Skocz do zawartości

Wznowienie budowy po 25 latach


Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam.

Jak wyprowadzić stojący  budynek z dachem na prostą w miare tani i przyjemny sposob

w sytuacji gdzie są wszystkie dokumenty i pozwolenia(chyba bo jestem raczkujący w tym temacie) ale nie żadnego wpisu w dzienniku budowy od kierbuda, jest tylko od geodety z pieczatka o "wyznaczeniu polozenia obiektu na gruncie". Pozwolenie na budowę jest z 2000 roku na moich rodziców a wtej chwili ja jestem właścicielem. Druga sprawa to odległość budynku od granicy działki. Przed budowa rodzice z sąsiadami podpisali umowy o zgodzie na wybudowanie budynku bliżej niż 150cm od granicy, sąsiad swój a my swój. Każdy miał swoją umowę, nasza przepadła. Jak ja teraz odnowić? Zdanie sasiada się nie zmieniło.

Edytowano przez pierun (zobacz historię edycji)
Napisano
12 minut temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

20 lat temu nie było, przynajmniej w Łodzi.
I to w sytuacji gdy po 17 latach mieszkania w domu zachowało się tylko pozwolenie na budowę. Nic więcej.

Napisano
36 minut temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

Tu ci nie pomogę. To było 20 lat temu. Musiałem od nowa robić projekt, odbiory instalacji, pomiary geodezyjne.  Kosztowało to wówczas na pewno powyżej 5 tysięcy zł. Sam projekt kosztował 2 tys zł.
Wyglądało to tak że przyszli z PINB, obejrzeli budynek, kazali poprawić a to schodek a to balustradę . I oczywiście załatwić papierologię. Potem inspektorka miała przyjść sprawdzić ale nie przyszła. Poszedłem ja do niej do biura i dostałem papierek z odbiorem. 
 

Napisano
2 godziny temu, pierun napisał:

Jakieś kary od pinbu będą?

 

Nie słyszałem o karach. Przeciwnie, urzędnikom zależy na zakończeniu takich rozpie...onych budów.

1 godzinę temu, pierun napisał:

Dzięki za odp. A wiesz może jak będzie przebiegała cała procedurą i przybliżone koszta?

 

Tyle co normalnie + koszty kierownika budowy. To oczywiste, ze za bieganie człowiek musi  coś zarobić, ale to też nie są astronomiczne sumy.

Koszty kierownika zależą od tego ile papierów będzie musiał odtworzyć. 

  • 1 miesiąc temu...
Napisano

Witam serdecznie!

Z opisaną sytuacją wiąże się kilka kwestii, które trzeba rozwiązać, aby przeprowadzić budowę lub remont budynku zgodnie z prawem i uniknąć potencjalnych problemów.

 

Oto kilka wskazówek:

1. Brak wpisu w dzienniku budowy

Brak wpisu od kierownika budowy w dzienniku budowy może stanowić problem, ponieważ zgodnie z przepisami budowlanymi, dziennik budowy jest dokumentem, który rejestruje przebieg prac budowlanych i pełni rolę formalną. Jeśli budowa nie została zakończona zgodnie z zapisami w dzienniku budowy, istnieje ryzyko, że obiekt może zostać uznany za nielegalnie wybudowany.

 

Co należy zrobić?

 

Skontaktuj się z odpowiednim nadzorem budowlanym: Jeśli budowa była wykonana zgodnie z pozwoleniem na budowę, ale brakuje dziennika budowy, należy zgłosić ten fakt do lokalnego urzędu nadzoru budowlanego. Możliwe, że uda się zalegalizować budynek w ramach tzw. legalizacji samowoli budowlanej, jeśli spełnia on wymagania przepisów budowlanych.

Powołanie kierownika budowy: W niektórych przypadkach można również wystąpić o powołanie nowego kierownika budowy, który przygotuje odpowiednią dokumentację, aby zakończyć budowę i uzupełnić brakujące zapisy.

 

2. Wpis w dzienniku budowy i pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę, mimo że pochodzi z 2000 roku, wciąż jest ważne, pod warunkiem, że nie zostały wprowadzone zmiany w przepisach, które mogłyby wpłynąć na jego ważność (np. zmiana klasyfikacji gruntu). Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku, a budowa jest zgodna z aktualnymi przepisami.

 

3. Zgoda na odległość od granicy działki

Jeśli poprzednia umowa między Twoimi rodzicami a sąsiadami została utracona, a nie została odnowiona, konieczne jest jej wznowienie, jeśli nadal chcesz budować w tej samej odległości od granicy. W takim przypadku należy:

Zawrzeć nową umowę z sąsiadem: Jeśli sąsiad nie ma nic przeciwko, możesz zawrzeć nową umowę, w której uzyskasz zgodę na pozostawienie budynku w odległości mniejszej niż 150 cm od granicy działki. Umowa powinna być zawarta na piśmie, najlepiej u notariusza, aby miała moc prawną.

Zgłoszenie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego lub w pozwoleniu na budowę: Jeśli to konieczne, można również dokonać zmian w istniejącym projekcie budowlanym i dostosować go do nowych ustaleń z sąsiadem.

