-
Kto przegląda 0 użytkowników
- Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
-
Najnowsze posty
-
.thumb.jpg.c535faf10ad7b1ad67e64331ec6edd06.jpg)
Proponuję udać się na konsultację do prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Odpowiedź. https://grok.com/c Sytuacja jest skomplikowana, ale można podejść do niej w sposób uporządkowany, aby zminimalizować ryzyko prawne i finansowe. Poniżej przedstawiam kroki, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemu i ewentualnym wycofaniu się z umowy, z uwzględnieniem przepisów prawa oraz okoliczności sprawy. Odpowiedź opiera się na polskim prawie (Kodeks cywilny) oraz podanych informacjach. 1. Analiza sytuacji prawnej Z przedstawionych informacji wynika, że: Umowa: Zawarłeś umowę na wykonanie elewacji, w której określono zakres prac, w tym m.in. wyrównanie nierówności, ale nie prostowanie ścian. Wady podłoża wykonanego przez zamawiającą (inwestora) znacząco utrudniają wykonanie prac zgodnie ze sztuką budowlaną. Protokół i aneks: Sporządziłeś protokół wskazujący na wady podłoża oraz zaproponowałeś aneks, który miał ograniczyć twoją odpowiedzialność za efekt końcowy wynikający z tych wad. Zamawiająca odmówiła podpisania aneksu. Odpowiedź zamawiającej: Zamawiająca twierdzi, że znałeś stan budynku przed podpisaniem umowy, nie zgłaszałeś zastrzeżeń, a brak postępu prac jest naruszeniem umowy. Grozi odstąpieniem od umowy z twojej winy, karą umowną oraz powierzeniem prac innemu wykonawcy na twój koszt (art. 636 § 1 KC). Problemy techniczne: Wady podłoża (brak pionów, odchylenia, kruszący się klej) uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami, a zamawiająca utrudnia weryfikację podłoża i zmienia wymagania (np. szerokość ram okiennych z 3 cm na 5 cm). Kluczowe kwestie prawne: Art. 636 KC: Zamawiająca może odstąpić od umowy, jeśli wykonawca opóźnia się z wykonaniem dzieła lub wykonuje je wadliwie, ale musi wyznaczyć dodatkowy termin na poprawę (co zrobiła – do 30.09.2025). Art. 627 KC: Wykonawca dzieła odpowiada za należytą staranność, ale nie za wady wynikające z materiałów dostarczonych przez zamawiającego lub jego wcześniejszych prac, jeśli nie można ich usunąć w ramach umowy. Art. 560 KC: Możliwość odstąpienia od umowy przez wykonawcę w przypadku istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła, np. wad podłoża, o ile nie były one znane przed podpisaniem umowy. 2. Twoje możliwości Aby zrezygnować z umowy w sposób bezpieczny prawnie, musisz działać zgodnie z Kodeksem cywilnym i zabezpieczyć swoje interesy. Oto kroki, które możesz podjąć: Krok 1: Dokumentacja i dowody Zabezpiecz dowody wad podłoża: Masz już protokół, ale wzmocnij swoją pozycję: Zrób szczegółowe zdjęcia i filmy pokazujące wady (brak pionów, kruszący się klej, odchylenia płaszczyzn, łuki na narożnikach). Jeśli to możliwe, uzyskaj opinię niezależnego fachowca (np. kierownika budowy lub rzeczoznawcy budowlanego), który potwierdzi, że wady podłoża uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS. Zachowaj korespondencję z zamawiającą (np. jej odpowiedź, że 2 ściany były robione „dawno”, a 2 „niedawno”, oraz jej reakcje na próby weryfikacji podłoża). Dokumentuj prace: Sporządź szczegółowy raport wykonanych prac (np. ile metrów kwadratowych ścian zostało wykonanych, jakie prace dodatkowe wykonano, jakie poprawki były konieczne z powodu wad podłoża). Dołącz daty, godziny i zdjęcia. Krok 2: Odpowiedź na pismo zamawiającej Napisz formalne pismo (najlepiej za potwierdzeniem odbioru lub e-mailem z potwierdzeniem) w odpowiedzi na jej pismo z 19.09.2025. W piśmie: Potwierdź, że znałeś stan budynku tylko w ograniczonym zakresie: W umowie nie było mowy o prostowaniu ścian, a dokładna weryfikacja podłoża była niemożliwa bez rusztowania i zgody zamawiającej na odkucie fragmentów. Wskaż wady podłoża: Powołaj się na protokół z 17.09.2025, podkreślając, że wady (brak pionów, odchylenia, kruszący się klej) uniemożliwiają wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS i sztuką budowlaną. Odnies się do zmiany wymagań: Wskaż, że zmiana szerokości ram okiennych (z 3 cm na 5 cm) wymagała dodatkowych prac, które nie były ujęte w umowie i