Bardzo wąska działka

[ania82aniolek]

Witam!
Mam realną możliwość wejścia w posiadanie działki o szerokości 10 m, w "dobrej okolicy", zastanawia mnie jednak czy będę mogła wybudować na niej dom.
Czy z punktu widzenia polskiego prawa istnieje możliwość usytuowania domu o szerokości 6,5 m odpowiednio 1,5 m oraz
2 m od granic działki?? Oczywiście ściany bez otworów.

Zastanawiam się również czy okna w ścianach prostopadłych do granic działki przy takim jak powyższe usytuowaniu muszą spełniać jakieś wymagania co do odległości od granic działki.

Serdecznie dziękuje za odpowiedzi i pozdrawiam

[Redakcja]

Przepisy budowlane dopuszczają lokalizacje budynku w odległościach mniejszych od granicy działki pod warunkiem, że zostaną wydane na takie usytuowanie warunki zabudowy, o które warto przed zakupem zwrócić się do urzędu gminy (miasta).

[Deggial]

Takie usytuowanie wymaga odstępstwa od warunków technicznych - Ministerstwo, składają się na nie jeszcze inne czynniki np. jak są posadowione budynki sąsiednie i wiele innych. Uzyskanie takiego odstępstwa w tym przypadku graniczy z cudem.

[ania82aniolek]

Witam Minęło już sporo czasu a ja nadal jestem w tym samym punkcie.
Wiem że "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" się zmieniło, czytałam je wiele razy, czytałam komentarze itp. i i tak nie jestem pewna jak je interpretować.

„§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271—273 lub
przepisów odrębnych określających dopuszczalne
odległości niektórych budowli
od budynków nie wynikają inne wymagania,
budynek na działce budowlanej
należy sytuować w odległości od granicy
z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej
niż:
1) 4 m — w przypadku budynku zwróconego
ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m — w przypadku budynku zwróconego
ścianą bez otworów okiennych
lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku,
o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza
się w odległości 1,5 m od granicy lub
bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika
to z ustaleń planu miejscowego albo
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu."

A więc jeśli wynika to z planu miejscowego lub warunków zabudowy a sąsiednia działka jest niezabudowana, to czy można postawić dom w granicy?? Jak to się ma do punktu 3 podpunkt 2 ??

"3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając
przepisy odrębne oraz zawarte
w § 13, 60 i 271—273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów
okiennych lub drzwiowych bezpośrednio
przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną lub w odległości mniejszej
niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie
mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej
o szerokości mniejszej niż 16 m"

Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1)

Punkt 3 podpunkt 2:
"2) sytuowanie budynku bezpośrednio
przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
jeżeli będzie on przylegał całą
powierzchnią swojej ściany do ściany
budynku istniejącego na sąsiedniej
działce lub do ściany budynku projektowanego,
dla którego istnieje ostateczna
decyzja o pozwoleniu na budowę,
pod warunkiem że jego część leżąca
w pasie o szerokości 3 m wzdłuż
granicy działki będzie miała długość
i wysokość nie większe niż ma budynek
istniejący lub projektowany na sąsiedniej
działce budowlanej"

Punkt 5 podpunkt 1:
"5. Odległość od granicy z sąsiednią działką
budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub
daszku nad wejściem, a także do takich
części budynku jak galeria, taras,
schody zewnętrzne, pochylnia lub
rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy
otworu okiennego umieszczonego
w dachu lub połaci dachowej."

Z góry dziękuję za wasze opinie i pozdrawiam

[ania82aniolek]

Proszę w odpowiedzi przyjąć założenie że sąsiednie działki są nie zabudowane lub że planowany budynek na odległości 3 m od granicy nie będzie wyższy niż budynki sąsiednie.

[bajbaga]

Cytat

Czy na działce 10,6 m szerokości mogę postawić dom o szerokości 6,6 m, ze "ślepymi ścianami"po 2 m od granicy działki z każdej strony i okapami wystającymi po 0,5 m od tych ścian?? (ze względu na punkt 5 podpunkt 1)

Możesz - wynika to wprost z przepisów.

[Barbossa]

a co tu zakładać
działka budowlana?
istnieje MPZP?
są wydane WZ?

[Barbossa]

przepisy owszem są, ale to urząd ma ostatnie słowo i zdecyduje z jakiego przepisu skorzystać bądź nie, tak z marszu nie da się potiwerdzić

[bajbaga]

Najszczersza prawda.

[Ciril]

Pierwsze kroki do urzędu o odpis MPZP dla tej działki, lub o wydanie warunków zabudowy. I zobaczysz co Ci tam wpiszą i jakie są możliwości zagospodarownia tej konkretnej działki.