 

4. Inne kwestie formalne

Upewnij się, że wszystkie wymagane dokumenty są w porządku:

Sprawdź, czy posiadasz pełną dokumentację budowlaną i czy wszystkie formalności związane z rozpoczęciem budowy zostały dopełnione.

Jeśli jakiekolwiek dokumenty są zagubione, skontaktuj się z odpowiednimi instytucjami (np. z geodetą, architektem czy urzędami), aby je odtworzyć.

Podsumowując, najważniejsze w tej sytuacji jest uregulowanie kwestii dziennika budowy i odnowienie zgody sąsiada na odległość budynku od granicy działki. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, aby dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty i procedury związane z budową.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • poradź lepiej, pokaż sie profesjonalnie - zamiast wypisywania głupawych pierdół  
    • Historia wygląda tak, że mieszkanie kupiliśmy w marcu 2022. Było kupione od poprzedniego właściciela, który najprawdopodobniej flipowal mieszkaniami, kupił, wyremontował i ja się pojawiłem i kupiłem. Mieszkanie kupiłem świeżo po remoncie. Pierwsze problemy zaczęły pojawiać się w następną zimę, czyli na przełomie 2022/2023 bo sąsiad z dołu pokazał mi, że od sufitu pod naszym balkonem ma trochę mokre ściany. Na naszej ścianie o którą mi chodzi, zacząłem zauważać wilgoć już chyba na wiosnę 2023. Czy ściana przemarzala/przemakala przed remontem nie mam pojęcia i już do tego nie dotrę. Jeśli chodzi o ocieplenie budynku, jakieś prace na elewacji były robione w okolicach 2010 roku, ale budynek nie jest ocieplony styropianem. Drzwi balkonowe najprawdopodobniej nie były wymieniane w czasie tego remontu mieszkania sprzed mojego kupna, bo nie wyglądaly na nowe.  Co najlepiej zrobić w takiej sytuacji? Na ocieplenie elewacji nie mam co liczyć, bo jestem właścicielem jednego z wielu mieszkan w tym bloku. Dodam, że na ścianie gdzie się zbiera wilgoć nie ma kaloryfera a na ścianie po drugiej stronie kaloryfer jest i tam też taka wilgoć się pojawia ale w zdecydowanie mniejszym stopniu. 
    • Z OSB mi doradziło dwóch fachowców, a deski wiadomo że sztywniejsze, ale myślę że to, że OSB z GK będą razem ze sobą skręcone dadzą już dużo. A co do wyprostwania ścian czy skosów, to jest zrobione co do milimetra. Za pomocą dobrego lasera w zasadzie nie ma z tym większych problemów, ale trochę czasu na to trzeba poświęcić. Jakby ktoś chciał zrobić to "po łebkach", nie ma opcji później z tego wyjść, bo każdą płytę trzeba byłoby ciąć inaczej. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka Sam zastosowałem folię aktywną, bo piana PUR nie ma równej powierzchni, stąd do 10cm mam pustkę za folią, ale nie jest to aluminiowa. A co do tej aluminiowej to może jako aktywna to coś w tym może być, ale co ma dawać dodatkowa pustka to pojęcia nie mam. Według mnie trochę przerost treści nad formą. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Nie jest to kluczowe już mi się wydaje. W każdym bądź razie zapoznając się w sieci z informacjami zazwyczaj faktycznie można znaleźć informację, że kładziemy wełnę na równi z folią. Nie spotkałem się z celowym zostawianiem tam np. 2-3 cm luzu. To, że ta wełna potem obsiądzie i wtedy będzie szczelina już chyba jest doszukiwaniem się jakiegoś sposobu bronienia tego, że tam musi być szczelina.   Co do tej foli srebrnej od wewnątrz. Właśnie doczytałem się o co chodzi. Kilka dni temu widziałem jakiś filmik majstrów z YT co mówili o tym i tam było wspomniane, że taka folia ma najlepsze swoje właściwości gdy zostawi się szczelinę. Teraz doczytałem. Szczelinę można tam zostawić ale też nie jest to koniecznie. Taka folia nazywa się folią aktywną i reguluje przenikanie pary wodnej w zależności od warunków. Pewnie kolejny temat rzeka...
    • Nie słyszałem o takich praktykach i nie wiem ile taka folia aluminiowa kosztuje i czy to się w ogóle opłaca, tzn koszt vs oszczędność energii. Z tego co wiem, najlepiej wykonana izolacja to taka, która bezpośrednio przylega do folli paroizolacyjnej, ponieważ każda pustka powietrzna, a w przypadku poddasza za płytą GK ma już w granicach 50% niższą temperaturę niż w pomieszczeniu, czyli stwarzają się idealne warunki do wykraplania. Dlatego jedyna pustka powietrzna w każdym przypadku skosów czy sufitu powinna się znajdować za ociepleniem tak jak pisze[mention=66843]rett[/mention] np przed deskowaniem, lub za membraną, która z zasady ma mieć wysoką paroprzepuszczalność, bo w przypadku piany PUR, którą klei się bezpośrednio do membrany inczej się nie da. Dlatego uważam że podstawowym błedęm jest dodatkowe ocieplanie przesztrzeni nad sufitem, bo nad sufitem powinna być już tylko wentylacja aż do kalenicy. Było tu już kilka tematów o wyciekach po ścianach szczytowych. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...