generowały dodatkowe koszty oraz opóźnienia. Podkreśl próby współpracy: Zaznacz, że podejmowałeś próby wyrównania nierówności i poprawy narożników, ale zamawiająca utrudniała weryfikację podłoża i nie zgadzała się na odkucie fragmentów. Zaproponuj polubowne rozwiązanie: Zaoferuj zakończenie umowy za porozumieniem stron z rozliczeniem za wykonane prace (np. na podstawie obmiaru wykonanych robót) lub kontynuację prac po usunięciu wad podłoża przez zamawiającą. Przykładowa treść pisma: text Szanowna Pani [Imię i Nazwisko], W odpowiedzi na Pani pismo z dnia 19.09.2025 r. wyjaśniam, co następuje: 1. Przed podpisaniem umowy z dnia 6.07.2025 r. nie miałem możliwości pełnego zweryfikowania stanu podłoża ze względu na brak rusztowania oraz ograniczone możliwości badania ścian. Wady podłoża (brak pionów, odchylenia płaszczyzn, kruszący się klej, narożniki osadzone łukiem) zostały stwierdzone w trakcie prac, co potwierdzono w protokole z 17.09.2025 r. 2. Zmiana wymagań dotyczących szerokości ram okiennych (z 3 cm na 5 cm) wymagała dodatkowych prac, które nie były ujęte w umowie, co wpłynęło na harmonogram. 3. Pomimo dołożenia należytej staranności, wykonanie elewacji zgodnie z normami ETICS jest niemożliwe z powodu wad podłoża wykonanego przez Panią. Zaproponowany aneks miał na celu ograniczenie mojej odpowiedzialności za efekt końcowy wynikający z tych wad. 4. Z uwagi na powyższe, proponuję zakończenie umowy za porozumieniem stron z rozliczeniem za wykonane prace lub kontynuację prac po usunięciu wad podłoża przez Zamawiającą. W przypadku braku zgody na polubowne rozwiązanie, zmuszony będę rozważyć odstąpienie od umowy na podstawie art. 560 KC z powodu istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła. Z poważaniem, [Twoje imię, nazwisko, dane firmy] Krok 3: Rozważ odstąpienie od umowy Jeśli zamawiająca nie zgodzi się na polubowne rozwiązanie, możesz odstąpić od umowy, ale musisz to zrobić zgodnie z prawem, aby uniknąć zarzutu naruszenia umowy. Możliwe podstawy: Art. 560 KC: Odstąpienie od umowy z powodu istotnych wad podłoża, które uniemożliwiają wykonanie dzieła zgodnie ze sztuką budowlaną. Wady te muszą być udokumentowane (protokół, zdjęcia, ewentualna opinia fachowca). Art. 491 KC: Odstąpienie z powodu zwłoki zamawiającej w usunięciu przeszkód (np. jej odmowa weryfikacji podłoża lub naprawy wad). Przed odstąpieniem: Wyślij zamawiającej wezwanie do usunięcia wad podłoża w określonym terminie (np. 7 dni), wskazując, że wady uniemożliwiają kontynuację prac. Jeśli zamawiająca nie usunie wad, możesz odstąpić od umowy, powołując się na powyższe przepisy. Pismo o odstąpieniu powinno być wysłane za potwierdzeniem odbioru. Przykładowe wezwanie: text Szanowna Pani [Imię i Nazwisko], Wzywam do usunięcia wad podłoża elewacji (brak pionów, odchylenia płaszczyzn, kruszący się klej, narożniki osadzone łukiem) w terminie 7 dni od otrzymania niniejszego pisma. Wady te uniemożliwiają wykonanie prac zgodnie z umową z dnia 6.07.2025 r. oraz normami ETICS. W przypadku nieusunięcia wad, zmuszony będę odstąpić od umowy na podstawie art. 560 KC z powodu istotnych przeszkód w wykonaniu dzieła. Z poważaniem, [Twoje dane] Krok 4: Rozliczenie za wykonane prace Niezależnie od odstąpienia, masz prawo do wynagrodzenia za wykonane prace (art. 632 KC). Przygotuj: Obmiar robót: Szczegółowy wykaz wykonanych prac (np. metry kwadratowe zagruntowanej powierzchni, wklejone narożniki, położony tynk itp.) z odniesieniem do cen z umowy. Faktura lub wezwanie do zapłaty: Wystaw fakturę za wykonane prace lub wezwanie do zapłaty z terminem (np. 14 dni). Jeśli zamawiająca odmówi zapłaty, możesz dochodzić roszczeń na drodze sądowej, ale najpierw spróbuj mediacji lub negocjacji. Krok 5: Konsultacja z prawnikiem Z uwagi na groźby zamawiającej (kara umowna, powierzenie prac innemu wykonawcy na twój koszt), skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym lub cywilnym. Prawnik pomoże: Ocenić, czy umowa i okoliczności pozwalają na bezpieczne odstąpienie. Przygotować pisma (wezwanie, odstąpienie, pozew w razie sporu). Zabezpieczyć cię przed karami umownymi lub innymi roszczeniami. 