ania82aniolek

Proszę w odpowiedzi przyjąć założenie że sąsiednie działki są nie zabudowane lub że planowany budynek na odległości 3 m od granicy nie będzie wyższy niż budynki sąsiednie.

Witam Minęło już sporo czasu a ja nadal jestem w tym samym punkcie. Wiem że "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" się zmieniło, czytałam je wiele razy, czytałam komentarze itp. i i tak nie jestem pewna jak je interpretować. „§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271—273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m — w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m — w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu." A więc jeśli wynika to z planu miejscowego lub warunków zabudowy a sąsiednia działka jest niezabudowana, to czy można postawić dom w granicy?? Jak to się ma do punktu 3 podpunkt 2 ?? "3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271—273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m" Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1) Punkt 3 podpunkt 2: "2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej" Punkt 5 podpunkt 1: "5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej." Z góry dziękuję za wasze opinie i pozdrawiam

Witam! Chce sprzedać działkę rolną. W sprzedaży pośredniczy biuro obrotu nieruchomościami. Działka ma powierzchnię 1,74 ha, szerokość od ulicy około 56 m, położona na wsi, istnieje aktualny plan zagospodarowania przestrzennego w którym jest mowa o możliwości zabudowy w odległości do 60 m od osi jezdni. Dziś byli u mnie państwo z biura wraz z potencjalnym nabywcą i w rozmowie wyszedł wątek podziału. A mianowicie ludzie z biura stwierdzili że jako rolnik (opłacam KRUS ze względu na te 1,74 ha) mogła bym podzielić grunt znajdujący się poza obszarem zabudowy na działki siedliskowe (3000 m2), wystąpić o pozwolenia na budowę dla tych działek i je z zyskiem sprzedać, oczywiście wzdłuż granicy głównej działki wytyczyć drogę dojazdową. Tyle w skrócie. Jednak jakoś mnie to nie przekonuje. Proszę o odpowiedź, czy Państwa zdaniem to możliwe?? I jakie warunki musiała bym spełnić? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

Witam! Mam realną możliwość wejścia w posiadanie działki o szerokości 10 m, w "dobrej okolicy", zastanawia mnie jednak czy będę mogła wybudować na niej dom. Czy z punktu widzenia polskiego prawa istnieje możliwość usytuowania domu o szerokości 6,5 m odpowiednio 1,5 m oraz 2 m od granic działki?? Oczywiście ściany bez otworów. Zastanawiam się również czy okna w ścianach prostopadłych do granic działki przy takim jak powyższe usytuowaniu muszą spełniać jakieś wymagania co do odległości od granic działki. Serdecznie dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam

Ja o kosztach wiem tyle ile napisali Lipińscy Natomiast pomysł ze schodami mi się podoba. Czy mógł by Pan podzielić się jeszcze z nami rzutem aranżacji poddasza?? Pozdrawiam Anna

Mnie się wydaje że schody nie będą przeszkadzać w wejściu do pokoju, zależy jeszcze jakie będą strome. Myślę że przejście obok nich a potem pod nimi nie będzie stanowić aż takiego problemu. Proszę mi jeszcze napisać jaką długość ma ściana od strony kotłowni (ta co na zdjęciu). W ostateczności zastosuje schody podobne do tych które załączam poniżej. Ewentualnie zlikwiduję lub przesunę ścianę wiatrołapu a schody zacznę przy wejściu do kotłowni. W tym przypadku (zlikwidowania ściany) zadaszenie nad wejściem zabuduję szkłem i tam zrobię drzwi ( nie koniecznie zadaszenie w takich rozmiarach jak w projekcie). Kolejną ewentualnością mogło by być poszerzenie i powiększenie zadaszenia i zabudowanie jego części w miejscach w których znajdują się ściany od kotłowni (wydłużenie ścian) i wejście do kotłowni w ganku, ale na to się chyba nie zdecyduję. Proszę jeszcze mi napisać czy umieszcza Pan gdzieś w internecie zdjęcia z budowy, jeśli tak to proszę o link a jeśli nie to zachęcam, bo to duże ułatwienie dla osób szukających dla siebie projektu. To że z wejściem do pokoju nie było by problemu wnioskuje po schodach u moich rodziców, są dosyć strome a mimo to spokojnie pod nie wejdę, a z mniej stromymi będzie jeszcze wygodniej. Pozdrawiam

Witam!! Jeśli chodzi o kotłownie to raczej nie chciała bym jej zmniejszać :/ A rozwiązanie na poddaszu początkowo było podobne do Pańskiej propozycji, jednak zależy mi by pokoje były identyczne. Jeśli chodzi o WC, to rura w salonie też przeszła mi przez myśl, ale myślę że jest to do ominięcia. Chciała bym zapytać czemu uważa pan że schody należało by przesunąć kosztem kotłowni?? Czyżby po ich umieszczeniu, Pana zdaniem, część komunikacyjna stała by się niefunkcjonalna?? Jeśli można poprosiła bym o umieszczenie zdjęcia tej części. Jeśli zdecyduję się na ten projekt to na pewno wszelkie zmiany skonsultuje z architektem. Bardzo mi miło że mogę się z kimś skonsultować i dziękuje za odpowiedź Pozdrawiam

Witam! Jestem na etapie szukania projektu. Podoba mi się LMB 31, oprócz umiejscowienia schodów oczywiście. Właśnie dostałam Informator Rynkowy Budownictwa Jednorodzinnego, jest w nim dział: "schody i balustrady" i znalazłam ciekawe rozwiązania schodów. Natchnęły mnie one na trochę inne umiejscowienie schodów, jednak zastanawiam się czy takie rozwiązanie było by możliwe do realizacji. Największą moją obawą jest czy sufit w korytarzu na poddaszu będzie na tyle wysoko aby była możliwość swobodnego poruszania się. Dodam że WC na dole chcę dołączyć do pomieszczenia gospodarczego (PG). Schody natomiast mają dwa warianty mniej skomplikowany i bardziej. Ogólnie poddasze ma być kwaterą dla dzieci (jeszcze nie mam ), no i jak będą w wieku gdy potrzebny jest już własny pokój. Postaram się dołączyć rysunki z moimi propozycjami przeróbek. Co do rysunków: na pomarańczowo zaznaczyłam ewentualną pustkę nad schodami, a różowy na początku schodów to ten bardziej skomplikowany wariant. I jeszcze schody które dostarczyły weny twórczej haha. Piszcie co sądzicie o takim rozwiązaniu. Pozdrawiam