będzie chciał teraz zgłosić zakończenie budowy to urząd nie rozpocznie sprawy o samowolę?
    • Witam Planuję budowę garażu (pomieszczenia gospodarczego) na zgłoszenie. Jego powierzchnia do 35 m2. Wymiary garażu 5,9 m x 5,9 m, dach dwuspadowy, wysokość całkowita do kalenicy około 6 m. Będzie składał się z dwóch pomieszczeń. Planuję użyć betonu komórkowego o szerokości 18 cm. Jak ja to widzę: - fundament płyta o grubości 20 cm zbrojona kratą z pręta fi10 co 20 cm. W miejscu gdzie będą ściany nośne dodatkowe zbrojenie 4 pręty + strzemiona, - 10 warstw bloczków betonowych 18 cm na klej, na to wieniec po całości (łączna wysokość 2,6 m - 2,4 m bloczki + 0,2 m beton + zbrojenie), - strop drewniany (belki o wymiarze 16 cm x 8 cm co około 80 cm), - następnie 4 warstwy bloczek komórkowy (w dolnej warstwie wycięcia na belki), - następnie wieniec po obwodzie 20 cm (beton + zbrojenie), - murłata 14 cm x 14 cm - ściany szczytowe około 2 m wysokości - na ścianach szczytowych belka o długości 7 m i wymiarach 14 cm x 14 cm. Belka będzie podparta mniej więcej po środku na słupie drewnianym o wymiarach 14 cm x 14 cm. Słup będzie stał na ścianie wewnętrznej z bloczka komórkowego 18 cm, - konstrukcja dachu krokwie 14 cm x 7 cm (oparte o murłatę i belkę środkową). Kąt 40 - 45 stopni. Nie chcę dawać jętek bo zależy mi na jak największej powierzchni poddasza. - na to deskowanie i blachodachówka  Prosiłbym o wskazanie błędów tej konstrukcji. Co można by poprawić, zwiększyć, a głównie chodzi mi  o: - czy 18 cm ściana z bloczka komórkowego będzie odpowiednia - czy 20 cm płyta utrzyma całą konstukcję, - jakieś zastrzeżenia co do dachu. Proszę wybaczyć jeżeli nie użyłem fachowego nazewnictwa. Dziękuję.
    • A może go zostawić... i tak prędzej czy później odrośnie... Czy takie porosty będą powodować degradację blachodachówki?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...