3. Praktyczne wskazówki Nie ignoruj zamawiającej: Odpowiadaj na jej pisma, nawet jeśli są emocjonalne lub nieuzasadnione. Brak reakcji może być potraktowany jako naruszenie umowy. Nie wznawiaj prac bez porozumienia: Kontynuacja prac w obecnych warunkach może narazić cię na większe straty, jeśli elewacja nie przejdzie odbioru. Zabezpiecz sprzęt i materiały: Jeśli masz na budowie swoje narzędzia lub materiały, upewnij się, że są bezpieczne i udokumentuj ich stan. Termin 30.09.2025: Zamawiająca wyznaczyła ten termin na dokończenie prac. Jeśli zdecydujesz się odstąpić od umowy, zrób to przed upływem terminu, aby uniknąć zarzutu zwłoki. 4. Odpowiedzi na kluczowe problemy Wady podłoża: W umowie jest mowa o „wyrównaniu nierówności”, a nie „prostowaniu ścian”. Masz prawo argumentować, że prostowanie odchyleń 1,5–6 cm wykracza poza zakres umowy i technologię ETICS. To kluczowy argument w sporze. Zmiana wymagań (ramy okienne): Zmiana z 3 cm na 5 cm to istotna modyfikacja, która wymagała dodatkowych prac i kosztów. Powołaj się na to, że nie była ujęta w umowie. Odbiór przez kierownika budowy: Jeśli odbiór jest warunkiem płatności, a wady podłoża uniemożliwiają spełnienie norm, to zamawiająca ponosi odpowiedzialność za brak odbioru, o ile udowodnisz wady (protokół, zdjęcia, opinia fachowca). Kruszenie się kleju: To poważna wada, która może świadczyć o złej jakości materiałów lub wykonaniu przez zamawiającą. Dokumentuj to dokładnie, bo może to być podstawą do odstąpienia. 5. Rekomendowany plan działania Do 28.09.2025: Wyślij pismo z odpowiedzią na pismo zamawiającej (zaproponuj polubowne rozwiązanie) oraz wezwanie do usunięcia wad podłoża w terminie 7 dni. Do 30.09.2025: Jeśli zamawiająca nie zgodzi się na polubowne rozwiązanie ani nie usunie wad, przygotuj pismo o odstąpieniu od umowy (z prawnikiem) i wyślij je za potwierdzeniem odbioru. Po odstąpieniu: Wystaw fakturę za wykonane prace i wezwij do zapłaty. Jeśli zamawiająca odmówi, rozważ mediację lub drogę sądową. Konsultacja prawna: Jak najszybciej skonsultuj się z prawnikiem, aby zminimalizować ryzyko kar umownych lub roszczeń zamawiającej. 6. Odpowiedzi na ewentualne pytania Czy mogę stracić pieniądze? Jeśli udowodnisz, że wady podłoża uniemożliwiały wykonanie prac, masz prawo do wynagrodzenia za wykonane prace (art. 632 KC). Kluczowe jest udokumentowanie wad i zakresu robót. Co z karą umowną? Kara umowna może być dochodzona tylko, jeśli opóźnienie lub wady wynikają z twojej winy. Jeśli wady podłoża są winą zamawiającej, możesz kwestionować karę. Co, jeśli zamawiająca powierzy prace innemu wykonawcy? Jeśli odstąpisz od umowy zgodnie z prawem, nie ponosisz kosztów dalszych prac. Jeśli zamawiająca zrobi to bezpodstawnie, możesz kwestionować roszczenia na drodze sądowej. -
Papa zawsze jest problematyczna, a żeby się jej pozbyć, trzeba samemu zawozić i płacić przy odbiorze spore pieniądze za utylizację. W moim regionie już teraz jest drogo. Na te deski dasz membranę sklejaną taśmą, potem przykręcisz kontrłaty i łaty, wypoziomujesz, na to blacha. Weź blachę trapezową, całe panele na jedną połać, teraz są kolorowe i ładniejsze kształty mają.
-
Przez Zdaniem Czytelnika · Napisano
Komentarz dodany przez Max: Praktyczna zasada wysokości 2,5–3 m od kratki do wylotu komina wentylacyjnego opiera się na wytycznych projektowych (głównie PN-83/B-03430/Az3:2000 i literaturze branżowej), nie jest jednak zapisem literalnym w jakiejkolwiek ustawie czy rozporządzeniu. -
Przez Zdaniem Czytelnika · Napisano
Komentarz dodany przez : Gdzie znajdę zapis że komin wentylacyjny grawitacyjny musi mieć wysokość 2,5 -3 metra od kartki wentylacyjnej do wylotu, dziękuję. -
Czy wiesz, że długość przewodu wentylacyjnego może przesądzić o skuteczności całego systemu wentylacji grawitacyjnej? To właśnie ten parametr decyduje o tym, czy w Twoim domu powietrze będzie krążyć prawidłowo, czy też pojawią się problemy z wilgocią, zaparowanymi szybami i zagrożeniem cofania się spalin. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budownictwob2b.pl/dachy/baza-wiedzy/56954-wentylacja-grawitacyjna-jaka-dlugosc-przewodu-jest-najlepsza
-
-
Popularne tematy
-
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się